リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152914

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

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【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[896: 評判気になるさん]

>>895 マンション掲示板さん

恨みなどありませんよ、不愉快な思いをしたってだけです。
契約者の方には私の書き込みが気分悪いかもしれませんが事実なので。
MR訪問キャンセルの際に怒って二度とかけてこないでほしいと伝えた後はかかってきてません。

営業マンの方がここを見ていたら記憶にあると思うので言い方を考えた方がいいと思いますよ。

[897: 匿名さん]

マンションバブルだから売れる立地。
地元をよく知ってる人は買わないよ。
バブルは終わりがくるものです。

[898: 名無しさん]

>>897 匿名さん
確かに。リバーが仕入れる土地は微妙なとこしかないですよね。

[899: 管理担当]

[No.865から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・それに反応する発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[900: 名無しさん]

鶴橋でわざわざタワーに住む意味がわからん
リバーはリセールは酷いことになるよ

[901: マンコミュファンさん]

>>900 名無しさん
駅周辺の雰囲気が苦手です。

[902: 名無しさん]

人それぞれ思うことは違うと思います
私を担当してくれた営業の方はすごく素敵でしたよ
家族と家のお話は未来に向かっての将来設計がわかりやすく刺さりました

[903: 匿名さん]

こちらのスレッドを読ませていただきましたが、もし自分がモデルルーム訪問の予約を入れたとして評判気になるさんと同じ対応をされたならどのような状況なのかつっこんで質問してしまうかもしれませんね。

[904: 名無しさん]

>>903 匿名さん
普通に対応してくれると思いますよ、気になるマンションなら予約してみたらし思いますよ
素敵な営業さんもそうでない営業さんもどちらのマンションでもいると思います
私の担当の方は運がよくすごく良い人でしたが、こちらに何度か名前やイニシャルを書き込みされている人は残念な営業さんのようですね
私も実際に自分たちがダメな営業さんに当たってしまったら、ダメという度合いにもよりますが、文句も言いたくなる気持ちもわかります。

[905: 名無しさん]

生野区の話ですが、鶴橋一丁目の未利用地(このマンションから徒歩4分ほど)の活用は何になるんでしょうね。
スーパー含む店舗になると便利になるので、期待してます。
・医療機関
・福祉施設
・店舗
・都市型漁業施設
・ホテル
・分譲マンション
https://www.city.osaka.lg.jp/ikuno/page/0000579846.html#8

[906: マンション検討中さん]

>>902 名無しさん
良い営業の方で羨ましい…。
当方は「鶴橋」と言う立地をバカにしながら説明する人で、よくもまぁこの程度の人が、数千万の販売をするのだと思いました。

[907: マンション検討中さん]

>>905 名無しさん

鶴橋一丁目の未利用地活用に加えて、大阪健康安全基盤研究所の天王寺センターも移転するとのことなので、跡地の再開発を期待したいですね。
http://www.iph.osaka.jp/s001/010/010/030/201801010250003.html

[908: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん
たしかにこの向かいの敷地が何になるかでこのマンション化けますね。玉造筋の東側なので立地的にタワマンにはならないでしょうかね。大型スーパーとかになるんであれば、良いですが。

[909: 評判気になるさん]

>>908 マンション検討中さん
玉造筋東側だと何でタワマンにはならないんでしょうか。
ハザード？？

[910: マンション掲示板さん]

>>909 評判気になるさん
すごい個人的な意見ですが、需要的にでしょうか？

[911: マンション検討中さん]

175戸売れて、あと19戸のようです

[912: 匿名さん]

>>911 マンション検討中さん

半分くらいは業者が買ってそう

[913: 匿名さん]

鶴橋一丁目の未利用地の情報は全く存じ上げませんでしたが、開発の内容によってはマンションの需要に大きく関わるものですね。
この辺りに利便施設ができれば将来的にリセールも有利になるでしょうし、続報が待たれます。

[914: マンション検討中さん]

>>912 匿名さん
既に1戸売りに出てるよ

[915: マンコミュファンさん]

中古市場がどれくらい賑わうのか、はたまた鳴かず飛ばずなのか、興味ありますね

[916: マンコミュファンさん]

中古の前にまずは完売できなきゃまずいね。160戸からのペースが遅すぎる。

[917: 検討板ユーザーさん]

昨日MR行きましたけど、残り戸数は抽選除いたら少ないですよ。

[918: 匿名さん]

