新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

[匿名さん]

今年の4月に着工予定です。
一戸建てです。
新型コロナウイルスの影響がかなり心配になってきています。
建築資材等入ってこなくなるのでしょうか…。
これから新築を建てる予定の方はどうお考えですか？

[722: 匿名さん]

震災後に値上がりしたのは復興に人が回った分、それ以外の人が不足した地域や関係する業者だけ
建設資材単価指標においては、主となるコンクリートも木材も一時的品不足こそあったが
特に目立った単価の上昇はしていない。
リーマンショック以降続いている需要減に合わせ、HM各社は揃って受注単価は引き上げ続けているが
震災復興により拍車が掛かったという実情はある。

現状も、いくら売れないからといって早々HMの単価が下がる可能性は低い
しかし一転して住宅需要が増加した時には、ここ一番と価格上昇する可能性は非常に高いだろう。
今までの傾向からも国内資材単価は、大幅な変動は無いだろうと推測される
つまりHM以外の普及価格帯である工務店などは、大きく価格が上下することはない。
（輸入資材価格の上下は不明だが、大幅な変動も予測され、これは全ての住宅価格に反映される）

誰もが知っておくべきは『日本は長期に渡りデフレであること』　
つまり容易に、これ以上モノが安くなる事はないという土壌である。
次に『日本は人口が減少しており、潜在需要は減少傾向で経済成長も見込めない』
人が減れば需要も減る、よってインフレにはならず物価の上昇もない。
（海外に最悪な事態でも起こればその限りではないが）

[723: デベにお勤めさん]

家そのものの価格もだけど、大半の人が利用するローンの金利も気になるよね。
変動か、固定か…
うちは2段階固定です。フラットよりかなり利息は少ないです。

[724: トキ]

私は契約します
人類がコロナウイルスに勝利すると、信じているからです。
守りに入ってはいけません。
我々は勝利します。
ですから今打合せをされている方々は、ハウスメーカーを信頼して契約すべきです。
私はここに宣言します。4/19に契約します。
家作りを楽しみましょう。

[725: 戸建て検討中さん]

昨日大手ハウスメーカーでコロナ発症者見つかって、その営業所全員自宅待機になる旨発表されたね
下請け大工の場合、あちこち関わっているから、1人発症すると関係した大工全員自宅待機になるよ

信用するとかいう問題ではない

[726: 検討者さん]

あれだけ渋ってた一律10万給付も
内閣支持率が落ちたらあっさり通ったから
消費税減税も通るかもしれないな
声をあげ続けることが大事だね
消費税減税したら買いかな
今回ので仕事無くなるような人は
今の厳しくなった審査では
ローン組めないだろう
そういう人はコロナ関係無く家は買えないんだろうし

[727: 戸建て検討中さん]

https://www.housenews.jp/review/17975

対面接客自粛になっているのに、建材とか実物見ないでネットとかで済ます気？
大手とか契約すると簡単に着工日ずらせないよ

[728: 匿名さん]

絶対に消費税減税されるから契約は減税後の方がお得だぞ。それまでは契約を待て。何百万も変わってくる。

[729: 戸建て検討中さん]

10%の時に契約し、建築中に消費税減税が実施された場合は、引き渡し日前なら10%の金額でなく0%で買うことができるんですかね？

[730: 戸建て検討中さん]

減税は絶対ない
不公平や反発が半端ないし、減税までの買い控えが起きて倒産が加速する

[731: 検討者さん]

不公平って何の不公平？買い控えあったってその後に消費されるんだから問題ないような。
自分は減税されたら嬉しいです！
絶対なんて言い切れますか？
10万円だってあれだけしぶってたのに実施されそうだし。

[732: 匿名さん]

4月末に上棟です。埼玉県民ならではの会社で家を建てます。後期に遅れは全くなく予定通りだそうです。
本当に消費税、無くなるか下がればいいです。外構に回すはずの費用がコロナで無くなってしまいそうです。
せめて家を建てるときの200万の税金があれば外構費になるんだけど・・・。
無理でしょうが妄想してしまいます。

[733: 通りがかりさん]

>>729 戸建て検討中さん
それは無理じゃないですか？

[734: 戸建て検討中さん]

