新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

[匿名さん]

今年の4月に着工予定です。
一戸建てです。
新型コロナウイルスの影響がかなり心配になってきています。
建築資材等入ってこなくなるのでしょうか…。
これから新築を建てる予定の方はどうお考えですか？

[41: 通りがかりさん]

9年前の東日本大震災の時の各メーカーの対応を
思い出してメーカー絞って交渉すればいいと思う。

どこもコストダウン重視で安定供給という
メーカーの大義を忘れたところから滅びる。

[42: 通りがかりさん]

TOTOさん頑張ってー

[43: 匿名さん]

マスクとトイレットペーパーと建材が足りません、家を買い占めるなら今ですよ！

[44: 戸建て検討中さん]

工程的にユニットバスが水廻りで1番早いので、
少し影響あるかもですね。

ただ、メーカーも何かしら対策はするでしょうから、大丈夫でしょう。

[45: 戸建て検討中さん]

対策といっても、施主に泣きついて届かない設備を軽微な変更で無しにして完了検査受けるしかないでしょ
https://www.s-housing.jp/archives/190703

[46: 匿名さん]

しばらく新築は建てられないってメーカーから連絡が…

[47: 匿名さん]

緊急事態宣言を発動するかどうかの事態で
企業が通常のペースで業務を行い、建築出来るかどうかも分からない状況でしょう。

[48: 匿名さん]

あと数ヵ月、まともな家は建てられない。
風呂トイレ、キッチンなしの家とか住めないしね。

[49: 職人さん]

年度末で引き渡し＆引っ越し考えてた人が一番かわいそうだな。
引き渡しが延びたら新生活にもろに影響するだろ。

水回りはまだ新規受注停止のままなの？納期が通常より伸びてるだけ？
震災のときなんて、当初の納入日から遅れて3ヶ月後に入ってきたことがあったらしいよ。

[50: 戸建て検討中さん]

引き渡しが出来ないと、完成金が入らなくて建てて発注建てて発注てやってる小さい工務店とかやばそう
大手の雰囲気が苦手で地元工務店で話を進めてるけど、大丈夫なのかなぁ
工務店に聞いても大丈夫と言うけど、誰にも分からないよね

[51: 匿名さん]

基本は出来高払いでやってる工務店なら安心
契約時に沢山欲しがるような会社だと、遅延で資金ショートの致命傷もあり得る

[52: 匿名さん]

設備設置しないまま取り敢えず引き渡し受けて最終金払ってって言ってる工務店もあるらしいけど。ちょっと怖いね。

[53: 口コミ知りたいさん]

設備設置もしないまま引き渡しなんて自分は受けられないんだが…笑
ローン始まっちゃうし、何より住めないから今のところも解約できないし
2重に払うなんて無理ぽ

[54: 匿名さん]

小さな工務店は資金繰りに失敗すると倒産だね。
やはり体力のある大手が一番安心だよ。
建材のストックも大手の方が余裕あるだろうし、メーカーも先ずは大手から支給するみたいだからね。
一番後まわしにされる地方の工務店とかは、独自ルートとか無いと悲惨だよ…

[55: e戸建てファンさん]

住宅設備無くて引渡しはほとんどの人が拒否するだろう
完了検査が通るようになったから
業者は必死に勧めてくるだろうけどね
トイレ風呂キッチンどれも無いと住めないもんな
問題は住宅設備が入ってくるまで
工期変更を認めるかどうかだけど
繋ぎ融資の借入期間が延びるのと
遅延損害金の問題があるから
こっちも交渉は難しいんでないかな

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん

大手が囲い混んでるってね。

[57: e戸建てファンさん]

キッチンと風呂は大丈夫
トイレが無いのよ

[58: e戸建てファンさん]

不動産が売り主の建て売りを買う予定で契約も終わり、現在建築中なのですが、トレイが予定していたものが入らないかもとのことで、同等のものに変更になる可能性があるらしいのですが、本来のものが入るまで嫌ですとつっぱねていいのですかね？

[59: 匿名さん]

>>58 e戸建てファンさん

建て売りなら、あんまり変わらんよ。

[60: 匿名さん]

こういう事態の場合は工期の延長は仕方ないよ
契約書にもそう書いてあるはず
もう着工した人は気の毒だけどなるようにしかならない
よっぽど悪徳業者じゃなければ大丈夫でしょ。工期は伸びるけど
まだ契約前の人はしばらく様子見で動かないほうが賢明だね

[61: e戸建てファンさん]

