新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

[匿名さん]

今年の4月に着工予定です。
一戸建てです。
新型コロナウイルスの影響がかなり心配になってきています。
建築資材等入ってこなくなるのでしょうか…。
これから新築を建てる予定の方はどうお考えですか？

[1181: 匿名さん]

注文住宅希望なので建売や中古が安くなったところで意味ないんですよね…。

[1182: 名無しさん]

>>1178
言ってることおかしくね？下がるのを織り込んでいたら今は上がるよ。

[1183: 匿名さん]

子供大きくなると、子供のためだけに月10-20万ぐらい平気で費用かかるからね
私大、子供2人とかになると、30万で済まないかもしれない

注文住宅建てる世代は、いいところに入れたいということで、塾は大概通わせるし、都市部だと私立中目指させたいとかなる

勤務先倒産とかいうので困る人は実はレアで、じわじわと収入減が続くことで困る人が大多数
子供に教育費用もかけられず、節約して大半の資金がローンに消えるパターン

コロナで悩むような人は元々ギリギリな計画していたんだろうから、辞めといたほうが無難

[1184: 匿名さん]

>>1182 名無しさん
そう思うなら買ってみては？
少なくともインバウンド系は酷いのは株価３分の１まで下がったし、半額セールもゴロゴロしているよ

そのまま、３月だけの実績で４Qは大赤字になっている銘柄ばっかりなので、その後、倒産という可能性もあるけどね

[1185: 匿名さん]

景気循環サイクルの長さは、多くは前のサイクルの長さに依存する
景気拡大で設備投資や出店広げた会社は需要減によって一気に競争激化の世界に叩き込まれる

次の不況は長いよ

[1186: 名無し]

うちは生活残業あてにしてローン払っているので、この状況が続くと最悪売却するしかないかな(^_^;)

妻は最後まで高いので地元の工務店を勧めてきましたが、私はどうしても大手ハウスメーカーが良かったので押し切りました。結果、900万ほど高額になりましたが、家そのものには満足しています。ただ、そのせいか家庭内も若干ギスギスしています。

築1年の我が家に笑顔が戻る日がくるのでしょうか(-_-;)

[1187: 評判気になるさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200408-00010001-dime-soci

６割が違う設備で引き渡しか、未完成のまま引き渡し
進めるの状況の模様

なのに、工務店のアンケートでは８割が施主の合意ありとしている

顧客に強引に合意とっているんだろうなと思う
建築の際に設計士が色々と理由つけて施主の希望と違う提案することって結構多いのだけど、設備が入手できないから提案しているのか、本当に変えた方がいいと思っていっているのから疑心暗鬼になる
コロナ前に進めていた時ですら、ハウスメーカーに迷惑かけてまで押し倒すのもと断念した要求って結構あったし、利害が対立するとかなり疲れる
例えば階段の開催位置を20センチ変えるのも、間取り全体に影響与えるので、今からは無理です、着工のための作業員確保したんですよ、とか言われる。
暗に迷惑かけている施主みたいなレッテルを貼りつつ交渉してくる

水回り機器でも、別のグレードの方がいいですよ、こちらの方が人気ですよとか言って交渉してくるのも容易に想像できる
希望が通らない場面が増えると、今度は夫婦の意見の不一致が出る機会も増えて、また、ややこしくなる
工期遅らせて余分に賃貸料支払って、そこまでこだわる程の話ではないよねとか出てくる
ハウスメーカーや工務店は、商売だから施主の言うこと聞いた結果、工期遅れることは基本嫌う
それやり出すと、生産効率下がるから

今の時期に建てるって、面倒毎が増えるか妥協が増えるか、どっちかになる可能性が高い

[1189: 名無しさん]

不安なのは分かるが、どうしても不況局面に持っていきたい人達がいるのも事実

[1190: 名無しさん]

ここでリスクリスク言って今から建てようとしてる人を脅してる人、
神経質すぎ
常にストレスに囲まれて早死にしそう(笑)

[1191: 戸建て検討中さん]

よーく考えたほうがいい　無理をして購入しても崩壊　地獄いき

[1192: 匿名さん]