消費税減税は失策を認めたことになるから、ないでしょう
一時期であれ、減税すれば、恒久的な減税しろとなるし、再度増税すれば消費マインド冷えるひ
100年に一度と言われたリーマンショックでも現金給付なんだし

[735: 匿名さん]

減税策は確実です。もう少しコロナが落ちついたらね。
ただ減税は10%→5%で期限はコロナ収束してから、一年が減税対象みたいです。

[736: 匿名さん]

コロナ拡大してるのに建築どころじゃないでしょ。住宅業界も自粛するべき。

[737: 通りがかりさん]

減税になるならそれまで契約は待つかな！
ある程度、計画しといて契約だけしなければいいんですよね？

[738: 検討者さん]

ショールームは緊急事態宣言の地域は閉鎖してますよね。今後全国で閉鎖するのかな？
そうなったら実際にものを見ないで決めなきゃいけなくなるし、契約できませんよね。。

[739: 通りがかりさん]

着工日記載の契約したら、最後
ショールームも見れずネットで決めることとなる

[740: 通りがかりさん]

>>732 匿名さん
消費税なくなったとしても、あなたの場合、契約日基準だから、何もないよ

[741: 匿名さん]

消費税減税は絶対に無いね(笑)
減税するために設備や仕組みを変えるコストがいくらかかるか…
別の経済対策になるのが確実。今回は飲食や観光業をメインに対策するのも目に見えてるしね。

[742: 匿名さん]

契約しちゃった人は減税になったら損ですもんね…。でも家具や設備買うときにお得になるし、悪い話ではないと思いますけどね！
減税というか一時凍結にしたら、0になるだけだからレジなどは簡単に設定できるみたいだけど。

[743: 匿名さん]

為替や株が日々変動するように、消費税率は景気動向指数なんかと連動させたら面白いよな

コロナで景気悪化！→消費税も下落！！　よし！今が買いだ！！！
みたいなね

[744: 通りがかりさん]

ダイワハウス、全国で施工中止だって
戸建も対象

施工中の中途半端な段階で中長期に及んで雨曝しになるね
建材も現場に放置のまま
余りに遅延すると梅雨や台風の季節となる

いくらシートで覆っていたとしても施主としては嫌だろう

[745: 匿名さん]

>>744
えええええー

[746: 戸建て検討中さん]

延期してもらいました！

一部変更合意契約も済ませ、４月末に着工予定でした

これからも打ち合わせがあり、無事に完成するのか、中断などしないか等
不安で悩みながら家を建てるのはと思い、メーカーはとても渋っていましたが、延期してもらいました

今はモヤモヤがスッキリしました

[747: 匿名さん]

ダイワハウスの件、5月10日まで工事休止。。。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58170740X10C20A4000000/

[748: 匿名さん]

>>746 戸建て検討中さん
契約金は預けたままになるのですか？

[749: デベにお勤めさん]

>>747
施主の理解を得られたところからって書いてあるし、
つなぎ融資の利息とかでキツいので無理です！で工事はしてもらえるってことじゃないの。
もちろん関係者に感染者が出たら問答無用で中止だろうけど。

[750: 戸建て検討中さん]

延期なので、契約金(100万円)は預けたままです

[751: 検討者さん]

コロナの感染防止のためにお願いされて、断れる施主って余りいないと思うけどね

大工にも差し入れて気持ちよく丁寧な作業してもらう施主多い中、国から非常事態宣言出て感染防止のための作業中断をお願いされて断るって結構心理的に難しいと思うよ

それで気を悪くされて、断熱材とか見えなくなる部分隙間出るようにされたらどうしようとか思うわけ。
近所もダイワハウスの看板で作業していたら、あの施主強要したのかとわかるんだしね

[752: 評判気になるさん]

>>751
ダイワが工事休止してるとか、普段経済新聞読んでたり
建築中とか建築前とかで頻繁に住宅業界のことを調べたりここみたいな掲示板利用したりしてる層しか知らないでしょ。
テレビしか見ない様な人が大半の世の中、そうそう分かるはずがない。
当方建築中で、会社の同僚や友達にトイレ等水回りが入りにくくなってるって話を
したけど全然知られてなかったし。
近所が建築中ばかりの分譲地の人だけが気にしてれば良い。