>>916 マンコミュファンさん
あと10戸ちょっとでしたよ
ライバル他業者の方でしょうか？
1戸すでに中古で売り出しているとか、半分は業者が買ったとか
評判を下げようと必死のようですが
完成もしていないのにどうやって中古で売れるのでしょうか？
いいがかりも少しは考えなければ恥ずかしいですよ
他業者の方でなければ、こちらにも良い営業と悪い営業がいるみたいなので
外れ営業に運悪くあたった方ですかね
契約して引っ越しを楽しみにしている者もいるので
マンションのことで根も葉もないウソを書き込みせずに
良い営業と悪い営業のことも具体的に書いてください
ただの悪口では参考になれません
ただし実名はＮＧでイニシァル程度に
これから見学される方にも役立つ情報を

[919: マンコミュファンさん]

>>918 匿名さん
916です。ここらの相場を見ている人です。1発目2発目の販売のペースが良過ぎて、最後時間かかってるなあと思っただけです。有益でないコメントしてすみませんでした。

[920: 検討板ユーザーさん]

ちなみにですが、中古物件出ているのは本当です。一戸だけですが新築未入居で出されています。

[921: 口コミ知りたいさん]

>>920 検討板ユーザーさん

完成していないのに中古として売り出しできるのですか？

[922: マンション掲示板さん]

>>921 口コミ知りたいさん
契約していたら未完成物件で売出しは可能です。
アットホームで出ています。
引き渡し後はかなり売りに出るでしょう。
グランドメゾン上町も4戸売りに出ていますが
坪単価320万円でも売れないね。
賃貸も相当数出ています。

[923: 匿名さん]

完成前に中古で出ているのは不思議な気持ちになりますが、このような例はめずらしいんでしょうか。
運用目的というよりは契約後に何らかの理由で手放せざるを得なくなってしまった部屋なのでしょうかね？

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

価格を見ると完全に投資目的だと思います。
今後三菱も出てきますし、逆にこの値段で売れてくれるなら、ここ購入した方たちは含み益ホックホクになると思うので、その指標の一つにしたらどうでしょう。

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん
契約者です。
わからないので教えてください
事業主からマンションの引渡しを受けていないのに価格を上げて売却したり
できるものなのでしょうか？
その場合の売主は誰になるのでしょうか？
事業主との売買契約が終わったからといって、
まだ自分の所有権になっていないと思うのですが
事業主が許可するケースはあり得ますか？
事業主と契約した顧客が勝手に他社に売却したら事業主と中古で買った人との関係は
一体どういう関係になるのですか？
そんなことが可能なら頭金だけを支払って価格を高くして転売を繰り返したり
例えば20部屋を契約して、20部屋の頭金だけを支払って20部屋を高く売却したら
短期間でかなり利益を上げることが可能になると思うのですが
契約の権利の売却になるのですかね？
逆に、事業主が決めた価格より大幅に安く売却して、例えば3千万円とかで売却しても頭金しか支払っていない場合は
頭金分さえ回収できれば損はしないでしょうし、次に中古で買う人は破格の激安価格で購入できることになれますが、事業主は大損になるので許可しないのではないですか
そもそも所有権をくれないでしょうし
都市伝説の類のお話でしょうか？
アットホームを見ましたがわからず
アットホームに購入したいと言えば売ってくれるのですか？
こちらを契約したのですごく不愉快な気持ちになっています
事業主にも電話しようと思っていますが
もしも他社の会社が営業妨害のために書き込みしているのなら
相当悪質です
やっていい事とダメな事はあると思います。
924さん説明を求めます

[926: 匿名さん]

924さんとは違いますが、マンション建つ前(引き渡し前)の転売も普通に有効ですよ。民法561条。

[927: 匿名さん]

>>925 匿名さん
どんなお仕事されてるんですか？

[928: マンコミュファンさん]

>>925 匿名さん

色々間違えてますが大丈夫ですか？

[929: 評判気になるさん]

>>925 匿名さん

924です
皆さんお気づきなので詳しくは言いませんが
契約後未入居で売るのが全く問題ないこと
価格を3000万で売ったら、ただただ損になること
そもそも購入時に実需か投資目的かなど聞かれてると思いますが、925さんはマンションは住む以外使い道ないと思ってるのでしょうか？
回答は以上です

[930: 評判気になるさん]

