新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

[匿名さん]

今年の4月に着工予定です。
一戸建てです。
新型コロナウイルスの影響がかなり心配になってきています。
建築資材等入ってこなくなるのでしょうか…。
これから新築を建てる予定の方はどうお考えですか？

[842: 名無しさん]

コロナで経済的に最悪な状況が確定してから家を買うのが賢い
リスクが少ない
好景気の給与のピークを前提に買うのはすごく危険

[843: 戸建て検討中さん]

現在仮契約中です。
契約について迷っていましたが契約する方向で考えています。

先日HMに失礼を承知で「御社が倒産しないか不安です」と伝えたところ、「もし今後10年間コロナが続いたとしても持ちこたえるだけの体力はあります。」と言っていただき、どこまで信用するかは人それぞれだと思いますが、私は担当さんを信じようと思いました。

住宅完成保証制度があること、遅延した場合のつなぎ融資増額分ははHMが負担してくれること、この2点は確認・交渉し、OKを頂きましたが、他にも気をつけておくことなどはありますか？

GW明けに契約する予定です。

[844: e戸建てファンさん]

仮契約？
それって意味がわからないな。

[845: 匿名さん]

遅延はしません、とか　もし遅延時にはアレとコレの費用を負担します
だから安心！　だから建ててください！　今どきこんなんが一番怪しいよ

これからどうなるか全く判らないのに、遅延時の費用負担してまで契約獲りたいって
どう考えても平時の正常な判断じゃない。

あら、色々負担してサービスしてくれて助かるわ　なんて思った貴方
自分が逆の立場だったらどうするか、今積極的に売りますか　一度考えてみなさい。

[846: 匿名さん]

＞＞８４３　
その担当の言っている事が事実ならば、着工時１割、上棟１割
完成引き渡し時に７割以上の支払いで契約して貰う。
(もし金利損の話になるなら、その金利を支払っても条件は変えない)

会社の与信に全く問題が無いなら、家一軒分の入金時期など
気にするはずがない。

[847: 名無しさん]

>>843 戸建て検討中さん
大事なのは契約書の文言で判断すること
事前に送付してもらうこと
免責事項がないか
震災や天変地異等の等には今回のコロナは含まれる

保証を判断するのは、営業ではない
言葉で判断するのは余り意味がない

[848: 名無しさん]

>>843 戸建て検討中さん
倒産しますと言って、倒産するという営業は絶対いないけどね。。。
倒産しそうなら、尚更言わないでしょう
仕事なくなるから

相手の立場考えて質問しないと余り意味ないよ
不安ですと言ったら、安心ですとしか言わないよ

無借金経営ですか？とか、決算書見れますかとね

[849: 通りがかりさん]

>>842 名無しさん
確かに！いつまでもその所得とは限らんからな！身の丈にあった住宅買お！

[850: 評判気になるさん]

倒産が不安ですなんて、安心してくださいと言われるのが目に見えている質問は何も情報量がない

自己資本比率を聞くのが一番
いわゆる無借金経営は自己資本比率１００％。
借金がないので資金繰りに困るリスクが少ない。中小には無借金経営のところはある（拡大を目指しがちな大手より、拡大を目指さない中小の方が無借金経営が多い）。

自己資本比率７０％以上は一般的に優良

自己資本比率５０％は、自己資本で借金を返せる状況ということで、まあ、安心。
５０％を切ると、借金の方が多いことになる。

別に５０％を切っても何も悪いことはない。借金を返せれる経営ができればいい。
コロナでその経営ができるかがポイント。

住宅業界 自己資本比率ランキング
https://gyokai-search.com/4-house-jikosihon.htm

自己資本比率が高い方が安心である

[851: 評判気になるさん]

うーん、その投稿だけ見ると、不安に感じますよ

まず、「仮契約」

法的には、仮契約という契約の種類は全くありません。
サインして互いに合意したら、立派な契約書です。普通の契約書です。
履行義務が発生して、守らなかったら債務不履行の賠償義務が課せられます。

