新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

[匿名さん]

今年の4月に着工予定です。
一戸建てです。
新型コロナウイルスの影響がかなり心配になってきています。
建築資材等入ってこなくなるのでしょうか…。
これから新築を建てる予定の方はどうお考えですか？

[1241: 通りがかりさん]

コロナショックの雇用打撃が如何に前代未聞かはここを見ると思うよ
リーマンショックもそうだったけど、実経済への波及は時間差が必ずある

http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65962306.html

[1242: 通りがかりさん]

>>1237
株価下落している企業に勤務しているけど、私も何も変わってないよ
でもね、これから絶対給料が下がると感じている

その「変わりません」というのがしっかりと経営情報が入ってきて変わらないと判断しているなら高みの見物でいいと思う
単に仕事が変わってないからという理由なら危険すぎる

[1243: 匿名さん]

>>1237 名無しさん
雇用への影響は今後現れてくるものだと思います。
少なくとも秋、出来れば冬くらいまでは契約するのは控えるべきかと思います。
しかし、今すぐ契約したいと強く希望されるのであれば、思うがままに契約されたら良いことかと思います。

それとは別にコスト面で家賃並みのローン返済額とのことですが、家の修繕費や固定資産税なども考えでおられるのでしょうか？
長く住まわれる予定であるなら、ローン返済とは別に2万円は積み立てておかれた方が良いかと思います。

[1244: e戸建てファンさん]

今って、何か税制優遇措置あるの？
次世代住宅ポイントも基本は無理だよね
贈与税の非課税枠ぐらい？
それも、来年３月までに契約すれば枠は変わらないよね

住宅業界大打撃受けるの間違いないから、落ち着いた頃に購入促進のためにの優遇制度できる気がするんだよね

なんていうか、すごくタイミング悪い時に契約する印象

もう少し前なら増税の影響ないか、次世代住宅ポイントなどの恩恵あったのに、それもない上、コロナ発生時期にわざわざ契約するとか、何考えているのか。。。

[1245: 匿名さん]

今何も優遇ってないですよね。確かに損な気がします。

もう何年も土地を探してきて、やっぱり理想の場所に理想の土地が出てきたら、早い者勝ちって感じですぐ土地は契約しないといけなかったんですよね。

その頃はまだコロナの話はなかった。

今後家を契約しないと土地も更地のまま来年になれば固定資産税高くなるし、不動産取得税のことも考えると、今契約するしかないのかなぁと悩んでます。
打ち合わせはオンライン活用するにしてもショールームは見ていないところ（お風呂、トイレ、キッチン、玄関ドアはコロナ前に見てますがタイルや壁紙はまだでした。）はカタログやサンプルから選ぶことになる。引っ越し時期にコロナがどうなってるかわからない。

進もう！いやでも…と思考が堂々巡りしてます…。

[1246: 名無しさん]

>>1244 e戸建てファンさん

参考までに
https://www.sumai-fun.com/money/sintiku/

[1247: ○]

じゃあいつまで待つの？

[1248: e戸建てファンさん]

リーマンの時は首都圏はわずか一年で地価が一割下がっている
大阪も7-8%ぐらい下がっている

買い手が減って、立地のいい土地が一割も安く買える

待てる人は待つべき
特に、今回の場合、実経済への反映がリーマンより急なので、早く短期に地価が大きく暴落する可能性が高い

待てない事情があるなら、進むしかないよね

[1249: 名無しさん]

今契約すれば減税13年確定だからいいんじゃない？
待てるだけ待ってたら減税13年が終了しちゃうよ

[1250: 匿名さん]

>>1247誰にも分からない。ハーバードの優秀な方たちですら株価は読めないらしいですよ。これから景気良くなるのか分からないですが良くなってほしいですね。

ただ今は国内外で生産止めてしまってるという点、国同士が閉鎖してるので不景気になるのかなと思います。

また国内も給付金やら中小企業支援とかでたくさん使ってるので税金も上がる可能性もありますよね。

自分が十万しかもらってなくてもそれ以上に払わされる可能性大です。

もしかしたら今は良くないですがしばらく様子みてもいいことはないかもしれないですよ(笑)

[1251: 戸建て検討中さん]

