新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

[匿名さん]

今年の4月に着工予定です。
一戸建てです。
新型コロナウイルスの影響がかなり心配になってきています。
建築資材等入ってこなくなるのでしょうか…。
これから新築を建てる予定の方はどうお考えですか？

[801: 戸建て検討中さん]

うちはまだ何も連絡きてないです、トイレは一部受注再開と聞きましたが今たててる人はどこもトイレ入ってきてないとの事です。
一階もトイレなしで引き渡しとか、勝手に仕様が変えられちゃってるとかあるんでしょうか？
建築会社からの、お知らせがあるまで聞くなみたいな風でしたし、こちらからは聞きづらいけどモヤモヤします‥もう、引き渡しは段々と近づいてきているのに

[802: 匿名さん]

>>800
>倒産はありません。みたいなこと言ってましたが、契約して2週間経ちましたが態度が一変…。
どのように一変したのですか？

[803: 匿名さん]

契約的部分、倫理的なものも含めて大手業者は受注にも建築続行に慎重にならざるおえない。
中小零細においては、不意の中断や先の見えない負担増を恐れて受注には慎重にならざるおえない。

よって来月入金が無いと再来月には息詰まるような危うい会社だけが
この期に及んで熱心に営業している状態。

[804: 通りがかりさん]

契約してるものに関しては勝手に変更はしないと思いますよ？必ず変更してもいいか確認が来ると思います。

TOTOのトイレに関しては遅れてるものの少しずつ動いてるみたいですよ

[805: ジキル]

今日は大安で晴天です
契約するには気分的にも気持ちの良い日です
昨日は色々とアドヴァイスをありがとうございました
ただ、私達は工務店の方々を信頼して、契約しようと思います

また、これからご契約される方々も不安はあると思いますが、会社の言われる事を信頼して、お互い家造りを楽しみましょう

それでは逝ってきます

[806: 名無しさん]

>>805 ジキルさん

>逝ってきます

悲痛な覚悟を感じますね

[807: 口コミ知りたいさん]

家建てるためには、業者は一件当たり1000万を軽く超える建材を発注する

コロナで一部のキッチンとかトイレが入らず、引き渡し拒否されると、現金が入らない

建築止まっても、固定費は出て行く

キャッシュフローが悪化して赤字になるが、そんな状態が続くと飛ぶよ

銀行も融資しぶりたくなる状況だしね

[808: 評判気になるさん]

倒産の心配は営業に聞いても、あまり意味ないよ
そもそも、財務諸表見れる立場になかったり、見れたとしても、専門的で見方がわからない場合が普通
しっかりと財務状態公表していて、キャッシュの多さや有利子負債の多さなど見て判断するべき

また、人柄が信用できるとかも意味ない
別に騙すような業者でなくても異常時は倒産する

[809: 検討者さん]

私は先月建ってしまったけど、正直後悔している
リーマンも乗り切って会社は簡単には潰れない財務だけど、既にボーナス削減、給与は成果報酬型移行という話が出て、比較的余裕ある住宅ローンにしたつもりだけど、不安感がある
待った方がいいよ
先行き不安なら築浅の中古物件にするなど資金計画変えた方がいい

建築業界は今後倒産リスク高くなる倒産言われているからね
https://www.moneypost.jp/642374

[810: 検討者さん]

>>801 戸建て検討中さん
うちは仕様変更されてました
掃除しやすいグレードが高い仕様にしていたのに、なくなってました
同じ商品名だったので、すぐ気づかなかったのですが、グレードが低い商品カードでした
詳細な商品コードはメモしていた方がいいです
商品コードで対比するのが確実です
正直、引き渡し時は2時間しかないので、商品コードが違うぐらいのグレードダウンを見抜くのは無理です

[811: 匿名さん]

コロナ対策で中小企業向けに無利子で融資してくれるんですよね？建築業界だって使えるんじゃないでしょうか？

[812: 通りがかりさん]

でもみんな一斉に住宅を買わなくなると、それこそ経済が大変なことなるから、買いたい人には買っていただきましょう！(私は怖くて様子見だけどw)

[813: 検討者さん]

>>810 検討者さん
商品カードではなく商品コードですね

交換もお願いして既に１ヶ月以上経ちますが何も連絡ありません
連絡したら、在庫なしです、在庫回復したら連絡すると言われて終わり

多分、これから引き渡す客の方が最優先になるので一度引き渡した客は最後まで後回しにされるでしょう
仕様違いで引き渡し拒否されるとハウスメーカーも入金されず困りますからね

それも嫌らしかったのは、施主検査の際に水回りの詳細は引き渡しの際に水回りメーカーさんが説明しますから、それ以外を特に重点的に見られた方がいいですと案内されましたからね
更に、引き渡しの時も水回りの説明している間に使い方の説明ですから、我々は次の打ち合わせがありますので、と言って鍵を置いてハウスメーカーの人は帰られました
指摘する隙を与えなかったのです
すごく丁寧に親切そうに言われたら、なかなか疑うような指摘はできません
心労が増えるので今の時期は絶対やめた方がいいですよ

はあ。

[814: 検討者さん]

>>811 匿名さん
その支援窓口がコロナで人手不足で何ヶ月先まで空いてないと問題になっているのですが。。、

行政だって、いきなり申請業務増えても対応できませんよ
コロナで在宅余儀なくされている共働き世帯も多いのに

[815: 検討者さん]

現金給付10万という破格な額から判るように、リーマンショック超える事態になってきているよ
時間差で色んな業種に波及している

https://www.google.com/amp/s/www.businessinsider.jp/amp/post-211290

[816: 匿名さん]

窓口が混雑していて回らないとしても、それを利用してもらうしかないですよね。。
在宅勤務できている会社員であればお給料は支払われるので心配ないのでは？自営業ってこと？

[817: 匿名さん]

今建ててコロナの影響も思ったほどでは無く無事に建てられるか。
様子見して時期を逃し、値上がりして工期も伸びることになるか。
今契約するのは賭けに見えるのは私だけでしょうか？慎重すぎますか？

[818: 検討者さん]

>>816 匿名さん
行政の職員が全く回ってないっことですよ
コロナの検査と同じで処理できないなら、色々と言われて断られる

倒産規模は二次関数的に増えていくので、どんどん無理が出ますよ
１ヶ月程度の自粛で融資必要な企業はもともと体力ないところが中心ですが、数ヶ月となると、普通の企業でもキャッシュ尽きるところはでます
数ヶ月客がいなくなるなんて普通は想定してない
トヨタですら資産売らなければならなくなると言われてますからね

[819: 検討者さん]

>>817 匿名さん
リスクとリターンが見合ってないので賭けにもならない
待てば、工務店倒産した新築戸建てや住宅ローン払えなくなった注文住宅が投げ売りされますよ
リーマンショックで見られた光景です

私の同僚は吹き抜けがある立派な戸建てを1500万ぐらい安く買ってました
工務店も倒産してすぐ現金にする必要があり、かなり安くなっていたらしいです

[820: 名無しさん]

>>817 匿名さん

とりあえず１年間は、緊急事態宣言を出したり緩めたりで行くのは確実じゃないですかね。
有効な薬もありませんし。

すでに２年間は…という話もありますよね。

私は研究者じゃないので、専門家の話は覚悟を決めるために受け止めようと思っています。
工務店を信じるか、感染症の専門家を信じるかのどちらかですよね。

[821: 戸建て検討中さん]

810さん、情報ありがとうございます。
わからないレベルにしても一言伝えてほしかったところですね。
確かエコポイントにも商品コードの記入欄？あったような‥
微妙にも違ったら申請どうなるのかとか気になりますね

[822: 匿名さん]

コロナの影響で設備の入荷が遅れ、当初3月引渡し予定を4月下旬に変更し、無事に設備も入り引渡し日を待っていたところ、金曜日に工務店から電話があり、予定日に引渡し出来ない可能性もあると言われ…
緊急事態宣言で法務局に制限がかかり登記が間に合わないかも知れないと。登記が間に合わなければ融資も実行出来ないので引渡しは難しいと言われました。月曜日にどうにか掛け合ってみるが最悪な状況だけ視野に入れておいて欲しいと言われました。
やっと設備が入ってきて安心していた所、まさか法務局の影響が出るとは思いませんでした。本来なら引渡しに向けて楽しいはずが不安で仕方がありません…

[823: 検討者さん]