>>925 匿名さん
契約の権利の売買はしないと予想します。
一旦リバー→買主→転売買主という順序で
登記移転されると思います。
特に目くじらを立てて怒る事ではありません。
ウエリアス谷4だったかな？完成前から
6480万円今も売りに出ています。
世の中そんなもんですよ

[931: 匿名さん]

そんなに気になるんだったら謄本見りゃいいよ。
所有権分けてたり、意図がよう分からんのも出てくると思う。

[932: 名無しさん]

低層階は窓開けられないと思うよ。
本町のマンションの低層階に住んだ時は、
飲食店の匂いが窓を開けてると室内に
入って来た。

[933: 購入者]

オプション販売
カーテンとエアコン申し込もうかなと迷っています
専門店とどちらかにします?
価格はどちらが安いか分かりません
引っ越し迄に設置してあるのは魅力ですが！

[934: 購入者2さん]

>>933 購入者さん
オプションでエアコン高くなかったですか？
カップボードと窓フィルムくらいにして、あとは他の業者と見積もりして貰おうかなと思ってます。

[935: マンコミュファンさん]

>>933 購入者さん
エアコンは電気屋で買え。修理時に便利だしポイントつくし、メーカーと時期によってはキャンペーンで色々もらえる。
カーテンは自分で測るの面倒だし付けといてもらえるからオプションで頼め。生地は自分でショールーム行って勝手に決めればいい。型番をオプションの担当に伝えればそれで作ってくれる。
「カーテン　ショールーム　大阪」でたくさんでてくる。
オプション会でインテリアデザイナーとかきてるんだったらその人に頼んでもっと高級なカーテン屋連れて行ってもらったりできる…かもしれない。相談してみな

[937: 匿名さん]

エアコンは家電量販店の方が断然安いと思うんですが、大型エアコンだとそれほど価格に差がないと聞き悩んでしまいます。

カーテンですが、オプションより低価格の専門店でオーダーカーテンを発注する方法もあると思いますがみなさんどうされるのでしょう。

[938: 匿名さん]

契約者専用スレが作成されているようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686229/

[939: マンション比較中さん]

エアコンやカーテンなどはオプションのほうが高いのは当然。
面倒くさい人はカネを払えばいいだけ。

備品の部品類はすぐ生産なくなるものもあるので、予備なくさないように。

[940: 検討板ユーザーさん]

ここってゲストルームとかは
なかったですよね？

[941: マンション検討中さん]

残り何戸なの？
なぜ販売3ヶ月で160戸成約してて、その後半年以上経ってるのに完売していないの？

[942: マンション掲示板さん]

>>940 検討板ユーザーさん
ないですね

[943: マンコミュファンさん]

>>941 マンション検討中さん
10数個らしいです
独特な販売戦略ですよね

[944: マンコミュファンさん]

10数個のうち、いつになるかわからないけど抽選必至のパンダ部屋が数部屋なので先着で確実に買える住戸は実質あと10戸くらいです

[945: マンション検討中さん]

ってことは半年以上かけて20戸しか売れなかったってことか。

[946: 評判気になるさん]

売れなかったのか売らなかったのかはわからないですけどね。
引き渡しまでまだまだ期間ありますし、販売3ヶ月で160戸のペースで売ってしまったら市場の値上がりなどの恩恵を受けずにさばくことになってしますので、デベ側としては竣工までにゆっくり売っていくのが正攻法だと思います。
住〇不動産みたいに、竣工前に売り切ることもせず、竣工後も値上げしながらゆっくり売っていく販売スタイルもありますしね。

[947: 匿名さん]

手付流す人おるんかな？
突撃するより損切っちゃうのもアリよね。

[948: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
どう言う意味ですか？

[949: マンコミュファンさん]

HPがしれっと変わっていましたね

[950: マンション検討中さん]

>>949 マンコミュファンさん

残り14戸で、そのうち広告部屋が3戸ですかね

[951: 通りがかりさん]

>>950 マンション検討中さん
抽選住戸はたしか4部屋だったはずです。
先着順販売戸数が9個となっていますので購入したい人は早めに、リセール狙いは抽選狙いで良いのではないでしょうか。

[952: マンション検討中さん]

抽選住戸は4部屋なんですね
HPの第2期販売予告概要には3戸とあるので、3部屋かとおもいました

モデルルームは、4月頃に閉めるそうですね
それまでに全て売り切るつもりなのでしょうか。
引き渡しの半年前に完売するとなると素晴らしいですね

[953: マンション検討中さん]

