新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

[匿名さん]

今年の4月に着工予定です。
一戸建てです。
新型コロナウイルスの影響がかなり心配になってきています。
建築資材等入ってこなくなるのでしょうか…。
これから新築を建てる予定の方はどうお考えですか？

[801: 戸建て検討中さん]

うちはまだ何も連絡きてないです、トイレは一部受注再開と聞きましたが今たててる人はどこもトイレ入ってきてないとの事です。
一階もトイレなしで引き渡しとか、勝手に仕様が変えられちゃってるとかあるんでしょうか？
建築会社からの、お知らせがあるまで聞くなみたいな風でしたし、こちらからは聞きづらいけどモヤモヤします‥もう、引き渡しは段々と近づいてきているのに

[802: 匿名さん]

>>800
>倒産はありません。みたいなこと言ってましたが、契約して2週間経ちましたが態度が一変…。
どのように一変したのですか？

[803: 匿名さん]

契約的部分、倫理的なものも含めて大手業者は受注にも建築続行に慎重にならざるおえない。
中小零細においては、不意の中断や先の見えない負担増を恐れて受注には慎重にならざるおえない。

よって来月入金が無いと再来月には息詰まるような危うい会社だけが
この期に及んで熱心に営業している状態。

[804: 通りがかりさん]

契約してるものに関しては勝手に変更はしないと思いますよ？必ず変更してもいいか確認が来ると思います。

TOTOのトイレに関しては遅れてるものの少しずつ動いてるみたいですよ

[805: ジキル]

今日は大安で晴天です
契約するには気分的にも気持ちの良い日です
昨日は色々とアドヴァイスをありがとうございました
ただ、私達は工務店の方々を信頼して、契約しようと思います

また、これからご契約される方々も不安はあると思いますが、会社の言われる事を信頼して、お互い家造りを楽しみましょう

それでは逝ってきます

[806: 名無しさん]

>>805 ジキルさん

>逝ってきます

悲痛な覚悟を感じますね

[807: 口コミ知りたいさん]

家建てるためには、業者は一件当たり1000万を軽く超える建材を発注する

コロナで一部のキッチンとかトイレが入らず、引き渡し拒否されると、現金が入らない

建築止まっても、固定費は出て行く

キャッシュフローが悪化して赤字になるが、そんな状態が続くと飛ぶよ

銀行も融資しぶりたくなる状況だしね

[808: 評判気になるさん]

倒産の心配は営業に聞いても、あまり意味ないよ
そもそも、財務諸表見れる立場になかったり、見れたとしても、専門的で見方がわからない場合が普通
しっかりと財務状態公表していて、キャッシュの多さや有利子負債の多さなど見て判断するべき

また、人柄が信用できるとかも意味ない
別に騙すような業者でなくても異常時は倒産する

[809: 検討者さん]

私は先月建ってしまったけど、正直後悔している
リーマンも乗り切って会社は簡単には潰れない財務だけど、既にボーナス削減、給与は成果報酬型移行という話が出て、比較的余裕ある住宅ローンにしたつもりだけど、不安感がある
待った方がいいよ
先行き不安なら築浅の中古物件にするなど資金計画変えた方がいい

建築業界は今後倒産リスク高くなる倒産言われているからね
https://www.moneypost.jp/642374

[810: 検討者さん]

>>801 戸建て検討中さん
うちは仕様変更されてました
掃除しやすいグレードが高い仕様にしていたのに、なくなってました
同じ商品名だったので、すぐ気づかなかったのですが、グレードが低い商品カードでした
詳細な商品コードはメモしていた方がいいです
商品コードで対比するのが確実です
正直、引き渡し時は2時間しかないので、商品コードが違うぐらいのグレードダウンを見抜くのは無理です

[811: 匿名さん]

コロナ対策で中小企業向けに無利子で融資してくれるんですよね？建築業界だって使えるんじゃないでしょうか？

[812: 通りがかりさん]

でもみんな一斉に住宅を買わなくなると、それこそ経済が大変なことなるから、買いたい人には買っていただきましょう！(私は怖くて様子見だけどw)

[813: 検討者さん]

>>810 検討者さん
商品カードではなく商品コードですね

交換もお願いして既に１ヶ月以上経ちますが何も連絡ありません
連絡したら、在庫なしです、在庫回復したら連絡すると言われて終わり

多分、これから引き渡す客の方が最優先になるので一度引き渡した客は最後まで後回しにされるでしょう
仕様違いで引き渡し拒否されるとハウスメーカーも入金されず困りますからね

