新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

[匿名さん]

今年の4月に着工予定です。
一戸建てです。
新型コロナウイルスの影響がかなり心配になってきています。
建築資材等入ってこなくなるのでしょうか…。
これから新築を建てる予定の方はどうお考えですか？

[1551: 通りがかりさん]

>>1550 通りがかりさん
恐らく太陽光売電に必要な事業計画認定の遅れかと思います。
元々法改正で認定にかなり期間を要するようになり、太陽光設置しても売電できないという事態が発生してました。
コロナのせいというより、コロナ前からこういう状況だったのですが、コロナによりさらに悪化してるのかもしれません。

[1552: 通りがかりさん]

>>1551 通りがかりさん
なるほどです。

[1553: 名無しさん]

>>1547 匿名さん

太陽光は使えてますけど、、、

普通に書いてください。

[1554: 戸建て着工前]

>>1485 e戸建てファンさん

コロナ前から浅築の中古物件が次々出るのはそういう事だったんですね。

暴落の株買いましたか？
おすすめの銘柄教えてください！

[1555: 匿名さん]

>>1546
今はあまりにも緊急事態なんで、日銀がETFって商品を通じて、日経平均全体を押し上げてるんですよ。
年間12超円、3月なんか毎日2000億買っていた。だから実体経済と株価は物凄く乖離してる。

[1556: ご近所さん]

千代田区のマンション価格が下がっているって日経ビジネスに記事あります。都内でバブっていたマンション価格は暴落するでしょうね。今後は、郊外戸建ての時代ですよ。飯田グループも忙しくなるでしょうね。

[1557: 匿名さん]

マンションよりまずオフィス需要が減りそうかなあ

[1558: 戸建て検討中さん]

>>1554 戸建て着工前さん
3月の暴落中に勇気を出して資産の３割ぐらいで一銘柄だけ買い、最近も買い増ししました。三月に半額になって買ったのは業績もコロナ関係なしでリバウンドで２倍になり、うりました。

今はアサンテっていうシロアリ対策の地味株持ってます。
地味ながらの成長銘柄、営業利益率１割超えて、高い利益率で、コロナ暴落時からまだ株価は大して戻ってないので、ここからの下落幅はせいぜい2-3割、コロナの過剰反応消えて業績元に戻るだけで、6-7割増も狙えるかなと思ってます

直近はコロナのせいで業績は悪いのは確定的ですが、他の株を見ていても、元々営業体質がいいところは決算悪くても一時期と見て、極端に株価下がらなくなったので、今から回復を見込んで仕込んでます。

個人的な意見ですので、株式投資は自己責任で。。。

[1559: 検討者さん]

ボーナス三割カット、手当て削減で年収200万は減ります

覚悟していたけど、辛いですね

私は押さえ気味に家建てたのと、3月に買った株も倍になって売れたので今は追い込まれてはないですが、第２波来たら、雇用そのものが維持されるのか心配になってきました

リーマンショック超え政府も発表されましたし、雇用もかなり生えてきましたね

これで、コロナが治ればいいですが、換気がしにくい冬に第2波くると辛いです
スペイン風邪も第２波は遅れて、かつ、より酷くなって来ましたからね

安泰と思われていた出世街道にある程度乗った管理職も、転落しかねない状況です

[1560: 1554]

>>1558 戸建て検討中さん
ありがとうございます。
素人なので勉強からですが参考にします！

[1561: 匿名さん]

他の方も書いておられますが、ショールームが土日は2ヶ月先まで予約が入ってて、平日休まないと見られない状況です。
只でさえ書類準備等で何かと休まなきゃならないのに辛いです。

打ち合わせ初期の方、早めにショールームの予約しておいた方が良いですよ。

[1562: 匿名さん]

イギリスで半年間消費税減税になりましたね。
外食や宿泊のみなのかな？
となると住宅には影響ないのかな。
日本でも導入されるとしたら限定されるんですかね(^^;

[1563: 名無しさん]

心配しなくてもそんなものは導入しないから安心してください！

[1564: 匿名さん]