生駒山側の朝日は、気持ち良さそうですね。

[954: 通りがかりさん]

モデルルーム来場するとAmazonギフト券5000円貰えるキャンペーン始まったのですか？
私のところには案内来ていないのですが…

[957: 購入経験者さん]

大分値下がりしてるな
流石にタワーマンションが建つような場所じゃないと気付いたのかな

[958: 購入経験者さん]

恥ずかしいか知らないが関西No.１分譲みたいな文言消えたね

[959: 検討板ユーザーさん]

なんなら値上げしてるから、値下がりしてない
パンダ部屋だけそのままで出してくれてる

[960: マンション検討中さん]

値上がりしてる値段やと微妙だね
どうしても天王寺区で新築が良い人しかニーズないと思う

[961: 匿名さん]

>>957 購入経験者さん
マンションバブル。
売れ行きはどこも悪くなっているので、
現金購入以外の転売目的は大変だろうね。
利金かかるからね。

[962: 通りがかりさん]

ここの担当者
価格表を写真取ろうとしたら
必死に撮らないでくださいと
その後担当者が席を外す際は
毎回価格表を持っていくという徹底ぶり
あとここは1円たりたも値下げする気無く
強気販売するそうです
価格表の写真撮られて何か
まずいんですかね

[963: 名無しさん]

>>962 通りがかりさん
わかるわぁ。おなじやったわぁ。

[964: マンコミュファンさん]

価格表撮らないのがマナー
手書きで持ち帰るのがマナー

[965: 検討板ユーザーさん]

>>962 通りがかりさん
それが普通ですよ。マナーを守れない人はトラブルの元なので警戒されますよ。

[966: eマンションさん]

>>965 検討板ユーザーさん

そうなんですか
他のタワーも見に行きましたけど
写真全然撮ってOKでしたよ

[967: 匿名さん]

>>961 匿名さん
むしろ現金で買った方が手元の資金減ってて不利じゃない？
借入金で複数買った方がリスクヘッジなのでは。

[968: 評判気になるさん]

>>966 eマンションさん

じゃあこの物件には縁がなかったということで。

[970: 通りがかりさん]

>>965 検討板ユーザーさん
普通ではないとおもいますが
他のマンションさんは価格くれるところもあれば
写真オーケーなところもあります
同じ天王寺区の他のマンションさんの営業さんがおっしゃってましたが
リバー産業さんは、かなり価格を上げているので
価格を絶対に写真させないということと
中国人に半分以上売っているので日本人の方が少ないとの説明をされました
第2期、第3期で追加してかなり値上げを何度もして
いるけど
抽選の部屋だけ広告してるといってましたよ

[971: 名無しさん]

>>970 通りがかりさん

まだ第2期なのに第3期で追加して値上げしているって言ってる他のマンションの営業さんはホントですか？
第1期からみると多少値上げしているのはホントでしょうが、販売期のコロナ真っ最中のときに中国人に半分売ったというのはバレると思いますよ。

[972: マンション掲示板さん]

ほんまいつ抽選するねん、ひっぱりすぎやろ笑

[973: マンション検討中さん]

今からローン組むなら固定か変動どちらですかねー？

[974: マンション検討中さん]

来場したタイミングで伝える価格が違うみたいだから、写真撮影アウトなんだと思うよ。

[975: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん
固定にしておいたらどうですか？

>>974　マンション検討中さん
>>来場したタイミングで伝える価格が違う
これ、あんまり気持ちいいものじゃないです。人によって価格違うということですか？

[976: マンション検討中さん]

DMで価格まで載ってるのに変えるわけない

[977: 通りがかりさん]

>>976 マンション検討中さん
未供給の部屋の予定価格ならあり得る話だと思いますよ～！

[978: 評判気になるさん]

先着順も9戸から6戸に減りましたね
いよいよ抽選以外なくなるカウントダウンが近づいてきました

[979: マンション検討中さん]

誰が何を言おうと
約1年で194戸を売り切ったことがすべて。

[980: マンコミュファンさん]

植栽は大阪有数の作りになるだろうし、立地も現地行った人は分かると思うけど、鶴橋近くでも、玉造筋の西側はあまりがちゃがちゃしてないし、鶴橋駅は上本町よりも使い勝手いいし、駅近だし、定借じゃないし、良い気するけどなー