>>821 戸建て検討中さん
既に提出してしまったので、確認できませんが、申請段階と番号は異なっているかもしれませんね。。。幸い他の部分で上限には達するはずですが。。。

ちなみに、ユーザ登録は商品コードが違うため、できてません
交換されるまでやらないでくださいと水回りメーカーに言われました

[824: 戸建て検討中さん]

>>823さん
他の部分とありましたが、また申請の書類など書き直しになったりなど手続きは自分でするんですか？

[825: 検討者さん]

>>824 戸建て検討中さん
書き直しとかは何も言われてません
先月なので、まだ審査終わってないと思います

最初の手続きは、業者側の書類の用意はしてくれましたが、写真撮ったり住民票用意して送付は自分達でやりました
大手で全てやってくれるところもあるようです
ただ、手数料5万とか10万とか請求する話も聞くので、自分たちでできる分はやった方がいいかなと思います
自分たちでやってわかるのですが、確かにすごく面倒
手数料請求されてなくても、他で水増しされていると思います

[826: ジキル]

報告です
本日、工務店に行きました
もちろん契約する為です
ただ、契約の前にコロナの件で、こちらも不安があることと、遅延があった場合の補償の対応について、改めて話しをはじめたところ、社長と営業さんの態度に少し違和感を覚えました

しかし、わたしは契約するつもりでいたので、話し合いをしていたところ、一通のLINEがきました

不安なので、今日契約はやめない？

妻からでした、妻からの予想外の反応に、これはまずいと思い工務店には謝罪し、ひとまず保留としました
営業さんはひどく落胆したようで、いつものように見送りをして下さらなかったのが印象的で、少し悪いことをしたなと反省しました

一度、妻と話し合って改めて契約しようと思います

[827: 名無しさん]

>>826 ジキルさん

私が打ち合わせを重ねてきた工務店は、契約の先延ばしを伝えても「そうですよね、構いませんよ」との返事でした。

帰りはいつものように手土産いただいて帰ってきました。

[828: 匿名さん]

今年戸建てを建てる計画を立ててましたが、コロナの影響で先行きが不透明で今年は様子見た方が良さそうですね。
年齢的にもギリギリなので、なんともタイミングが悪い。

[829: 通りがかりさん]

>>826 ジキルさん
しっかり話し合ってください。みなさんおっしゃるように、100年に１度の事態です。これから先の事は誰も分かりません。ただ、工務店さんの態度には違和感を覚えます。ジキルさんは何も悪いことしてません。人生1番の買い物です。後悔のない選択ができますよう、祈っております。

[830: 検討者さん]

基本的に定型にはない契約書の文言が必要だけど、揉める
コロナの遅延を工務店は保証する義務はないんだよ
だって、コロナは誰のせいでもない

寄付するぐらいの覚悟ないなら辞めといた方がいい

[831: 通りがかりさん]

大安の今日
地鎮祭をし
GW明けの着工予定です
全国展開のハウスメーカーですが
今のところは、工期遅延の
可能性だけ伝えられています

工期の延期等不安ですが
土地のつなぎ金利もあるので
覚悟を決めました！
あとは無事完成を祈るのみです

色々な意見を参考にし
皆さん後悔のない家作りを！

[832: 名無しさん]

>>831 通りがかりさん

覚悟を決めたのですね！
たとえ紆余曲折があったとしても、素敵な家が建つといいですね。

[833: 名無しさん]

>遅延があった場合の補償の対応
工務店も困っているんだよ
震災や疫病のような誰も悪くない事情によって受けた損害だから、本来的に損害賠償金は請求できないのだよ

だから、例えば、リク〇ルが提供できませんとトイレが来なくて、引き渡しできなかった場合に、通常の契約だと、工務店はリク〇ルに何も言えない可能性がある（実際はどうなているかは知らない。一般論としての例）。なのに、遅延したので施主に保証しろとなると、工務店は自分たちが悪くないのに泣き寝入りになる。

かといって、そんなことを正直に言っても施主から、じゃあ契約しませんとなっても困る
板挟みで困っていたんだと思うよ

一言で言ってしまうと、時期が悪すぎる

これだけ

[834: 名無しさん]

参考までに教えてください
コロナ遅延について契約書では、どう規定してますか？
ここら辺会社によって違うんで興味がありまして・・・

トヨタホームとかは結構施主に厳し目の印象です

[835: 通りがかりさん]

>>832 名無しさん
ありがとうございます

本日の地鎮祭をとりおこなって
くれた神主さんから
コロナでよくないこと
ばかり考えてしまいますが
素敵な家を考える
楽しみがあっていいですね！
「おめでとうございます」と言われました

この先誰もがどうなるかわかりませんし
最悪のことも想定しつつ
どれだけ前向きになれるか
自分は前向きに考えることにしました
（家作りを慎重になってる方の
否定的な意見ではありません）

[836: 口コミ知りたいさん]

次世代住宅ポイント延期になってる。
我が家は３月に契約して３月着工は無理だったから諦めたけど、延期の文見たら４月７日以降に契約した人も対象になるって書いてた。
コロナの影響でって理由がいるんだけど、そう言えば次世代住宅ポイントもらえるってこと？
なんかめちゃくちゃ損した気分…

[837: 匿名さん]

腹くくれるなら建てていいと思う
遅延賠償求める気なら辞めといた方がいい

[838: 匿名さん]

工務店側から延長を言われたのであれば、工事の着工が遅れてもエコポイントもらえる期間延長されてませんでした？
施主側からこの先不安だからと延期した場合はエコポイント貰える対象ではないってことなんですかね？

[839: ジキル]

>>831 通りがかりさん
おめでとうございます
わたしも今日契約するつもりでしたが、同席していた妻がどうやら？マークが付いたようで、とりあえず保留となりそうです
保留とした際に営業さんがいつもと対応が違った事については、先ほどLINEで謝罪がありましたが、こちらも今日契約すると伝えていたので、彼の気持ちも分かります

今後、わたしたちは少し様子見する事になりそうですが、貴方様は全ての事が上手く行くと良いですね！

また、昨日よりアドヴァイスくださった方々に、心よりありがとうと言いたいです

[840: 名無しさん]

>>835 通りがかりさん
ステキな神主さんですね。そう言われると嬉しいですね。

私はせめて有効な薬がわかるまでは延期をお願いした側ですが、現実は受け入れて、情報と自分の先を照らし合わせて、前向きに考えた結果です。

悲観的にとらえず、あなたの言うように前向きに受け止めていこうと思っています。

家作り、楽しんでくださいね。

[841: 戸建て検討中さん]

私達家族も前に進みたい。
けれど、減給とボーナス削減は確実だろう
一生、賃貸から抜けられないのか

[842: 名無しさん]

コロナで経済的に最悪な状況が確定してから家を買うのが賢い
リスクが少ない
好景気の給与のピークを前提に買うのはすごく危険

[843: 戸建て検討中さん]

現在仮契約中です。
契約について迷っていましたが契約する方向で考えています。

先日HMに失礼を承知で「御社が倒産しないか不安です」と伝えたところ、「もし今後10年間コロナが続いたとしても持ちこたえるだけの体力はあります。」と言っていただき、どこまで信用するかは人それぞれだと思いますが、私は担当さんを信じようと思いました。

住宅完成保証制度があること、遅延した場合のつなぎ融資増額分ははHMが負担してくれること、この2点は確認・交渉し、OKを頂きましたが、他にも気をつけておくことなどはありますか？

GW明けに契約する予定です。

[844: e戸建てファンさん]

仮契約？
それって意味がわからないな。

[845: 匿名さん]

遅延はしません、とか　もし遅延時にはアレとコレの費用を負担します
だから安心！　だから建ててください！　今どきこんなんが一番怪しいよ

これからどうなるか全く判らないのに、遅延時の費用負担してまで契約獲りたいって
どう考えても平時の正常な判断じゃない。

あら、色々負担してサービスしてくれて助かるわ　なんて思った貴方
自分が逆の立場だったらどうするか、今積極的に売りますか　一度考えてみなさい。

[846: 匿名さん]

＞＞８４３　
その担当の言っている事が事実ならば、着工時１割、上棟１割
完成引き渡し時に７割以上の支払いで契約して貰う。
(もし金利損の話になるなら、その金利を支払っても条件は変えない)

会社の与信に全く問題が無いなら、家一軒分の入金時期など
気にするはずがない。

[847: 名無しさん]