それも嫌らしかったのは、施主検査の際に水回りの詳細は引き渡しの際に水回りメーカーさんが説明しますから、それ以外を特に重点的に見られた方がいいですと案内されましたからね
更に、引き渡しの時も水回りの説明している間に使い方の説明ですから、我々は次の打ち合わせがありますので、と言って鍵を置いてハウスメーカーの人は帰られました
指摘する隙を与えなかったのです
すごく丁寧に親切そうに言われたら、なかなか疑うような指摘はできません
心労が増えるので今の時期は絶対やめた方がいいですよ

はあ。

[814: 検討者さん]

>>811 匿名さん
その支援窓口がコロナで人手不足で何ヶ月先まで空いてないと問題になっているのですが。。、

行政だって、いきなり申請業務増えても対応できませんよ
コロナで在宅余儀なくされている共働き世帯も多いのに

[815: 検討者さん]

現金給付10万という破格な額から判るように、リーマンショック超える事態になってきているよ
時間差で色んな業種に波及している

https://www.google.com/amp/s/www.businessinsider.jp/amp/post-211290

[816: 匿名さん]

窓口が混雑していて回らないとしても、それを利用してもらうしかないですよね。。
在宅勤務できている会社員であればお給料は支払われるので心配ないのでは？自営業ってこと？

[817: 匿名さん]

今建ててコロナの影響も思ったほどでは無く無事に建てられるか。
様子見して時期を逃し、値上がりして工期も伸びることになるか。
今契約するのは賭けに見えるのは私だけでしょうか？慎重すぎますか？

[818: 検討者さん]

>>816 匿名さん
行政の職員が全く回ってないっことですよ
コロナの検査と同じで処理できないなら、色々と言われて断られる

倒産規模は二次関数的に増えていくので、どんどん無理が出ますよ
１ヶ月程度の自粛で融資必要な企業はもともと体力ないところが中心ですが、数ヶ月となると、普通の企業でもキャッシュ尽きるところはでます
数ヶ月客がいなくなるなんて普通は想定してない
トヨタですら資産売らなければならなくなると言われてますからね

[819: 検討者さん]

>>817 匿名さん
リスクとリターンが見合ってないので賭けにもならない
待てば、工務店倒産した新築戸建てや住宅ローン払えなくなった注文住宅が投げ売りされますよ
リーマンショックで見られた光景です

私の同僚は吹き抜けがある立派な戸建てを1500万ぐらい安く買ってました
工務店も倒産してすぐ現金にする必要があり、かなり安くなっていたらしいです

[820: 名無しさん]

>>817 匿名さん

とりあえず１年間は、緊急事態宣言を出したり緩めたりで行くのは確実じゃないですかね。
有効な薬もありませんし。

すでに２年間は…という話もありますよね。

私は研究者じゃないので、専門家の話は覚悟を決めるために受け止めようと思っています。
工務店を信じるか、感染症の専門家を信じるかのどちらかですよね。

[821: 戸建て検討中さん]

810さん、情報ありがとうございます。
わからないレベルにしても一言伝えてほしかったところですね。
確かエコポイントにも商品コードの記入欄？あったような‥
微妙にも違ったら申請どうなるのかとか気になりますね

[822: 匿名さん]

コロナの影響で設備の入荷が遅れ、当初3月引渡し予定を4月下旬に変更し、無事に設備も入り引渡し日を待っていたところ、金曜日に工務店から電話があり、予定日に引渡し出来ない可能性もあると言われ…
緊急事態宣言で法務局に制限がかかり登記が間に合わないかも知れないと。登記が間に合わなければ融資も実行出来ないので引渡しは難しいと言われました。月曜日にどうにか掛け合ってみるが最悪な状況だけ視野に入れておいて欲しいと言われました。
やっと設備が入ってきて安心していた所、まさか法務局の影響が出るとは思いませんでした。本来なら引渡しに向けて楽しいはずが不安で仕方がありません…

[823: 検討者さん]

>>821 戸建て検討中さん
既に提出してしまったので、確認できませんが、申請段階と番号は異なっているかもしれませんね。。。幸い他の部分で上限には達するはずですが。。。

ちなみに、ユーザ登録は商品コードが違うため、できてません
交換されるまでやらないでくださいと水回りメーカーに言われました

[824: 戸建て検討中さん]

>>823さん
他の部分とありましたが、また申請の書類など書き直しになったりなど手続きは自分でするんですか？

[825: 検討者さん]

>>824 戸建て検討中さん
書き直しとかは何も言われてません
先月なので、まだ審査終わってないと思います

最初の手続きは、業者側の書類の用意はしてくれましたが、写真撮ったり住民票用意して送付は自分達でやりました
大手で全てやってくれるところもあるようです
ただ、手数料5万とか10万とか請求する話も聞くので、自分たちでできる分はやった方がいいかなと思います
自分たちでやってわかるのですが、確かにすごく面倒
手数料請求されてなくても、他で水増しされていると思います

