新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

[匿名さん]

今年の4月に着工予定です。
一戸建てです。
新型コロナウイルスの影響がかなり心配になってきています。
建築資材等入ってこなくなるのでしょうか…。
これから新築を建てる予定の方はどうお考えですか？

[861: 戸建て検討中さん]

今朝契約するかどうかの話し合いをしてきました。
大手HMです。
建物本体価格の10%引きとかなればメーカー選定決めようかなと思い交渉中です。
割引どんなもんが普通なのかな？

[862: 戸建て検討中さん]

今建物本体価格の10%値引きで見積もりもらってます！

[863: 匿名さん]

標準小売価格から３割引きで契約しますでいいんじゃない

それくらいしないと、とても家なんて怖くて建てられる時期じゃない

国からの要請を振り切って仕事を進める業者と、そこを敢えて承知で要求する施主

施主ってのはタダの買い物する客じゃない、建築を行う出資者で総責任者でもあるのですから

しっかり覚悟を決めて責任もって取り計らう必要がある

[864: 名無しさん]

建売と違って注文住宅は後でオプションや目に見えにくい建材で調整されるから、外構や水回りまで確定しないと値引きは余り意味ないよ

基礎の鉄筋の量やコンクリートの強度、土台の材料や太さなんて、わかってないでしょ？
標準の仕様や確認して調べる気がある？
余り強引な値引きになると、素人が気付きにくいところ、安いのになるよ

[865: 戸建て検討中さん]

>>863 匿名さん
建物価格3,000万からの3割は少しきついかなと思ってます。
実現したら嬉しいですが

[866: 検討者さん]

売れなかったら負債として持ち続ける建売ならともかく、注文の値引きは普通は難しいよ
３割は粗利益率考えると、安い仕事になるので、普通は拒否されるだろう

建売なら売れてないなら強気でいける
３割値引きも得たことある

[867: 購入経験者さん]

値引きが出来る＝デフォルトで客から多少なりともぼったくってる
ってことなので、値引き率が高いHMやすぐ値引きしますよ！と言ってくるHMは注意

[868: 戸建て検討中さん]

>>867 購入経験者さん
ちなみに今朝グループ会社社員割は5%とかいってましたね

[869: 評判気になるさん]

注文住宅の大幅値引きはやめた方がいいよ
安い家ができるだけ、自分に跳ね返ってくるよ

[870: 通りがかりさん]

引渡し終わったばかりで支払いはこれからです。こんな状況になるとは思ってなかったので先々本当に心配です。
年齢的に、ローン組めるのかどうかもあり、思い切ったけれどどうなるんだろうと思います。
間取りや日当り等満足する仕上りの為、今後手放す羽目にはしたくないので、何が何でも支払っていくつもりです。
頑張ります。

[871: e戸建てファンさん]

私も建ったばかりなので、ちょっと憂鬱です
景気は循環するものだしリーマンショックから10年経過して不景気が来ると思ってましたが、オリンピック後まで待てず、購入しました
引き渡しの時にコロナです

不景気は予想していたので、無理はしてないつもりでしたが、このような不景気は想定外でした
インバウンド産業の人でローン組んでいた人はシャレになりませんね

中古も値下げしだしてきた印象です

[872: 通りがかりさん]

私もあと32年残っているので心配です。
今月分は丸々カードローンで支払いしました
怖い。。。

[873: 通りがかりさん]

872さん。
手遅れになる前に、借入先に相談された方がいいかもしれません。私ならそうします。

[874: 名無しさん]

>>866
あなたは家を何件買いましたか？
それとも売りましたか？

[875: 匿名さん]

私も仮契約してます。
仮だと思っていたのでコロナの問題が出る前に工期などは後から変更できるものと思っていたら、仮契約だけど紙の手続きには重きを置いていない・信頼関係だから仮契約は流れのうちのひとつ・仮契約だからって解除できると思っている方が人としてどうかと思うと言われました。。
ただ、そこの工務店にお願いしたいとは思ってます。
相談を続けているうちにコロナの問題が出てきて、ここを読んで不安になったので、延期しようと思ってます。
ただ、ここで解除した場合またそこの工務店に頼むということは難しいですよね？
夫婦で意見が割れていて（一方はそこで建てたいと思っている）。
この日までに決めないともう年内は難しいと工務店から言われた日付から、1週間たつけど工務店からは連絡がありません。
とにかく連絡しないととは思うのですが。。
どのくらい解約手数料取られるのかも怖いです。
途中からコロナの問題が出てきたので、コロナを理由にできないですよね。。

[876: 検討者さん]

契約が来週あるのですがコロナの影響で迷っています。
土地の関係など着工が10月、完成が4月頃の予定です。
今はあせらず契約を延ばしてもらうほうがいいでしょうか？住宅完成保証も加盟してないみたいです。
みなさんの意見をお聞かせください。

[877: e戸建てファンさん]

着工10月なのに今契約する必要性がわからない
私は契約11月で12月着工でしたよ
まだ、人手不足の時期ですら、こんな感じです

契約は双方にメリットある時に成立するのですよ

この時期の契約は工務店にメリットあるでしょうが、あなたには拘束されるだけでメリットないですよ

私は仕事で契約審査とかしてますが自分の人生をかけて支払う一大決算なのに、契約の重要性を軽んじている人が多い気がします
私の仕事では、100-1000万の契約でも2-3か月契約書の条項でやり取り、交渉するなんてザラですよ
億超えると役員まで審議してます

ハウスメーカーとか当日に契約書見せて、いきなり説明してサインしてねとかやる人いますが、私からしたら、あり得ません
対等な契約の場面でそんなことされたことは一度もありません
消費者は言いなりになるものと、非常に馬鹿にされていると思っていいです

[878: e戸建てファンさん]

>>875 匿名さん
そこまで言われて契約するのですか？
人としてどうだと思うとか、仮契約なんて消費者惑わす契約使っている人に言われたら、私なら激怒して白紙ですね

まあ、白紙にしづらい条項入れているんでしょうね、きっと

でも、消費者保護の観点から着工前の解約金は実費しか請求できません
ハウスメーカーが100万とか請求したのは無効にってます

[879: e戸建てファンさん]

ただ、仮契約結びたい業者の心理もわかる
間取り書かせられて、キャンセルされたら損害を受ける

良心的なところは、ちゃんと事情を説明して、設計契約をお願いしてくる

設計までは費用払うよという契約

請負契約するか否かは設計終わってから考えてねととても公平

設計もまだなのに、請負契約まて要求するところは、消費者を馬鹿にしていると思っていい

[880: e戸建てファンさん]

>>877 e戸建てファンさん
補足すると人気の優良工務店だと、半年待ちとか一年待ちとかザラなので、日頃の見学の際にそんな工務店と察知できていたら、待つのも合理的。

工事で多くを作っているハウスメーカーは、特に鉄骨系は、消費税増税前でも、どこもほとんど待ちがなかったので、前もって契約する必要なし
彼らは、施主に断りなく、依頼する下請けもころころ変えられるような契約条項つけてくるし