日本では導入ないのかなぁ。残念！
あったら少しは行く気になるかも？
ワクチンや薬が開発されるまで旅行はもちろん、夫婦共に飲み会も外食もしない予定なので…。

[1565: e戸建てファンさん]

http://www.thutmosev.com/archives/69708694.html

ir見ていると、ハウスメーカーは3割ほど契約減っているようですね
決算資料とか見ると、着工はなかなかスムーズにいかないようで、遅れも出ているようです

雨晒しとかになったりするので、急ぎの事情がなければ、様子見が良さそうです
決算資料は営業とは違う視点でとてもいいですよ

[1566: 匿名さん]

実際に今ミニ戸建てってそんなに売れてるの？

[1567: 匿名さん]

営業が前年並みの契約数でコロナの影響無いと主張するメーカーもあるけど、実際のところはどうなのだろうか？

[1568: 匿名さん]

工務店やってる知り合いから聞いた話ですが、在宅勤務などで家にいることが増えた人が家のことを考え始めたり、元々家がほしいと思ってた人は関東の時間が増えたのか、宣言解除後例年よりも問い合わせが増えて忙しくなってるそうです。

[1569: 匿名さん]

分譲マンションが売れなくなったからね。
その分が戸建てに流れてきている。

[1570: 匿名さん]

>>1568 匿名さん
関東の時間ってなんだ。
検討の時間のミスです！すみません。

マンションは感染リスクが戸建てより高いですもんね…。在宅勤務が増えれば駅近に絞る必要もないのかもしれないですし。

[1571: 匿名さん]

タワマンから、ミニ戸建てに人気もシフトしてるとか。

[1572: 匿名さん]

どうしてもマンションは無駄に高くなってしまったイメージ。そりゃ売れなくなりますよね。。
10年前に兄夫婦が駅近100平米超えのマンションを買って、家族なので値段なども聞いていたのですが、今考えると破格の安さでした。
同じ地域で同じ条件のマンションを今新築で買おうと思ったら、とてもじゃないけど普通のサラリーマンには手が出ないくらい高級マンションみたいな値段になってます。

[1573: 通りがかり]

中古マンション市況は、特定の人気エリアは値段を維持できてるけど、中途半端な位置に立地してるマンションは値段下がってきてるみたい。

戸建ては受注がコロナのあいだ停滞した反動で忙しくなってる。
資材の物流も回復して、何事もなかったかのように工事は進んでいる。
但しコロナというより、この長い梅雨の影響で外工事がなかなか進められず、外壁、外構、基礎関連は工期調整に苦労している。

[1574: 匿名さん]

川沿いや埋立地のマンション、戸建ては、この先かなり暴落するだろうね…
ハザードマップが価格に反映され、駅近などの利便性よりも重視される。
ここ最近は毎年のように水害や大地震が騒がれてるから無理もない。

[1575: 匿名さん]

暴落までいきますか？
気にしない人は気にしないかも、と思います。
うちはハザードマップはかなり重視しました。
震源地よりかなり離れてるのに液状化して新築・リフォーム直後に住めなくなった方の話をニュースで見て、可哀想で…。
あとは最近の異常気象を考えると大きな川の近くは平常時でもなんだか怖いです。（1級2級河川とか）
小さな川ならまだ大丈夫かな？という気はします。土砂災害警戒区域は無理ですね。

ある大手ハウスメーカーの営業さんには、そんなに気にしてたら見つかりませんよと言われました。そこはやめました笑

[1576: 匿名さん]

>>1573 通りがかりさん
秋くらいまでは受注残で食い繋いでいるけど、秋以降の建築の予定がないというところもありますよ。
早ければ秋頃から、遅くとも年末や年明け早々に潰れるところがポツポツと出てくるといわれています。
今から新築予定している人は契約先の状況を見極めないとダメだと思いますよ。

[1577: 匿名さん]

所詮、首都直下か荒川決壊しなきゃ分からん奴等よ
好きに住まわしておけ

[1578: 匿名さん]

建設する側が気にし始めるだろうね。
なんせ川沿いや埋立地が売れなくなる。
首都直下とか南海トラフ大地震が起こってからでは遅いからね。
間違いなく、ハザードマップの危険エリアは暴落でしょ(笑)

[1579: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
一級河川の方が治水はしっかりしてる。
逆に小さな川や内水氾濫の方が危険。
今はとにかく高台の強い地盤。

[1580: 匿名さん]