[983: 検討板ユーザーさん]

あとどのタイプの部屋が残ってるんでしょうか？？

[986: eマンションさん]

>>971 名無しさん
971さんはあまり業界の事について詳しく無いのでしょうが、中国人の方は現地も見ずに買いにきますよ。後、シンガポールなどアジア系の富裕層にはタワマン人気です。ここ数年のタワマンはそれなりの割合で投資目的の外国人ホルダーがいます。なので、管理組合が十分機能しなかったりするのは有名な話です（組合に参加しない、積立金を滞納するなど）。

[987: eマンションさん]

>>986 eマンションさん
そういう人達も今はマンションを売却し
利益確定していますよね。

[988: マンコミュファンさん]

ついに抽選するみたいでするみたいですね！

[989: 検討板ユーザーさん]

ついに3/17に抽選ですね
先着も4戸に減ってますし、もうすぐ完売しそうですね

[991: マンション検討中さん]

今何階まで建築終わってんの？30はこえた？

[992: マンション検討中さん]

抽選終わりましたね
パンダ部屋当選しました！

[993: マンション検討中さん]

私も当選しました！

[996: 口コミ知りたいさん]

二期の抽選、中層階でも平米100近いんですね。最終倍率どれくらいだったんでしょうか知ってる人いらっしゃいますか？

[997: マンション検討中さん]

>>996 口コミ知りたいさん

10倍は超えていたと聞きましたよ。

[1000: 口コミ知りたいさん]

>>997 マンション検討中さん
そんなに人気なんですか？

[1001: マンション掲示板さん]

大手不動産サイトから新築での掲載なくなりましたね。もうすぐ完売なのですかね？

[1002: マンション検討中さん]

>>1001 マンション掲示板さん
完売ですね

[1003: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます。
SUUMOにもう新築転売で出てますね。

[1004: 通りがかりさん]

超早期完売おめでとうございます！（購入者じゃないです。）
一部アンチが騒いでたけど意味なかったですね～

[1005: マンション検討中さん]

これで鶴橋のイメージが変わるといいなぁー

[1006: マンコミュファンさん]

伸びしろの可能性として鶴橋一丁目に何ができるのかと、マンションの目の前にある健康安全基盤研の跡地がどうなるかですね！

[1009: 匿名さん]

竣工前完売物件！

[1012: マンション検討中さん]

売りに出た部屋も一斉に掲載降ろされましたし何が起こっているのでしょうか。…

[1016: 検討板ユーザーさん]

堂ヶ芝の高層市営住宅と似た感じの色合いなんですね。遠目に並べてみると系列みたい。

[1020: 管理担当]

[NO.1018と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1022: 口コミ知りたいさん]

>>1021 購入者さん
止まったままになるくらいなら最初からない方がいいですよね。

[1023: マンション検討中さん]

夕陽丘に住んでいて最近になって真面目にマンション探しを始めたのですが、こちらの値段表を見ると破格で驚きました。当時広告を目にした時は鶴橋駅かぁと思ってそれ以上調べなかったのを後悔しています。

[1025: 検討板ユーザーさん]

>>1023 マンション検討中さん
間違いなく鶴橋です。

[1026: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1027: 購入経験者さん]

>>1025 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、間違いなく立地は鶴橋です。
しかも直下に活断層があります。
（嘘ではありません。お調べになってください。）

売りたくても、デベロッパーが邪魔しているのか、売買にも出せません(TT)

[1028: マンション検討中さん]

>>1027 購入経験者さん
教えていただきありがとうございます。
調べても出てこないので、ソースを教えていただけますか？

[1029: eマンションさん]

断層は、玉造筋じゃなくて松屋町筋な

[1030: マンション検討中さん]

SUMOに売り物件出ているようです。

[1031: マンコミュファンさん]

>>1027 購入経験者さん
もう少し詳しくご説明して欲しいです！

[1032: マンション検討中さん]

>>1029 eマンションさん
残念ですが、このマンション界隈に活断層あります。
調べてから発言しましょうね。

[1033: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん
やっぱり上町断層のことだったんですね。大阪の子なら子どもの時に習う超有名断層
これを気にするなら、大阪の都心部には住めませんね。

[1034: マンション検討中さん]