気にくわない場合、工期の延長は施主の不動産屋にあるのですかね？買う契約を交わした、わたしにあるのですかね？

[62: 匿名さん]

災害等での外的要因になりますから、一般的な契約では
建築の遅延は免責になるかと

業者側の判断もありますが、可能であれば用意出来るだろう最低ランクのものを
仮に設置して完工とし、今の事態が収まってから改めて正規のものに交換する
というのが最も無難な方法なはずです。

トイレを例にすれば、仮製品と付け外しで発生する費用は精々１０数万円ですから
業者側としても完工未定で放置するより、遙に堅実な損失で収まります。

[63: e戸建てファンさん]

　国交省が示したのは次のような方法だ。建設会社が該当する建築物の完了検査を指定確認検査機関などに申請する際は、建築主に十分説明した上で、申請書の「確認以降の軽微な変更の概要」欄（第三面）に変更内容を記載する。例えば、「トイレを設置する計画だったが、設置しないことに変更する」などと書く。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/00807/
トイレを設置しない家に住めるわけない
施主はこんなの認めないだろう

[64: 匿名さん]

う～んこの。
そんな無理に引渡ししなくても良いのでは。
洋式が和式に変更されてたら笑うけど。

[65: マンコミュファンさん]

>>62 匿名さん

トイレだけなら10数万でも、キッチン・バス・洗面台もとなると、結構な額になりそうですね。それらの全てについて代替品が用意できるかも不透明だし…。

最低限、トイレと水道があれば、風呂は銭湯、食事は外食でカバーできるかもしれませんが。

7月完成予定で契約し、正に今週地盤改良したばかり、近々着工時金500万円を払う予定なので(残金は完成時)、不安だらけです。

[66: e戸建てファンさん]

>>65 マンコミュファンさん
>>27 の記事によると3月中旬以降は
それ以外の設備や建材も影響が出るみたいですよ

[67: 匿名さん]

「設備は入荷次第設置するから、取り敢えずは設備無しで引き渡し受けて残金払って下さい。じゃないとうち倒産しちゃうから。倒産したら設備が入荷しても設置出来なくなりますよ」と言ってる建築会社もあるようです。建築会社も引き渡しが伸びて入金が滞るのは死活問題なんでしょうけど、施主さんも仮住まいと住宅ローンの2重の負担でどうなるのやら。

[68: 匿名さん]

どうもトイレが品切れらしいので上げてみましたが、ユニットバスの仮設は手間と費用的に
現実的ではありません。
キッチンは取り合えず使えればであれば、数万円のものからありますので
トイレどうようなんとかなるとは思います。

＞＞６５　
本当に不安であれば、業者と良く話し合って
一端中断する英断も必要ではないかと。
勢い進めても、不安不安で本当に途中で止まってしまっては、その時はもうどうにもならないでしょう。

[69: マンコミュファンさん]

>>68 匿名さん

65です。ありがとうございました。
よく話し合ってみます。

ちなみに「中断」というのは、着工時金を払わずに、という意味も含めてでしょうか。
基礎工場にはとりかかっていないので、それが可能ならありがたいです。

[70: 通りがかりさん]

12月着工し3月末、引き渡し予定です。
先日、足場が解体した際にメーカーへ確認した
所、建築資材の調達がオーダーストップしてるようで今後、大幅に工期が遅れるとのことでした。
知り合いは一条で建築中ですが、部材調達出来ず遅れると言われたようです。
家電も同様で、在庫あるのみですね。。。

[71: マンション検討中さん]

トイレはほんとに見通しが立たない
まだオークションサイトに出ているものがあるから、落札して施主支給にして解決できるならありだと思う
マスクみたいに高騰もしていないし

[72: 匿名さん]

確かに引き渡しが遅くなって、仮住まいと住宅ローンの二重払いになるくらいなら、ヤフオクで手に入れたトイレを付けて、後に新品と交換も考えられなくはないかと…

https://auctions.yahoo.co.jp/search/search/便器%20中古/2084304458/

[73: 戸建て検討中さん]

もうトイレだけじゃなくてドアとかの建具も入ってこなくなってるって聞いたんですが

[74: 匿名さん]

わたしは永大のドアなのでＨＰで確認しましたがほとんど入荷ストップしてました。
ＨＰで確認をお勧めします。

[75: 匿名さん]

便器等の建材だって、これは商機と?き集める者が居ないとは限りません
品切れ値上がりしないうちに、取り合えず入れてしまう手はあるかと。

[76: 通りがかりさん]

保証の関係で施主支給を認めてないメーカーもあるんですよね
まずは営業に相談した方がいいですね

[77: 戸建て検討中さん]