>>843 戸建て検討中さん
大事なのは契約書の文言で判断すること
事前に送付してもらうこと
免責事項がないか
震災や天変地異等の等には今回のコロナは含まれる

保証を判断するのは、営業ではない
言葉で判断するのは余り意味がない

[848: 名無しさん]

>>843 戸建て検討中さん
倒産しますと言って、倒産するという営業は絶対いないけどね。。。
倒産しそうなら、尚更言わないでしょう
仕事なくなるから

相手の立場考えて質問しないと余り意味ないよ
不安ですと言ったら、安心ですとしか言わないよ

無借金経営ですか？とか、決算書見れますかとね

[849: 通りがかりさん]

>>842 名無しさん
確かに！いつまでもその所得とは限らんからな！身の丈にあった住宅買お！

[850: 評判気になるさん]

倒産が不安ですなんて、安心してくださいと言われるのが目に見えている質問は何も情報量がない

自己資本比率を聞くのが一番
いわゆる無借金経営は自己資本比率１００％。
借金がないので資金繰りに困るリスクが少ない。中小には無借金経営のところはある（拡大を目指しがちな大手より、拡大を目指さない中小の方が無借金経営が多い）。

自己資本比率７０％以上は一般的に優良

自己資本比率５０％は、自己資本で借金を返せる状況ということで、まあ、安心。
５０％を切ると、借金の方が多いことになる。

別に５０％を切っても何も悪いことはない。借金を返せれる経営ができればいい。
コロナでその経営ができるかがポイント。

住宅業界 自己資本比率ランキング
https://gyokai-search.com/4-house-jikosihon.htm

自己資本比率が高い方が安心である

[851: 評判気になるさん]

うーん、その投稿だけ見ると、不安に感じますよ

まず、「仮契約」

法的には、仮契約という契約の種類は全くありません。
サインして互いに合意したら、立派な契約書です。普通の契約書です。
履行義務が発生して、守らなかったら債務不履行の賠償義務が課せられます。

では、なぜ「仮」をつけるか？無知な消費者を安心させるための看板です。
実質的に何も変わってないけど、仮があると、修正が聞く契約と錯覚する心理を突いたものです。
また、消費者としては、家の詳細が決まってない段階で履行義務がある契約を結ばされるもので、不誠実極まりないものです。まともな業者は、通常の契約だけで処理します。仮契約なんてしません。
「仮契約　トラブル」で検索すると詳細がわかります。
この言葉を使う営業は、私は、即切ってました。
営業の不誠実を見極めるわかりやすいＮＧワードです。

[852: 匿名さん]

>>850
自己資本比率は会計報告を見ないと分からない(報告に虚偽はないとして)
営業マンが適当な資料作ってきて、当社は安心安全完璧契約しましょ♪って言われても困りますから
最低限HP等で会計報告を記載している業者を選ぶ必要があります。
会計報告は上場していなくても、その健全性を示すために近年は多くの会社が記載しています。

>>851
ほんとその通りですね。　企業と社員の姿勢が問われるべき問題です。　

[853: 名無しさん]

コロナが落ち着いて皆が買い出す少し前に土地と建物の契約をするのがベストだよね
それっていつなんだ

[854: 名無しさん]

コロナが落ち着いて皆が契約し出す少し前に土地、建物の契約をするのがベストだよね
それっていつなんだ

[855: 匿名さん]

見極めは難しいだろうけど、少なくとも今じゃないな

今は何が起こっても大丈夫だと、きちんと覚悟できる人だけが家を建てればいい

[856: 戸建て検討中さん]

843です。
みなさんアドバイスありがとう。
すごく参考になります。
契約書はしっかり読みたいと思います。
ちなみに経営状態は、無借金経営だそうです。

[857: 戸建て検討中さん]

自己資本比率なんて50%もあれば超優良企業だわ。しかも倒産するかどうかなんて自己資本比率ではわからないしね

[858: 名無しさん]

>>854 名無しさん
株と違って不動産は値動き鈍いので、慌てる必要ない
不動産買うのは個人なので、相場に対しての感度は通常遅い

コロナが収まったと宣言あってからでいいだろう

[859: 名無しさん]

コロナで住宅ローン返せずという脅し記事出てきたので、まあ、公務員など以外は一年は待った方がいいよ
大手もボーナス削減や給与体系変更でコストカットの話聞くよ
降格制度入れた企業もある

[860: 匿名さん]

家計が火の車になりつつある業者さんは、それでも家を売ってキャッシュを廻さないと
会社が無くなってしまいます
客には条件良く見せて契約取れって、今日も営業マンに号令かけてます

[861: 戸建て検討中さん]

今朝契約するかどうかの話し合いをしてきました。
大手HMです。
建物本体価格の10%引きとかなればメーカー選定決めようかなと思い交渉中です。
割引どんなもんが普通なのかな？

[862: 戸建て検討中さん]

今建物本体価格の10%値引きで見積もりもらってます！

[863: 匿名さん]

標準小売価格から３割引きで契約しますでいいんじゃない

それくらいしないと、とても家なんて怖くて建てられる時期じゃない

国からの要請を振り切って仕事を進める業者と、そこを敢えて承知で要求する施主

施主ってのはタダの買い物する客じゃない、建築を行う出資者で総責任者でもあるのですから

しっかり覚悟を決めて責任もって取り計らう必要がある

[864: 名無しさん]

建売と違って注文住宅は後でオプションや目に見えにくい建材で調整されるから、外構や水回りまで確定しないと値引きは余り意味ないよ

基礎の鉄筋の量やコンクリートの強度、土台の材料や太さなんて、わかってないでしょ？
標準の仕様や確認して調べる気がある？
余り強引な値引きになると、素人が気付きにくいところ、安いのになるよ

[865: 戸建て検討中さん]

>>863 匿名さん
建物価格3,000万からの3割は少しきついかなと思ってます。
実現したら嬉しいですが

[866: 検討者さん]

売れなかったら負債として持ち続ける建売ならともかく、注文の値引きは普通は難しいよ
３割は粗利益率考えると、安い仕事になるので、普通は拒否されるだろう

建売なら売れてないなら強気でいける
３割値引きも得たことある

[867: 購入経験者さん]

値引きが出来る＝デフォルトで客から多少なりともぼったくってる
ってことなので、値引き率が高いHMやすぐ値引きしますよ！と言ってくるHMは注意

[868: 戸建て検討中さん]

>>867 購入経験者さん
ちなみに今朝グループ会社社員割は5%とかいってましたね

[869: 評判気になるさん]

注文住宅の大幅値引きはやめた方がいいよ
安い家ができるだけ、自分に跳ね返ってくるよ

[870: 通りがかりさん]

引渡し終わったばかりで支払いはこれからです。こんな状況になるとは思ってなかったので先々本当に心配です。
年齢的に、ローン組めるのかどうかもあり、思い切ったけれどどうなるんだろうと思います。
間取りや日当り等満足する仕上りの為、今後手放す羽目にはしたくないので、何が何でも支払っていくつもりです。
頑張ります。

[871: e戸建てファンさん]

私も建ったばかりなので、ちょっと憂鬱です
景気は循環するものだしリーマンショックから10年経過して不景気が来ると思ってましたが、オリンピック後まで待てず、購入しました
引き渡しの時にコロナです

不景気は予想していたので、無理はしてないつもりでしたが、このような不景気は想定外でした
インバウンド産業の人でローン組んでいた人はシャレになりませんね

中古も値下げしだしてきた印象です

[872: 通りがかりさん]

私もあと32年残っているので心配です。
今月分は丸々カードローンで支払いしました
怖い。。。

[873: 通りがかりさん]

872さん。
手遅れになる前に、借入先に相談された方がいいかもしれません。私ならそうします。

[874: 名無しさん]

>>866
あなたは家を何件買いましたか？
それとも売りましたか？

[875: 匿名さん]

私も仮契約してます。
仮だと思っていたのでコロナの問題が出る前に工期などは後から変更できるものと思っていたら、仮契約だけど紙の手続きには重きを置いていない・信頼関係だから仮契約は流れのうちのひとつ・仮契約だからって解除できると思っている方が人としてどうかと思うと言われました。。
ただ、そこの工務店にお願いしたいとは思ってます。
相談を続けているうちにコロナの問題が出てきて、ここを読んで不安になったので、延期しようと思ってます。
ただ、ここで解除した場合またそこの工務店に頼むということは難しいですよね？
夫婦で意見が割れていて（一方はそこで建てたいと思っている）。
この日までに決めないともう年内は難しいと工務店から言われた日付から、1週間たつけど工務店からは連絡がありません。
とにかく連絡しないととは思うのですが。。
どのくらい解約手数料取られるのかも怖いです。
途中からコロナの問題が出てきたので、コロナを理由にできないですよね。。