では、なぜ「仮」をつけるか？無知な消費者を安心させるための看板です。
実質的に何も変わってないけど、仮があると、修正が聞く契約と錯覚する心理を突いたものです。
また、消費者としては、家の詳細が決まってない段階で履行義務がある契約を結ばされるもので、不誠実極まりないものです。まともな業者は、通常の契約だけで処理します。仮契約なんてしません。
「仮契約　トラブル」で検索すると詳細がわかります。
この言葉を使う営業は、私は、即切ってました。
営業の不誠実を見極めるわかりやすいＮＧワードです。

[852: 匿名さん]

>>850
自己資本比率は会計報告を見ないと分からない(報告に虚偽はないとして)
営業マンが適当な資料作ってきて、当社は安心安全完璧契約しましょ♪って言われても困りますから
最低限HP等で会計報告を記載している業者を選ぶ必要があります。
会計報告は上場していなくても、その健全性を示すために近年は多くの会社が記載しています。

>>851
ほんとその通りですね。　企業と社員の姿勢が問われるべき問題です。　

[853: 名無しさん]

コロナが落ち着いて皆が買い出す少し前に土地と建物の契約をするのがベストだよね
それっていつなんだ

[854: 名無しさん]

コロナが落ち着いて皆が契約し出す少し前に土地、建物の契約をするのがベストだよね
それっていつなんだ

[855: 匿名さん]

見極めは難しいだろうけど、少なくとも今じゃないな

今は何が起こっても大丈夫だと、きちんと覚悟できる人だけが家を建てればいい

[856: 戸建て検討中さん]

843です。
みなさんアドバイスありがとう。
すごく参考になります。
契約書はしっかり読みたいと思います。
ちなみに経営状態は、無借金経営だそうです。

[857: 戸建て検討中さん]

自己資本比率なんて50%もあれば超優良企業だわ。しかも倒産するかどうかなんて自己資本比率ではわからないしね

[858: 名無しさん]

>>854 名無しさん
株と違って不動産は値動き鈍いので、慌てる必要ない
不動産買うのは個人なので、相場に対しての感度は通常遅い

コロナが収まったと宣言あってからでいいだろう

[859: 名無しさん]

コロナで住宅ローン返せずという脅し記事出てきたので、まあ、公務員など以外は一年は待った方がいいよ
大手もボーナス削減や給与体系変更でコストカットの話聞くよ
降格制度入れた企業もある

[860: 匿名さん]

家計が火の車になりつつある業者さんは、それでも家を売ってキャッシュを廻さないと
会社が無くなってしまいます
客には条件良く見せて契約取れって、今日も営業マンに号令かけてます

[861: 戸建て検討中さん]

今朝契約するかどうかの話し合いをしてきました。
大手HMです。
建物本体価格の10%引きとかなればメーカー選定決めようかなと思い交渉中です。
割引どんなもんが普通なのかな？

[862: 戸建て検討中さん]

今建物本体価格の10%値引きで見積もりもらってます！

[863: 匿名さん]

標準小売価格から３割引きで契約しますでいいんじゃない

それくらいしないと、とても家なんて怖くて建てられる時期じゃない

国からの要請を振り切って仕事を進める業者と、そこを敢えて承知で要求する施主

施主ってのはタダの買い物する客じゃない、建築を行う出資者で総責任者でもあるのですから

しっかり覚悟を決めて責任もって取り計らう必要がある

[864: 名無しさん]

建売と違って注文住宅は後でオプションや目に見えにくい建材で調整されるから、外構や水回りまで確定しないと値引きは余り意味ないよ

基礎の鉄筋の量やコンクリートの強度、土台の材料や太さなんて、わかってないでしょ？
標準の仕様や確認して調べる気がある？
余り強引な値引きになると、素人が気付きにくいところ、安いのになるよ

[865: 戸建て検討中さん]

>>863 匿名さん
建物価格3,000万からの3割は少しきついかなと思ってます。
実現したら嬉しいですが

[866: 検討者さん]

売れなかったら負債として持ち続ける建売ならともかく、注文の値引きは普通は難しいよ
３割は粗利益率考えると、安い仕事になるので、普通は拒否されるだろう

建売なら売れてないなら強気でいける
３割値引きも得たことある

[867: 購入経験者さん]

