リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

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【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[851: 評判気になるさん]

>>850 匿名さん
大阪で1番高級物件のBrilliaTower堂島も制振構造ですよ。

[852: マンション掲示板さん]

>>848 マンション比較中さん

転売できなくなってもいいから、大変なこといっぱい教えてよ！

[853: マンション検討中さん]

全然抽選する気ないね

[854: マンコミュファンさん]

リバーのタワーは怖くて住めない…

[855: マンション検討中さん]

>>854 マンコミュファンさん

それはわかります。

[856: マンション検討中さん]

鶴橋団地

[857: 匿名さん]

完成楽しみだー(^^)♪もうすぐ完売かなぁ?

[858: マンション検討中さん]

第2期期間が10月からしれっと11月に延長されてる
抽選するきねぇな

[859: 通りがかりさん]

>>858 マンション検討中さん
もともと9月でしたよ(笑)

[860: マンション検討中さん]

近く通りかかって思ったのは、安い建設器具+東南アジア系労働者たち。流石の激安マンションだなと。

[861: 匿名さん]

今日ここのマンションの営業メールが来たんだけど、〇〇様の名前が別人、夕方にもまた同じメールが…。
大丈夫なの？

[862: マンション検討中さん]

破格の管理費
さすがに安すぎて怖いです

[863: マンション検討中さん]

資料請求したら、すごい電話と資料が定期的に送られてくるのですが、どうすれば止まるかご存知の方いないですか？
HPの何処にも停止するところなく困ってます。

[864: マンション掲示板さん]

ここ売れ行き好調だから、迷ってたら買えなくなるよ。

[866: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん
マンションギャラリーに電話したら？
本当にそんなすごい量来てるのかは別ですが

[867: 検討板ユーザーさん]

>>862 マンション検討中さん
全く問題ありませんよ。
入居後の管理費の適正化は住民達で解決する問題ですからね。

[868: マンコミュファンさん]

>>866 匿名さん
そうなんですね。
マンションギャラリーに連絡したらいいんですね。
助かります。
本当に迷惑してたのでありがとうございます。
早速、電話します。

[869: 通りがかりさん]

>>868 マンコミュファンさん
お役に立ててよかったです
まあ本来はそんなに迷惑なほど営業電話とか営業メールせずとも売れ行きいいはずですけどね

[870: 評判気になるさん]

>>869 通りがかりさん
売れ行き好調なはずなのに、営業からの電話がしつこい
なぜ？

[873: マンション検討中さん]

今の住まいから数分の地元なので場所はよくてお値段も広さも検討範囲だけど担当さんが生理的に無理な場合は担当変更してくれるものでしょうか？後で担当から嫌がらせされたりとか考えてしまいますマンションは気に入っているし、こんなに近くにはしばらく建たないと思うのですて切れず悩ましいです。また自宅まで来られたらこわいし
本社さんに伝えて担当変更を言えばいいのか何が正解か知っていらっしゃる方教えてほしいです本社の方もこの口コミ見てくれていればいいのに

[874: 名無しさん]

>>873 マンション検討中さん
縁がなかったと思って近くにグラメやブランズあるからそっちに変えたらいいんじゃないでしょうか？
そんな担当の人がいることが本当の話ならですが

[877: 匿名さん]

営業の電話や資料が送られてくる件ですが、こちらの最下部にある個人情報の取り扱いに関する窓口に連絡するといいと思います。
https://www.river.co.jp/pp/index.html
恐らく速やかに対応していただけるのではないでしょうか。

[881: 名無しさん]

同じ思いをされた方がいるとは
縁がなかったと思っています

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[882: マンション比較中さん]

【成約戸数 関西No.1】現物が出来上がるにつれて、価値に気づいて売れなくなる典型的なマンション。

[883: マンション検討中さん]

抽選いつするの？

[884: マンション掲示板さん]

楽しみですね♪前を通りましたが、かなり出来上がってきていました!

[885: eマンションさん]

タイミングが合わず購入は断念したけど、このマンションめっちゃ好みです。特に庭。
アンチに負けず頑張ってー！

[886: eマンションさん]

ここはねーコンセプトは良いと思った。
ただ営業がことごとくダメで信用できない。そんな会社に何千万も私は振り込めません。
売れ行き好調なら良かったですね。

[887: マンション掲示板さん]

もうほぼ35階まで外観は出来上がってる感じでした

[888: 匿名さん]

営業さんがダメだった理由はどのような点でしたか？
差し支えなければ具体的なエピソードを教えていただければと思います。
スレッドに投稿されていた営業の電話が頻繁な件以外で何かありましたか？

[889: 評判気になるさん]