[876: 検討者さん]

契約が来週あるのですがコロナの影響で迷っています。
土地の関係など着工が10月、完成が4月頃の予定です。
今はあせらず契約を延ばしてもらうほうがいいでしょうか？住宅完成保証も加盟してないみたいです。
みなさんの意見をお聞かせください。

[877: e戸建てファンさん]

着工10月なのに今契約する必要性がわからない
私は契約11月で12月着工でしたよ
まだ、人手不足の時期ですら、こんな感じです

契約は双方にメリットある時に成立するのですよ

この時期の契約は工務店にメリットあるでしょうが、あなたには拘束されるだけでメリットないですよ

私は仕事で契約審査とかしてますが自分の人生をかけて支払う一大決算なのに、契約の重要性を軽んじている人が多い気がします
私の仕事では、100-1000万の契約でも2-3か月契約書の条項でやり取り、交渉するなんてザラですよ
億超えると役員まで審議してます

ハウスメーカーとか当日に契約書見せて、いきなり説明してサインしてねとかやる人いますが、私からしたら、あり得ません
対等な契約の場面でそんなことされたことは一度もありません
消費者は言いなりになるものと、非常に馬鹿にされていると思っていいです

[878: e戸建てファンさん]

>>875 匿名さん
そこまで言われて契約するのですか？
人としてどうだと思うとか、仮契約なんて消費者惑わす契約使っている人に言われたら、私なら激怒して白紙ですね

まあ、白紙にしづらい条項入れているんでしょうね、きっと

でも、消費者保護の観点から着工前の解約金は実費しか請求できません
ハウスメーカーが100万とか請求したのは無効にってます

[879: e戸建てファンさん]

ただ、仮契約結びたい業者の心理もわかる
間取り書かせられて、キャンセルされたら損害を受ける

良心的なところは、ちゃんと事情を説明して、設計契約をお願いしてくる

設計までは費用払うよという契約

請負契約するか否かは設計終わってから考えてねととても公平

設計もまだなのに、請負契約まて要求するところは、消費者を馬鹿にしていると思っていい

[880: e戸建てファンさん]

>>877 e戸建てファンさん
補足すると人気の優良工務店だと、半年待ちとか一年待ちとかザラなので、日頃の見学の際にそんな工務店と察知できていたら、待つのも合理的。

工事で多くを作っているハウスメーカーは、特に鉄骨系は、消費税増税前でも、どこもほとんど待ちがなかったので、前もって契約する必要なし
彼らは、施主に断りなく、依頼する下請けもころころ変えられるような契約条項つけてくるし

[881: 検討者さん]

>>877 e戸建てファンさん
説明不足ですみません。
現在の家の解体、土地の測量と文筆の申請があり着工できるのが10月頃という理由があります。

[882: e戸建てファンさん]

>>881 検討者さん
論点は明確で、あなたの給与がコロナで減って資金計画が変わる可能性があるか、工務店が建築途中に倒産して、面倒なことに巻き込まれないか。
建築途中の建物は所有権は工務店にあるので、倒産したら権利関係の整理が面倒です。

わからないなら、手を出さないのがリスク回避の原則です

[883: e戸建てファンさん]

震災や大雨で、洪水や土砂崩れに巻き込まれた家見て、なんでそんな危険な場所に家建てたのだろうと思う人って多いと思うのだけど、この時期に家建てるのって、ほぼ似た感覚だよ

海外では都市封鎖とか前代未聞なことが起きていて、その国からコロナ流入している時代なのに、不要不急の契約してないか、考えた方がいいよ
金余っているならいいけど、少なくともローンで購入する人はちょっとリスク感覚なさ過ぎると思う

[884: 評判気になるさん]

リーマンショック知っている人ならわかるけど、景気後退で打撃受けるのは不動産、自動車、金融

今回は不景気に加え、サプライチェーンの寸断も発生している

リーマンでは不動産なんかは倒産続出した

[885: 通りがかりさん]

みんなが買わなくなったらそれこそ終わり

[886: 戸建て検討中さん]

>>872 通りがかりさん
もう既に借金を借金で払ってるようではヤバいのでは…。コロナショックはまだ当分続きますよ。

[887: 名無しさん]

夏頃着工ならこんな状況だから暇な職人多くて繁忙期より丁寧に仕事してくれるかもよ？

[888: 購入経験者さん]

私は12月契約で、当時はコロナのコの字も頭になかったわ。
今のところ無事上棟まで済んで工期の影響は全くない。
コロナ感染者もほとんどいない田舎です。

[889: 評判気になるさん]

原油価格がマイナスとか、世界恐慌のような異常が起きてますね

[890: 名無しさん]

家賃のこと考えたらいつまで先延ばしするか悩ましいわ

[891: 通りがかりさん]

不動産投資ではなく、住む家なので子供の成長に合わせて新築します。
収入源は、共稼ぎで万が一に備えて、リスクヘッジしています
身の丈にあったプランです
過大なローンは組みません
「空前の低金利なのに、更に減税まで！で利用しない手はありません」
親からの贈与が条件付きで非課税
　「ローン減税といい、国がマイホーム取得を優遇していることが良くわかります」

繁忙期は経験のない人間にも大工として現場で働かせていましたが
これからはむしろ、暇になり経験のある本当の大工に建ててもらえそうです。

コロナがなくても、自然災害はいつ来るかわからないので
いずれ、収束するはずなので、建築は続行です。

資材遅れは、取りあえず他のもので施工し、納品があったら取り替えるという約束になっています。
コロナのおかげでというか、家づくりのプランも少し変えて
２畳くらいの書斎を作りました。
楽しみです

[892: 通りがかりさん]

これから仕様を検討するならまだしも、
仕様を決めてさぁ契約。。という段階で延期させるのは心情的になかなかきついものがありますよね。

投機要素が高い都市部マンションや土地は別として、地方の注文住宅価格なんて基本的には大工の工賃と資材で価格が決まるから、不況うんぬんで価格が変動するわけでもないし。。

倒産が怖くて延期するなら、いつなら安心なの？っていう話ですし。。

[893: 名無しさん]

工務店倒産は保険や保証かければ、最悪の事態は回避できる

どちらかというと、自分の給与の方が問題だと思う

結構な産業で経営苦しくなっていると推測されるのですが、ここで前向きな人は不景気は安心な方ですか、やはり？
非インバウンドでも、自粛によって今後の給与が全く読めないです。正直。。。

[894: 口コミ知りたいさん]

住宅ローンも相談すればしばらく利息のみ払いで凌いだりとか色々手立てはあります。
倒産したら転職すればいい。
悲観になりすぎるのも、人生楽しめませんよ。
何のために家を建てるの？何のために生きてるの？
どうしよどうしよって考えながら生きてたって、面白くないしいい家も建たない。
せっかくいい家建てたって全然楽しくない。

[895: 名無しさん]

>>894 口コミ知りたいさん
そこまで何も考えないのもどうかと思うが？

[896: 口コミ知りたいさん]

>>895
何も考えてない？
色々手立てはあると言っているが？
何も考えてないと言うのは、払えなくなって当たり前のように延滞するような奴のことだろ

[897: 名無しさん]

少なくとも金利はしばらく上げれそうにないことは確定しましたね

[898: 評判気になるさん]

リーマンショックの転職状況知ってたら、転職なんて選択肢はないわあ
実力以前にまともな求人がほとんどない
まともな門が開いてない
あの時は本当に酷かった

[899: 名無しさん]

はじめまして。

現在、某HMさんにてお話をお伺いしているところです。
今週の日曜日、営業の方と設計士の方お二人で、どのような生活をされているのか家の中を拝見させてほしい、その後そのまま家でヒアリングをさせてほしいと言われました。

家には、小学生の息子に90歳過ぎの祖母がおります。

正直、不安です。
時間がかかるであろうヒアリングだけでも別の場所に移動して頂けないかご連絡するのは、失礼に当たるでしょうか、、、。

皆様のご意見をお伺いしたいです。

[900: 口コミ知りたいさん]