建築関係者は必死ですね。暫く様子見しても施主側にリスクは生じません。むしろ危ないHMや工務店が炙り出される機会なので、コロナ終息後にはチャンスが来ます。

[1193: 名無しさん]

そりゃ何もしないほうが無難でしょう。責任取らない人なんだから無難な選択を言うのは当然。
ただ待った分時間を減らしているのは間違いない事実。
どれだけの時間を無駄にして、どういうリスクを減らすか？という相談でしょうな。

なんでもかんでも「待て」しか言わない奴はちょっと・・

[1194: 匿名さん]

今のヤバい状況はバブル崩壊やリーマンの比ではありません。戦後最悪で生涯に一度クラスの世界恐慌の入り口です。住宅など今後の世界の行く末を見てからでも遅くはありませんよ。

[1195: ○]

どれが正解？？

[1196: 口コミ知りたいさん]

コロナでの急落時の株価の下落速度は、リーマンショックより早くて世界恐慌とほぼ類似の挙動をしている
つまり、１００年に一度クラス

[1197: 口コミ知りたいさん]

世界的バーゲンセールが起きていて、３月の時点で大手ですら３割受注減。
落ちるナイフには手を出さないという格言もありますしね

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200505-01663181-sspa-bus_all...
建築現場ではトイレ不足が深刻
　また不動産価格も気になるところ。現役不動産営業マンで自らも不動産投資を実践する関田タカシ氏によると不動産価格は大幅な下落が予想されるという。

「リーマンショックを体験した不動産会社スター・マイカの水永政志社長が高級マンションや商業施設などを中心に価格が70％減になると発言。私も大幅な下落はありえると思います」

　では、我々が買う住宅などの値段はどうなのだろうか？

「意外と東京中心部のほうが騰落率は高く、30％から40％の値下がりが望めそう。値が一度下がると10年くらいかけてじわじわ上がるので、タイミングが大事ですね」

[1198: 口コミ知りたいさん]

業者が告白！「不動産業界に迫るコロナ連続倒産の恐怖」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200501-00000001-friday-soci

[1199: e戸建てファンさん]

私はコロナ発生時には既に上棟が終わったので、そのまま家を建てましたが、今建てるのは絶対にやめた方がいいです
家を建てて痛感したのですが、色々と素人では気づけなかったことが後になって発生します

私の場合、営業が変わって、引継ぎがうまくいってませんでした。
その結果、前の担当者から伝わってないこととかも発生し、コロナが発生してからはメールが多くなったのですが、メールだとどちらでも取られられる文脈があったり、向こうもすぐ決めたいからと、「他に選択肢ありませんから！」とかなり強引に推し進められたりとしました。

打ち合わせで対応していた時にはなかったストレスです。

コロナで倒産したら、保証があっても、引継ぎの問題でもっとひどいことになると思います。

[1200: 名無しさん]

自分で考えられない業者が他人のHPを引用するしかできない状態って恥ずかしい

[1201: e戸建てファンさん]

まあ、愛知の自動車関係者は特に要注意だな
惨状が明らかになるのは１年待てば十分
給料にも反映される
わずか１年も待てないのかね？

https://toyokeizai.net/articles/-/3145
激増するマイホーム競売、不況でローン破綻者が続出《特集・不動産／建設》

[1202: 匿名さん]

>>1166 口コミ知りたいさん

リスク持論は別のサイトでお願いします

[1203: 匿名さん]

>1201 e戸建てファンさん

その記事は2009年だけど、来年には数倍から10倍位の規模でローン破綻者や競売が続出するでしょうね。

[1204: 口コミ知りたいさん]

競売するのは、よほどの人だからな
普通は支払えないと感じたら任意売却する

[1205: e戸建てファンさん]

私は建てている最中にコロナ発生しましたが、今建てるのはやめた方がいいですよ
工務店側も仕事なので、ずっと不動産を持とうとしません
引き渡さないと売上立たないし、税金や保険などの負担がかかるからです

上にも乾燥機をグレードダウンされた話がありましたが、私もトイレをグレードダウンされました
他にないんです、と押し切られるとどうしようもありません
返金もありますが、工務店側の言い値で安いものでした

[1206: ○]

待ったら買えるかな？？

[1207: 名無しさん]