>>1578 匿名さん
東日本地震の津波の後、３年前の九州北部豪雨、２年前の西日本豪雨の後、その時々にも同じことが言われていました。
でも暴落していませんよ。
今後、暴落しないとは限りませんが、徐々に値を下げていくにとどまるのではと思います。

[1581: 匿名さん]

>>1580 匿名さん

既に暴落？は始まってるけど…
どこから暴落というかは人それぞれなのかな？
https://www.sankeibiz.jp/business/news/200318/bsd2003181827013-n1.htm

[1582: 匿名さん]

>>1579 匿名さん
今回九州で氾濫してるのって一級河川ばかりじゃないですか？やっぱり大きな川が氾濫してしまうと命に関わるなぁという印象でした。
堤防がしっかりしてるから安心してたって住民もいますよね。
高台の上流にある小さな川なら安心でしょうか？？

[1583: 匿名さん]

>>1582 匿名さん

上流に川とか周りに比べて低地なんじゃ…もしかして標高が高いだけで山間とか？
周りの土地と比べて高台にあり、平坦な土地が広がっていて崖地や窪地、谷底低地じゃないところじゃなきゃ安心とは言えない。

[1584: 匿名さん]

>>1583 匿名さん
扇状地にできた都市なので、上流は山地？だと思います笑
川がない平地はないと思われます…。

[1585: 匿名さん]

>>1584 匿名さん

そうなんですね、中々大変ですね。
山からの雨水など、豪雨の時は怖くないですか？
ハザードマップを確認されることを推奨します。

[1586: 匿名さん]

>>1585 匿名さん
そうなんですよ！大変です。
平地の方は扇状地で、泥炭地。
杭の長さがすごいみたいです。
すぐ裏が山、みたいなところは選ばないので、土砂災害警戒区域でもないし、まぁ大丈夫かなぁ?と思ってます(^^;
ハザードマップも小さい川の浸水は予想されてないんですよね。。

[1587: 匿名さん]

https://disaportal.gsi.go.jp/
知識も経験も無いのだから、あれこれ思案するより
ハザードマップで色付いてる所を避ければいい。
少なくともハザードマップの想定を超えるような被害は出ていないから
それなりに信用していいでしょう。

これからも低地で水害が繰り返されたとしても
人が集まり人気がある場所なら、これからもその土地の人気は影らない。
ここのレスを読むだけで解るでしょうが
既に何処が危険なのか明確に示しているハザードマップが存在している
にもかかわらず、マップに従い土地を選択すると決めている人は
意外と少ない。

危険性のある所を本当に極力避けたいなら、あれこれ思案する前に
まずハザードマップの無地な場所から選ぶべき。
ハザードマップ以上の高度に安全な地域を探したいなら、そこで改めて深く思案すればいい。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

おかしな話ですよね。これだけ災害が続いて毎回ハザードマップの重要性が叫ばれているのに…
安さや利便性だけに釣られて購入する人は、もう自己責任ですね。
いくら丈夫な家を建てたところで、ハザードマップの危険なエリアじゃ無駄なのに…

[1589: 通りがかりさん]

「正常性バイアス」って言うらしいです。自分だけは大丈夫！みたいな、根拠ない心理状態。

[1590: 匿名さん]

GOTOキャンペーンで旅行行く人とハザードマップ気にしない人はかぶってそう笑

[1591: 匿名さん]

最近は気候変化で従来百100年に１度と言われたような雨が頻繁に降る。
従来の治水もあまりあてにならない。
結局は増水した川の水面より何メートルか高いエリアに住むのが利口。
江戸時代のお屋敷もそんな場所が多い。

ニュータウンなど山間部の住宅地は川より何十メートルも高い所が多く浸水リスクは少ないが土砂崩れに注意。
これは地形と地層による。
岩盤や粘土などの固い地層で、比較的なだらかな所が良い。
まさ土など砂礫はダメ。2014年の広島の豪雨災害のような事になる。

1970年代までに開発された大規模ニュータウンでは考慮されてる所が多いが、ミニ開発やバブル期以降に開発されたニュータウンでは危険な場所も多い。

[1592: 1554]

>>1558 戸建て検討中さん

アドバイスありがとうございます。
楽天証券開設しました。
素人で無知ですがコロナでもらった10万で遊んでみようと思います。アサンテも視野にいれます。

[1593: 匿名さん]