待てない理由があれば買えばいいだけ

待ってもいい人は待つべき

不要不急の契約なんでするの？

家賃という目先の利益の為？

コロナでトイレが届かないなんて予想できなかったでしょう？

何が起こるかわからない真っ最中なのに、目先の小銭ケチって、契約進める理由がわからない

20年とか30年とかローンと一緒に付き合うことになる家なのに

[901: 口コミ知りたいさん]

>>899 名無しさん
もしかして、D社？
断ったけ

あそこ、朝駆け、夜駆けしてくるので、しつこいよ
アポなしに夜来たことも何度あったことか

[902: 名無しさん]

>>901 口コミ知りたいさん
D社ではありません。
そんな会社もあるんですね。
押しが強い。

[903: 匿名さん]

うちはテレビ電話で打ち合わせしてもらってます。
小さい子がいて心配なので…。

[904: 匿名さん]

自粛なんかしないぞって人が居るんだから、どんな状況になろうと家は建てる
世の中は関係ないって人も居る

[905: 検討者さん]

家を建てている途中にコロナがあって、住設も入らない、引き渡しが遅れるかもと言われ、仕事も不安ですが、何とか来週に引き渡しまでこぎつけました。
これからが不安ですが…
今まさに不安に感じておられる方も、うまくいくようにお祈り申し上げます。

[906: 戸建て検討中さん]

>>903 匿名さん
zoomですか？

[907: 戸建て検討中さん]

13都道府県で新築計画中の勇者はおれに力をくれ

[908: 匿名さん]

>>906 戸建て検討中さん
LINEです。。

[909: 名無しさん]

>>907 戸建て検討中さん
北海道在住 新築プランニング中です。
といっても、我が街近辺は感染者もなく今のところ落ち着いてますが...
仕事もそこまで影響は無さそうなので続行中ですー。

各々の状況はあると思いますが、自分のこれからの人生考えて、大丈夫！イケる！と思うなら行ったら良いと思います。
自分はこういう状況でも前向きに希望を持っていたい

[910: 匿名さん]

>>899
新型コロナウィルス感染拡大で自粛して感染リスク避けようとしてるのに、
客のことを全く考えてないな。

[911: 匿名さん]

>>878：e戸建てファンさん

>>875 匿名です。

投稿後、見るのが遅くなってすみません。
ありがとうございます。
人としてどうかと思うは、私たちがということではなく、そう思っているなら…ということでした。でも、それって私たちがどうかと思うと言われたのと同じだと思っています。

配偶者は業者を信用しきっているので、
特に失礼とも思わないそうです。
むしろ、私たちが工期やほとんど決まっていた間取りの変更などを言い出したので、向こうが怒るのも当然だと。
確かに、それは迷惑をかけて悪かったと思ってます。
ただ、何度かこちらの意見を聞いてくれないというか伝わっていないところがあり、本契約前に変えなければと思い業者に伝えました。

工務店は失礼なところはありますが、そこでしか建てられないような家なことは確かなので、迷っているところです。

ここで延期したら契約解除となるので、
仰るとおり実費は請求されると思います。
ただ、仮契約時に間取りが決まっておらず、銀行に提出する契約書は別の家の間取り？を使ったこと。契約書も事前に見せてもらうことができないまま仮契約（その後に工務店が呼んだ銀行の人とローンの本申し込みがあり、延期しますとはできなかった）となりまして。
知人にはそれって詐欺みたいな手口だねと言われましたが…。
そういう経緯があるので少しでも請求額を減額できないかなと思っております…。

[912: 口コミ知りたいさん]

まー、契約書を事前に見せない工務店やハウスメーカーは多いので、仕方がない

事前に見せてと言って渋るところは最悪だけど

[913: 匿名さん]

>>912 口コミ知りたいさん

もしその日が本契約だとしたら、事前に見せてもらっていたと思います…。
その日に仮契約とも聞いていなくて。
あとであれが本契約だったならもっとちゃんと事前にこの日が契約ですと言っておいて欲しかったと言ったら（日にちの決め方がいつもの間取りなどの打ち合わせと同じ感じだった）でもそういう流れでするっていう話は前からしてましたよねー？って流されました。
こういう感じでいつもかわしてくるので、疲れました…素人で無知だった自分の落ち度です。

[914: 名無しさん]

>>913 匿名さん

読んでいて気の毒になりました。
かわされると言うより、騙されているような…
きっとこの先もずっと、同じことがありますよ。

[915: 名無しさん]

>>909 名無しさん


建てない決心をした人も理性的に前向きに考えとのことかと思うけど？ 建てる人が前向きって決めつけがなんだかね。

[916: 匿名さん]

>>914 名無しさん
側から見ると、そう思えてしまう感じなんですね。この違和感は騙されてるってことなんでしょうか。
建てる前からこうなので、工事が始まったらもっと同じことがあるかもしれないんですよね…。
共感していただけて、少しだけ気持ちが軽くなりました。ありがとうございます。
コロナ関係なくてすみません。
家は13都道府県の地域で感染者も多い都市在住です。
コロナで家も延期しなければいけなくなるかもしれない状況ですし、ちゃんと話し合おうと思います。

[917: 名無しさん]

>>916 匿名さん

騙されていると言ったのは言い過ぎなのかもしれません。
でも、あなたの家です。
ひとつでも納得のいかないことがあるなんて、残念に思いませんか？
お金を払うのですから、妥協せずにいけるといいですね。

[918: 匿名さん]

まあ世の中には色々な人が居て、不安な本音でさえ吐露する相手を使用できると思う人も居れば
全ては完璧に、隙も死角も全く見せない人を頼もしく信用出来るという人も居る。

当社だって私だって世の中だってどうなるのか分かりません、だからこの契約通りにこのまま
進むのか、本当に最後まで家が順調に建てられるかは私にも判りません。
そういった担当者も居た

対して、大丈夫です安心してください、何かあったら当社で負担します問題ありません
みたいな担当者も居る。

どちらを選ぶかは自分自身であり、その結果がどうであろうとそれもまた自身の選んだ責任です。
もし痛手を負ったからと言って、誰かのせいにして逃避など出来ない事だけは覚えておくべき。

[919: 匿名さん]

>>917 名無しさん

そうですよね…あれ？と思うところが出できて、それを聞くと　かわされるので余計に不信感が募ってました。
自分の家のこと、納得ができるように話し合いできればと思います。
ありがとうございます！

[920: 匿名さん]

こういう事もありますから、気を付けましょう。
http://mitsubishi-sickhouse.life.coocan.jp/

[921: 匿名さん]

ローン支払いできず自己破産

[922: 匿名さん]

わたしは自宅待機です。
給料は6割保障されているので耐えられますがこれが当分の間続いても6割保障されるのかはちょっと不安です。
打ち合わせ中ではありましたが一時中断してもらいました。
コロナが落ち着いてきたら再スタートするつもりです。
くよくよ悩んでましたがそうと決めた今はスッキリしています。

[923: 匿名さん]

今後どういう事態に転んで行っても、自分の雇用や収入には陰りさえ出ないと自信のある人は
今でも家を建てる意欲が旺盛なんでしょう。
羨ましい限りではあります。

[924: 名無しさん]

私はマンション購入予定で仮審査が通ってて数ヵ月後本審査です。

コロナの影響があり困ってます。

まだ給料は平気ですが、賞与は確実に減ります。

この先、給料も残業が減っていくとおもわれます。

キャンセルしたいと思いましたが手付金数百万は返ってこなくなります。


今後コロナの影響考えても数百万の手付金は痛いです。

家を購入しても破綻、購入しなくても手付金どうするか迷ってます。

皆さんならどうしますか。アドバイスお願いします。

[925: 戸建て検討中さん]

こんな時に購入しないよウイルスだらけの家になったら嫌だ　怖いウイルスだよ

[926: 通りがかりさん]

>>924 名無しさん
配偶者がいるなら
配偶者との相談が一番でしょう

収入減少見込み
資産価値が下がるマンション、
本審査前とのことで
自分なら手付け金を無駄にしても
見送ります

[927: 口コミ知りたいさん]

>>924 名無しさん
購入することで本当に資金計画困っているなら、携帯やクレジットカード未払いにして、ブラックリストに乗って住宅ローン審査が落ちるようにする

[928: 口コミ知りたいさん]

製造業は受注残が尽きる5-6月頃から一気に経営悪くなるらしい
建築業界も今は受注残があるから大丈夫だろうけど、こらが続くと一気におかしくなると思うよ

[929: 口コミ知りたいさん]