[753: 名無しさん]

一ヶ月延期になりました
つなぎ融資は一ヶ月でいくらくらいなんでしょうか？

[754: 通りがかりさん]

大和ならみんな延期？
施主は心配だらけだね
施主に対して保証がほしいね

[755: 検討者さん]

>>752 評判気になるさん
これから、自粛が加速化すれば、状況的にわかるようになるよ
ほとんどが自粛の中、あそこが自粛してないって、おかしいよねと

[756: かなさん]

>>754 通りがかりさん
コロナによる遅延はハウスメーカーの過失にやるものではない不可抗力事由なので、普通は保証されません
施主もハウスメーカーも被害者でどっちも損しているという考えによります

[757: 名無しさん]

>>753 名無しさん
つなぎの借入金額×金利×31日÷365くらい。
銀行の住宅ローンで、つなぎ資金にも保証料かかるなら、プラスα

[758: 匿名さん]

大和ハウスの件はヤフーニュースにも載ってるし、さすがに影響大きそうだ。
業界大手の動きは下の方向性も決めるだろうし、やっぱ怖いなあ。
地方工務店とかもどうなるやろうねー。
土地、不動産屋から購入せっつかれてるけどやっぱ延期した方が良さそうやな。

[759: 戸建て検討中さん]

一条工務店なら家賃もつなぎ融資も負担してくれる。

[760: 匿名さん]

一条はもう待った無しの崖っぷちなのか

最後には頭金７割入れれば２割引きとか始まるか

[761: 匿名さん]

最初に行動を起こした会社は宣伝になるからね。お客さんにも家賃等の保証をすると更に効果的だよね。
そういう意味もあってやるんじゃないかな。

[762: 通りがかりさん]

大手ゼネコン、住宅メーカーが工事ストップ。中小の会社も工事止めるんかな？でも止めたら大工はもちろん、子会社とかも生活できなくなるし…これは、本当にヤバいかもな。ずっとこのままコロナが収まらず、車関連、住宅関連が止まったら、公務員、食品、薬品以外の仕事の人はローン返せなくなるんじゃね？

[763: 匿名さん]

今施工中ですが工事ストップされないか心配です
絶対嫌です

[764: 匿名さん]

そうです！
建築現場で感染者が出ようが私の工事は止めないで下さい。

[765: 匿名さん]

ゼネコンも延期できる工事は中断、HMも同様の動きになるでしょう
企業として無理に稼働させていた結果、自社現場がクラスター元になるのは流石にまずいです。

例えクラスター元になっても容易に止められない医療・食品・物流やインフラに関する業種と
そこに関係する工事であれば中断はさせないし、文句も言われない。

これから顕著に必死に自粛などクソくらえだと活動していく業者は、今業務を止めたら
資金ショートが目前に迫っている会社なのは、ほぼ確実。
少しでも仕事を動かしてキャッシュを廻して行かないと死んでしまう
だから契約条件は、今までにはなかった非常に良い条件が提示されるはず。

不渡り出すまでは、稀に見るお買い得な時期といえるでしょう。

[766: 匿名さん]

契約の際にコロナのせいで工期が延期した場合、施主の損失額をメーカーが保証するという文面を付け加えましょう。安心できますよ。

[767: 匿名さん]

すでに施工中ですが工事を中断するみたいなそんな動きは無さそうですよ
もし中断するなら損失は請求します
大和では施主が反対しても中断なのですか？

[768: 名無しさん]

新築戸建現場でのクラスター感染リスクが高いのって、
上棟の時くらいじゃねーの？

[769: 名無しさん]

大和ハウスは施主が中断しないと言ったら工事続行ですね。

[770: 通りがかりさん]

>>767 匿名さん
施主が反対しても中断だと思います。もし中断されたとしても、損失請求はやめてあげてください。住宅会社も従業員や大工をコロナから守ろうとしての判断。経済的に苦しくなるからどちらが正しいかは分からんけど、人を守ろうとしてるのは評価できると思う。

[771: 名無しさん]

ニュースの記事見たら施主の同意が得られる場合は中断と書いてある。
すべての工事を中断したら職人が食べていけないし倒産だらけになるでしょう。