>>1205
トイレがグレードダウンされた件は
引き渡しを受けなければ良いだけ。

[1208: 名無しさん]

今待ってしまう人は、いつになっても待ってしまう体質なんだろうと思う。

[1209: e戸建てファンさん]

>>1207
ハウスメーカーもコロナで困っている中、クレーマーみたいな要求し続けることに耐えられるならいいですけど、私は実際経験すると、とてもでないですが、無理でしたね・・・
配偶者もそこまで拘ってもという話になりますし、トイレの機能１つや２つないのに、数か月待つのか、差額で１万程度の機能（定価ベースでは5万ぐらいは違いますが）にこだわって、ハウスメーカーに引き渡しを受けない間の家賃負担させるのかという話がでてきますからね

当然、ハウスメーカも機能の値段と犠牲にする時間と費用のバランスが悪いと、難色を示しますし、何とか解決しようとしてきます。

子供もいると、子供も同席しなければならず、そんな空気も見せたくない

要するに、コロナの場合、誰も悪くないんですよね
そういう状況で一方的に施主がハウスメーカーに負担を押し付ける構図は、すごく居心地悪い
また、長く付き合いが生じる営業に対して、心証悪くさせたくないという心理も働く

また、トイレは使える中、ダウングレードした機能にこだわって、拒否するというのは、自分としても凄く格好悪いし、嫌な人間になっている感じがして、後味が悪いんです

また、散々もめた状態で引き渡しというのも、せっかくの人生に一度きりの大きな買い物のスタートとしては、余りに幸先が悪い
やはりコロナで誰も悪くない中、誰かが損しなければならない状況は、とてもギクシャクします。
気持ちよく家を建てた方がいいですよ

[1210: e戸建てファンさん]

既に３～４割が受注減っているのに？
その３～４割は何時まで経ってもずっと家建てないってことですか？

関係者にしか見えない発言ですよ

[1211: e戸建てファンさん]

コロナの最中に家を建てて思ったのは、新車や家電を買うのとは全然違うっていうこと
打ち合わせをしていくと、設計士などの提案によっていい家ができているという場面に気づけることが多々ある
時には、頑張って色々考えて提案してくれていると感じる時もやはりある

人間関係も家づくりで大事とわかる中、
「コロナで納品できません。
納品が何時になるか全くわからない状況です。
代替製品ならあります。
細かい点は異なりますが、機能もほぼ一緒で生活には何ら差し支えありません。
大変申し訳ありませんが、こちらでお願いさせて頂けませんでしょうか。」
と向こうも困っている内情を明らかにされてお願いされた時に、断れる関係ってなかなかないと思うよ

それによって、気持ちよく仕事をしてもらえなくなって、施主へのアドバイスや提案が減ったらどうしようと思ってしまう。

平時だったら妥協もしなくてよかったことを妥協することになった時に、変な時に建ててしまったと思ってしまわないようにね
特に、平日仕事の忙しい時に、そういう想定外の連絡が来ると、なかなかじっくりと検討もできないで困ってしまったというのが素直な感想。
上棟後の後半でこの感想だから、最初からわざわざコロナの状態で建てる必要ってないと思うよ

[1212: 名無し]

ハウスメーカーの者ですが、totoのトイレも今は入ってますよ。
古い情報に踊らされないで下さいね。

[1213: 名無しさん]

>>1211 e戸建てファンさん
ご高説ありがとう。
ただしあなたの場合は納品を待てない事情があっただけですよ
誰も悪くないなら家賃負担して待てば良かっただけなの。

[1214: 名無しさん]

小さい工務店は仕入れルートが用意できないみたいですよ。

[1215: 口コミ知りたいさん]

やっぱり、業界の人が書き込んでいたんだね
コロナで支払い能力が変動する時期に契約しろしろといっていて説得力がないもん

[1216: 評判気になるさん]

ハウスメーカーの人が家買って会社を支えてほしいですね（笑

彼らこそ、住宅ローン返せなくなる業界にいて、絶対しないでしょうけど（笑

あ、既に買ってしまっているから、焦って、住宅ローン地獄仲間作ってでも契約しろと言っているんですね

[1217: 評判気になるさん]