>>924 名無しさん
マンションの額によるので何とも言えないが、築浅のマンション買った場合に1000万以上安くなるなら解約する
手付金の額よりちょっと安い程度なら購入する

ただ、あなたがインバウンド系業界や自動車、金融、不動産、人材など景気に弱い業界で好景気の給与でローン計画立てていたなら、致命的に間違えているので、絶対解約する
住宅ローンは、不景気の給与見込みで立てないと破綻する
景気は絶対循環するのだから。

[930: 通りがかりさん]

新築マンション、注文住宅は別として、今回のコロナで都市部の中古マンション市況は短期的に悪化する可能性は高いと考えます。
よって例えば、新築5000万円　手付金5%のマンションでローンの見立てが厳しくなったという場合を想定すると、契約時に５%以上マンション価値が下落しているのは確実なので、私だったら契約を解除してコロナ後に中古マンションの購入を検討するのが現時点では合理的かなと思います。

[931: 口コミ知りたいさん]

既に中古は買い手減って、物件数増えている印象です

[932: 名無しさん]

マンション相場は、ここ数年プチバブルと言っていい状況でした。
都市部は買って数年したら、中古なのに含み益付きで売れる好相場でした
営業もそれを口説き文句に次々と売ってました
しかし、昨年秋頃から消費税増の影響もあり、マンション余りが指摘されるようになりました。ただ、価格はほとんど下がりませんでした。
そんな中にコロナです

これまで景気環境が良かったために水増しされてきた価額は一気になくなる上、中古の分の価値の下落も重なります
今買うと、あっという間に資産価値が減りますので1-2年は待った方がいいです
リーマンショックもサブプライムが指摘されてリーマンが破綻するまで一年遅れてます

コロナの経済に与える影響も21年過ぎないと全貌は見えないと思います
今は買わない方がいいですよ

政府は全産業が悪化する見通しを発表してますからね

[933: 匿名さん]

とりあえず契約してるんで８月着工することになりました
先行きはたたないけどギャンブルも大事かな
地元工務店信じます

[934: 匿名さん]

契約している方に聞きたいのですが、今ショールーム閉鎖しているところが多いと思いますが、どうしてますか？
実際に見ないで決めるのも難しいですよね…。
うちはトイレ、お風呂、玄関はコロナ前になんとなく見学していて、本当に決める時はもう一度行きたかったです。
タイルや壁紙、カーテンは全く行ってないです…。

[935: 名無しさん]

>>934 匿名さん
見ないで決めることになりますよ。。。
壁紙とかは小さいサンプル取り寄せできますけど

営業は決まればいいので、まあ、適当です。。。

[936: 戸建て検討中さん]

>>933 匿名さん
住宅完成保証をつけましたか？

[937: 通りがかりさん]

すでに本契約している人の多くはショールーム巡りをひと通り終えて、仕様をある程度決めてる人が多いとは思いますが。。
壁紙とかは、ショールーム行かなくてサンプルで決めてもいいのかもしれませんが、お風呂とキッチンあたりは実際見て決めたいですよね。
ネットカタログである程度の仕様を決めといて、収束後に本仕様を決めるというスケジュールじゃ駄目なんですかね？

[938: 924です。]

色々アドバイスありがとうございます。
新築マンションで4000万くらいです。
手付金は200万です。
ちなみに車、不動産等関係はないですが車の部品も
作ってるので既に影響出てます。

パートナーはもちろん住みたいと言ってるのですが

正直こんな時期なのに手付金なしでキャンセルできないのはつらいです。

もうマンションできてしまってるならまだしも半年あるのに
本当についてないとしか言いようがないですね。むこうも仕事だし仕方ないですが

[939: 名無しさん]

不動産屋が言っていたが、離婚でのマンション売却相談増えているそうな

[940: 戸建て検討中さん]

土地の契約をコロナ前に済ませていて、工務店と打ち合わせを重ねてそろそろ契約というときにコロナ騒ぎになりました。
工務店の契約は中断できても土地は契約済みのため、払わないといけませんよね。
そのためには、銀行のローンを借りないといけないのですが、そのためには工務店との契約が必要で、どうしていいか迷ってます。
この場合は進むしかないですかね？
皆さんならどうしますか？

[941: 名無しさん]

それ、条件付き土地？
ローン決まってないのに、よく契約できたね

[942: 検討者さん]

製造業ですが、部長クラスがこそこそと人事制度の変更を話していて、リストラや降格を入れるよう。。。
歴史に残る大恐慌くるかもしれない。。。
経済活動止まって生産性落ちているのだから、今までの暮らしは無理かもな。。

[943: コンサル]

>>940 戸建て検討中さん
契約キャンセルせずに進めて下さい。経済情勢が心配なのもわかります。金額もコロナ騒動がおさまれば下がるのでは？と思って当然ですよね。他にも住宅ローン払えるか？とか色々心配ですよね。しかしそれは賃貸に住んでいても買い替えで現宅に住んでいても生じる問題です。今キャンセルを申し出れば契約に従った土地手付金、工事手付金、他要した実費を請求され支払わなくてはなりません。この状況を利用して、逆にやめる選択肢を相談するより、工務店、ハウスメーカー側にこういう時期だけど一緒に頑張ろうと励ましつつ、欲しいオプションを多少サービスしてもらうとかすればどうでしょうか？会社側も感情がありますので、情にほださられると以外に弱いものです。それに万一住宅ローンが払えない状況が起きて、それがあなただけではなく、日本全体のものであるならば何も心配はありません。無断で返済を怠れば問題ですが、返済する意思を伝えた上での相談は容易にできます。
コロナ騒動が落ち着いた際一旦、価格は下がるかもしれませんが、世界恐慌並みの不況対策に大量に印刷した紙幣などにより、日本は貨幣価値が変わる可能性があります。缶ジュース一本1,100円、牛丼一杯3,300円、初任給220万円といった感じで、俗にいうハイパーインフレが起こる可能性があります。金利はものすごく高くなるので、可能なら固定金利の選択をオススメします。インフレ後2億5,000万円が建築代金になっているかも。今決断して進める貴方ば、建築代金2,500万円？でたてらる上、組んだ住宅ローンは数年で返済できる可能性するあります。
あくまで推測ですが、現在の状況を考え、これが長期化すれば夢物語ではないと私は思います。
貴方のまたご家族様のマイホームが無事実現できる事をお祈りして締めくくりたいと思います。

[944: 検討者さん]

デフレ、インフレを予想して行動するのは、ただのギャンブル
そんなの予想できたら、誰もが投資で簡単に金持ちだ

[945: 口コミ知りたいさん]

ハーバードやMITの教授ですら、経済理論使って景気予測立てて、外して、酷いケースは教授らが作った運営会社すら破綻した
不確実性が高いことを断言口調でいうのは害悪としか言いようがない

需要縮小したら、住宅業界は確実に縮小して、価値が暴落する
その時は給料も激減している

[946: 口コミ知りたいさん]

コロナの拡大速度はインフルエンザとは桁が違う
もし、仮に老人の人口が激減したら、不動産は供給過多になって、相続税のための売却も増えて、価値暴落

いくらでもシナリオは作れる
もちろん、儲かるシナリオもあるだろう

ローン組んで家を買うのは、ギャンブルのようなもの

数千万借金して、明日その借金が半額になるか、倍になる賭けをしませんか。一年後なら儲かるチャンスも損するチャンスもないです。ただし、生活費は余分にかかります。

ローン負担が軽くなっても、人生は大して幸せにならないけど、重くなったら確実に不幸になる

[947: 戸建て検討中さん]

プランさえ未検討ですが、戸建ての掛け率良くなりますかねえ？

[948: 匿名さん]

>>940 戸建て検討中さん

その条件下なら問題なく進めていきますけどね。
逆に940さんは何を懸念してるんですか？

[949: 戸建て検討中さん]

940です。

土地は条件付きではなく、ローン仮審査通過してるので契約しました。ローン通らなければ契約は無かったことになります。

地元工務店のため今後倒産しないかが一番心配。
一応しっかりしたところを選んだつもりですが今後どうなるかなんて分かりませんよね。
土地手付け100万を捨てて全て白紙に戻すか、進めるかの2択です。

[950: 匿名さん]

