新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

[匿名さん]

今年の4月に着工予定です。
一戸建てです。
新型コロナウイルスの影響がかなり心配になってきています。
建築資材等入ってこなくなるのでしょうか…。
これから新築を建てる予定の方はどうお考えですか？

[662: 名無しさん]

>>659 戸建て検討中さん
良いと思います?
周りの声は知ったこっちゃないですよ?
って言ったら怒られるでしょうけど...

無事の完成を願います。

[663: わつ]

>>660 戸建て検討中さん
今打ち出されている補償では、会社は厳しい気もします。
またスピード感とやらもないでしょうし…
その反面、コロナの感染拡大は日本でも爆発的に加速していますので、コロナ倒産や失業は、これから増加していくと思われるので、個人的には今はやめたほうが良いと思います。

…と、来週に上棟する私が愚痴ってみました。本当に不安です。引き渡しがのびるのは構いませんが、本当に完成出来るのか？ハウスメーカーが倒産しないのか？大手ハウスメーカーなので大丈夫だとは思いたいですが…

ただただ不安です…まさかこんな事になるなんて…完成するまで不安です。

[664: 名無しさん]

なんでビックリマークがハテナになるんだ…。

[665: 通りがかりさん]

誰も買わないが１番こわいよ。潰れてくから、普段通りに買えば大丈夫

[666: 名無しさん]

>>665 通りがかりさん

それな
経済は多少なりとも回さんと。

[667: 匿名さん]

志村けんもそう思って飲み屋に行ってお金使ってあげてたんだってね。

[668: 名無しさん]

>>667 匿名さん

それとこれとでは話の次元が違うけどね

[669: 通りがかりさん]

着手金を入金して、工務店倒産した場合の取り扱いは聞いた方がいいよ
1000万とか先に払って、骨組みで倒産したとか洒落にならないからね

[670: 名無しさん]

自分の話進めてる工務店、地域の公共事業とか請け負ってて、こう言う所なら倒産リスク低いかな？

[671: 名無しさん]

>>670 名無しさん
どんな会社も潰れるときは潰れる。
頭金だけで建ててくれるとこ探した方がいいよ。

[672: 通りがかりさん]

建築中の建物の所有権は施主にないからね
破産管財人に所有権がわたる
破産したら、財産は債務支払うほどないから、分配させられる

万が一、建築中に倒産したらすごい面倒なことになるよ
勝手に建築中の建物処分できないから、破産処理に巻き込まれる

会社全体にクラスタ発生するなどして営業停止になったら、資金繰り一気に悪くなるからね

大手でも多額の融資受けて、攻めの経営していたら、リスクある
特に、自粛要請が出た今後が厳しいだろう
大手からも、契約中のお客様に対しても、テレワークで打ち合わせも電話でしますとメールきているからね

[673: 戸建て検討中さん]

もう不安すぎてしょうがないです。

現在4回目の打ち合わせ。今月中に土地の手続きに入ります。着工は5月末と言われてます・・・・。

既に契約済みの為、このコロナの状況下で何かできるのかもわからない部分が多いですが、HMにどのような確認、依頼をしたほうがいいというものはあるのでしょうか？

住宅保証制度に今から加入はできないか、着工時期を後ろずらしにできないか、最悪を言えば費用を発生させずに解約できないかを聞いてみたいと考えております。

何かアドバイスがあればいただけると嬉しいです・・・・。

[674: 口コミ知りたいさん]

>>673 戸建て検討中さん
大丈夫。工務店資金繰り悪化はほとんどの会社がそうなる、ハウスメーカーも一緒。コロナ不況対策としてかなり有利な融資制度が設けられている。多くがこれを利用するのでまず倒産はない。気をつけなければならないのは注文の場合、お金の支払い方。出来高制の中間金支払いは当たり前だが、着工前に80%中間金を入れてとか全額前払いしたら、安くするといったやり方の工務店の場合、計画倒産の可能性が高い。むしろ注意してみていかなければならないのは、コロナ不況混乱に乗じて計画倒産を行う工務店である。年間100棟前後、社員50名以上な工務店が立ちゆかなくなった時、良く使う手である。

[675: 戸建て検討中さん]