少なくとも、TOTOは、回復したらHPにその旨更新していますが、その更新はありませんね
完全回復は、洗面化粧台と浴室オプション部材だけです

[1218: 名無しさん]

すでに住宅ローンを組んでいる人が地獄になるような社会になるようなら
何らかの救済があるでしょう

[1219: 匿名さん]

>>1214 名無しさん

工務店によるでしょ。
うちは、小さな工務店だけど、地元の商社との付き合いが長いし、数も多くないから優先的に品物を抑えてくれたよ。
大手のハウスメーカーほど、数が多いから揃えるのは難しくなるよね。

[1220: 口コミ知りたいさん]

本日発表された4月米国 ADP雇用統計　-2023.6万人
（前回　-2.7万人）

米国経済の影響を強く受ける日本も悪影響を受けるのは不可避
2000万人もマイナスという事態になっていて、今まで通りの感覚で契約する人は本当に愚か

[1221: 名無しさん]

確かに工務店によるかもしれませんが、全般的に大手優先ですよ。
数がたくさん出るお得意先ですから。
小さい顧客は後回し。

[1222: 口コミ知りたいさん]

８０年ぶりの水準。あっさりと、雇用面でもリーマンショック超え叩き出しました。

NY株式市場（6日）ダウ平均はもみ合いスタートか??連日で2万4000ドル台を意識
6日のニューヨーク株式市場でダウ平均はもみあいスタートへ。

取引開始前に発表された4月のADP雇用統計は2023.6万人減と新型コロナウイルスによる経済活動の大幅な縮小で過去に類を見ない驚愕の数字となった。過去最悪で3月分の数字も14.9万人に大きく下方修正された。

FRBのクラリダ副総裁は5日新型コロナウイルス対策によるロックダウンの影響で第2四半期の失業率が約80年ぶりの水準に悪化するとの認識示したという。

今週発表が相次ぐ雇用指標の数字は歴史的な雇用悪化の序章に過ぎずないという恐れがある。引き続き、8日発表予定の雇用統計に対する一段の警戒感から6日のアメリカ市場で上値追いには慎重にならざるを得ない。

[1223: 口コミ知りたいさん]

>>1218
保険でもそうですが、規模がでかい被害は国も救ってくれません
その最たる例が保険

今回のコロナが戦争と例えている国がいるのは、そういうメッセージも込めている

国も救えないから自己防衛しろよと

[1224: 口コミ知りたいさん]

その最たる例が保険　→　その最たる例が戦争

[1225: 匿名さん]

雇用とか経済予測
投稿し続けるのは、ホント後ろ向きだよなぁ

totoのトイレが前進してきたらしいのは
ありがたい

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6359096

[1226: e戸建てファンさん]

日本は労働者守られているから一斉解雇は少ないだろうけど、そのせいで傾く会社は米国より増えるだろう

コロナショックで大規模倒産が起きたら、法改正されて、労働者の権利はかなり制限されて、生涯賃金の算出も難しくなる

特に、年取れば年収上がる構造は大手を中心にまだ残っているが、この手のものは崩壊するだろうね
経団連はコロナ前から示唆していたし

[1227: 口コミ知りたいさん]

雇用統計の見方知らない人に捕捉するが、リーマンショックですらマイナス80万人

今回の雇用統計で米国の失業率は16%になった

国が養える規模でない大惨事

[1228: 口コミ知りたいさん]

早くも米国人は大騒ぎ
何せ、東京と神奈川の人口分が無職になったわけだから

[1229: 口コミ知りたいさん]

米国に進出している大手日本企業も大打撃
大手日本企業の下請けにある中小企業も当然ながら厳しい状況に追い込まれる

80年ぶりという1940年以来の大惨事

こんなところで、契約を推奨する建築業界の人はさっさと別業界に転職した方がいいと思う
建築業界は不景気の直撃をくらう業界
消費税増税に加え、コロナによる年収減

どの道、これから建築業界の大倒産時代は不可避
沈みゆく船からはすぐ逃げた方が賢明

[1230: 名無しさん]

でもよく考えると不景気になるとしたらその原因はコロナウイルスに間違いないわけで、
コロナさえ終息すればもとに戻りやすいとも思う
今までの不景気とは質が違うような

[1231: 口コミ知りたいさん]