>>888 匿名さん
ネットでMRを予約したら電話がきて、
1次だかが終わったタイミングだからまだ価格が出てないけどいいか聞かれてOKしました。
翌日もう一度同じ電話がきて？？そのままの予約でいいですと伝える。
数日後、別の男性から電話があり
『仮』のご来場予定は○月○日ですが…と言われました。
MRの予約に仮も何も無いですよね。
そのように伝えても何度も『仮の』というフレーズを言われ、とにかく予約した日に来て欲しく無いんだなというのが分かりキャンセルしました。
最初からその日はあいにく予約が埋まっておりまして、などと言えばいいのにこの人たちは客に腹を立たせて何をしたいんだか意味不明でしたね。
って書くとそんなことかって思われるかもしれませんが、そんなことでこの会社の物件は絶対に買わないでおこうという気持ちになるものです。
嫌な予感って当たりますから、揉め事は起こしたくないですしね。

[890: 匿名さん]

>>889 評判気になるさん

無駄に長くて貴方の程度もよくわかる

[891: 検討板ユーザーさん]

>>890 匿名さん
そうですか？ 具体的なエピソードを知りたいという投稿に対して、具体的に書いてくださったんでは？
一番最初の段階でそのような対応では、後が思いやられるので、私も889さんは賢明な判断をされたと思います。

[892: 口コミ知りたいさん]

わたしはMRネット予約したけど、一度電話で予約日程の確約がきただけで訪問して終わりでした。

[893: 口コミ知りたいさん]

>>892 口コミ知りたいさん

私も。訪問前と後に電話1回ありましたが、それだけ。

[894: 口コミ知りたいさん]

>>891 検討板ユーザーさん

事実と感情が混ざりすぎて信ぴょう性が薄い

[895: マンション掲示板さん]

城東古市のほうにもいますよね、リバー産業の営業さんがーってしつこく書き込んで同意ですとか言う人
実際はリバー産業だけじゃなくて、下請けの営業の人もいますけどなんか恨みでもあるんですか

[896: 評判気になるさん]

>>895 マンション掲示板さん

恨みなどありませんよ、不愉快な思いをしたってだけです。
契約者の方には私の書き込みが気分悪いかもしれませんが事実なので。
MR訪問キャンセルの際に怒って二度とかけてこないでほしいと伝えた後はかかってきてません。

営業マンの方がここを見ていたら記憶にあると思うので言い方を考えた方がいいと思いますよ。

[897: 匿名さん]

マンションバブルだから売れる立地。
地元をよく知ってる人は買わないよ。
バブルは終わりがくるものです。

[898: 名無しさん]

>>897 匿名さん
確かに。リバーが仕入れる土地は微妙なとこしかないですよね。

[899: 管理担当]

[No.865から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・それに反応する発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[900: 名無しさん]

鶴橋でわざわざタワーに住む意味がわからん
リバーはリセールは酷いことになるよ

[901: マンコミュファンさん]

>>900 名無しさん
駅周辺の雰囲気が苦手です。

[902: 名無しさん]

人それぞれ思うことは違うと思います
私を担当してくれた営業の方はすごく素敵でしたよ
家族と家のお話は未来に向かっての将来設計がわかりやすく刺さりました

[903: 匿名さん]

こちらのスレッドを読ませていただきましたが、もし自分がモデルルーム訪問の予約を入れたとして評判気になるさんと同じ対応をされたならどのような状況なのかつっこんで質問してしまうかもしれませんね。

[904: 名無しさん]

>>903 匿名さん
普通に対応してくれると思いますよ、気になるマンションなら予約してみたらし思いますよ
素敵な営業さんもそうでない営業さんもどちらのマンションでもいると思います
私の担当の方は運がよくすごく良い人でしたが、こちらに何度か名前やイニシャルを書き込みされている人は残念な営業さんのようですね
私も実際に自分たちがダメな営業さんに当たってしまったら、ダメという度合いにもよりますが、文句も言いたくなる気持ちもわかります。

[905: 名無しさん]

生野区の話ですが、鶴橋一丁目の未利用地(このマンションから徒歩4分ほど)の活用は何になるんでしょうね。
スーパー含む店舗になると便利になるので、期待してます。
・医療機関
・福祉施設
・店舗
・都市型漁業施設
・ホテル
・分譲マンション
https://www.city.osaka.lg.jp/ikuno/page/0000579846.html#8

[906: マンション検討中さん]

>>902 名無しさん
良い営業の方で羨ましい…。
当方は「鶴橋」と言う立地をバカにしながら説明する人で、よくもまぁこの程度の人が、数千万の販売をするのだと思いました。

[907: マンション検討中さん]

>>905 名無しさん

鶴橋一丁目の未利用地活用に加えて、大阪健康安全基盤研究所の天王寺センターも移転するとのことなので、跡地の再開発を期待したいですね。
http://www.iph.osaka.jp/s001/010/010/030/201801010250003.html