[826: ジキル]

報告です
本日、工務店に行きました
もちろん契約する為です
ただ、契約の前にコロナの件で、こちらも不安があることと、遅延があった場合の補償の対応について、改めて話しをはじめたところ、社長と営業さんの態度に少し違和感を覚えました

しかし、わたしは契約するつもりでいたので、話し合いをしていたところ、一通のLINEがきました

不安なので、今日契約はやめない？

妻からでした、妻からの予想外の反応に、これはまずいと思い工務店には謝罪し、ひとまず保留としました
営業さんはひどく落胆したようで、いつものように見送りをして下さらなかったのが印象的で、少し悪いことをしたなと反省しました

一度、妻と話し合って改めて契約しようと思います

[827: 名無しさん]

>>826 ジキルさん

私が打ち合わせを重ねてきた工務店は、契約の先延ばしを伝えても「そうですよね、構いませんよ」との返事でした。

帰りはいつものように手土産いただいて帰ってきました。

[828: 匿名さん]

今年戸建てを建てる計画を立ててましたが、コロナの影響で先行きが不透明で今年は様子見た方が良さそうですね。
年齢的にもギリギリなので、なんともタイミングが悪い。

[829: 通りがかりさん]

>>826 ジキルさん
しっかり話し合ってください。みなさんおっしゃるように、100年に１度の事態です。これから先の事は誰も分かりません。ただ、工務店さんの態度には違和感を覚えます。ジキルさんは何も悪いことしてません。人生1番の買い物です。後悔のない選択ができますよう、祈っております。

[830: 検討者さん]

基本的に定型にはない契約書の文言が必要だけど、揉める
コロナの遅延を工務店は保証する義務はないんだよ
だって、コロナは誰のせいでもない

寄付するぐらいの覚悟ないなら辞めといた方がいい

[831: 通りがかりさん]

大安の今日
地鎮祭をし
GW明けの着工予定です
全国展開のハウスメーカーですが
今のところは、工期遅延の
可能性だけ伝えられています

工期の延期等不安ですが
土地のつなぎ金利もあるので
覚悟を決めました！
あとは無事完成を祈るのみです

色々な意見を参考にし
皆さん後悔のない家作りを！

[832: 名無しさん]

>>831 通りがかりさん

覚悟を決めたのですね！
たとえ紆余曲折があったとしても、素敵な家が建つといいですね。

[833: 名無しさん]

>遅延があった場合の補償の対応
工務店も困っているんだよ
震災や疫病のような誰も悪くない事情によって受けた損害だから、本来的に損害賠償金は請求できないのだよ

だから、例えば、リク〇ルが提供できませんとトイレが来なくて、引き渡しできなかった場合に、通常の契約だと、工務店はリク〇ルに何も言えない可能性がある（実際はどうなているかは知らない。一般論としての例）。なのに、遅延したので施主に保証しろとなると、工務店は自分たちが悪くないのに泣き寝入りになる。

かといって、そんなことを正直に言っても施主から、じゃあ契約しませんとなっても困る
板挟みで困っていたんだと思うよ

一言で言ってしまうと、時期が悪すぎる

これだけ

[834: 名無しさん]

参考までに教えてください
コロナ遅延について契約書では、どう規定してますか？
ここら辺会社によって違うんで興味がありまして・・・

トヨタホームとかは結構施主に厳し目の印象です

[835: 通りがかりさん]

>>832 名無しさん
ありがとうございます

本日の地鎮祭をとりおこなって
くれた神主さんから
コロナでよくないこと
ばかり考えてしまいますが
素敵な家を考える
楽しみがあっていいですね！
「おめでとうございます」と言われました

この先誰もがどうなるかわかりませんし
最悪のことも想定しつつ
どれだけ前向きになれるか
自分は前向きに考えることにしました
（家作りを慎重になってる方の
否定的な意見ではありません）

[836: 口コミ知りたいさん]

次世代住宅ポイント延期になってる。
我が家は３月に契約して３月着工は無理だったから諦めたけど、延期の文見たら４月７日以降に契約した人も対象になるって書いてた。
コロナの影響でって理由がいるんだけど、そう言えば次世代住宅ポイントもらえるってこと？
なんかめちゃくちゃ損した気分…

[837: 匿名さん]

腹くくれるなら建てていいと思う
遅延賠償求める気なら辞めといた方がいい

[838: 匿名さん]

工務店側から延長を言われたのであれば、工事の着工が遅れてもエコポイントもらえる期間延長されてませんでした？
施主側からこの先不安だからと延期した場合はエコポイント貰える対象ではないってことなんですかね？