機関投資家たちはそう思ってないよ

2-3年前から景気のサイクル的にそろそろ好景気が崩壊するので警戒する必要があると言われていた
金が市場に余り、いい企業は株価もかなり上昇し、割高になって、余り質が良くないが株価が安い企業にも資金が流れてきていた状態
割高な企業やリスクをとって経営の安全性が必ずしも高くない企業にまで大量に資金が流れているので、不景気の引き金が引かれると一気に市場から資金が消え、株価暴落。
債権回収もできず、経営悪化、雇用悪化になる土壌が育っていた
不景気になると、投資してもリターンが少ないと、企業の設備投資や開発投資は一気に縮小する
当然給与や雇用も悪化

コロナは単なる引き金
元々好景気が長くて、投資すれば質が悪い企業でも簡単に儲かる状態で資金が使われていた
景気が弾ければ、一気に縮小傾向になり、すぐには元には戻らない

少なくとも、債権回収不能に伴う連鎖が止まらない限りは無理
そう簡単に消えるものではない

[1232: 戸建て検討中さん]

気に入った土地はあったんですが、皆さんの意見を聞いてるとやはり少し待ったほうがよさそうですね。
それまでに土地が残ってれば良いですが、こればかりは仕方ないですねー。。

[1233: e戸建てファンさん]

キャッシュが潤沢なら別に買ってもいいと思うよ
そうでないなら、待った方が無難

土地もこれから安くなるだろうし、何より選択肢が増える
中古住宅も高級住宅街の売りが増えてきている印象

[1234: 名無しさん]

>>1233 e戸建てファンさん
気のせい

[1235: 匿名さん]

これから買う意欲がある人には、株も土地も最高のタイミングが必ず現れます

待てないか乗り遅れるかは、貴方次第

[1236: 戸建て検討中さん]

そのタイミングは神のみぞ知る

[1237: 名無しさん]

田舎の実家の土地に3000万以下で新築建築中です
夫婦共々仕事の影響は現在ありません
感染者も少なく、コロナ前後で変わったことと言えば外出時に一応マスクをするくらいです
ローン支払い額も今の賃貸の家賃とさほど変わりません
高みの見物で大丈夫そうですか？

[1238: 匿名さん]

高みの見物で大丈夫じゃないですか？飲食や不動産、車業界は既にコロナの影響出てますが、製造業などはあまりコロナ前と変わりません。

なぜなら受注はコロナの影響がでる前にされてるからだと思います。勘違いされてる方多いと思いますが景気が目に見えて悪くなるのはこれからなんじゃないのかと・・
実際に車の大元が業務停止してるのに部品を作ってる下請けや取引先が普通に稼働してますよね。大元の受注が残ってるのかと思います。

公務員とかでないなら賞与も下がるだろうし下がらない企業もあるかと思いますが贅沢品を控えて貯蓄するのが無難ですかね。

[1239: 住民板ユーザーさん1]

こんな未曾有の事態ですが6,000万（フルローン）の住宅ローン審査がおりたので進みます（遠い目）。

[1240: 口コミ知りたいさん]

車の販売台数が激減しているんですよね・・・。
日本もそうですし、世界各国で3割や4割の新車販売減。

製造業も建築業も受注残が残っているので、需要減に対してキャンセルはできません。
しかし、需要が減っている以上、時間差でダメージを受けます

受注残が尽きるのは6月と言われています

[1241: 通りがかりさん]

コロナショックの雇用打撃が如何に前代未聞かはここを見ると思うよ
リーマンショックもそうだったけど、実経済への波及は時間差が必ずある

http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65962306.html

[1242: 通りがかりさん]

>>1237
株価下落している企業に勤務しているけど、私も何も変わってないよ
でもね、これから絶対給料が下がると感じている

その「変わりません」というのがしっかりと経営情報が入ってきて変わらないと判断しているなら高みの見物でいいと思う
単に仕事が変わってないからという理由なら危険すぎる

[1243: 匿名さん]

>>1237 名無しさん
雇用への影響は今後現れてくるものだと思います。
少なくとも秋、出来れば冬くらいまでは契約するのは控えるべきかと思います。
しかし、今すぐ契約したいと強く希望されるのであれば、思うがままに契約されたら良いことかと思います。