メーカーが、国内や中国以外の諸外国に切り替えて対応するか、中国が少しずつ稼働し始めるのを待つかのいずれかでしょうが、市場に出るまで2、3ヶ月は最低でもかかるかもしれませんね。

海外の製作工場は少しずつ稼働してるみたいなので、気長に待ちましょう

[78: 通りがかりさん]

ハウスメーカーや工務店
引渡しをしないと完成払い金が入ってこないので待てない
施主
4月からの新生活に間に合わないので待てない

残念ながらどちらも気長に待てる状況ではないのです

[79: 匿名さん]

78さん
お気持ちはわかりますが、だからと言ってどうにもならないですよ。

[80: 4月引き渡し予定]

トイレ、一階はグレードアップで幸運でしたが2階トイレは水洗い付き予定だったのに無しになってしまった！
2階は洗面所無いし手洗いせずにウエットティッシュ常設かなぁ。

[81: 匿名さん]

80さん、まだトイレだけならいずれリフォームで交換も可能だしこの状況においてはラッキーなほうですよ。羨ましいな。

[82: 4月引き渡し予定]

ですよね。
引き渡しも若干延びましたが、4月末になりそうです。

[83: 匿名さん]

因みに大手ですか？

[84: 4月引き渡し予定]

大手ではないです。東日本だけの規格住宅メーカーです

[85: 戸建て検討中さん]

住宅建てるの延期にした。
今の状況不安しかない。
価格も今後どうなっていくのかわからないし。

[86: 匿名さん]

>>85
正解だと思いますよ。
わたしもしばらく延期することにしました。
建築中の方のブログを見ていると工務店の倒産などもあるようです

[87: 戸建て検討中さん]

>>85 戸建て検討中さん

気持ちはわかるけど来週から地場の工務店で着工の自分は不安しかないんだが笑

慰めてくれ笑笑

[88: 坪単価比較中さん]

営業さんによると、水回り関係の中国の工場も少しずつですが稼働が始まっているらしく
徐々に納期が見えてきているとのこと。
今月～来月引き渡しの今すぐ欲しい人は大変かもだけど、
これから着工とか契約の人はそこまで不安にならなくていいかもですね。
中国のコロナもピークは過ぎたみたいだし。

[89: 匿名さん]

昨日テレビでやってたね、トイレとか扉とかmade in japanでも一部中国の金具や部品を使っているので納品設置及び受注ストップしているとのこと。思わぬところに飛沫、じゃなく飛び火している。今後各企業はサプライチェーンの中国依存度を改めないと。。

[90: 匿名さん]

リーマンや311以上の経済的な打撃あり、明日、安倍さんが第二弾発表するようだけど、、個人商店や体力ない会社から潰れていくかもね。
勤め先がどうなるのか見極めるまでマイホームは棚上げですな。

[91: 匿名さん]

今中国では歴代歴史的飢饉を齎した以上の規模で来襲する飛蝗が問題になってますから
日本の輸出なんかにとてもかまってはいられません

[92: 戸建て検討中さん]

ykkのドアや窓周りはどうですか？

トイレ、グレードが下がったという方がいますが、そのグレードが下がった分の返金とかってあるんですか？

[93: 戸建て検討中さん]

エコポイントの、ポイントでもろにTOTOのトイレだとか食洗機で発行依頼してる物もありますが、仕様が変わった場合ってどうなるんですか？満額ポイント使わない方が得策？

[94: 戸建て検討中さん]

フラットだけど遅れた分のつなぎ融資の金利はどうするの？
数ヶ月遅れただけですごく高くなるけど
一体どうすれば

[95: 通りがかりさん]

うちは三協アルミの玄関ドアだけど数日前に無事設置されてました。
トイレなどの水回りに限らず、ひとつ工事が進むたびにほっとする自分がいます。
（HMからはコロナの影響で納期遅れなどなにかありましたらご連絡しますとは言われているけど、大丈夫ですとは言われてません）

>>94
つなぎ融資の金利うちも気になっていました。
住設が間に合わない場合や引き渡しが遅れる場合のHMの対応は各社異なってきそうですね。
コロナはHMのせいでないとはいえ、こういう時こそ本質が現れると思うので、
自分が選んだHMには少しでも気持ちのいい対応してもらえるといいなぁと願うばかりです。

[96: 匿名さん]