[908: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん
たしかにこの向かいの敷地が何になるかでこのマンション化けますね。玉造筋の東側なので立地的にタワマンにはならないでしょうかね。大型スーパーとかになるんであれば、良いですが。

[909: 評判気になるさん]

>>908 マンション検討中さん
玉造筋東側だと何でタワマンにはならないんでしょうか。
ハザード？？

[910: マンション掲示板さん]

>>909 評判気になるさん
すごい個人的な意見ですが、需要的にでしょうか？

[911: マンション検討中さん]

175戸売れて、あと19戸のようです

[912: 匿名さん]

>>911 マンション検討中さん

半分くらいは業者が買ってそう

[913: 匿名さん]

鶴橋一丁目の未利用地の情報は全く存じ上げませんでしたが、開発の内容によってはマンションの需要に大きく関わるものですね。
この辺りに利便施設ができれば将来的にリセールも有利になるでしょうし、続報が待たれます。

[914: マンション検討中さん]

>>912 匿名さん
既に1戸売りに出てるよ

[915: マンコミュファンさん]

中古市場がどれくらい賑わうのか、はたまた鳴かず飛ばずなのか、興味ありますね

[916: マンコミュファンさん]

中古の前にまずは完売できなきゃまずいね。160戸からのペースが遅すぎる。

[917: 検討板ユーザーさん]

昨日MR行きましたけど、残り戸数は抽選除いたら少ないですよ。

[918: 匿名さん]

>>916 マンコミュファンさん
あと10戸ちょっとでしたよ
ライバル他業者の方でしょうか？
1戸すでに中古で売り出しているとか、半分は業者が買ったとか
評判を下げようと必死のようですが
完成もしていないのにどうやって中古で売れるのでしょうか？
いいがかりも少しは考えなければ恥ずかしいですよ
他業者の方でなければ、こちらにも良い営業と悪い営業がいるみたいなので
外れ営業に運悪くあたった方ですかね
契約して引っ越しを楽しみにしている者もいるので
マンションのことで根も葉もないウソを書き込みせずに
良い営業と悪い営業のことも具体的に書いてください
ただの悪口では参考になれません
ただし実名はＮＧでイニシァル程度に
これから見学される方にも役立つ情報を

[919: マンコミュファンさん]

>>918 匿名さん
916です。ここらの相場を見ている人です。1発目2発目の販売のペースが良過ぎて、最後時間かかってるなあと思っただけです。有益でないコメントしてすみませんでした。

[920: 検討板ユーザーさん]

ちなみにですが、中古物件出ているのは本当です。一戸だけですが新築未入居で出されています。

[921: 口コミ知りたいさん]

>>920 検討板ユーザーさん

完成していないのに中古として売り出しできるのですか？

[922: マンション掲示板さん]

>>921 口コミ知りたいさん
契約していたら未完成物件で売出しは可能です。
アットホームで出ています。
引き渡し後はかなり売りに出るでしょう。
グランドメゾン上町も4戸売りに出ていますが
坪単価320万円でも売れないね。
賃貸も相当数出ています。

[923: 匿名さん]

完成前に中古で出ているのは不思議な気持ちになりますが、このような例はめずらしいんでしょうか。
運用目的というよりは契約後に何らかの理由で手放せざるを得なくなってしまった部屋なのでしょうかね？

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

価格を見ると完全に投資目的だと思います。
今後三菱も出てきますし、逆にこの値段で売れてくれるなら、ここ購入した方たちは含み益ホックホクになると思うので、その指標の一つにしたらどうでしょう。

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん
契約者です。
わからないので教えてください
事業主からマンションの引渡しを受けていないのに価格を上げて売却したり
できるものなのでしょうか？
その場合の売主は誰になるのでしょうか？
事業主との売買契約が終わったからといって、
まだ自分の所有権になっていないと思うのですが
事業主が許可するケースはあり得ますか？
事業主と契約した顧客が勝手に他社に売却したら事業主と中古で買った人との関係は
一体どういう関係になるのですか？
そんなことが可能なら頭金だけを支払って価格を高くして転売を繰り返したり
例えば20部屋を契約して、20部屋の頭金だけを支払って20部屋を高く売却したら
短期間でかなり利益を上げることが可能になると思うのですが
契約の権利の売却になるのですかね？
逆に、事業主が決めた価格より大幅に安く売却して、例えば3千万円とかで売却しても頭金しか支払っていない場合は
頭金分さえ回収できれば損はしないでしょうし、次に中古で買う人は破格の激安価格で購入できることになれますが、事業主は大損になるので許可しないのではないですか
そもそも所有権をくれないでしょうし
都市伝説の類のお話でしょうか？
アットホームを見ましたがわからず
アットホームに購入したいと言えば売ってくれるのですか？
こちらを契約したのですごく不愉快な気持ちになっています
事業主にも電話しようと思っていますが
もしも他社の会社が営業妨害のために書き込みしているのなら
相当悪質です
やっていい事とダメな事はあると思います。
924さん説明を求めます

