新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

[匿名さん]

今年の4月に着工予定です。
一戸建てです。
新型コロナウイルスの影響がかなり心配になってきています。
建築資材等入ってこなくなるのでしょうか…。
これから新築を建てる予定の方はどうお考えですか？

[1002: 通りがかりさん]

今から契約する人って、打ち合わせはどうする気なの？
着工日とか記載するよね？
zoomと言われたら、zoomでやることになりそうだけど。着工日に間に合わなくなりますよとなって。

[1003: 匿名さん]

気にしない人は普通に自宅などで打ち合わせしてるようですよ。

[1004: 名無しさん]

ネット掲示板はどこのサイトでも
批判的な内容が多い印象
情報収集としてはいいだろうけど
自分達に当てはまることは
2割以下と考えてる

近所で行っている3件の新築建築は
今のところ遅延は見られない
ハウスメーカーはほぼ満席だった
外出自粛の効果が限定なのを
どう判断するか

[1005: 通りがかりさん]

ハウスメーカーやっているんですね？
大手は展示場いつも閉まっていて大丈夫なのかなと眺めてます

[1006: 口コミ知りたいさん]

建設業は実は倒産が増加中。コロナ倒産でないところがポイント。
スレスレの経営をしているところが増えていて、コロナの影響が出てくるのは、数か月後。
早いところだと、契約して、３か月で引き渡しできるから、コロナ自粛で倒産が出始めるのは６～７月からだと思う。
ただ、建材が入手できないなどの理由で引き渡しできてないとなると、もっと早まるかもしれない。

建設業の倒産件数が6カ月連続で前年同月比増
https://www.s-housing.jp/archives/191635

[1007: 名無しさん]

自分の雇用は日本が無くならない限り大丈夫とか間抜けな発言の主の職業何だろね？

[1008: ワンパンツマン]

>>1007 名無しさん

コンビニのバイトと予想

[1009: 匿名さん]

金融機関の給料は倒産するまで下がらない
倒産してもしっかり退職金まで払われるところも魅力

[1010: 検討者さん]

雰囲気が殺伐としてますね

[1011: 匿名さん]

大手ハウスメーカーが自粛をすると困るのが下請け企業。ハウスメーカーは潰れはしないけど、下請けだけで複数の現場を同時にやっている企業はつぶれるだろうね。
逆に家族経営の社員や職人を抱えていない工務店は残るよ。仕事が無くても困らないからね。

[1012: 戸建て検討中さん]

今後コロナ不況の影響により、借入は難しくなるのでしょうか？

[1013: 名無しさん]

>>1009
UFJ始め大手は大規模リストラを計画してるけど、
自分がリストラされるとか考えたことない？
勤務先が倒産することを考える前にすることはそれだろ。

[1014: e戸建てファンさん]

>>1011 匿名さん
親戚が夫婦(旦那が営業、嫁さん事務)と祖父と親父さんが大工。の
家族でやってる工務店だけど、今、仕事ゼロで、このままだと2年で潰れるって言ってる

[1015: 匿名さん]

>>1014 e戸建てファンさん
仕事が無くても２年もつのだから十分じゃないかな。そもそも、親父さんとお祖父さんが引退したら潰れる会社じゃない？

[1016: 匿名さん]

このまま行ったら２年後に破綻するってのは我々個人と同じ、個人事業主の工務店だから

従業員１千人の会社が半年も休んだら、固定費支出だけで数十億の支払いになる
内部留保が多少あっても融資を受けられない会社が消えるのは時間の問題。

パチンコ屋が休業せず話題になっていますが、このままでは数か月で倒産が見えてる会社は
何を言われたって必死に家売りますよ。

今すでに必死に売ってる会社と、控えめ営業している会社があるでしょ
迫りくる台所事情の前には、コロナがなんて言ってられないのです。

[1017: 通りがかりさん]

>>1009 匿名さん
しっかりと下がってますが。。。
https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20190625/se1/00m/020/024...

[1018: 匿名さん]

＞＞１０１７　
統合や再編で給料が変わるのと、急激な社会の変化に給料が変わるのは全然違う
そもそも金融機関には、その時々の業績に連動する様な柔軟な給与体系が無い。
だから倒産しても給与どころか退職金さえ満額支払う仕組みが残っている。

[1019: 匿名さん]

>>1018
未払い賃金立て替え制度では最大8割までしか回収できないんだが、
原資が無いのにどうやって全従業員が満額ゲットできる？

[1020: 匿名さん]

そもそも金融機関の給与って倒産するまで下がらないとか真実？
金融機関の常勤職員は公務員のように全員退職まで右肩上がりで昇給するのか？
役職定年である年齢になったら役員以外は賃金下げてると聞くけど。

[1021: 通りがかりさん]

>>1017 通りがかりさん
給料体系変わらない前提でこれ見ると、昇進抑えるなどして、実質的に給料下げているのわかりますね

給料は下げません、キリと言いつつ、実質面でジワジワ下がるとか、よくある話

[1022: 通りがかりさん]