それとは別にコスト面で家賃並みのローン返済額とのことですが、家の修繕費や固定資産税なども考えでおられるのでしょうか？
長く住まわれる予定であるなら、ローン返済とは別に2万円は積み立てておかれた方が良いかと思います。

[1244: e戸建てファンさん]

今って、何か税制優遇措置あるの？
次世代住宅ポイントも基本は無理だよね
贈与税の非課税枠ぐらい？
それも、来年３月までに契約すれば枠は変わらないよね

住宅業界大打撃受けるの間違いないから、落ち着いた頃に購入促進のためにの優遇制度できる気がするんだよね

なんていうか、すごくタイミング悪い時に契約する印象

もう少し前なら増税の影響ないか、次世代住宅ポイントなどの恩恵あったのに、それもない上、コロナ発生時期にわざわざ契約するとか、何考えているのか。。。

[1245: 匿名さん]

今何も優遇ってないですよね。確かに損な気がします。

もう何年も土地を探してきて、やっぱり理想の場所に理想の土地が出てきたら、早い者勝ちって感じですぐ土地は契約しないといけなかったんですよね。

その頃はまだコロナの話はなかった。

今後家を契約しないと土地も更地のまま来年になれば固定資産税高くなるし、不動産取得税のことも考えると、今契約するしかないのかなぁと悩んでます。
打ち合わせはオンライン活用するにしてもショールームは見ていないところ（お風呂、トイレ、キッチン、玄関ドアはコロナ前に見てますがタイルや壁紙はまだでした。）はカタログやサンプルから選ぶことになる。引っ越し時期にコロナがどうなってるかわからない。

進もう！いやでも…と思考が堂々巡りしてます…。

[1246: 名無しさん]

>>1244 e戸建てファンさん

参考までに
https://www.sumai-fun.com/money/sintiku/

[1247: ○]

じゃあいつまで待つの？

[1248: e戸建てファンさん]

リーマンの時は首都圏はわずか一年で地価が一割下がっている
大阪も7-8%ぐらい下がっている

買い手が減って、立地のいい土地が一割も安く買える

待てる人は待つべき
特に、今回の場合、実経済への反映がリーマンより急なので、早く短期に地価が大きく暴落する可能性が高い

待てない事情があるなら、進むしかないよね

[1249: 名無しさん]

今契約すれば減税13年確定だからいいんじゃない？
待てるだけ待ってたら減税13年が終了しちゃうよ

[1250: 匿名さん]

>>1247誰にも分からない。ハーバードの優秀な方たちですら株価は読めないらしいですよ。これから景気良くなるのか分からないですが良くなってほしいですね。

ただ今は国内外で生産止めてしまってるという点、国同士が閉鎖してるので不景気になるのかなと思います。

また国内も給付金やら中小企業支援とかでたくさん使ってるので税金も上がる可能性もありますよね。

自分が十万しかもらってなくてもそれ以上に払わされる可能性大です。

もしかしたら今は良くないですがしばらく様子みてもいいことはないかもしれないですよ(笑)

[1251: 戸建て検討中さん]

そうです、ここは誰が何を言おうが無責任ですから
それを参考にするか、しないかは自己責任です。

[1252: 匿名さん]

>>1245
不動産取得税の軽減措置
新築の住宅を取得する場合の適用条件
1.土地を取得して3年以内
2.床面積50平米～240平米以下
今すぐ契約しないとこの条件から外れてしまう場合は別ですが、まだ時間に余裕があるのならじっくり考えるのも良いかもしれません。
また契約までしなくとも、じっくり相談する時間にずれば良いのでは無いでしょうか？

[1253: 名無しさん]

ローン減税13年と非課税贈与枠の拡大は期限が決まっていたのではないでしょうか。

[1254: 口コミ知りたいさん]

