リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

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【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[894: 口コミ知りたいさん]

>>891 検討板ユーザーさん

事実と感情が混ざりすぎて信ぴょう性が薄い

[895: マンション掲示板さん]

城東古市のほうにもいますよね、リバー産業の営業さんがーってしつこく書き込んで同意ですとか言う人
実際はリバー産業だけじゃなくて、下請けの営業の人もいますけどなんか恨みでもあるんですか

[896: 評判気になるさん]

>>895 マンション掲示板さん

恨みなどありませんよ、不愉快な思いをしたってだけです。
契約者の方には私の書き込みが気分悪いかもしれませんが事実なので。
MR訪問キャンセルの際に怒って二度とかけてこないでほしいと伝えた後はかかってきてません。

営業マンの方がここを見ていたら記憶にあると思うので言い方を考えた方がいいと思いますよ。

[897: 匿名さん]

マンションバブルだから売れる立地。
地元をよく知ってる人は買わないよ。
バブルは終わりがくるものです。

[898: 名無しさん]

>>897 匿名さん
確かに。リバーが仕入れる土地は微妙なとこしかないですよね。

[899: 管理担当]

[No.865から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・それに反応する発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[900: 名無しさん]

鶴橋でわざわざタワーに住む意味がわからん
リバーはリセールは酷いことになるよ

[901: マンコミュファンさん]

>>900 名無しさん
駅周辺の雰囲気が苦手です。

[902: 名無しさん]

人それぞれ思うことは違うと思います
私を担当してくれた営業の方はすごく素敵でしたよ
家族と家のお話は未来に向かっての将来設計がわかりやすく刺さりました

[903: 匿名さん]

こちらのスレッドを読ませていただきましたが、もし自分がモデルルーム訪問の予約を入れたとして評判気になるさんと同じ対応をされたならどのような状況なのかつっこんで質問してしまうかもしれませんね。

[904: 名無しさん]

>>903 匿名さん
普通に対応してくれると思いますよ、気になるマンションなら予約してみたらし思いますよ
素敵な営業さんもそうでない営業さんもどちらのマンションでもいると思います
私の担当の方は運がよくすごく良い人でしたが、こちらに何度か名前やイニシャルを書き込みされている人は残念な営業さんのようですね
私も実際に自分たちがダメな営業さんに当たってしまったら、ダメという度合いにもよりますが、文句も言いたくなる気持ちもわかります。

[905: 名無しさん]

生野区の話ですが、鶴橋一丁目の未利用地(このマンションから徒歩4分ほど)の活用は何になるんでしょうね。
スーパー含む店舗になると便利になるので、期待してます。
・医療機関
・福祉施設
・店舗
・都市型漁業施設
・ホテル
・分譲マンション
https://www.city.osaka.lg.jp/ikuno/page/0000579846.html#8

[906: マンション検討中さん]

>>902 名無しさん
良い営業の方で羨ましい…。
当方は「鶴橋」と言う立地をバカにしながら説明する人で、よくもまぁこの程度の人が、数千万の販売をするのだと思いました。

[907: マンション検討中さん]

>>905 名無しさん

鶴橋一丁目の未利用地活用に加えて、大阪健康安全基盤研究所の天王寺センターも移転するとのことなので、跡地の再開発を期待したいですね。
http://www.iph.osaka.jp/s001/010/010/030/201801010250003.html

[908: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん
たしかにこの向かいの敷地が何になるかでこのマンション化けますね。玉造筋の東側なので立地的にタワマンにはならないでしょうかね。大型スーパーとかになるんであれば、良いですが。

[909: 評判気になるさん]

>>908 マンション検討中さん
玉造筋東側だと何でタワマンにはならないんでしょうか。
ハザード？？

[910: マンション掲示板さん]

>>909 評判気になるさん
すごい個人的な意見ですが、需要的にでしょうか？

[911: マンション検討中さん]

175戸売れて、あと19戸のようです

[912: 匿名さん]