そうです、ここは誰が何を言おうが無責任ですから
それを参考にするか、しないかは自己責任です。

[1252: 匿名さん]

>>1245
不動産取得税の軽減措置
新築の住宅を取得する場合の適用条件
1.土地を取得して3年以内
2.床面積50平米～240平米以下
今すぐ契約しないとこの条件から外れてしまう場合は別ですが、まだ時間に余裕があるのならじっくり考えるのも良いかもしれません。
また契約までしなくとも、じっくり相談する時間にずれば良いのでは無いでしょうか？

[1253: 名無しさん]

ローン減税13年と非課税贈与枠の拡大は期限が決まっていたのではないでしょうか。

[1254: 口コミ知りたいさん]

非課税贈与枠の拡大期待できる層は、親が金持ちだから、問題ない
さっさと買えばいい

っていうか、こんなスレも見てないだろう

ローン減税は延長されると思うけどね
それどころか、もっといい制度ができると思う
こんな不景気で優遇措置辞めたら、倒産続出で賞

[1255: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

ありがとうございます。
そうですね、まだ土地は買ったばかりで3年の猶予はあるのですがローン減税が無くなってしまうのと、固定資産税が心配です。

今後余計に支払った分がペイできるくらい良い優遇制度が出来るか？に賭けるのも不確実な話ですよね。
家が売れなくなった分坪単価上がってしまうかもしれないと考えると今進めた方がいいのか。

本当考えても答えが出なくて…。

[1256: 戸建て検討中さん]

現時点でこれ以上の優遇処置は出ないような気がします。
私は今月契約します。
今無理ならそもそも10年待っても同じと思うので

[1257: ○]

土地の売主が家を建ててる会社はどうですか？？土地の契約してから建物の契約です。住宅完成保証制度いります？
内装も設置されて建物も完成して鍵渡しと、共にローンも開始です。手付金はコロナなので10万円でもいいと言っています。

[1258: 匿名さん]

>現時点でこれ以上の優遇処置は出ないような気がします。

例えばコロナ後の回復期に消費喚起の目的で、期間限定の消費税停止などの可能性はあるかもしれないよ。また多額の金が動く建築関係は景気回復のポイントでもあるから、どんな話が出てくるか分かりませんね。まあ全ては自己責任ですが。

[1259: とおりがかり]

ローン減税13年は延長されたから9月までに契約すれば適用できる。
非課税贈与枠3000万円（優良住宅）は3月末までの契約だから、もう無理。
今は1500万円になっている。

住宅関連の補助金は、元々消費税増税対策。
今年度のコロナ対策は一次補正予算の現金給付でだいぶ額を使ってる＆飲食・旅行業の補助が中心となりそうだから、望みはかなり薄い。

来年度の経済対策案に住宅関連が入りこむか？だが正直分からない。当然関連団体は要望するだろうが。。

[1260: 匿名さん]

どのみち住宅着工数はコロナだろうが、なかろうが右肩下がりだから、坪単価は上がる一方だと思うが。
ちょっと前までメーカは設備投資しまくってるから、それらのコスト反映させないといけないし。
住宅ローン金利もどうなるか分からない。

結局、後にならないと答え合わせはできないからねえ。

[1261: 戸建て検討中さん]

確かに、減税や補助金あっても
坪単価は確実に上がっているし、
今後も毎年上がるからね?

[1262: 名無しさん]

リーマンのあと住宅関係の補助って何かあったの？

[1263: ○]

人口減少とかでも坪単価さがらないの？

[1264: 戸建て検討中さん]

職人さんの数も減ってるから、工費は上がるでしょうね。

[1265: 匿名さん]

＞＞１２６２　
家電・自動車・住宅エコポイント制度の始まりは、リーマンショックが要因とも言えるかな

＞＞１２６３
この１０年以上、住宅需要は減少傾向にあっても大手ＨＭは揃って単価を上げている
つまり現状の企業体制として、もはや値下げなど無理なのが実情。

ただし住宅建築市場の半数を占める零細工務店を中心には
ほぼ現状のまま推移すると思われる。
価格変動があるとすれば、それは輸入資材単価の変動にそのまま連動するだけ
国内資材単価は国内人件費に連動し、常に下限を推移しているので
今後日本の人件費に、今までに無い大きな変化が生じない限りは変動しようがありません。