値引きが出来る＝デフォルトで客から多少なりともぼったくってる
ってことなので、値引き率が高いHMやすぐ値引きしますよ！と言ってくるHMは注意

[868: 戸建て検討中さん]

>>867 購入経験者さん
ちなみに今朝グループ会社社員割は5%とかいってましたね

[869: 評判気になるさん]

注文住宅の大幅値引きはやめた方がいいよ
安い家ができるだけ、自分に跳ね返ってくるよ

[870: 通りがかりさん]

引渡し終わったばかりで支払いはこれからです。こんな状況になるとは思ってなかったので先々本当に心配です。
年齢的に、ローン組めるのかどうかもあり、思い切ったけれどどうなるんだろうと思います。
間取りや日当り等満足する仕上りの為、今後手放す羽目にはしたくないので、何が何でも支払っていくつもりです。
頑張ります。

[871: e戸建てファンさん]

私も建ったばかりなので、ちょっと憂鬱です
景気は循環するものだしリーマンショックから10年経過して不景気が来ると思ってましたが、オリンピック後まで待てず、購入しました
引き渡しの時にコロナです

不景気は予想していたので、無理はしてないつもりでしたが、このような不景気は想定外でした
インバウンド産業の人でローン組んでいた人はシャレになりませんね

中古も値下げしだしてきた印象です

[872: 通りがかりさん]

私もあと32年残っているので心配です。
今月分は丸々カードローンで支払いしました
怖い。。。

[873: 通りがかりさん]

872さん。
手遅れになる前に、借入先に相談された方がいいかもしれません。私ならそうします。

[874: 名無しさん]

>>866
あなたは家を何件買いましたか？
それとも売りましたか？

[875: 匿名さん]

私も仮契約してます。
仮だと思っていたのでコロナの問題が出る前に工期などは後から変更できるものと思っていたら、仮契約だけど紙の手続きには重きを置いていない・信頼関係だから仮契約は流れのうちのひとつ・仮契約だからって解除できると思っている方が人としてどうかと思うと言われました。。
ただ、そこの工務店にお願いしたいとは思ってます。
相談を続けているうちにコロナの問題が出てきて、ここを読んで不安になったので、延期しようと思ってます。
ただ、ここで解除した場合またそこの工務店に頼むということは難しいですよね？
夫婦で意見が割れていて（一方はそこで建てたいと思っている）。
この日までに決めないともう年内は難しいと工務店から言われた日付から、1週間たつけど工務店からは連絡がありません。
とにかく連絡しないととは思うのですが。。
どのくらい解約手数料取られるのかも怖いです。
途中からコロナの問題が出てきたので、コロナを理由にできないですよね。。

[876: 検討者さん]

契約が来週あるのですがコロナの影響で迷っています。
土地の関係など着工が10月、完成が4月頃の予定です。
今はあせらず契約を延ばしてもらうほうがいいでしょうか？住宅完成保証も加盟してないみたいです。
みなさんの意見をお聞かせください。

[877: e戸建てファンさん]

着工10月なのに今契約する必要性がわからない
私は契約11月で12月着工でしたよ
まだ、人手不足の時期ですら、こんな感じです

契約は双方にメリットある時に成立するのですよ

この時期の契約は工務店にメリットあるでしょうが、あなたには拘束されるだけでメリットないですよ

私は仕事で契約審査とかしてますが自分の人生をかけて支払う一大決算なのに、契約の重要性を軽んじている人が多い気がします
私の仕事では、100-1000万の契約でも2-3か月契約書の条項でやり取り、交渉するなんてザラですよ
億超えると役員まで審議してます

ハウスメーカーとか当日に契約書見せて、いきなり説明してサインしてねとかやる人いますが、私からしたら、あり得ません
対等な契約の場面でそんなことされたことは一度もありません
消費者は言いなりになるものと、非常に馬鹿にされていると思っていいです

[878: e戸建てファンさん]

>>875 匿名さん
そこまで言われて契約するのですか？
人としてどうだと思うとか、仮契約なんて消費者惑わす契約使っている人に言われたら、私なら激怒して白紙ですね