[926: 匿名さん]

924さんとは違いますが、マンション建つ前(引き渡し前)の転売も普通に有効ですよ。民法561条。

[927: 匿名さん]

>>925 匿名さん
どんなお仕事されてるんですか？

[928: マンコミュファンさん]

>>925 匿名さん

色々間違えてますが大丈夫ですか？

[929: 評判気になるさん]

>>925 匿名さん

924です
皆さんお気づきなので詳しくは言いませんが
契約後未入居で売るのが全く問題ないこと
価格を3000万で売ったら、ただただ損になること
そもそも購入時に実需か投資目的かなど聞かれてると思いますが、925さんはマンションは住む以外使い道ないと思ってるのでしょうか？
回答は以上です

[930: 評判気になるさん]

>>925 匿名さん
契約の権利の売買はしないと予想します。
一旦リバー→買主→転売買主という順序で
登記移転されると思います。
特に目くじらを立てて怒る事ではありません。
ウエリアス谷4だったかな？完成前から
6480万円今も売りに出ています。
世の中そんなもんですよ

[931: 匿名さん]

そんなに気になるんだったら謄本見りゃいいよ。
所有権分けてたり、意図がよう分からんのも出てくると思う。

[932: 名無しさん]

低層階は窓開けられないと思うよ。
本町のマンションの低層階に住んだ時は、
飲食店の匂いが窓を開けてると室内に
入って来た。

[933: 購入者]

オプション販売
カーテンとエアコン申し込もうかなと迷っています
専門店とどちらかにします?
価格はどちらが安いか分かりません
引っ越し迄に設置してあるのは魅力ですが！

[934: 購入者2さん]

>>933 購入者さん
オプションでエアコン高くなかったですか？
カップボードと窓フィルムくらいにして、あとは他の業者と見積もりして貰おうかなと思ってます。

[935: マンコミュファンさん]

>>933 購入者さん
エアコンは電気屋で買え。修理時に便利だしポイントつくし、メーカーと時期によってはキャンペーンで色々もらえる。
カーテンは自分で測るの面倒だし付けといてもらえるからオプションで頼め。生地は自分でショールーム行って勝手に決めればいい。型番をオプションの担当に伝えればそれで作ってくれる。
「カーテン　ショールーム　大阪」でたくさんでてくる。
オプション会でインテリアデザイナーとかきてるんだったらその人に頼んでもっと高級なカーテン屋連れて行ってもらったりできる…かもしれない。相談してみな

[937: 匿名さん]

エアコンは家電量販店の方が断然安いと思うんですが、大型エアコンだとそれほど価格に差がないと聞き悩んでしまいます。

カーテンですが、オプションより低価格の専門店でオーダーカーテンを発注する方法もあると思いますがみなさんどうされるのでしょう。

[938: 匿名さん]

契約者専用スレが作成されているようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686229/

[939: マンション比較中さん]

エアコンやカーテンなどはオプションのほうが高いのは当然。
面倒くさい人はカネを払えばいいだけ。

備品の部品類はすぐ生産なくなるものもあるので、予備なくさないように。

[940: 検討板ユーザーさん]

ここってゲストルームとかは
なかったですよね？

[941: マンション検討中さん]

残り何戸なの？
なぜ販売3ヶ月で160戸成約してて、その後半年以上経ってるのに完売していないの？

[942: マンション掲示板さん]

>>940 検討板ユーザーさん
ないですね

[943: マンコミュファンさん]

>>941 マンション検討中さん
10数個らしいです
独特な販売戦略ですよね

[944: マンコミュファンさん]

10数個のうち、いつになるかわからないけど抽選必至のパンダ部屋が数部屋なので先着で確実に買える住戸は実質あと10戸くらいです

[945: マンション検討中さん]

ってことは半年以上かけて20戸しか売れなかったってことか。

[946: 評判気になるさん]

売れなかったのか売らなかったのかはわからないですけどね。
引き渡しまでまだまだ期間ありますし、販売3ヶ月で160戸のペースで売ってしまったら市場の値上がりなどの恩恵を受けずにさばくことになってしますので、デベ側としては竣工までにゆっくり売っていくのが正攻法だと思います。
住〇不動産みたいに、竣工前に売り切ることもせず、竣工後も値上げしながらゆっくり売っていく販売スタイルもありますしね。

[947: 匿名さん]

手付流す人おるんかな？
突撃するより損切っちゃうのもアリよね。

[948: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
どう言う意味ですか？

[949: マンコミュファンさん]

HPがしれっと変わっていましたね

[950: マンション検討中さん]

>>949 マンコミュファンさん

残り14戸で、そのうち広告部屋が3戸ですかね