新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

[匿名さん]

今年の4月に着工予定です。
一戸建てです。
新型コロナウイルスの影響がかなり心配になってきています。
建築資材等入ってこなくなるのでしょうか…。
これから新築を建てる予定の方はどうお考えですか？

[662: 名無しさん]

>>659 戸建て検討中さん
良いと思います?
周りの声は知ったこっちゃないですよ?
って言ったら怒られるでしょうけど...

無事の完成を願います。

[663: わつ]

>>660 戸建て検討中さん
今打ち出されている補償では、会社は厳しい気もします。
またスピード感とやらもないでしょうし…
その反面、コロナの感染拡大は日本でも爆発的に加速していますので、コロナ倒産や失業は、これから増加していくと思われるので、個人的には今はやめたほうが良いと思います。

…と、来週に上棟する私が愚痴ってみました。本当に不安です。引き渡しがのびるのは構いませんが、本当に完成出来るのか？ハウスメーカーが倒産しないのか？大手ハウスメーカーなので大丈夫だとは思いたいですが…

ただただ不安です…まさかこんな事になるなんて…完成するまで不安です。

[664: 名無しさん]

なんでビックリマークがハテナになるんだ…。

[665: 通りがかりさん]

誰も買わないが１番こわいよ。潰れてくから、普段通りに買えば大丈夫

[666: 名無しさん]

>>665 通りがかりさん

それな
経済は多少なりとも回さんと。

[667: 匿名さん]

志村けんもそう思って飲み屋に行ってお金使ってあげてたんだってね。

[668: 名無しさん]

>>667 匿名さん

それとこれとでは話の次元が違うけどね

[669: 通りがかりさん]

着手金を入金して、工務店倒産した場合の取り扱いは聞いた方がいいよ
1000万とか先に払って、骨組みで倒産したとか洒落にならないからね

[670: 名無しさん]

自分の話進めてる工務店、地域の公共事業とか請け負ってて、こう言う所なら倒産リスク低いかな？

[671: 名無しさん]

>>670 名無しさん
どんな会社も潰れるときは潰れる。
頭金だけで建ててくれるとこ探した方がいいよ。

[672: 通りがかりさん]

建築中の建物の所有権は施主にないからね
破産管財人に所有権がわたる
破産したら、財産は債務支払うほどないから、分配させられる

万が一、建築中に倒産したらすごい面倒なことになるよ
勝手に建築中の建物処分できないから、破産処理に巻き込まれる

会社全体にクラスタ発生するなどして営業停止になったら、資金繰り一気に悪くなるからね

大手でも多額の融資受けて、攻めの経営していたら、リスクある
特に、自粛要請が出た今後が厳しいだろう
大手からも、契約中のお客様に対しても、テレワークで打ち合わせも電話でしますとメールきているからね

[673: 戸建て検討中さん]

もう不安すぎてしょうがないです。

現在4回目の打ち合わせ。今月中に土地の手続きに入ります。着工は5月末と言われてます・・・・。

既に契約済みの為、このコロナの状況下で何かできるのかもわからない部分が多いですが、HMにどのような確認、依頼をしたほうがいいというものはあるのでしょうか？

住宅保証制度に今から加入はできないか、着工時期を後ろずらしにできないか、最悪を言えば費用を発生させずに解約できないかを聞いてみたいと考えております。

何かアドバイスがあればいただけると嬉しいです・・・・。

[674: 口コミ知りたいさん]

>>673 戸建て検討中さん
大丈夫。工務店資金繰り悪化はほとんどの会社がそうなる、ハウスメーカーも一緒。コロナ不況対策としてかなり有利な融資制度が設けられている。多くがこれを利用するのでまず倒産はない。気をつけなければならないのは注文の場合、お金の支払い方。出来高制の中間金支払いは当たり前だが、着工前に80%中間金を入れてとか全額前払いしたら、安くするといったやり方の工務店の場合、計画倒産の可能性が高い。むしろ注意してみていかなければならないのは、コロナ不況混乱に乗じて計画倒産を行う工務店である。年間100棟前後、社員50名以上な工務店が立ちゆかなくなった時、良く使う手である。