＞＞１２６４
残念ながら職人末端での単価は、他より余計に払うという奇特な者が多数現れない限り上がらないし
逆にこれ以上単価を下げたら、それでやる人が居なくなるのだから下がりもしない。
従って既に１０年単位で長期安定最低横這いが続く職人単価は、この程度で変わることはない。

[1266: 匿名さん]

>>1256購入を考えた方がいいですよって言ってる方は優遇処置が今後増えるから少し待った方がいいとは言ってないんですよ。

自分達の会社が今後景気が悪くなって賞与が減り給与が悪くなるかもしれないから待つのも手なんじゃないかと言ってるんです。

減税や土地、優遇処置確かに気になる部分ではありますが支払いが払えなければそれ以前の話です。

会社がコロナ全く影響ない企業なら気にすることはないですが今後賞与が減るかもしれないと思う方は待つのも手です。もちろん待たないのも手ですが

[1267: 名無しさん]

給与が減らないことが分かるのっていつ？それまで待てばいいのね。

[1268: 通りがかりさん]

コロナは始まったばかり　どうなるかわからない破綻しないようにね

[1269: 匿名さん]

>>1267いつというのは？

早く影響出る方は今年の冬、来年の夏のボーナスに影響する方は出てきますよね。


正確には会社名や業界何も分からないんで、素人なんで申し訳ないが推測の範囲です。気にしないで購入してください。

今コロナのローンで破綻、検索すればたくさん出ますので参考にしてください。

感情的に、結局家もタイミングだし一番ほしいときに買うべきです。いつにする、今でしょと言う様に今が買い時かもしれませんね。

[1270: 口コミ知りたいさん]

>>1265
この10年ってリーマンショックから景気回復の10年だから、
単価上がるのは当たり前なんですよ

[1271: 口コミ知りたいさん]

リーマンショックで土地の地価はわずか１年で１割下がった
ここ１０年で地価が上がったところは特に要注意

土地という在庫は景気関係なしに有限
不景気が来れば絶対下がる

建物立てるだけの人は建ててもいいんじゃない
総額が小さいから影響も限定的だし

土地からという人は、１年待っただけで３００万とか６００万とか下がる可能性が高い
待てるならまった方がいい

[1272: 口コミ知りたいさん]

土地はとにかく景気の影響を直撃しやすく、下がりやすい
日本にある土地の面積はずっと一定
そして、不景気になると、金に困って売る人も増える

普通は不景気になると、供給が減るのだが、供給が増えるのが土地

土地単価が高い都市部で家を建てる人は１年間絶対待つべき

[1273: 口コミ知りたいさん]

あと、東京近辺の場合、オリンピックの状況も重要
オリンピックが中止なんてなったら、一気に損切りしだすので、土地の大暴落が前倒しで始まる
既に始まっていて、下がっているところもある

[1274: e戸建てファンさん]

消費者の給料が激減するのは間違いないから、値段は下げざるを得ない
ハウスメーカーでは借入金も大きいところがあるから、売れないで人余らせるぐらいなら、薄利でキャッシュにした方がいいという判断が絶対出てくる
建材費が高騰しようが売れなかったら、値下げしてでも売るしかない
今のハウスメーカーの利益率をみればわかるが、結構儲かっているので、下げる余地は大いにある

[1275: とおりがかり]

不景気を理由に仕様に対する住宅価格が下がることはないと考えます。
理由は単純で、この業界では不景気になったからといって、建材価格や人件費が下がることはないからです。給料が減った人が増えたら、低い仕様の住宅購入率が上がるだけで、仕様に対する価格が下がることはないでしょう。大手メーカーでいえば、近年の購入戸数の減少に応じて、戸数単価を上げる高級ラインの拡充＋提携会社等でのローコスト住宅の展開　を進めてきましたが、この傾向が加速していくものと考えます。