>>949 戸建て検討中さん
その他に考えられるリスクとしては、ショールームなどもまだ行っていないのであれば、
・ショールームを見ないで設備を決める
・外出自粛の中、毎週工務店と打ち合わせをする
・家の建築が始まったら毎週見に行くため外出する
・自分の給料がどうなっていくか
この辺りでしょうか？

[951: 戸建て検討中さん]

6月に着工が迫ってて、このコロナ騒ぎ…
正直なところ、手付金も捨てる覚悟で解約したほうがいいのか迷ってます

[952: 匿名さん]

うちは延期を申し出たら、手付金払ってたので、実費でかかった分を精算して解約になりそうです…。
正直迷っています。
どのくらい精算にかかるかもわからないし、
請求される額によっては弁護士に相談することになるかもしれないし、憂鬱です。

[953: 名無しさん]

>>952 匿名さん

延期の申し出から、なぜ解約になりそうなんですか？
うちも解約を悩んでおります…

[954: 匿名さん]

>>953 名無しさんも悩んでいるんですね…。

業者側も、いつ建てることになるかわからないお客さんの工期を、どのお客さんの間に当てはめるかずっと考え続けるのは…という感じで、一旦解約し、大丈夫だと思った時にまた声をかけてくれればということです。
でもその時にOKと言ってもらえるのか？
すごく価格が高騰していたら？
でも今の状況で毎週打ち合わせに出かけられるのか？と悩んでいます…。

[955: 検討者]

>>949 戸建て検討中さん

わたしなら100万円は諦めます

[956: 検討者さん]

今の状況で価格が上がるなんて、まずあり得ない
大多数の産業が不景気で給与激減

ハイパーインフレなんて起こしたら貯蓄で生きる老人は飢え死に

[957: 名無しさん]

リーマンショック経験してないの？
不動産関係あちこち倒産したのだから、保険なしで工務店はありえないよ
建築途中で放り投げられて、別の工務店探すとしても、途中からだから、すごく割高な施工になるよ

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1233471282/

[958: 匿名さん]

私はリーマンショックの際はまだ子供で不況の実感がありませんでしたね… 。

業者から、建築関係の工事価格が原価高騰などの影響で上がり始めていると聞きましたが、本当かどうかはわかりません。

[959: 名無しさん]

利害関係ある業者なんかいつも契約する方向の情報しか流さないよう

[960: 匿名さん]

リーマンショックの前に姉歯問題があったよね。姉歯問題で傾いた会社がリーマンショックで追い討ちをかけられたんだよ。
不動産とか、建て売りの会社が姉歯問題も新築が建てれなくなってつぶれたんだよ。

[961: 匿名さん]

もうヤバい会社は、今貴方が建てなければ潰れてしまうじゃないか

まともな会社は営業自粛してる

[962: 名無しさん]

保険なしで進めている人は富士ハウスの倒産の生々しい話見た方がいいよ
今なら値引きがあります、後からだと高くなりますと着手金何割も入金させられて、ほとんど着手もされずに倒産された悲惨な話が何人も

金は返ってこない、家は建てられていないという悲惨な状況で、今度は弁護士に金払って時間と費用かけての集団訴訟

悲惨すぎるの一言
そこそこ大きい会社なので、被害も甚大だった

[963: 名無しさん]

>>958 匿名さん
既に下落指摘されているのに、高騰とか言っているのは、経営やばいからでは？少なくとも不誠実な営業で、不具合対応も誤魔化されるよ

https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/purchase_know_how/3996.html

[964: 名無しさん]

富士ハウスの負債は関係会社込みで600億超え
認められた損害賠償は30人を超える人が訴えて8000万強

富士ハウスの場合、経営者に責任問えたからマシだけど、コロナは責任問えない可能性あるからね

[965: 匿名さん]

そういえば富士ハウスの経営者はまだ豪邸住まい？

[966: 名無しさん]

人生計画大きく狂うリスクがあるんだから、確率が低いだろうから、自分は大丈夫とかいうノリなら気をつけた方がいい。保険はマスト。

「規模の大きい会社なのに、いきなり破産申請というのは珍しい。同じ経営破綻でも民事再生や会社更生の場合は会社を生かして事業継続を目指すことができるが、破産手続きとなると、注文主は非常に厳しい立場に置かれる。最悪の場合、手付金と中間金を払ったのに家は完成できず、払ったお金もほとんど返ってこないということも考えられる」

https://www.j-cast.com/2009/02/01034617.html?p=all

[967: 検討者さん]

まあ、営業の話で安心している人は富士ハウスの話を聞くといい。営業は適当な都合がいいことしか言わない。相手が調べられないと思えば、嘘も平気で言う。

https://blog.goo.ne.jp/shimakokomo/c/a6fd0d2dd0e31f14e594f08b044be60a

[968: 匿名さん]

行政は、トイレやキッチン、風呂の一部がなくても引き渡しを認める運用にするそうな
不便な生活強いられるな

[969: 匿名さん]

１月下旬に建築条件付き土地にて売買契約をしました。まだ間取りも正式に決まっておらす、請負申請もしてない状況です。
もうすぐ契約してから３ヶ月ですので、白紙撤回出来るならしようかと悩んでいます。
地方の小さなハウスメーカーですし、無事に引渡しされるかも不安です。
手付金の100万円無事に返金されれば良いのですが…

[970: 通りがかりさん]

コロナ問題のご時世で、家を買うのはよそう。
家は何時でも買えるでしょ。

[971: 匿名さん]

小さな工務店で営業はいなくて、社長が一人で回してるような会社でも、やっぱり存続のためなら嘘をつくんでしょうか…信頼していたので、もし価格高騰のお話が嘘ならショックですね。

[972: e戸建てファンさん]

嘘ではないけど、真実でもない範囲でいうでしょう
全体では下がっているけど、上がっている建材を基に語るなど
自分に都合がいい情報だけを取り出すなんてよくある話

戸建もマンションも明確に値段は下がっているよ

[973: 元業者のヤバイ話し]

コロナ問題もですが、もし福岡市で家を買う時は、家を建てる前の造成工事を誠和興産がやってないかの確認を、私は、誠和興産で以前仕事をしてましたが、違法工事ばかりを社長に命令されておこなってました。また大手タカスギ建設や、地場大手のよかタウンなどの営業と誠和興産社長とが違法と解っていて工事を進めてるんですから、ハウスメーカーの営業の話しなど例え大手であれ信用してはいけません。工事をおこなった会社は、5年間の手直し期間が保証の中にあるので誠和興産もギリギリ5年間はもつ工事をしますが、その後は少しずつ壊れていきます。一生の買い物ですので良く考えて下さいね。

[974: 通りがかりさん]

>>971 匿名さん
大体原油暴落なんて世間でこれだけ話題になってるのにそれすら知らないなんて本当に社会人？
言い訳に原油高騰とか荒唐無稽な理由使うボンクラ営業も大概だしこの時期それを鵜呑みにする貴方もこれもうコントだろw
今回の住宅に限らず早かれ遅かれ失敗しそうな臭いがプンプンするな。

[975: 坪単価比較中さん]

原油高騰ワロタ
つい最近原油価格が0円以下、史上初のマイナス価格で取引を終えたって日があったくらいなのに
言い換えればガソリンスタンドに給油に行ったら金を払うどころか逆に給油した分お金をもらえる状態ってこと
まぁあり得ないんだけどこういう歴史的な大暴落が今月起こったのだ

[976: 名無しさん]

ここ数年の基調でいえば、建材価格が上昇傾向であるというのは事実です。
※各種統計を見れば明らかです。
一方で、このコロナの影響で建材価格が暴落するか？　といえば、そんなことはないでしょう。

原油等の価格が資材に反映されるのは数年単位でのスパンでの値動きですし、短期的に原油価格が暴落していますが、
長期的に見れば、産油各国が損益分岐ラインに達するまで生産調整する値動きがあるのは確実で、暴落価格が維持されることはないでしょう。

このコロナの影響で、確実に短期的な値下がりが見込まれるのが都市部の中古マンションだと思われます。
一方で、リーマンショック時の傾向からいえば、都市部の新築マンションが、投機的な値上がりを含んでいた土地の値下がりと連動して、２～３年後に値を下げる可能性があります。
地方の注文住宅価格等は、基本的には原材料価格の反映分が大きいので、大きな値下がりは期待できません。