>>674 口コミ知りたいさん

673です。大丈夫との言葉、すごく安心します。ただ、HMとは書きましたが、地域特化(その件に数店舗保有)の中小メーカー？工務店？の為、企業の状態を調べることができず、どこまで信用できるのかを調査できないのも不安の一つなのかと感じます。支払いは着工30%、上棟30%、引き渡し40%の割合でつなぎ融資となります。特に支払いの割合については、指摘いただいたような交渉はありませんでした。設計士さんに凄くいい図面を引いてもらえたので、できればこのまま進めたいのが本音ですが、日本の情勢が不透明すぎますよね・・・・。

[676: 戸建て検討中さん]

コロナで、夫婦の仕事がガタガタ
ローン返済の見通しが読めなくなった
夢のマイホームは、やっぱり夢だったか

[677: 検討者さん]

融資は所詮借金だから、借金額が莫大になるとなったら、破産申請の選択肢を選ぶ業者も当然いる
実際コロナで破産申請している業者がいるのはそのせい

[678: 検討者さん]

４回目なんて、大した額でない
契約書に仮に２００万とか書いてあっても、消費者保護の観点から法律上実損しか請求できない

着工前なら解約した方がいい

コロナが拡大して、着工とまって、梅雨や台風の時期に野ざらしに骨格だけ放置されたら最悪だよ

[679: 検討者さん]

あるＨＭの案内。
どう考えても業務効率が下がる。
下がった業務効率で従来通り家建てるとなると、付随的な業務は省略されて、とうぜん質が下がる

建築中に打ち合わせ内容と違うとか、打ち合わせに検討するべき内容が検討されず、不便な形で家が作られた時に、
コロナ自粛で担当者とすぐ連絡できませんとかなったら、不利益をこうむるのは施主

下手すると、１００年に一度とかの状況なのに、一生の家をわざわざ建てる必要がない。

【自粛時のお客様対応について】
１．お客様へのお約束無しでの訪問を禁止
　　とし、打合せにてお会いする際は完全
　　予約として、他のお客様と時間・場所
　　が重複しないよう配慮いたします。
２．各種イベントの中止（大勢のお客様を
　　集めるイベントはすべて中止とし、
　　個別で設計相談会やライフプランニング
　　相談会などはご予約にて承っておりま
　　す。）
３．事務所には20％程度の人員での対応と
　　させて頂きますので、電話等のお問合せ
　　に即時ご対応いたしかねる場合がある
　　ことをご了承ください。
４．契約後打合せは、1場所1ご家族様での
　　打合せとさせて頂き、継続して打合せを
　　行っていく予定でございます。また見本
　　等を見なくてもできる打合せに関しま
　　しては、メール・電話・テレビ電話など
　　を活用して打合せさせて頂きます。
５．工事中のお客様へは、現地での立会を除
　　き、基本はメールもしくは電話での
　　対応とさせて頂きます。
６．ご入居者様、3月お引渡のお客様へは、
　　定期巡回・定期点検は担当者よりご連絡
　　差し上げますので、差し支えないという
　　方は点検を実施しますが、延期をご希望
　　の方はお申し出頂けましたら、延期と
　　させて頂きます。
　　ただしその際に保証期限が来ているもの
　　につきましては、保証期間の延長は
　　できかねますのでご了承ください。

[680: 検討者さん]

>>670
余り関係ない
成長路線、売り上げ拡大路線のところは大手でも危険
拡大論戦のところは、多額の融資を受けて成長させているから、資金ショートで倒産になりやすい

[681: 名無しさん]

コロナは正直かなりのイレギューラなので契約書の文面は法律に詳しい人に見てもらった方がいいよ
通常、天変地異等のイレギュラーは家を引き渡せなくても仕方がない的な文面入っていることが多い
特記事項など小さく書いてある可能性がある

東日本大震災も保険が下りない可能性が指摘された（実際は保険会社の好意により支払われたが）
なので、保証があるから安心ですといわれても、その保証がそもそもコロナが免責事項になっている可能性がある
なので、保証条項もみないとならない

当日契約書見て契約しましたとかいう人は、後で1000万捨てることになるかもしれないよ

法律の仕事しているけど、今の状況は危険だし、イレギューラが多すぎて契約書や保証条項の確認が多くて面倒すぎる
20年とかの借金追うんだから気を付けないとね