[839: ジキル]

>>831 通りがかりさん
おめでとうございます
わたしも今日契約するつもりでしたが、同席していた妻がどうやら？マークが付いたようで、とりあえず保留となりそうです
保留とした際に営業さんがいつもと対応が違った事については、先ほどLINEで謝罪がありましたが、こちらも今日契約すると伝えていたので、彼の気持ちも分かります

今後、わたしたちは少し様子見する事になりそうですが、貴方様は全ての事が上手く行くと良いですね！

また、昨日よりアドヴァイスくださった方々に、心よりありがとうと言いたいです

[840: 名無しさん]

>>835 通りがかりさん
ステキな神主さんですね。そう言われると嬉しいですね。

私はせめて有効な薬がわかるまでは延期をお願いした側ですが、現実は受け入れて、情報と自分の先を照らし合わせて、前向きに考えた結果です。

悲観的にとらえず、あなたの言うように前向きに受け止めていこうと思っています。

家作り、楽しんでくださいね。

[841: 戸建て検討中さん]

私達家族も前に進みたい。
けれど、減給とボーナス削減は確実だろう
一生、賃貸から抜けられないのか

[842: 名無しさん]

コロナで経済的に最悪な状況が確定してから家を買うのが賢い
リスクが少ない
好景気の給与のピークを前提に買うのはすごく危険

[843: 戸建て検討中さん]

現在仮契約中です。
契約について迷っていましたが契約する方向で考えています。

先日HMに失礼を承知で「御社が倒産しないか不安です」と伝えたところ、「もし今後10年間コロナが続いたとしても持ちこたえるだけの体力はあります。」と言っていただき、どこまで信用するかは人それぞれだと思いますが、私は担当さんを信じようと思いました。

住宅完成保証制度があること、遅延した場合のつなぎ融資増額分ははHMが負担してくれること、この2点は確認・交渉し、OKを頂きましたが、他にも気をつけておくことなどはありますか？

GW明けに契約する予定です。

[844: e戸建てファンさん]

仮契約？
それって意味がわからないな。

[845: 匿名さん]

遅延はしません、とか　もし遅延時にはアレとコレの費用を負担します
だから安心！　だから建ててください！　今どきこんなんが一番怪しいよ

これからどうなるか全く判らないのに、遅延時の費用負担してまで契約獲りたいって
どう考えても平時の正常な判断じゃない。

あら、色々負担してサービスしてくれて助かるわ　なんて思った貴方
自分が逆の立場だったらどうするか、今積極的に売りますか　一度考えてみなさい。

[846: 匿名さん]

＞＞８４３　
その担当の言っている事が事実ならば、着工時１割、上棟１割
完成引き渡し時に７割以上の支払いで契約して貰う。
(もし金利損の話になるなら、その金利を支払っても条件は変えない)

会社の与信に全く問題が無いなら、家一軒分の入金時期など
気にするはずがない。

[847: 名無しさん]

>>843 戸建て検討中さん
大事なのは契約書の文言で判断すること
事前に送付してもらうこと
免責事項がないか
震災や天変地異等の等には今回のコロナは含まれる

保証を判断するのは、営業ではない
言葉で判断するのは余り意味がない

[848: 名無しさん]

>>843 戸建て検討中さん
倒産しますと言って、倒産するという営業は絶対いないけどね。。。
倒産しそうなら、尚更言わないでしょう
仕事なくなるから

相手の立場考えて質問しないと余り意味ないよ
不安ですと言ったら、安心ですとしか言わないよ

無借金経営ですか？とか、決算書見れますかとね

[849: 通りがかりさん]

>>842 名無しさん
確かに！いつまでもその所得とは限らんからな！身の丈にあった住宅買お！

[850: 評判気になるさん]

倒産が不安ですなんて、安心してくださいと言われるのが目に見えている質問は何も情報量がない

自己資本比率を聞くのが一番
いわゆる無借金経営は自己資本比率１００％。
借金がないので資金繰りに困るリスクが少ない。中小には無借金経営のところはある（拡大を目指しがちな大手より、拡大を目指さない中小の方が無借金経営が多い）。

自己資本比率７０％以上は一般的に優良

自己資本比率５０％は、自己資本で借金を返せる状況ということで、まあ、安心。
５０％を切ると、借金の方が多いことになる。

別に５０％を切っても何も悪いことはない。借金を返せれる経営ができればいい。
コロナでその経営ができるかがポイント。

住宅業界 自己資本比率ランキング
https://gyokai-search.com/4-house-jikosihon.htm

自己資本比率が高い方が安心である