我が家は今、着工中ですが唯一間に合わない者がＩＨコンロでした。

営業の方が家の出来上がりが間に合うように代替えで違うＩＨコンロを勧めて来ましたが、

グレードが上がって逆にラッキーな形になりました。値段もそのまま据え置きです。

[97: 匿名さん]

マジでヤバそう
http://himasoku.com/archives/52109215.html

[98: 匿名さん]

3月末引き渡し予定の状況です。

- 設置予定のTOTOトイレが欠品。差額無しで上位機種へ変更してもらいセーフ。
- キッチンメーカーから富士工業のレンジフードが入手出来ない可能性があると2週間前から連絡を受けていましたが、最終的に納品されました。IHと食洗機は海外メーカーですが、それらは問題なかったようです。

同じHMの4月引き渡し物件は先行きがより不透明になってきているようです。大手HMであっても意外と在庫持ってなさそうです。。。

[99: 匿名さん]

大丈夫、中小企業向け無利子融資なんかもあるから。
1年後はもしかしたらどうしようもない状況になっているかもしれないけど、逆に今ならと考えよう。

[100: 戸建て検討中さん]

↑これって今のところ、工務店だけってことでしょうか。
これから、HMもそういうのが出てくるんでしょうか。

因みにうちのところはIHが入ってこないらしく、ガスならすぐに引き渡しできるそうです。
基礎の時点でキッチンの方にガスの配管とか入れてないけどそうなったら、後からできるんだろうか…

[101: 戸建て検討中さん]

とってもクリンフードとかにしたんですが、クリナップの換気扇の情報あったら教えて頂きたいです。

[102: 99です]

>>100

アンカーつけてなかった。
87が慰めてくれっていってたからさ。

今のところ財政支出はおそらく体力が小さい中小に対する貸しはがしを止めるためという意味合いが強いと思う。
大手でちゃんと業績が出ていたら少なくとも回収の見込みがあるつまり着工中のものについては完了させるようにメインバンクは支援すると思う。
ただ、本気で景気が低迷するだろうから、1年後はどうなっているかもわからない。
まあ自分の仕事もあるかわからないけど。

[103: 匿名さん]

納品されないのが判っているのだから、手をこまねいている暇があったら代品を使っての完工を
施主と協議しつつ速やかに行うのが、これからを生き残れる企業にあるべき姿勢。

この期に及んで意思決定が遅く、何も進める事が出来ない様な企業は
早々に退場して頂いた方が日本の為になる。

感染拡大が言われている地域に、これから海外旅行に行こうとする者
緊急でもないのに定期海外出張に人を行かせる企業
驚くことに、そうした人は少なからず世の中に存在している。
そして施主の中にも同様の感覚を持つ人が、やはり存在してるであろう。
そんな人に惑わされたり付き合ったりしてはいけません。

[104: 匿名さん]

何が変わるという訳ではないですが、とうとうWHOからパンデミックの発表きました・・・
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200312/k10012326751000.html

[105: 匿名さん]

なんでクラスターとか問題になっているのに関東のハウスメーカーは対処しないんだろう？○◯工務店さんは営業マンが咳してるのに、マスクもしない。紹介元のスーモに相談してしまった。
企業としての危機意識なさすぎ。

[106: 匿名さん]

パンデミック状態なんて別に気にしない、関係ないよって消費者が家を買いに来るのだから
売る方もそんな事は気にしてなんかいられないのさ

[107: 評判気になるさん]

リクシルの納期遅延解消するのしないのどっち？

[108: 通りがかりさん]

自民の若手議員が提唱した消費税0%が本当に実現したらハウスメーカー大勝利だけど
財務省が全力で阻止するだろうな

[109: 通りがかりさん]

TOTOまったく駄目なん？それとも少なからずはいけてるの？

[110: 匿名さん]

まだまだみたい
https://jp.toto.com/News/info_cv2020/index.htm

[111: 匿名さん]

この先どうなるか、不安でしかない…。
いい土地が見つかって、これから！って時にコロナウイルス…。
様子見していた方がいいんでしょうか？

今年中に建てて住宅ローン減税13年に間に合わせたかったけど、延長してくれないんですよね？
一時的にでも消費税無くしてくれたらいいのに…。

[112: 匿名さん]

まだ計画段階なら様子見したほうがいいと思います。
うちも来年までに建てたかったけど諦めました。
もし建築中にわたしや旦那が感染したらと思ったらそれこそ家どころではないし…。

[113: 名無しさん]

５月引き渡しでトイレがはいらない。

[114: 匿名さん]

>>113
トイレだけですか？

[115: 匿名さん]