[675: 戸建て検討中さん]

>>674 口コミ知りたいさん

673です。大丈夫との言葉、すごく安心します。ただ、HMとは書きましたが、地域特化(その件に数店舗保有)の中小メーカー？工務店？の為、企業の状態を調べることができず、どこまで信用できるのかを調査できないのも不安の一つなのかと感じます。支払いは着工30%、上棟30%、引き渡し40%の割合でつなぎ融資となります。特に支払いの割合については、指摘いただいたような交渉はありませんでした。設計士さんに凄くいい図面を引いてもらえたので、できればこのまま進めたいのが本音ですが、日本の情勢が不透明すぎますよね・・・・。

[676: 戸建て検討中さん]

コロナで、夫婦の仕事がガタガタ
ローン返済の見通しが読めなくなった
夢のマイホームは、やっぱり夢だったか

[677: 検討者さん]

融資は所詮借金だから、借金額が莫大になるとなったら、破産申請の選択肢を選ぶ業者も当然いる
実際コロナで破産申請している業者がいるのはそのせい

[678: 検討者さん]

４回目なんて、大した額でない
契約書に仮に２００万とか書いてあっても、消費者保護の観点から法律上実損しか請求できない

着工前なら解約した方がいい

コロナが拡大して、着工とまって、梅雨や台風の時期に野ざらしに骨格だけ放置されたら最悪だよ

[679: 検討者さん]

あるＨＭの案内。
どう考えても業務効率が下がる。
下がった業務効率で従来通り家建てるとなると、付随的な業務は省略されて、とうぜん質が下がる

建築中に打ち合わせ内容と違うとか、打ち合わせに検討するべき内容が検討されず、不便な形で家が作られた時に、
コロナ自粛で担当者とすぐ連絡できませんとかなったら、不利益をこうむるのは施主

下手すると、１００年に一度とかの状況なのに、一生の家をわざわざ建てる必要がない。

【自粛時のお客様対応について】
１．お客様へのお約束無しでの訪問を禁止
　　とし、打合せにてお会いする際は完全
　　予約として、他のお客様と時間・場所
　　が重複しないよう配慮いたします。
２．各種イベントの中止（大勢のお客様を
　　集めるイベントはすべて中止とし、
　　個別で設計相談会やライフプランニング
　　相談会などはご予約にて承っておりま
　　す。）
３．事務所には20％程度の人員での対応と
　　させて頂きますので、電話等のお問合せ
　　に即時ご対応いたしかねる場合がある
　　ことをご了承ください。
４．契約後打合せは、1場所1ご家族様での
　　打合せとさせて頂き、継続して打合せを
　　行っていく予定でございます。また見本
　　等を見なくてもできる打合せに関しま
　　しては、メール・電話・テレビ電話など
　　を活用して打合せさせて頂きます。
５．工事中のお客様へは、現地での立会を除
　　き、基本はメールもしくは電話での
　　対応とさせて頂きます。
６．ご入居者様、3月お引渡のお客様へは、
　　定期巡回・定期点検は担当者よりご連絡
　　差し上げますので、差し支えないという
　　方は点検を実施しますが、延期をご希望
　　の方はお申し出頂けましたら、延期と
　　させて頂きます。
　　ただしその際に保証期限が来ているもの
　　につきましては、保証期間の延長は
　　できかねますのでご了承ください。

[680: 検討者さん]

>>670
余り関係ない
成長路線、売り上げ拡大路線のところは大手でも危険
拡大論戦のところは、多額の融資を受けて成長させているから、資金ショートで倒産になりやすい

[681: 名無しさん]

コロナは正直かなりのイレギューラなので契約書の文面は法律に詳しい人に見てもらった方がいいよ
通常、天変地異等のイレギュラーは家を引き渡せなくても仕方がない的な文面入っていることが多い
特記事項など小さく書いてある可能性がある

