新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

[匿名さん]

今年の4月に着工予定です。
一戸建てです。
新型コロナウイルスの影響がかなり心配になってきています。
建築資材等入ってこなくなるのでしょうか…。
これから新築を建てる予定の方はどうお考えですか？

[201: 戸建て検討中さん]

建売住宅のうちおよそ8割は、筋交いや耐力面材の施工など、構造面に欠陥を抱えていると言われています。
建て売りでは家の買い手は、建物が完成した後で初めて物件を見る。しかし構造的な問題は内外装で隠され、完成後に外から見ただけではわからない。
隠された構造的な問題が明らかになるのは、住宅を購入した人が、検査会社に検査を依頼した場合だけ。
建売業者はこのため、検査会社が介入することを嫌う。
欠陥のない住宅が欲しければ、建築の過程から外部の検査会社を入れてチェックさせるべきだが、建て売りでは難しい。
しかし最近は購入前に自ら検査会社に依頼する人も増えている。そうした場合、建て売りでは8割方の家に、構造上の欠陥が見つかるのが実態。

[202: 匿名さん]

建売のそういった話も今や昔…
今は注文住宅とたいしてかわらないよ(笑)

[203: 評判気になるさん]

建売でも注文住宅でも第三者機関に検査して貰うことをオススメします。
ただし検査会社の中には、業者と密接な関係のある業者がいることもめずらしくありませんので注意が必需ですね。

[204: 通りがかりさん]

コロナで経済がどうなるか分からないから予算を200万ほど下げようかって家族に話したら「月々にすると5,000円くらいだから下げなくていいと思う」って返されました。公務員ではないけどリーマンショックの時も大丈夫な会社だったから今回も大丈夫だと思ってるみたいです。たかだか200万…されど200万…コロナどうなるかなぁ…

[205: 匿名さん]

コロナで竣工予定日が1ヵ月程遅れてます。
1ヵ月ほど遅れると連絡はありましたが、本当に1か月で済むのかなあ

[206: 匿名さん]

しばらくは注文住宅の竣工はないでしょうね。
部材、設備が入荷し無いから予定もたてられない。
即、居住可能な建売に問い合わせ殺到しているみたいですね。

[207: 通りがかりさん]

>>205 匿名さん
うちは施主支給OKにしてもらって
足りない設備はなんとか自分て調達しましたよ
がんばって探せばまだなんとか見つかるもんです

[208: 匿名さん]

>>207 通りがかりさん
施主支給した設備分は、割引してもらう形にしてるのでしょうか？

[209: 通りがかりさん]

>>208 匿名さん
もちろんその分は引いてもらってます。
片っ端から電話かけまくってようやくです。

[210: 匿名さん]

今こういう時だからこそ家が欲しくなるし海外旅行にも行きたくなるよね
すっごいその気持ち分かります

[211: 匿名さん]

誰か海外旅行の話してました？
元から計画してた人が困ってるんだと思いますが…こんな時期に家欲しくなる人はいないでしょ。

[212: マンション検討中さん]

まだ契約してなくて本当にほっとしてるのは私だけじゃないだろうね。

[213: 匿名さん]

マンションは終わった…
でも戸建ては着工件数が増えてるらしいよー
建材不足で限界がきたら建たなくなるだろうけど。

[214: e戸建てファンさん]

中国は工場操業再開し始まってるからもう少しすればメーカーに部材が入ってくるはず
でも、フィリピンが工場の操業停止命令出てて1ヵ月ぐらい工場止まるらしいので
フィリピンで設備作ってるところはこれから設備の供給が遅れるかもしれない

[215: 匿名さん]

経済も生産も物流も悪化するのはこれからの話
せっかく感染拡大を抑えられている中国で封鎖を解いてしまったら、再び拡大してしまいます
中国は共産国だからあれだけ強引に国民を制限できる、結果的に感染拡大を抑えている可能性は高い
同じ強制力を民主国である欧州・アメリカ・日本で進めるのは現状とても困難

[216: 匿名さん]

この状況で家を建てないなら、一生賃貸でも良いね。
底値の時に建てれば良いのに。

[217: 匿名さん]

え…底値なんですか？
年々建築資材も人件費も上がってて全然下がる気配ないですよ。
消費税が無くなればチャンスではあると思いますが可能性はかなり低いですよね。

[218: 名無しさん]

確実に言えるのは人件費に限ってはこれ以上下がることはない。

１年位前から色んな所で新築の相談して言われたのが、黙って年2ｰ3%ずつ値上がりするっていう状況。
3000万クラスなら100万上がりますよー建てるなら今ですよー、と洗脳された自分がいる...