>>911 マンション検討中さん

半分くらいは業者が買ってそう

[913: 匿名さん]

鶴橋一丁目の未利用地の情報は全く存じ上げませんでしたが、開発の内容によってはマンションの需要に大きく関わるものですね。
この辺りに利便施設ができれば将来的にリセールも有利になるでしょうし、続報が待たれます。

[914: マンション検討中さん]

>>912 匿名さん
既に1戸売りに出てるよ

[915: マンコミュファンさん]

中古市場がどれくらい賑わうのか、はたまた鳴かず飛ばずなのか、興味ありますね

[916: マンコミュファンさん]

中古の前にまずは完売できなきゃまずいね。160戸からのペースが遅すぎる。

[917: 検討板ユーザーさん]

昨日MR行きましたけど、残り戸数は抽選除いたら少ないですよ。

[918: 匿名さん]

>>916 マンコミュファンさん
あと10戸ちょっとでしたよ
ライバル他業者の方でしょうか？
1戸すでに中古で売り出しているとか、半分は業者が買ったとか
評判を下げようと必死のようですが
完成もしていないのにどうやって中古で売れるのでしょうか？
いいがかりも少しは考えなければ恥ずかしいですよ
他業者の方でなければ、こちらにも良い営業と悪い営業がいるみたいなので
外れ営業に運悪くあたった方ですかね
契約して引っ越しを楽しみにしている者もいるので
マンションのことで根も葉もないウソを書き込みせずに
良い営業と悪い営業のことも具体的に書いてください
ただの悪口では参考になれません
ただし実名はＮＧでイニシァル程度に
これから見学される方にも役立つ情報を

[919: マンコミュファンさん]

>>918 匿名さん
916です。ここらの相場を見ている人です。1発目2発目の販売のペースが良過ぎて、最後時間かかってるなあと思っただけです。有益でないコメントしてすみませんでした。

[920: 検討板ユーザーさん]

ちなみにですが、中古物件出ているのは本当です。一戸だけですが新築未入居で出されています。

[921: 口コミ知りたいさん]

>>920 検討板ユーザーさん

完成していないのに中古として売り出しできるのですか？

[922: マンション掲示板さん]

>>921 口コミ知りたいさん
契約していたら未完成物件で売出しは可能です。
アットホームで出ています。
引き渡し後はかなり売りに出るでしょう。
グランドメゾン上町も4戸売りに出ていますが
坪単価320万円でも売れないね。
賃貸も相当数出ています。

[923: 匿名さん]

完成前に中古で出ているのは不思議な気持ちになりますが、このような例はめずらしいんでしょうか。
運用目的というよりは契約後に何らかの理由で手放せざるを得なくなってしまった部屋なのでしょうかね？

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

価格を見ると完全に投資目的だと思います。
今後三菱も出てきますし、逆にこの値段で売れてくれるなら、ここ購入した方たちは含み益ホックホクになると思うので、その指標の一つにしたらどうでしょう。

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん
契約者です。
わからないので教えてください
事業主からマンションの引渡しを受けていないのに価格を上げて売却したり
できるものなのでしょうか？
その場合の売主は誰になるのでしょうか？
事業主との売買契約が終わったからといって、
まだ自分の所有権になっていないと思うのですが
事業主が許可するケースはあり得ますか？
事業主と契約した顧客が勝手に他社に売却したら事業主と中古で買った人との関係は
一体どういう関係になるのですか？
そんなことが可能なら頭金だけを支払って価格を高くして転売を繰り返したり
例えば20部屋を契約して、20部屋の頭金だけを支払って20部屋を高く売却したら
短期間でかなり利益を上げることが可能になると思うのですが
契約の権利の売却になるのですかね？
逆に、事業主が決めた価格より大幅に安く売却して、例えば3千万円とかで売却しても頭金しか支払っていない場合は
頭金分さえ回収できれば損はしないでしょうし、次に中古で買う人は破格の激安価格で購入できることになれますが、事業主は大損になるので許可しないのではないですか
そもそも所有権をくれないでしょうし
都市伝説の類のお話でしょうか？
アットホームを見ましたがわからず
アットホームに購入したいと言えば売ってくれるのですか？
こちらを契約したのですごく不愉快な気持ちになっています
事業主にも電話しようと思っていますが
もしも他社の会社が営業妨害のために書き込みしているのなら
相当悪質です
やっていい事とダメな事はあると思います。
924さん説明を求めます