東日本大震災も保険が下りない可能性が指摘された（実際は保険会社の好意により支払われたが）
なので、保証があるから安心ですといわれても、その保証がそもそもコロナが免責事項になっている可能性がある
なので、保証条項もみないとならない

当日契約書見て契約しましたとかいう人は、後で1000万捨てることになるかもしれないよ

法律の仕事しているけど、今の状況は危険だし、イレギューラが多すぎて契約書や保証条項の確認が多くて面倒すぎる
20年とかの借金追うんだから気を付けないとね

[682: 名無しさん]

新型ウイルス等の感染症・疫病の大流行などの不可抗力によって、契約上の履行義務を果たせなかった場合であっても、契約に不可抗力免責条項がある場合には、その対象にあたる限りは責任を免れる可能性があります。

[683: 名無しさん]

こんな免責事項ある場合に契約して、コロナで建物があちこち建たない事態が生じた場合の損害は全部施主負担だからね
ＨＭは代金請求できるからね

この時期で家を建てることのリスクは全部施主が負う作りになっているケースが多い

特に、大手は色んなトラブル防止のために免責事項いれているから要注意

営業が大丈夫ですよといっても全く意味がない

トラブルが起きた時に対応するのは、法務部だったり、弁護士だったりで、あなたに大丈夫といった営業ではないからね

[684: 通りがかりさん]

ちょっとイレギューラが頭から離れないw

[685: 名無しさん]

3割売上減った大手企業もこのままだと3か月後には資金繰り苦しくなるとなっているね

[686: 名無しさん]

法律の仕事のわりにイレギュラーだな（笑）
20年とかの借金「追う」んだｗ

[687: 匿名さん]

そもそも真摯な意識を持つ者なら、順調に完成引き渡し出来るかどうか誰にも判らない今の状況なのに
きっと大丈夫でしょうとなどと無責任な態度で契約を進めるような事はしない。

色々と不安がある、どうなるか判らないがそれは覚悟した上でそれでも家を建てたい。
この覚悟がない施主、この現実を隠してでも商売したがる業者では
不幸に向かう家作りしか見えるものがない。

[688: 匿名さん]

こんな人類の危機に家づくりなんて無理です。
展示場だって休みのとこあるし、ショールームだって休館だし、
電車に乗るのも命がけで楽しく打ち合わせなんて出来ない。

[689: 戸建て検討中さん]

家族の幸せ夢の住いづくり…
三年前から計画してたから
もっと早く決断して建てればよかった
今頃、幸せに暮らしてた

今は恐怖不安人生設計の破綻
もしかしたら自分の会社も破綻
自分も家族もコロナ感染
全てに負のイメージしかないよ

[690: ウイグル]

コロナウイルスの関係で、引き渡しの遅延が発生した場合、遅延分の費用負担をハウスメーカーがしてくれると連絡ありました。
家賃、つなぎ融資の金利、駐車場、倉庫代なとなど。

問題点は、いつまで遅延するのか不明なこと。

やっぱ不安が残りますが仕方ないですね。
言いたいのは自分みたいな不安な日々を、他の人には過ごしてもらいたくない事です。
他の方も言われていますが、コロナの一件が落ち着くまで、契約はしない方が賢明てす。

[691: 通りがかりさん]

住宅ローン控除の13年間への延長、今年の末入居から来年末入居まで伸びたらしいです！

新築契約は9月までにって書いてありました

[692: 通りすがり]

>>684 通りがかりさん

気になって笑っちゃいますね。
そういうの突っ込んじゃダメですよ。

[693: 匿名さん]

次世代住宅ポイントの商品交換期限も6月→9月に伸びましたね。

[694: 通りがかりさん]

>>690 ウイグルさん
ちゃんとその条項を入れた契約書かわせましたか？
そうでしたら、大変素晴らしいハウスメーカーさんです

条項ない場合は要注意です
現場判断が本社法務部で覆される恐れあります

[695: 名無しさん]