非課税贈与枠の拡大期待できる層は、親が金持ちだから、問題ない
さっさと買えばいい

っていうか、こんなスレも見てないだろう

ローン減税は延長されると思うけどね
それどころか、もっといい制度ができると思う
こんな不景気で優遇措置辞めたら、倒産続出で賞

[1255: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

ありがとうございます。
そうですね、まだ土地は買ったばかりで3年の猶予はあるのですがローン減税が無くなってしまうのと、固定資産税が心配です。

今後余計に支払った分がペイできるくらい良い優遇制度が出来るか？に賭けるのも不確実な話ですよね。
家が売れなくなった分坪単価上がってしまうかもしれないと考えると今進めた方がいいのか。

本当考えても答えが出なくて…。

[1256: 戸建て検討中さん]

現時点でこれ以上の優遇処置は出ないような気がします。
私は今月契約します。
今無理ならそもそも10年待っても同じと思うので

[1257: ○]

土地の売主が家を建ててる会社はどうですか？？土地の契約してから建物の契約です。住宅完成保証制度いります？
内装も設置されて建物も完成して鍵渡しと、共にローンも開始です。手付金はコロナなので10万円でもいいと言っています。

[1258: 匿名さん]

>現時点でこれ以上の優遇処置は出ないような気がします。

例えばコロナ後の回復期に消費喚起の目的で、期間限定の消費税停止などの可能性はあるかもしれないよ。また多額の金が動く建築関係は景気回復のポイントでもあるから、どんな話が出てくるか分かりませんね。まあ全ては自己責任ですが。

[1259: とおりがかり]

ローン減税13年は延長されたから9月までに契約すれば適用できる。
非課税贈与枠3000万円（優良住宅）は3月末までの契約だから、もう無理。
今は1500万円になっている。

住宅関連の補助金は、元々消費税増税対策。
今年度のコロナ対策は一次補正予算の現金給付でだいぶ額を使ってる＆飲食・旅行業の補助が中心となりそうだから、望みはかなり薄い。

来年度の経済対策案に住宅関連が入りこむか？だが正直分からない。当然関連団体は要望するだろうが。。

[1260: 匿名さん]

どのみち住宅着工数はコロナだろうが、なかろうが右肩下がりだから、坪単価は上がる一方だと思うが。
ちょっと前までメーカは設備投資しまくってるから、それらのコスト反映させないといけないし。
住宅ローン金利もどうなるか分からない。

結局、後にならないと答え合わせはできないからねえ。

[1261: 戸建て検討中さん]

確かに、減税や補助金あっても
坪単価は確実に上がっているし、
今後も毎年上がるからね?

[1262: 名無しさん]

リーマンのあと住宅関係の補助って何かあったの？

[1263: ○]

人口減少とかでも坪単価さがらないの？

[1264: 戸建て検討中さん]

職人さんの数も減ってるから、工費は上がるでしょうね。

[1265: 匿名さん]

＞＞１２６２　
家電・自動車・住宅エコポイント制度の始まりは、リーマンショックが要因とも言えるかな

＞＞１２６３
この１０年以上、住宅需要は減少傾向にあっても大手ＨＭは揃って単価を上げている
つまり現状の企業体制として、もはや値下げなど無理なのが実情。

ただし住宅建築市場の半数を占める零細工務店を中心には
ほぼ現状のまま推移すると思われる。
価格変動があるとすれば、それは輸入資材単価の変動にそのまま連動するだけ
国内資材単価は国内人件費に連動し、常に下限を推移しているので
今後日本の人件費に、今までに無い大きな変化が生じない限りは変動しようがありません。

＞＞１２６４
残念ながら職人末端での単価は、他より余計に払うという奇特な者が多数現れない限り上がらないし
逆にこれ以上単価を下げたら、それでやる人が居なくなるのだから下がりもしない。
従って既に１０年単位で長期安定最低横這いが続く職人単価は、この程度で変わることはない。

[1266: 匿名さん]

>>1256購入を考えた方がいいですよって言ってる方は優遇処置が今後増えるから少し待った方がいいとは言ってないんですよ。

自分達の会社が今後景気が悪くなって賞与が減り給与が悪くなるかもしれないから待つのも手なんじゃないかと言ってるんです。

減税や土地、優遇処置確かに気になる部分ではありますが支払いが払えなければそれ以前の話です。

会社がコロナ全く影響ない企業なら気にすることはないですが今後賞与が減るかもしれないと思う方は待つのも手です。もちろん待たないのも手ですが

[1267: 名無しさん]