限られたパイの中で利益を出すために高騰しそうな気がする。今は買わないが正確だと思う。大手ハウスメーカーは利益を確保し、下請けに破格の安さで受注させるので、見えない所で手抜きが増えてきそう。そもそも買い急ぐ理由は何ですか？
建ててしまうと支払いは待った無しで続きます。収入は安定していますか？コロナ不況で収入どころか、職を失うこともあり得ます。
営業に勧められて生活苦になり得ることを考えたら1～2年待ち落ちつい頃に買うことが正解ではないでしょうか？

大丈夫だろうで家を買うことは、かなりの危険が待っていると考えます。それなら、様子見をしている時に頭金を少しでも貯めて経済が落ち着いたときに購入することが一番の最善策に繋がります。

今いる会社は大丈夫ですか？大手の銀行、製薬、医療でもリストラや経営難に直面しています。今働いている環境が永遠には続きません。経営が悪化してきたらボーナスの支給がなくなります。ボーナスを当て込んで月の支払いを抑えてもボーナスの時に月額＋ボーナスで25～35万以上を年に二回も支払うことを考えたら、恐ろしくなりませんか？払えなくなったら売ればいいと考える方も居ますが、その時には買ったときの半値以下に下がっていること想定されます。つまり住む場所無くなった上にローンだけが何年続くことになります。

今現在の景気は人類が経験したこのないレベルの混乱と停滞に陥っています。
個人で立ち向かえるレベルではないです。
今は1～2年待ちの時期です。参考にされるかは皆さん次第です。

長々すみません。

[1594: 匿名さん]

何を叫ぼうが農民は先祖の土地から離れないので、堤防やダムを構築するしかない

[1595: 匿名さん]

そもそも純粋に安全な地域は限られており、そこに住める住民も限られている
いかに東京東部が危険地帯と言えど、そこに数百万もいるのでどこへいけばいいのやらだ

[1596: 口コミ知りたいさん]

https://ameblo.jp/sumirin2019/entry-12584494422.html

コロナのせいかはわかりませんが、住友林業で建てた人は結構酷い出来だね

[1597: 口コミ知りたいさん]

>>1580
暴落はしないだろうけど、買手が付きにくいのは事実
駅から徒歩7分のいい物件があったのだけど、埋立地の複数区画がずっと売れ残っていた
転圧では無理だったのか、売却後に沈下したらしい

不動産屋は、
「信頼あっての商売だから、うちはあそこ扱わないよ
地元の人は買わないだろうね
外の人は知らないで買うかもしれないけど、気の毒だよ」
といっていた

[1598: 口コミ知りたいさん]

>>1592
初だったんですね
最初は、昔からある業種で地味に地味に成長している企業の株を気長に持つのがお勧めです
古い業種は、競争環境が変わりにくく、その中で成長しているという企業は、優位性ありますからね（アサンテは業界トップです）


もし、太陽光とかエネファームの話を新築時に進められたら、
「株式投資の方がいいのでは？」
という視点を持っているといいですよ
株は優待と配当で数パーセント還元され、倒産せず利益を出している限り、還元してくれます。更に、お金が必要になったら売れますし、成長していたら、利益も出ます。
太陽光とエネファームは、必ず壊れますし、売って換金できませんからね

[1599: 匿名さん]

すみりんの酷い工事の実態・・・

工事が終わってない段階で、確認作業がチェックされている
http://lazydays.cocolog-nifty.com/my_lazy_days/2016/07/---2c0d.html
「第三者機関」の調査時で配筋のミス発覚　→　全部やり直し
http://lazydays.cocolog-nifty.com/my_lazy_days/2016/04/---db8d.html
現場に来ない現場監督、説明できない営業
http://lazydays.cocolog-nifty.com/my_lazy_days/2016/07/---86ba.html
傷物のドアなど
http://lazydays.cocolog-nifty.com/my_lazy_days/2016/07/2---2365.html
取り付け位置も違う
http://lazydays.cocolog-nifty.com/my_lazy_days/2016/07/---f65f.html

[1600: 匿名さん]

ここ最近のアメリカやユーロのGDP、大手企業の四半期決算情報を見ているとゾッとします・・・
株やGOLDは金余りで以前高いままですが、いつ実態経済に反映されるのか。
米中冷戦も徐々に過激化してきそうで、今、大きな買い物はなかなかしづらいのが本音です。