一方で不景気により、土地価格が下がる可能性はあると思います。特に3大都市圏に続く地方4市は、近年の地価上昇が顕著だったため、その反動で大きな下落はあり得ると思います。一方で、その他地方は、そもそも近年は土地価格が下落傾向だったため、この不景気で価格下落が多少顕著になるレベルだと考えます。
これから土地を探す　という人は、1年程度動向を見てから本格検討　という方法をお勧めしますが、既に土地を買ってしまった＋住宅ローンの返済に不安がない場合は、住宅購入を遅らせる積極的なメリットはないように思えます。

[1276: 名無しさん]

>>1274
ハウスメーカーの利益率はどこで見られますか？

[1277: 戸建て検討中さん]

>>1276 名無しさん
上場企業は全部公開してますよ

[1278: 名無しさん]

>>1277
どこですか？

[1279: 名無しさん]

リーマンショックのときハウスメーカーは値下げしましたか？

[1280: e戸建てファンさん]

>>1278 名無しさん
各社のirサイト
積水ハウスだったら、以下でも見ると、イメージつくかと
売上総利益は25%
営業利益率はもっと低いけど

https://note.com/iekotoba/n/n9e56adfb5781

[1281: 匿名さん]

＞＞１２７９　
過去レスにも複数出てますが、大手HMは値下がりしていません
今後も更に高級路線はあっても、廉価販売は期待出来ないと思います。

ローコスト系は多少頑張って値下げするところもあるでしょうが
結局材料単価の変動次第で、コストダウン自体は既に限界でもあり
それほど変わらない可能性は高い。
地場工務店も同様。

HMは何故値下がりしないのか、その理由が判らない方は
値下げ安売りで成功する理由を考えれば、その法則がわかります。
例えば金額だけ見ても、今は坪８５万のメーカーが坪７０万に大きく下げたところで
坪５０万円台のローコストや工務店とは重ならないのです。
ＨＭの客層は同じＨＭであり住宅建築客全体の３～４割、客は多くても安くて厳しい
価格帯に今更打って出れる程、ＨＭには技術もノウハウもありません。

[1282: 匿名さん]

追記です

価格戦略として値下げが有効なのは、値下げした時にその市場で自分が最も安く
優位に立てるからこそ、そこに意味がある。

値下げを頑張りましたが、他所よりは高いですねでは
ブランドイメージを損ねる事はあっても、値下げしたから買う
みたいな客の心しか掴めないのです。

[1283: 戸建て検討中さん]

建売とか見ていても、大手ハウスメーカーは今でも結構値下げしているけどね
また、値下げしないハウスメーカーの方が珍しく、どこも値下げありきの値段を提示しているのが実際

[1284: 検討者さん]

不景気になると、当然ながら、所得が下がった世帯向けの商品開発が進むよ
極力仕様を標準化して、大量受注に仕向けてその標準化の中で選んだ顧客に対してはコスパがいい商品が出てくる

今でも一部ハウスメーカーはやっているけどね

[1285: 匿名さん]

大手ＨＭが３５坪３０００万円の見積もりから、２５００万にしてくれるなら
まあ頑張ってるんじゃないでしょうか。

最初の見積もりを上げて値引きを大きく見せるのはナシで
あと建売は売れなきゃ古くなるナマモノですから別ですね

[1286: 匿名さん]

>>1284
HMだと具体的に坪単価おいくらがこれからの庶民向けだと思います？

庶民向けだろう工務店やローコストの今が坪４０～６０万円台ですよね

[1287: 匿名]

建売とかじゃないと値下げ厳しくないですか？
注文住宅なんですが、値下げされた金額を見積もりに書いてくれてるんですかね？

去年くらいから進めてますが、あんまり値下げされてる印象が無くて

[1288: 匿名さん]

普通の工務店やローコストの注文住宅は35坪2000万以内だから、大手は価格での競争はできない。コロナが落ち着いた頃に倒産はしなくても収益が上がらず撤退するHMが出てくるでしょう。将来無くなるHMで家は建てたくないですね。

[1289: 匿名さん]

コロナで先が分からない時代になると長期とか高額のローンを組む人は減り、高価格帯の住宅は庶民に選ばれなくなる。限られた富裕層は建築家に依頼するだろう。今では想像できないけど、日本的なハウスメーカーなんてガラパゴスは将来無くなるかもしれないな。

[1290: 名無しさん]

先が分かる時代があったとでも言うのか。ばかばかしい