給与が減らないことが分かるのっていつ？それまで待てばいいのね。

[1268: 通りがかりさん]

コロナは始まったばかり　どうなるかわからない破綻しないようにね

[1269: 匿名さん]

>>1267いつというのは？

早く影響出る方は今年の冬、来年の夏のボーナスに影響する方は出てきますよね。


正確には会社名や業界何も分からないんで、素人なんで申し訳ないが推測の範囲です。気にしないで購入してください。

今コロナのローンで破綻、検索すればたくさん出ますので参考にしてください。

感情的に、結局家もタイミングだし一番ほしいときに買うべきです。いつにする、今でしょと言う様に今が買い時かもしれませんね。

[1270: 口コミ知りたいさん]

>>1265
この10年ってリーマンショックから景気回復の10年だから、
単価上がるのは当たり前なんですよ

[1271: 口コミ知りたいさん]

リーマンショックで土地の地価はわずか１年で１割下がった
ここ１０年で地価が上がったところは特に要注意

土地という在庫は景気関係なしに有限
不景気が来れば絶対下がる

建物立てるだけの人は建ててもいいんじゃない
総額が小さいから影響も限定的だし

土地からという人は、１年待っただけで３００万とか６００万とか下がる可能性が高い
待てるならまった方がいい

[1272: 口コミ知りたいさん]

土地はとにかく景気の影響を直撃しやすく、下がりやすい
日本にある土地の面積はずっと一定
そして、不景気になると、金に困って売る人も増える

普通は不景気になると、供給が減るのだが、供給が増えるのが土地

土地単価が高い都市部で家を建てる人は１年間絶対待つべき

[1273: 口コミ知りたいさん]

あと、東京近辺の場合、オリンピックの状況も重要
オリンピックが中止なんてなったら、一気に損切りしだすので、土地の大暴落が前倒しで始まる
既に始まっていて、下がっているところもある

[1274: e戸建てファンさん]

消費者の給料が激減するのは間違いないから、値段は下げざるを得ない
ハウスメーカーでは借入金も大きいところがあるから、売れないで人余らせるぐらいなら、薄利でキャッシュにした方がいいという判断が絶対出てくる
建材費が高騰しようが売れなかったら、値下げしてでも売るしかない
今のハウスメーカーの利益率をみればわかるが、結構儲かっているので、下げる余地は大いにある

[1275: とおりがかり]

不景気を理由に仕様に対する住宅価格が下がることはないと考えます。
理由は単純で、この業界では不景気になったからといって、建材価格や人件費が下がることはないからです。給料が減った人が増えたら、低い仕様の住宅購入率が上がるだけで、仕様に対する価格が下がることはないでしょう。大手メーカーでいえば、近年の購入戸数の減少に応じて、戸数単価を上げる高級ラインの拡充＋提携会社等でのローコスト住宅の展開　を進めてきましたが、この傾向が加速していくものと考えます。

一方で不景気により、土地価格が下がる可能性はあると思います。特に3大都市圏に続く地方4市は、近年の地価上昇が顕著だったため、その反動で大きな下落はあり得ると思います。一方で、その他地方は、そもそも近年は土地価格が下落傾向だったため、この不景気で価格下落が多少顕著になるレベルだと考えます。
これから土地を探す　という人は、1年程度動向を見てから本格検討　という方法をお勧めしますが、既に土地を買ってしまった＋住宅ローンの返済に不安がない場合は、住宅購入を遅らせる積極的なメリットはないように思えます。

[1276: 名無しさん]

>>1274
ハウスメーカーの利益率はどこで見られますか？

[1277: 戸建て検討中さん]

>>1276 名無しさん
上場企業は全部公開してますよ

[1278: 名無しさん]

>>1277
どこですか？

[1279: 名無しさん]

リーマンショックのときハウスメーカーは値下げしましたか？

[1280: e戸建てファンさん]

>>1278 名無しさん
各社のirサイト
積水ハウスだったら、以下でも見ると、イメージつくかと
売上総利益は25%
営業利益率はもっと低いけど

https://note.com/iekotoba/n/n9e56adfb5781