新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

[匿名さん]

今年の4月に着工予定です。
一戸建てです。
新型コロナウイルスの影響がかなり心配になってきています。
建築資材等入ってこなくなるのでしょうか…。
これから新築を建てる予定の方はどうお考えですか？

[561: 通りがかりさん]

不景気が続くのに金利上がったら家建てる人減りそうですが、そんなことになるんですか？
消費税凍結されたとしても、金利が上がったら
意味ないですね。

[562: 購入経験者さん]

消費税凍結されたら住宅ローン控除も13年じゃなくて10年になるのかな？

[563: 匿名さん]

金利上がったらますます破産者増えるからそれはないでしょう。。
2年間税金を5%にして、13年はそのまま

[564: 匿名さん]

フラットは上がる可能性を指摘されてる
金利の上昇は借入需要の増減とは関係ないんだよね

そういえば現状世界中の国で、物流が滞りなく（むしろ平時より忙しく）動いてるのは
日本くらいなものだそうですよ。

これを世界の投資家がどう見るか注目らしいです。
ウィルスに負けない仕事人であり東洋の神秘の国なのか、仕事であれば恐れも忘れる間抜けな国なのか
そう遠くないうちに答えも出るでしょう。

[565: 戸建て検討中さん]

購入希望者も様子見になった人も多いと思うんですが、
購入人数が減ると安くしてでも売ろうと思うより、一件あたりの単価を高くして回収してやろうって思いますかね？
どちらに振れるでしょうか

[566: 匿名さん]

>>565
客を惹き付けるすべがないのに単価をあげたら客は逃げます。
業界全体が一枚岩になって単価をあげれば別ですが、そんなことは難しいでしょう。つまり安易に単価をあげることは出来ないと思われます。
まずは秋くらいまでに一部の建売業者の値下げがあると思います。
ハウスメーカーなどもリストラで､組織のスリム化を図って被害を抑えるようになると思いますよ。

[567: 名無しさん]

今の時期なら家は待った方がいい
1-2年もすればすごく下がるよ
羨ましいわ

私は不景気が来たら家を買うと決めていたけど、なかなか来なくて子供も小学校になるので、年初に建ててしまった
リーマン後にかなり安く買い叩いた人いたからね
築浅の中古とかもかなり安くなるよ

労働者の賃金劇的に下がるので、誰もが高い不動産は買わなくなって家は安くなるよ
下手すると経済施策も出て、その恩恵も受けて買えるかも知れない

特別な理由がないなら、今の時期に買うのはありえない
待てる人は本当に羨ましいわ

[568: 名無しさん]

>>565 戸建て検討中さん
絶対下がる
リーマン時の統計見ても同じ

[569: e戸建てファンさん]

>>567 名無しさん
それって建売や中古ですか？
工務店にて注文住宅を建てる場合はどうなりますか？急いではないけど、年初めくらいから間取りや事前審査など進めてるのですが。
土地は親所有の場所に建てるつもりです

[570: e戸建てファンさん]

おそらく明日、東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、福岡で緊急事態宣言が出されるでしょう。しかしながら、この宣言は皆様が思われる内容とは少し違うでしょう。そのせいで少し混乱をきたす結果となり、内容の見直しに政府はせまられるも何もできないでしょう。更に国内コロナ感染者数はこの1週間の間に、爆発的に増えるでしょう。しかし、それは検査数が倍増したからであって、急激に感染者数が増えるというよりも、元々いる感染者が表面化するだけのことなのですが、マスコミは騒ぎたて、日本国内に混乱が生じるでしょう。これから家をと考えている方々は、ある程度の事態沈静化の折に、経済循環起爆剤の何らかの政策発表があるので、それまで待つのが良いでしょう。最後に時期を見誤るとインフレに落ち入り、金利も物価も上がる可能性があるので見極めが必要です。皆が動き出してからではなく、皆が動き出す前が最高の住宅購入のタイミングです。