>>112 匿名さん

諦めたんですね。確かに万が一コロナにかかったら…というのは不安です。
ただ、もう土地は買っているので計画段階というか進んでます…。

本当に戦争状態ということになるなら、家建ててる場合じゃないと思うんですけど…。
大戦前の人たちもこんな感じだったんでしょうかね。まさか自分たちの時代にこんな危機が来るなんて思ってませんでした。

[116: 戸建て検討中さん]

景気対策で消費税下げるの無理なら
住宅エコポイント延長して
新築は消費税分の住宅エコポイントがもらえるようにして
エコポイントで消費税分を相殺出来るようにすればいいんだよ
そうすれば実質消費税無しで建てられるようなもんだろ

[117: 匿名さん]

住宅ローン前倒しで揉める事例が出てきてるそうです。
https://www.businessinsider.jp/post-209329

[118: 戸建て検討中さん]

うちも今のところ、トイレ待ちだそうです苦笑
洗面化粧台もTOTOだから入らないのかなぁ。
あとは、パナの食洗機が怪しいです。

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん
うーん、もし自分がこの状況になったら、未完成のまま引き渡しは拒否ですね…。
設備の保証とかどうなるの？って思うし…。
弱いのは個人なのに、個人ではなく企業側の保護ってことですよね。

[120: 戸建て検討中さん]

未完成のまま引き渡しは拒否したいところだけど
つなぎ融資が爆発する

[121: 匿名さん]

まぁ、そういうリスク前提だからね。

[122: 戸建て検討中さん]

これって一個もトイレつかない場合もそうなんですか？
とりあえず一個だけとかならしょうがないのかな？とも思いましたが…

[123: 匿名さん]

つなぎ融資は厳しいですね…。忘れてました。
記事にはキッチンがつかない場合でも?と書いてたので、トイレが一個もつかなくても、なんじゃないでしょうか。
トイレ一個だけの家もあるでしょうし…。

[124: 匿名さん]

つまり設備無しで完了検査通って住宅ローンも実行できるけど住めないって事ですよね。
実家暮らしの人はいいけど仮住まいの人は2重の支払いになります。

[125: e戸建てファンさん]

来週から着工なのですが、工務店さんから遅延などの連絡はありません。何か問題があれば言ってくると思うのであえてコロナの影響のことを自分から聞かないようにしてますが、何も影響なく完了された方もいらっしゃるということでしょうか？

[126: 戸建て検討中さん]

つなぎ融資、仮住まい組はトイレキッチンなしでもとりあえず引き渡し受けるしか方法ないのかな～

[127: 戸建て検討中さん]

トイレ無しでどこで排泄しろと？
仮設トイレで生活しろってことですか^^;

[128: 通りがかりさん]

確かに、仮設トイレそのまま残しておいてもらえば住めなくもないなww

[129: 匿名さん]

いや?仮設トイレは厳しいですよね笑
ご近所の目もあるし…。
やっぱり賃貸で生活して家賃と住宅ローンダブルで払うことになってしまいそう。

コロナウイルスのせいだからハウスメーカーも治安損害金は払ってくれないだろうし、本当最悪ですね。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
すみません誤字が…。
遅延損害金です。

[131: 戸建て検討中さん]

お金あるならつなぎ融資も家賃とWの支払いも可能だけど
お金ないなら仮設トイレ生活に、
受注生産はできないにしても新品の在庫抱えてるところはありそう

[132: 匿名さん]

コロナウイルス対応の換気装置は、第三種か顕熱型換気
全熱は湿気交換する水分にコロナウイルスが混じる

[133: 戸建て検討中さん]

4月に設計事務所経由で工務店と契約予定
何かの間違いで消費税減税ならないかと密かに期待しています

[134: 通りがかりさん]

第一種はコロナ対策できないの？

[135: 口コミ知りたいさん]

>>132 匿名さん
ホントですか？こうやってデマが広まってくんじゃないの

[136: 匿名さん]

リスクは覚悟の上だろ。嫌なら建売を買えば良い。

[137: 通りがかりさん]

コロナで経済がどうなるのか心配。まだ契約したばかりで初回打ち合わせを先週終えたけど、予算少し下げようかな…

[138: 匿名さん]

建築部材が入らない心配より、勤める会社が無くならないか心配を

[139: 匿名さん]

そうですね。辛いけど家どころではない

[140: 匿名さん]

経済がどうなるか見通しがたたなくて、本当に不安ですね…。企業も倒産するのかなとか…こういう時いわゆる安定した職業の方は強くていいですね。
消費税一時的に減税してくれたらかなり助かりますがどうなるか…。