確かに Eの箇所が該当しています。

地震調査研究推進本部事務局
(文部科学省研究開発局地震・防災研究課)
〒100-8959
東京都千代田区霞が関3-2-2MAP
TEL. [phone](代表)

[1035: eマンションさん]

>>1032 マンション検討中さん
ありがとう！1029の人の言う通り断層通ってるのは松屋町筋で合ってますね。貼り付けてくれた図に書いてますな。

[1036: 通りがかりさん]

>>1027 購入経験者さん
売買に出せないって何情報？いっぱい出てるけど

[1037: マンコミュファンさん]

そうか！
断層危ないって言われて調べさせて、実はこの物件は断層ちょっとズレてるじゃないかって教えようとしてくれてるんだね！

[1038: 契約者さん1]

アンチに取り憑かれて可哀想に…まあリバーも悪いところはあると思うけど…マンション自体はもうあの価格では入手できないいいマンションだと思う

[1039: マンション検討中さん]

よくできた間取りです。

[1040: eマンションさん]

>>1039 マンション検討中さん

間取りはいいかもしれんけど、他のマンションからリビング丸見えやん…笑　訳の分からん強気価格で萎えます

[1041: マンション検討中さん]

ゴッホのひまわり
https://pbs.twimg.com/media/F9CrKtpaMAAXvOm?format=jpg&name=large

[1042: eマンションさん]

これはマネでしょ
ゴッホのひまわりの写真も見せてください

[1043: マンション比較中さん]

>>1041 マンション検討中さん
これがあるから、売りたいんですけどね。

どこかの裏やり取りがあるように、売りたくても売れないです。

[1044: 匿名さん]

>>1041 マンション検討中さん
人ん家撮影して晒すのは結構ヤバくない？

[1045: ななしん]

>>1044 さん

公開空地って知ってる？

他にもたくさん写真あるよ
https://saitoshika-west.com/blog-entry-6889.html

[1046: 通りがかりさん]

>>1045 ななしんさん
知ってるよ。
でも、あなたの写真は建物内まで映り込んでるように見えるけど。てか掲示板に上げるための写真を赤の他人が撮ってると思うと気持ち悪い、

[1047: マンション検討中さん]

>>1041 マンション検討中さん
即撤去ですね。何でこんな所に置いたんでしょうか。
怖いね

[1048: 買い替え検討中さん]

>>1042 eマンションさん

なるほど ゴッホの絵画がテーマだったのですね。

公開空地ということは、公開空地を設けることで高さ制限を免除してもらい

公開空地は、おそらく部外者の人も土地に入ることは許されるということなのですね。

[1049: マンション検討中さん]

ツイッターで滝の実物写真がバカにされてた悲しい

[1050: マンション検討中さん]

超絶悲報

東側に高層建物建築決定…

東側の眺望&資産価値オワタ…

[1051: eマンションさん]

>>1050 マンション検討中さん

あの敷地ですね。更に鶴橋臭がきついところですが、、

リバーさんご臨終でございます。短い間でしたが、ご苦労様でございました。

[1052: 通りがかりさん]

>>1051 eマンションさん
入居直前に気の毒ですね。
もう完売はしていますか？

[1053: 名無しさん]

>>1050 マンション検討中さん

病院高層なの？

[1054: マンコミュファンさん]

何がなんでも貶めたい人が多過ぎてワロタ

[1055: 近所さん]

>>1050 マンション検討中さん

どこのデベロッパーが、
何階建のマンションをつくるんでしょうね？

[1056: マンション掲示板さん]

>>1055 近所さん
病院て資料に書いてあったよ

[1057: 口コミ知りたいさん]

>>1056 マンション掲示板さん
線路沿いの裏の土地ですね。病院と言っても療養型だと思われるので、そこまで高層にはならないと思います。

[1058: マンション掲示板さん]

大量に売り物件出ているけど。

[1059: 通りがかりさん]

>>1058 マンション掲示板さん

投機性の強いタワマンですよね。
松ケ鼻のリバーも向かいに大和ハウスがマンション建てるので、売り物が増えそう。

みんなリバーのマンションで利殖してるんでっか？

[1060: 匿名さん]

売り出し価格の設定おかしすぎる。
この辺タワマンがないからの理由だと思うけど、
この値段で本物件は買わないわい。
本町あたりのタワーマンと変わらないはエリアでみても異常。

[1061: eマンションさん]