>>1020 匿名さん
大手なら金融以外も右肩上がりの給与体系とっていること多いけど、普通は不景気になると、昇進厳しくなったり、残業制限したりして、全体で見ると下がる

上の金融さんの会社は、知らないけど
ボーナスも維持、残業時間も維持ならすごいね

[1023: 名無しさん]

うち信金だけど同じ職務でも評価でランク付されてかなり差が出る。
人員も減らされてるし私は管理職だけど支店の優席店の順位でも貢献度でも毎年凹凸ある。
年功序列なんて甘い制度は崩壊してるよ。

[1024: 検討者さん]

収益による差
　収益性で考えれば、地方銀行の中でもトップの銀行と下位の銀行では規模が全く違いますので、それに伴い収益力も当然差が出ます。よってボーナスにも大きな差が出てしまうのが現状です。赤字でもボーナスが出る場合もありますが、その際はかなりの少額です。出るだけ良いという意見もありますが、リーマンショックの時はボーナス無し、あっても数万円程度の地方銀行も多く、収益力の低い第二地方銀行は特にその影響を大きく受け、最近までボーナスが無いところもありました。

https://www.tensyoku-station.jp/info/14352/

不景気でも関係ないってどこの銀行だ？

[1025: 口コミ知りたいさん]

若い子は下がる余地も小さく、景気による差がつきにくいから、変化ないと思い込んでいるだけではないだろうか

[1026: 匿名さん]

皆さんの意見を総括すると、
「金融機関の給料は倒産するまで下がらない」と豪語してた1009さんの発言は、
世間知らずということで片付きますね。
最近も大手のUFJのリストラされる人数が6000人から8000人に大幅アップする発表があったばかりなので、
呑気な人もいるものだと思い訊いてみました。

[1027: 匿名さん]

新築住宅の情報に関係ない
金融機関の給与や経済予測は
ぜひ他サイトでやっていただいた方が
いいと思います

一時トイレや風呂の納期が遅延されていたと
情報ありましたが
その後無事納品、引き渡し終わられた方いらっしゃいますか？

[1028: 戸建て検討中さん]

土地はまだだけど本日トヨタホームにメーカー選定で契約してきました。
潰れないとは思うけど‥まぁ未来は誰もわからない

[1029: 匿名さん]

>>1028 戸建て検討中さん
メーカー選定お疲れ様でした
契約否定派が多い中
私は肯定派です
今後住宅ローンが厳しくなる
建築需要増と建築部材の見直しから
建築費が大きく上がると思うからです

土地は人気エリア以外は下がってくると
思いますが
長く住まう場所で、いい縁があるといいですね！

[1030: 戸建て検討中さん]

>>1029 匿名さん
夫婦とも元親方日の丸インフラ企業の共働きなのでメーカー側もかなり積極的でした。
地方都市なので土地の価格もどうなるかわかりませんがいい縁があればと思います。
ありがとうございます！

[1031: 口コミ知りたいさん]

>>1028 戸建て検討中さん
土地がまだなのに、契約？
違約金を盾に足元見られるやつじゃないですか。。。
契約する意味がわからない。。。

[1032: 名無しさん]

仮契約とか、土地が決まってないのにとりあえず契約しましょう、後で変更とかできますからとか、住宅セミナーで注意される、トラブルを引き起こす典型契約じゃないですか

債務不履行とか言われますよ

トヨタホームは家が重いから、地盤補強費用が他所より高いし、造成後のコンクリートのダメージ気にして、他所より大きい家建てられなかったり、結構制約大きいので、土地がまだの場合に決めるメーカーではないですよ

昔、トヨタホームの条件付き土地で進めていたら、造成後のコンクリートに荷重かかるのを気にして、結構離した位置にしか家作れなくて、すごく狭い家になったので、びっくりしました。それも土地の造成進めている中で、すいません、もう少し境界から離さないとダメですと、更に小さくなって。。。

条件付き土地なので、解消できましたが。。

[1033: 戸建て検討中さん]

>>1031 口コミ知りたいさん
一応契約金は実費以外は返金すると書面で確認していますがそれでもですかね？
土地が決まらない以上実費もなにもないと思いますが‥
土地が決まってる場合でもトヨタは正式契約の前に正式な設計や間取りなどで人を動かすため10万の申込金が必要です。

>>1032
地盤については土地が決まってても地盤調査するまでわからないのでどのみち何とも言えないと思います。
また土地に対する家のサイズなどもメーカー選定してればむしろ土地買う前に判断してくれるかなと思います。
そういう土地を紹介してくる可能性も低いのではないでしょうか？
信じすぎるのもダメですがね。


コロナでお客さんが少ないのか一人ひとりにじっくり話をしてくれてる気がします。
ちなみに社宅で住居費月/5000円なので工期が伸びる分には影響なしです。

[1034: 戸建て検討中さん]