遅延損害金はいいかは考えものだよ
突貫工事にさせられるから
下請けに無理させる、いろんな現場からの傭兵部隊になるなど、リスクがある
ハウスメーカーは直接作るわけでないから、現場の工務店に無理押し付けている可能性がある

遅延損害金を払わないで済む状況が理想

[696: 通りがかりさん]

>>684

irregularのポルトガル語での発音が「イレギューラ」に近い。でも日本語の文章に何故葡国語が？という疑問はあるが（笑）

[697: 名無しさん]

清水建設でコロナ発症して、７都府県の工事中止だって

大手はＣＳＲ気にするから、波及しやすいな

[698: 名無しさん]

＞中堅ゼネコンの西松建設も、７都府県での工事を５月６日まで基本的に中止する方針だ。社員や協力会社の安全、健康などを考慮したという。

ハウスメーカーにも波及する可能性あるな

[699: 名無しさん]

数ヶ月後、職人余りで一戸建て建築費が大幅減

数年後世界的インフレで建築費大高騰


この数ヶ月後狙って契約できる人が得しそうだな

[700: 匿名さん]

そんな上手くはいかんよ…。
インフレは子供の数が増えないと来ないと言われている。少子化の今、無理だと思いますよ。

[701: 匿名さん]

数年後にインフレが来るなら、その時は３０年来の好景気到来なのだから
喜んで我先右習えで大金積めばいいんだよ。

[702: 口コミ知りたいさん]

>>700 匿名さん
そうですよね。常識で考えるとインフレにはなりようがないですね。景気上向いて、物価が徐々にあがりインフレになっていくものですよね。しかしながら今回のコロナ不況の行く末は違うようです。経済対策で大量の紙幣を印刷せざるを得ません、そうすると1,000円札の価値は今の1,000円の価値ではなくなります。ジュース一杯1,000円、牛丼一杯4,000円のようなイメージです。一番損する人は現預金をたくさん持ってる人。特する人は借金の多い人、資産となる物(家とか金とか)です。今家を建てれば2,500万円とするなら、１年後25,000万円(ここまであがるかは別として)。住宅をお考えの方はしばらく様子を見るのは正解ですが、様子を見すぎると損する可能性があります。海外でもコロナとかは関係なく、この不況型インフレになっているところは、いくつかあります。あくまで可能性の話しですが、参考にしていただければと思います。

[703: 名無しさん]

マンションと違い、家の方なんか大して上がらないのだから、物価上昇による資産増期待するなら、株買っとけばいい話
売る前提にならない住居で資産増やすなんて愚策

[704: 名無しさん]

今日、地元の工務店に、契約の延期をお願いしてきました。
「かまいませんよ、大丈夫です」と快い返事をいただいてホッとしました。

[705: 匿名さん]

快い返事も貰えないような業者に依頼してしまうのが最もよろしくない

[706: 名無しさん]

というか、契約しない権利あるから契約前に延期を拒否するなんてできないけどね

[707: 匿名さん]

契約金？設計代払ってます
50万くらい
来月末着工ですが
もうすぐ３週間なにも連絡ありません
この時期っていろいろ決めることあるんですよね？
まだあまり決めてないんですが

[708: 通りがかりさん]

>>707 匿名さん
たくさんありますよ！
今基礎が終わったところですが、未だに決めること多くて大変なくらいです(^◇^;)

[709: 通りすがり]

>>707 匿名さん

何が決まってないですか？
住宅設備？内装？

[710: 通りがかりさん]

私は地元の工務店で作っていますが、着工前には何度も設備の打ち合わせ等してから始まりました。
その為か、着工後は、コンセントの最終調整、確認や作り付けの棚の幅等軽微な物だけでスムーズに進んでおります。

着工してから細かい事を決めるとしたい事が出来なかったり、結構しませんか？

[711: 匿名さん]

キッチン、バス、トイレは決めました
中国の関係で遅れそうですが
内装はまったく話してません