>>1060 匿名さん

100㎡の部屋見学に行こうと思い問い合わせしたのですが、売れてしまっていました。87㎡は買いだと思いますか？

[1062: 評判気になるさん]

マンション名がかっこいいので購入した方がいいと思う

[1063: 名無しさん]

>>1061 eマンションさん
87㎡ほ希少性は高いと思いますが、1億超えですよ
金あって気に入ってるんであればいいのでは。。
ただここ鶴橋で一億はあり得ないだけです。

[1064: eマンション]

>>1063 名無しさん

ありがとうございます。
周辺の新築も見ていたのですが、80㎡で1億円以下は3階とか4階しかなく、17階で1億400万安はかなり安いと思いまして検討しています。
他のマンションで80㎡ギリギリで1億1000万円くらいで買うのであれば、新築未入居でもここがいいなと思いました。

メトロタワーの2億の部屋もいいと思ったのですが、あまりにも間取りが酷く入居もまだ先だったのでそこは除外してしまいました。

[1065: 通りがかりさん]

>>1064 eマンションさん
そんなことないですよ。
ありますよ。
もっとよくお調べになられた方がいいと思います。

[1066: 評判気になるさん]

>>1064 eマンションさん
その坪単価なら職場や生活環境もあるとは思うがもう少し金出して北区買った方がもしもの際のリセールもいいと思う

[1067: eマンション]

子が上本町の塾に週5なので、中央区か天王寺区限定で探しているんです。

投機的な要素は、北区の梅田中心に強いと思いますが、リーサルバリューは買いの価格が重要なので、全体的な相場感の中でもタワー縛りで現状1番安い新築のここが優位性あると感じています。
セカンドでブリリアタワー堂島を買ったり他に収益物件も持っていますが、短期的に子が塾に通っている間くらいの10年間以下の期間ならかなりアリな物件かと思っています。

[1068: eマンション]

>>1067

失礼しました。リセールバリューです。

[1069: eマンションさん]

>>1067 eマンションさん
ブリリア買われる位の資力がある方なら
グランドメゾン上之宮の中古買われる方が
積水ハウスブランドもありますし、
街の雰囲気も全く違うのでそちらの方が向いてる
ように思います。今も五条校区のリバーのマンションは
5700万程で売りに出ていますので短期所有なら
築浅中古もありかと思います。
ここは明らかに鶴橋です。

[1070: 評判気になるさん]

>>1069 eマンションさん

グランドメゾン上之宮は仕様グレードも共用部もコストカットが目立つので惹かれないです。勧めてもらったのにすみません。
多分そのリバーガーデンはバルコニー側にプレミストが建つので選択肢的にはないですね。
子どもが電車通学なので、鶴橋駅が使えるのはとてもありがたいです。

[1071: マンコミュファンさん]

上本町エリアで資産性の高いマンションはやはり五条小区ですよ。間取りや仕様、築年などの懸案事項があるでしょうが、100㎡超&3LDK&角部屋は押さえておきたいところです。

[1072: マンコミュファンさん]

>>1071 マンコミュファンさん

五条小学校区とかレベルの低いところはちょっと...
最近荒れてますから、附属天王寺の親からするとちょっと無理があります...

あと、五条小学校区でまともなマンションはウェリスくらいしかないですね。ウェリスも中古だと平面取れないので、その築年数のタワーは幅1850mmで話になりません。

[1073: 検討板ユーザーさん]

>>1072 マンコミュファンさん

たしかに。

[1074: 検討板ユーザーさん]

>>1072 マンコミュファンさん
ウエリスはいいですよね。
このマンションの校区よりは五条校区の方が
はるかに閑静でいいと思いますよ。

[1075: マンション検討中さん]

>>1072 マンコミュファンさん
城星や追手門も確かにリバーから行きやすいですね

[1076: マンション検討中さん]

>>1072 マンコミュファンさん

附属天王寺の話を出されてもねぇ？

もう一度言っておきますが、五条小学校区の100㎡超&3LDK&角部屋を購入しておけば資産価値の著しい下落は心配することはありません。いわばエルメスのバーキンと同様、ブランドとはそういうものです。

ここですか？当方の口から言わせないで！

[1077: eマンションさん]

すみません。
電車通学させているので、公立の校区はどんぐりの背くらべですし全く魅力を感じる要素がありません。上本町の塾と駅までの高さが魅力です。

そもそも、公立の小学校で優劣つけるのは恥ずかしすぎて普段会話にも出てこないものでして。

[1078: あ]