まあ、白紙にしづらい条項入れているんでしょうね、きっと

でも、消費者保護の観点から着工前の解約金は実費しか請求できません
ハウスメーカーが100万とか請求したのは無効にってます

[879: e戸建てファンさん]

ただ、仮契約結びたい業者の心理もわかる
間取り書かせられて、キャンセルされたら損害を受ける

良心的なところは、ちゃんと事情を説明して、設計契約をお願いしてくる

設計までは費用払うよという契約

請負契約するか否かは設計終わってから考えてねととても公平

設計もまだなのに、請負契約まて要求するところは、消費者を馬鹿にしていると思っていい

[880: e戸建てファンさん]

>>877 e戸建てファンさん
補足すると人気の優良工務店だと、半年待ちとか一年待ちとかザラなので、日頃の見学の際にそんな工務店と察知できていたら、待つのも合理的。

工事で多くを作っているハウスメーカーは、特に鉄骨系は、消費税増税前でも、どこもほとんど待ちがなかったので、前もって契約する必要なし
彼らは、施主に断りなく、依頼する下請けもころころ変えられるような契約条項つけてくるし

[881: 検討者さん]

>>877 e戸建てファンさん
説明不足ですみません。
現在の家の解体、土地の測量と文筆の申請があり着工できるのが10月頃という理由があります。

[882: e戸建てファンさん]

>>881 検討者さん
論点は明確で、あなたの給与がコロナで減って資金計画が変わる可能性があるか、工務店が建築途中に倒産して、面倒なことに巻き込まれないか。
建築途中の建物は所有権は工務店にあるので、倒産したら権利関係の整理が面倒です。

わからないなら、手を出さないのがリスク回避の原則です

[883: e戸建てファンさん]

震災や大雨で、洪水や土砂崩れに巻き込まれた家見て、なんでそんな危険な場所に家建てたのだろうと思う人って多いと思うのだけど、この時期に家建てるのって、ほぼ似た感覚だよ

海外では都市封鎖とか前代未聞なことが起きていて、その国からコロナ流入している時代なのに、不要不急の契約してないか、考えた方がいいよ
金余っているならいいけど、少なくともローンで購入する人はちょっとリスク感覚なさ過ぎると思う

[884: 評判気になるさん]

リーマンショック知っている人ならわかるけど、景気後退で打撃受けるのは不動産、自動車、金融

今回は不景気に加え、サプライチェーンの寸断も発生している

リーマンでは不動産なんかは倒産続出した

[885: 通りがかりさん]

みんなが買わなくなったらそれこそ終わり

[886: 戸建て検討中さん]

>>872 通りがかりさん
もう既に借金を借金で払ってるようではヤバいのでは…。コロナショックはまだ当分続きますよ。

[887: 名無しさん]

夏頃着工ならこんな状況だから暇な職人多くて繁忙期より丁寧に仕事してくれるかもよ？

[888: 購入経験者さん]

私は12月契約で、当時はコロナのコの字も頭になかったわ。
今のところ無事上棟まで済んで工期の影響は全くない。
コロナ感染者もほとんどいない田舎です。

[889: 評判気になるさん]

原油価格がマイナスとか、世界恐慌のような異常が起きてますね

[890: 名無しさん]

家賃のこと考えたらいつまで先延ばしするか悩ましいわ

[891: 通りがかりさん]

不動産投資ではなく、住む家なので子供の成長に合わせて新築します。
収入源は、共稼ぎで万が一に備えて、リスクヘッジしています
身の丈にあったプランです
過大なローンは組みません
「空前の低金利なのに、更に減税まで！で利用しない手はありません」
親からの贈与が条件付きで非課税
　「ローン減税といい、国がマイホーム取得を優遇していることが良くわかります」

繁忙期は経験のない人間にも大工として現場で働かせていましたが
これからはむしろ、暇になり経験のある本当の大工に建ててもらえそうです。

コロナがなくても、自然災害はいつ来るかわからないので
いずれ、収束するはずなので、建築は続行です。

資材遅れは、取りあえず他のもので施工し、納品があったら取り替えるという約束になっています。
コロナのおかげでというか、家づくりのプランも少し変えて
２畳くらいの書斎を作りました。
楽しみです