金融機関の話はここでは無いですね、
さて、本論に戻ります。

私の場合、この買いたたきの、状況下、
たまプラーザ近辺の建売が、最近6500万円→5500万円と、1000万円値下がり、購入を、検討しています。

4000万円切るくらいまで行って欲しいですが、いかがでしょうか？

[1035: 戸建て検討中さん]

価格下落はマンションだけに限らないですが、戸建ては限定的ですかねー

[1036: 名無しさん]

>>1033 戸建て検討中さん
私は、トヨタホームで10万払わずに間取り作ってもらったよ。何回も。設計士も関与してもらったよ。積水ハウスや三井ホームも無料で作ってくれた。

ちなみに、積水ハウスは営業によって請求する人とそうでない人が別れていた。

ちなみに、金まで払ったら営業は極力関与させず、一級建築士に間取り作ってもらった方がいいよ。トヨタホームは営業の関与が大きい間取りで進める傾向があるので。

一度契約すると、解約するのには、それなりの手続きが必要になる。心理的に面倒になって、適正な比較をする機会を失ってしまう。

ちなみに、土地探しは、不動産屋に頼むのが一番、営業も不動産屋から情報集めてくる。そのため、営業通すと対応が遅れる。
一回すごく良い土地があって、ミサワの営業から情報もらったところ、すぐなくなると思い、営業に平日だったけど、すぐ今日話聞きに行けますと言ったのに、その営業が忙しいから週末と言われて待ったら案の定他の人に取られていた。
懲りて、探している地域の大手不動産屋10社だかに連絡くれるようにお願いした。そしたら、営業が持ってくる情報で私が知らないのはないぐらいになった。最終的には地元の人が売る話をした直後の土地を買うことができた。

土地を買う前のアドバイスは10万も払わなくても普通の営業は対応するよ。住友不動産なんか土地の契約前日にぶらりと、訪れて土地の契約予定していて、どんな間取りか知りたくてと相談したら、その日の午後にその土地に訪れていて、写真とか撮ってすぐ間取り送ってくれた。それも、その営業は設計士上がりなので、他の営業の間取りより良かった。

ということで、大手ハウスメーカーで具体的に家を建てる本気が伝われば、まず10万は要らないよ。要求されているのは、恐らく、具体的に検討している土地もなく、成果に繋がる人かわからないと判断されたからだと思う。

[1037: 名無しさん]

>>1034 戸建て検討中さん
私も建売の値引きを見てきたけど、その値段なら流石に限界付近かと。
当初の価格が相場ならという前提だけど。

[1038: 戸建て検討中さん]

>>1037 名無しさん
ありがとうございます。
まだ。下がる感じするので。個人的に粘ります。

[1040: 名無しさん]

>>1038 戸建て検討中さん
結局は、他に買いたい人いたら終わるチキンレースなので、そこ忘れずにね
私も色々と粘って値引き頑張ったけど、結構値引きされると、やはり買われて終わってしまった

[1042: 通りがかりさん]

都心マンションはそもそもプチバブルだったので中古マンションの値下がりは確実ですが、都心の戸建は読めませんね。。。

たまプラあたりの地価は比較的安定してるイメージ。。

[1043: 匿名さん]

海外（イタリアなど）の製造業などは動き始めてるみたいですね。
中国も動いているし、これから新築計画しても大丈夫になのか、また次の波が来て影響受けるのか、どうなんだろう。

[1044: 匿名さん]

建売は一瞬で買われてしまうし、値下げされる売残りには理由がある。
立地や間取り、最近だと大雨や地震なんかで見えない瑕疵が隠されていたりね。
だから欲しいなら建築中からチェックして、周りの相場と比較。
自分の予算と適合したら、迷わず押さえないと逃しますよ。

[1045: 匿名さん]

アイ工務店のコロナ感染より営業ノルマがこわい会社って、まるで「火事場泥棒」みたいな自分さえよかったらいいという企業の自分勝手なエゴがでてますね。

[1046: 匿名さん]

建売は基本上物の原価は1000万以下
土地+1000万+相手方の利益です。いくら値引きできるか計算してみ

[1047: 検討者さん]

建売で人気物件なら解体、造成中で‥遅くとも建築中で無くなる。
完成しても売れ残ってるなら、お得では無い物件かと思う。

[1048: 名無しさん]

建売の人気物件ってほぼ、立地のみで決まるよね

[1049: 検討者さん]

>1048
そりゃあ土地のおまけだもんね。

[1050: 住民板ユーザーさん1]

TOTOの浴室乾燥機がコロナの影響で三菱になったと連絡がきました。

変更前　TOTO TYB4000シリーズ
変更後　三菱電気　V-143BZ2 ※GOODDESIGN賞受賞

機能面は同等であり、グッドデザイン賞もとってるよ?とのことですが、この変更は妥当なのでしょうか。TOTOが良かったなぁと…。残念です。

[1051: 匿名さん]

>>1050　住民板ユーザーさん1
「三菱になったと連絡がきました。」とありますが、同意も無しに勝手に変えられてしまったのですか？