>>1076 マンション検討中さん

五条がブランドとか笑わせてくれんね。
警察病院建て替えのグランドメゾンのタワーのプレミアムフロアでも買うのか？

[1079: 匿名さん]

結論:
1. アドバイスを求めながら自己主張されるんなら自分が思うようにすれば良い。　
2. 本物件の売り出し価格は、異常。
リセールはできるが、この価格だと将来の売却時に?損益を加味する事。

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

側から見ていると、ただただ相場感のない素人感。
第三者がすまんが。

[1081: 口コミ知りたいさん]

>>1077 eマンションさん

日常的に通学で利用するあの駅でよろしいんでっか？

[1082: 口コミ知りたいさん]

ここは不動産屋由来のステマの＊＊。

まともな共同生活を送りたいなら、北山町(積水ハウス)か東高津(三菱地所)の新築タワマンの方が失敗しない。

「子供の成長がーあ！」なんていうのは親の勝手な理屈であって、子供からすれば良質で資産性の高い環境で発育し、やがては相続する方がいいに決まってるだろ！

[1083: 評判気になるさん]

大阪の私立、国立の小学校ってそもそもそんなにレベル高くないですよ･･･。公立の人気トップ校と大差ないし。

[1084: 匿名さん]

>>1083 評判気になるさん

いや、さすがに附属天王寺と公立の人気トップ校は差が大きすぎるでしょう。
場所選ぶだけで誰でも通える五条堀川玉造開平堀江と大差ないのはいいすぎ。

[1085: 名無しさん]

>>1082 口コミ知りたいさん

北山町の積水は50階建のランドマークでいいと思うけど、東高津の三菱は中津に続きコスカタワーだからやめとけ。

[1086: 検討板ユーザーさん]

>>1085 名無しさん

積水もやることがエグいけどな。
大阪市屈指の住宅エリアで50階建タワマンって？
三菱もだけど、積水のコスカタワマンも酷い有り様でっせ。GGOなんて目玉は各部屋スイングドアと天カセ位で、第3種換気・建具薄(蝶番)・MBR床暖なしなど数え上げればキリがないほどの超低仕様だからね。無駄にエレベーターだけは多いんですけどね。

あと北山町や上之宮町の戸建て住民だけでなく、イクス、シエリア、グランフエルティ、ローレルタワー、ブランズの入居者各位には残酷すぎるよね。

[1087: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん
私立と公立トップ校とは大差ないですよね。

[1088: 口コミ知りたいさん]

>>1085 名無しさん
北山町にはタワマンはいりません。
上町も閑静でいいところだったのに
タワマンで台無し。
大阪人高いととろが好きな人が多い
から仕方ないかもしれません。
本当高級低層マンションは関西なら芦屋しかないのが
残念です。

[1089: 検討板ユーザーさん]

>>1087 マンション検討中さん

国立とは大差ある。

[1090: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1091: 匿名さん]

今朝とあるブロガーから聞きました。
全邸完売とありましたが実はリバーが数部屋持っていて今それを売り出してるらしいですね。

リバーからの売却なので仲介手数料もかからないとの事。景色が完全に抜ける3LDKが坪350で2-3部屋出ているようでかなりお得な様です。
今や普通のマンションでもその位の値段なのでタワマン・景色抜けでこの値段はガチで買いとの事。明日にでもモデルルームへ電話してみる予定です！

[1092: マンコミュファンさん]

リバー産業のHPで、他の物件は完売にしてたのにここだけその文言がなく販売終了致しましたってなってて気になってました。
値上がりが予想できたんで、自社でこっそり持ってたんですかね？

[1093: 職人さん]

>>1091 匿名さん
HP見ると残り1邸になっているので、坪350の方はもう売れちゃったんでしょうね。

[1094: 匿名さん]

あとはもう21階の住戸だけみたいですね。
この手のタイプのタワマンだと、最後の1戸だからと言って値下げとかはしなさそう…？
どうなんだろう。
あまり値下げをするぞというような雰囲気は感じない。
いずれにしても時間の問題でしょうか。

[1095: eマンションさん]

>>1091 匿名さん
販売予定の部屋だけが完売したという事ですか!
なかなか巧妙なやり方。
全戸完売は信用出来ないですね