[926: 匿名さん]

924さんとは違いますが、マンション建つ前(引き渡し前)の転売も普通に有効ですよ。民法561条。

[927: 匿名さん]

>>925 匿名さん
どんなお仕事されてるんですか？

[928: マンコミュファンさん]

>>925 匿名さん

色々間違えてますが大丈夫ですか？

[929: 評判気になるさん]

>>925 匿名さん

924です
皆さんお気づきなので詳しくは言いませんが
契約後未入居で売るのが全く問題ないこと
価格を3000万で売ったら、ただただ損になること
そもそも購入時に実需か投資目的かなど聞かれてると思いますが、925さんはマンションは住む以外使い道ないと思ってるのでしょうか？
回答は以上です

[930: 評判気になるさん]

>>925 匿名さん
契約の権利の売買はしないと予想します。
一旦リバー→買主→転売買主という順序で
登記移転されると思います。
特に目くじらを立てて怒る事ではありません。
ウエリアス谷4だったかな？完成前から
6480万円今も売りに出ています。
世の中そんなもんですよ

[931: 匿名さん]

そんなに気になるんだったら謄本見りゃいいよ。
所有権分けてたり、意図がよう分からんのも出てくると思う。

[932: 名無しさん]

低層階は窓開けられないと思うよ。
本町のマンションの低層階に住んだ時は、
飲食店の匂いが窓を開けてると室内に
入って来た。

[933: 購入者]

オプション販売
カーテンとエアコン申し込もうかなと迷っています
専門店とどちらかにします?
価格はどちらが安いか分かりません
引っ越し迄に設置してあるのは魅力ですが！

[934: 購入者2さん]

>>933 購入者さん
オプションでエアコン高くなかったですか？
カップボードと窓フィルムくらいにして、あとは他の業者と見積もりして貰おうかなと思ってます。

[935: マンコミュファンさん]

>>933 購入者さん
エアコンは電気屋で買え。修理時に便利だしポイントつくし、メーカーと時期によってはキャンペーンで色々もらえる。
カーテンは自分で測るの面倒だし付けといてもらえるからオプションで頼め。生地は自分でショールーム行って勝手に決めればいい。型番をオプションの担当に伝えればそれで作ってくれる。
「カーテン　ショールーム　大阪」でたくさんでてくる。
オプション会でインテリアデザイナーとかきてるんだったらその人に頼んでもっと高級なカーテン屋連れて行ってもらったりできる…かもしれない。相談してみな

[937: 匿名さん]

エアコンは家電量販店の方が断然安いと思うんですが、大型エアコンだとそれほど価格に差がないと聞き悩んでしまいます。

カーテンですが、オプションより低価格の専門店でオーダーカーテンを発注する方法もあると思いますがみなさんどうされるのでしょう。

[938: 匿名さん]

契約者専用スレが作成されているようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686229/

[939: マンション比較中さん]

エアコンやカーテンなどはオプションのほうが高いのは当然。
面倒くさい人はカネを払えばいいだけ。

備品の部品類はすぐ生産なくなるものもあるので、予備なくさないように。

[940: 検討板ユーザーさん]

ここってゲストルームとかは
なかったですよね？

[941: マンション検討中さん]

残り何戸なの？
なぜ販売3ヶ月で160戸成約してて、その後半年以上経ってるのに完売していないの？

[942: マンション掲示板さん]

>>940 検討板ユーザーさん
ないですね

[943: マンコミュファンさん]

>>941 マンション検討中さん
10数個らしいです
独特な販売戦略ですよね