[571: 匿名さん]

ＨＭの坪単価は今まで年々上がる事はあっても下がった事はない
単純に売れなくなるだけ利益確保で単価が上がる傾向が続いていたが
今後の状況で、廉価に振れるＨＭはあるかも知れない。
（ＨＭ各社は過去に廉価に舵を切って、経営がおかしくなった経験を良く知っている）

日本の注文住宅建築の半数を担う零細工務店は、この３０年間坪単価は僅かにしか
上昇していない。
木材を筆頭に住宅資材の多くと人件費が、この３０年間若干の上昇しかしていないので当然。
すなわち今後木材や資材の大きな価格変動があれば、それに合わせて住宅価格も上下する。
人件費は今更変わらない（パートアルバイトの時給が変わらないのと同じです）

自営では建築を行わない中堅工務店は、住宅の数を売ることで利益を出しているので
更に安売りで数を捌いて行く方向をとる業者は少なくないでしょう。

建売は資金繰りに困った業者から値下げが加速するので、その下落につられて全体的に下落する。
中古住宅も需要は減るので、売り主が売り急ぐかどうかで価格差が出て来る。

[572: 評判気になるさん]

これだけの騒ぎなのに、毎週の様にチラシがポストへ入れられる。不動産業界は自粛する気無し？営業マンの感染リスクとか考えないのかな。

[573: 匿名さん]

不動産販売業者は「売ってナンボ」で売らないと会社の資金繰りが止まります
その時に持ち堪えられる資本があるかどうかが肝

自己資本で乗り切れる会社は、今は無駄を抑えて静観
借入支払いの波が毎月迫る会社は、今日明日の資金繰りの為にも超必死です

[574: e戸建てファンさん]

どーなるかわからんけど
このまま、新築の計画進めてくわ！

[575: 検討者さん]

>>571 匿名さん
売れなくなって困っているハウスメーカーの人ですか？
2008年から2011年は下がっているハウスメーカー多いですよ
家の大きさも減ってますね

すぐ検索すればわかる嘘をつかないでくださいね

[576: 匿名さん]

>>570
>皆様が思われる内容とは少し違う
皆様が思っている内容を教えてください。

必要以上に不安を煽る投稿はダメですよ。

[577: 戸建て検討中さん]

でも、一見価格安くなったように見せて、
安い材料使って結局安かろう悪かろうな感じになりそう？

[578: 口コミ知りたいさん]

>>576 匿名さん
すいません。言葉足らずでしたね。不安を煽るというよりは逆の意味です。緊急事態宣言という割には自粛要請とさして変わりないので、皆様が思っているほどのインパクトはないのではという意味です。ただ政府が宣言したという心理的インパクトはあるとは思いますが…

[579: 匿名さん]

＞＞５７５
国交省の建築統計では見えて来ないんだけど、ＨＭが揃って坪単価を上げ出したのは
リーマンショック後に売れなくなったからで、利幅で稼ぐ方向にシフトしたからですよ。
住宅全体として単価が下がったのは、住宅建築の主流である中小零細は素直に安くなったからです。
https://www.towntv.co.jp/2009/12/post-7.php

いくら大手ＨＭが寄り集まったところで、もう住宅市場を席巻して広がって行く力は無い
逆に中小零細に圧されかねない状況。でも歴然とした価格差があるのだからどうしようもないの。
ちょっとやそっと安くしたって追い付けないし並べない、同じ土俵で比較されたら無理な存在。
だからＨＭは高価格路線で進むしか、悲しくとも生きてく道は残って無いのです。

もちろんこれから資材等の単価が若干でも下落してくれば、中小零細工務店の価格はその分
下がります。
特に住宅販売特化型の企業が多い中堅どころは、思い切った安売り戦略に打って出るところも
少なくないと思いますよ。

[580: 名無し]

とにかく今は、今だけは契約は少し待ちませんか？
不安を抱えたままの契約に意味などありませんよ？