[219: 匿名さん]

>>216 匿名さん
今後下がる可能性大きいと思いますよ。
新築も建売を買う人も減るでしょうから競争激化するでしょう。
特に建売は売れないと倒産してしまう羽目になるパワービルダーもいるために大幅な値下げが予想されます。
今は買うにしても十分な値引きが無いと後悔するでしょうね。

[220: マンション検討中さん]

今、キャッシュ持たずに借金するなんて愚かすぎますね笑

ローン組まずに買えるならいいけど。

[221: 匿名さん]

コスト下げて手抜き増えるな～

[222: 匿名さん]

今後、建材の値段は上がるだろうから
工賃を減らすしかない…

[223: 匿名さん]

>>218 名無しさん

人件費が一番下がるんじゃない？
これだけ景気が悪くなると。

[224: 通りがかりさん]

人件費は下がるだろうね。住宅の価格も下がるね。
今まで値上がりすると言われていたのはオリンピックで職人さんが足らなかったから人件費が高かった。
オリンピック需要も終われば、今度は職人さんが暇になる。
少しでも仕事が欲しいから安くても仕事受ける。
値下がりする。

[225: マンション検討中さん]

先の全く見えない今、家買ってる人がいるとすれば、大金持ちか大馬鹿だよね。

[226: 匿名さん]

なるほど。
じゃあ今はギリギリ一番高い時？
今契約前の人は決算期だからとこの3月に契約するんじゃなくて、様子見したほうが得策なのかな？？

[227: 匿名さん]

http://www.kensetsu-plaza.com/market/

建設資材価格は数年単位で見てもほぼ横ばいに近い
リーマンショック・東日本大震災等であっても、建設資材供給価格は
大きな影響を受ける事は無かった、特に建築資材の要であるセメントや木材は
国内生産力が高いので、海外の影響を受け難い
（輸入木材が高くなれば国産に変わるだけなので、輸入木材は容易に高騰出来ない）

価格上昇の最大要因は消費税、次に為替と輸入品相場上昇の影響。
年々住宅価格が目に見えて上がっている様に見えるのは、大手ＨＭを中心に販売棟数が
減少する分、利益維持の為に販売価格を上げているから
中小地場業者の価格は、便乗している業者以外はそれほど上がっていない。

オリンピック需要で東京に職人が集まり単価が高くなったが
地方の木造住宅建築に係る職人達には、全く関係ない別業種の話です。
関係あるとすれば、仕事があれば自宅を離れる鉄骨鳶や軽天職人達の話。

住宅建築問わず職人単価はずっと横ばい、これ以上に単価が下げられるわけもなく
かといって上がることも無い。
仕入れ販売業ではないので、注文住宅は売れないからといって
極端に安く受注できるものではない。

よって基本的に住宅価格は今後も目立って上下する事はありません。
極端に変動するとすれば、金属や石油等の輸入品価格が大幅に変わる場合です。

[228: 通りがかりさん]

下がることはないと思う。
職人さんや技術者の老齢化問題は避けら
れず、また若年層が嫌う3K仕事に人が集
まらなければ人件費は上がるのでは。
リニアや万博、再開発、災害復興工事など
もある中、別に住宅以外でも建設従事者
が不足していれば活用するはず。
使う側の企業も材料メーカーも生残りを
賭けて単価を上げてくると予想。

[229: 通りがかりさん]

私も下がらないに一票。
理不尽ですが、一度値上がりした物が下がった事ってあんまりないと思います。
ましてや、金額のでかいものなら尚更。

値段が下がるとしたら売れ残りの建売ですね。

[230: 匿名さん]

下がらないと言うか殆ど変わらないだろうね
元々職人減ってるし、更に仕事減れば外人が減るだけ

明らかに減るのは着工棟数

[231: 匿名さん]