また、コロナ影響で倒産リスクを考慮しなければならないのは、マンションも手掛ける中堅建設会社、建売販売が多い中規模工務店、規格住宅を販売する中小工務店等でしょう。
※資金運営上、自転車操業になりやすく、固定費もかかるが、経営体力に不安がある規模の会社

数人＋外注設計・施工　等を行っている小規模工務店は、固定支出がほとんどなく、前金で事業実施するという形態から、不景気の倒産リスク影響が少ないと言われている業種です。

いずれにしても、コロナ関係なく倒産リスクの見極めは大切ですので、工務店の人員数や受注状況を見極めてみてください。

[977: 匿名さん]

971です。
原油ではなく原価と書いたのですが…？
原油マイナスの話は知ってます。

[978: 名無しさん]

原価と原油の違いも理解できていない人のコメントは無視してもいいかと思います。

[979: e戸建てファンさん]

まあ、上は酷い誤解だが、原油暴落すれば基本的には建材の運搬費は安くなるよね
ホワイトウッドなど輸入している建材多いわけだし

[980: e戸建てファンさん]

2019年は注文住宅に対する年収倍率異様に上がったらしいね
6.51倍
好景気のピーク時の年収で最大倍率とか無謀過ぎる
悲惨なことになるな

日本人、投資とかしない人多い
しかし、投資に無関心だと住宅ローン組むときも景気の変動リスク無視して、破綻スレスレのローンを組んでしまう

[981: 名無しさん]

投資やる人なら分かると思うけど、リスク回避の大原則はわからないことには手を出さないこと
わからないことはわからないと、認めることが大事
倒産するかなんて今後のコロナの影響によって大きく変わる

家のローン購入なんて借金して株買ってギャンブルするのと余り変わらないんだよ
確率は小さいとはいえ、人生20年とか30年かけて稼ぐ額ぶつけるんだから、慎重過ぎることは一切ない
臆病と馬鹿にされるぐらいでもいい

経済や政治の専門家連中ですら意見ばらばらな中、素人が下手に予想して買うなんて段階で誤っている
多くの個人が原油がマイナスになることなんて予想できなかったのと同じ
原油がマイナスになるなんて、個人にとっては工務店倒産より予想難しい。工務店倒産より確率低いレアな事件。
こんな先が見えないレアな年に何故勝負するのか考えた方がいい

それも投資と違ってリスク高い分、賭けた方向に向かったらリターンも大きいわけでもない。
ハイリスク、ローリターン。

[982: 匿名さん]

普通の物も値段上がってませんか？
会社で頼む物品が軒並み値上げされてます。
住宅資材にも同じことが起こっているのではないでしょうか…。

[983: 名無しさん]

物価指数は下がっていると日経にあったけど

[984: 匿名さん]

価格云々以前に建材手に入らなくて工事進まんのですが（

[985: 名無しさん]

こちらは問題なく工事が進んでおります
モノが入らないなんてこともなく、
コロナ蔓延前の契約当初の予定通り。
地域の差なのか、HMの差なのか、選んだモノの差なのか、何なのか‥

[986: 匿名さん]

国内流通範囲では、時短休業で生産量減少、需要減を見越して生産・供給量の減少
設備・建材代理店も時短により流通量が減少。

メーカーが生産出来なくて品切れとなっているものは一部
一次的品切れの大半は、現状の読めない需要に生産と供給が合わなくなっている事が大半。
（スーパーで品切れが目立ちますが、生産は通常通りとなっている状況と同様）

[987: 検討者さん]

コロナは現在進行形の問題だからね
ゴールデンウィークの2-3週間後に死者数万人とかの酷いことになっていると思う

[988: 匿名さん]

問題がなければ、3月着工7月完成予定でした。
立ち止まらずに進めばの良かったのか、
それともあの時立ち止まれて良かったのか、
今の段階ではわかりません…。

GW後、死者はわかりませんが感染者は増えそうですね。緊急事態宣言解除なんてできるのでしょうか？

[989: 検討者さん]

解除しない方向で政府検討と報道されているよ
三連休で感染者増えたから、ちょっと解除すると、また、時間差で増えると思う

インフルエンザより感染力強いのがたちが悪い
若ければ簡単に死にはしないと言っても、インフルエンザですら、感染したら、当面出れないからね
諦める方向になっても制約は続くだろう

[990: e戸建てファンさん]

大事なのは、結果ではなくて、考え方だよ

結果から見ると、大多数の人が、コロナ関係なかったよになるよ
一部の人が遅延や自粛、倒産に巻き込まれて、意向が反映されにくい家になったり、負債を背負うだけ

それでも、工務店側の問題は限定的。

一番のリスクは自分の給与がどうなるか
100万下がるだけで相当生活水準逼迫される
最悪なケースはリストラ

子供の学費制約かかるし、コロナ見て苦しいと判明した後に意思決定できるなら、軌道修正できる
中古のマンションにすれば1000万浮くとかね

[991: 匿名さん]

>>981 名無しさん

買わない理由探しだしたら終わり

[992: 匿名さん]

リストラは無いだろうけど給料は下がるだろうなという感じ。
住宅の打ち合わせは不要不急では…と考えると踏み出せない…。

[993: 戸建て検討中さん]

てかさ、1.2年待ってから建てるべきみたいな偉そうなやつおるけど
どこのハウスメーカーも注文抱えてんだからもしぶっ倒れるなら1.2年後じゃね？
1年待って建てろとかわざわざ共倒れしに行くようなもんじゃねえの？

[994: 匿名さん]

待った方が倒産が増えてしまうんですかねぇ…。
それならやっぱり今進めるべきなのか。。

[995: e戸建てファンさん]

>>994 匿名さん
２-３ヶ月後には大手も倒産しだすとマスコミひ言われているので、もう手遅れ
やるとしたら、受注獲得している人気のところとか、無借金経営のところ探してリスク減らす

ただ、工務店よりも自分の仕事がどうなるかを心配した方がいい
工務店は保証かければなんとかなるが、自分の雇用はなんとかならないケースが多い

戦後リストラしたことない大手でも今回リストラが検討されているという話を聞く

[996: 評判気になるさん]

内装事業者の倒産

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200424-00010004-teikokudb-ind

倒産の第二波は6月末に～次は屋台骨の製造業が危機に直面する
https://news.yahoo.co.jp/byline/nakamuratomohiko/20200423-00174760/

[997: 口コミ知りたいさん]

今後予想される展開

給与の低迷・解雇：景気後退は不可避
不動産価値の下落：自動車・不動産の高価額の取引は低迷（リーマンショック後の数年間が実証している）
　　　　　　　　　給与低迷に伴い、住宅ローンや相続税を支払えない層の供給過多による値崩れ

少なくとも、賃貸等の手段がある中で、新築戸建だけが高騰することは考えにくい。
また、給与が低迷する中、賃貸も一緒に高騰することも考えにくい

そういった中で生活必需品は、外食産業の低迷や在宅の影響で、コロナの混乱で値上げする可能性はある。

実際に株価は、そういう値動きしていて、生活必需品はほとんど暴落していないどころか、値上がりしている株もある。
不動産は暴落している株ばかり。

つまり、市場は、今後生活必需品の需要は今まで以上に高まるが、不動産は価値が下がるとみている。

コロナ後の世界の生活の見通しを待ってから、家作りするのが賢い選択。
キャッシュで一括で払えますわという裕福層なら買ってもいいが、借金する層が資産価値暴落するリスクがある中、焦って買うのは愚かの極み。

[998: 口コミ知りたいさん]

https://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000043324

各社の受注状況
３月の緊急事態宣言前の大手でこれだから、中小も同じ
普通に考えると、キャッシュが少ないところは潰れる

普通の消費者は火事の中逃げているのに、火中の栗を拾いに行くような物

[999: 匿名さん]

>>995 e戸建てファンさん

手遅れなんですね。逆に今進めてる人はラッキーかもしれませんね。
慎重になって契約延期してるんですけど…HMから、都内の方はかなりやめてるみたいですが、こちらの地域は13都道府県に入ってても全然影響なく契約はありますと言われました。本当かどうかわかりませんが。
自分の雇用は日本が無くならない限り大丈夫だと思ってます…。

[1000: 名無しさん]

銀行員なんだけど自分の給料は今のところ下がらないと思う。
仕事では住宅ローンキャンセルする人もチラホラ出てるかな。
ただ、ハイスペックな人が申し込みに来る収益物件に関してはいくら利回り良くても本部が渋くなって来てるな。今後賃料収入に対する不透明感高くなってるからね。