大暴落だよ、人件費なんて削るだけ削る。
海外からの人材が復活すれば、日本人は最低限で良い。
トイレやユニットバス、キッチンなんかは輸入だよりだから既に値上りしている。
コロナ不況で住宅需要は今後10年は下落するのだから、値下げせざるをえない分は人件費を削りまくるのが業界の常識。

[232: 通りがかりさん]

じゃあ今後建てる家は欠陥住宅ばかりかー
大工減ってるし外人が増えるならそういう事になるもんな
折角大工になっても人件費削られるなら、
大工になりたいっていう選択肢も減る

[233: マンション検討中さん]

建築関係者の投稿が必死すぎて見ていてなんか痛すぎる。

[234: 通りがかりさん]

>>233 マンション検討中さん
え？どこをどう見たら建築関係者側なの？

[235: マンション検討中さん]

>>234 通りがかりさん

笑笑

[236: 匿名さん]

需要が無くなれば、安くても引き受ける下請けはいくらでもいるからな～
引き受けないと死活問題だし…
建材は海外でも不足してるから、結局人が一番余るんだよな。
せっかく大工の賃金も上がってきたのに、コロナのせいで…

[237: 匿名さん]

安い大工だけが生き残る時代。
勿論、手抜きは御法度。

[238: 通りがかりさん]

最初に削られるのはハウスメーカーの営業だろうね。
今後ますます戸建住宅の需要は少なくなるからね。

[239: 通りがかりさん]

>>235 マンション検討中さん
苦笑

[240: 匿名さん]

戸建てよりマンションの需要が皆無。
既に戸建てより売れない状況ですから(笑)
戸建ても大工の工賃が削られ
手抜きばかりで酷い住宅が増えるかもね。

[241: 匿名さん]

意外にマンションが売れているという記事を最近見たけど。

[242: 匿名さん]

首都圏のマンション発売戸数、２月は３５・７％減
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20200317-OYT1T50311/

コロナの影響前でこれ、マンションは終わったろ。

[243: マンション検討中さん]

>>239 通りがかりさん
爆笑

[244: マンコミュファンさん]

マンションも戸建てもダメだろw

[245: マンション検討中さん]

木下工務店最低
トップが不倫三昧の嫁と子どもに
金渡して全部取り。末端にはいかないわ、手抜き工事だわ。映画作って女優はべらせてる成金。

[246: 匿名さん]

結局は資本力のある大手と、超零細の付く工務店・水道・電気設備に基礎鳶の方々だけが
どうにか生き残る。
大手は体力のあるうちに、リストラとか合併で生き残りを図り
営業費ゼロに近い超零細は、嫌でも無くなる事はない近所の修繕やリフォームで細々やってくだろう。

大手やビルダー、中小ＨＭもどきの下請け専門でやっていた工務店や水道・電気設備等々の業者は
これからかなりの数が消えて行くと思われる。
もっとも資本力の少ないビルダーや中小ＨＭも消えて行くと思われる。

見るべき項目は多々あるが、分かりやすい一点を比較し記載しておこう
大手Ｓハウス　資本金２０２５億円　　連結従業員数約３万人
Ｉ工務店　　　資本金　 ５.５億円　 連結従業員数約５５００人
近所の工務店　資本金　５００万円　　従業員数２人

これだけ見てもその企業の体力とか、姿勢みたいなものが少し分かる気がしませんか

[247: 評判気になるさん]

>>246 匿名さん
Ｉ工務店の資本金ってそんなもんなんですね。
検討してるんですが、あまり体力ない会社ですか？

[248: 匿名さん]

超零細が一番数も多いし潰れそう。

[249: 匿名さん]

>>244 マンコミュファンさん

戸建てはちゃっかり戸数増えてるんだよ！
マンションの独り負け(笑)

[250: 通りがかりさん]

超零細は何だかんだで生き残るのでは？
環境に強いというか、もともと「何でもやります」ってところ多い。他の工務店、ハウスメーカーの下請け、ちょとした家の補修などもやってしぶとく生き残るところ多いと思うよ。
数が多いから倒産した件数からいえば大半を占めることにはなるかもだけどね。