リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

ここもコストカット物件ですか。
令和にもなって免震非採用ということは、地震の被害を最小限にすることよりも、儲け重視で見た目の部分を優先わけですね。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

なお超高級物件のブリリアタワー堂島も制振構造のもよう。

[83: マンション掲示板さん]

>>82 匿名さん

大阪も終わったな！

[84: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

ブリリアタワー堂島

[85: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズもパークコート渋谷ザ・タワーや青山も神宮北参道も制振構造ですね。
ラトゥールが入る梅田ガーデンも制振です。

制振だからコストカットとは考えない方がいいですよ。

[86: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

最近コンパクトサイズのタワーは制震が多い気がします。シエリア大阪上町台パークタワー、ローレルタワー御堂筋本町、クレヴィアタワー御堂筋本町、とかこれからできるブランズタワー大阪本町などがパッと思いつくところですね。

[87: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
>>86 マンション検討中さん

メガタワーの梅田ガーデンレジデンスも制振てす

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
梅田ガーデンは複合施設なので建物の中には大阪市の区画があって災害避難所や備蓄施設、防災情報受発信設備がありますね。

制振の採用が利益重視で地震の被害が大きいなら梅田ガーデンにそんな施設入れません。

[89: 匿名さん]

制振にも色々あり、グレードによっては免震に匹敵するものがありますが、リバーはどのダンパーを採用してるのでしょうか。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん

それは売り手がどこを重視したかだけであって、免震>制震であることは変わらないと思われます。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

また適当なことを。

[92: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん

梅田のグジュグジュドロドロ地盤と東京の武家屋敷街の地盤を同列で扱わないで頂けますか？

大阪市で評価するのは上町台地のみです。

これだから、ナニワのコテコテ商人には手を焼くんです。

[93: 匿名さん]

>>92 マンション掲示板さん
え、建物の耐震性能の話しをしてるんですが…
支持層まで基礎の杭を打ち込むから梅田の建物も東京も耐震性能は同じですよ。
ドロドロ地盤とか関係ないですね笑

分からないなら入って来ない方がいいですよ。

[94: 匿名さん]

>>92 マンション掲示板さん

東京も元々は沼地で歴史が浅いですからね。富士山噴火したらひとたまりもないですよ。

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん

真面目な話をすると杭基礎でも支持層の深さや土質によって耐震性に差はありますよ。軟弱地盤でも、もちろん構造計算上問題はないとしていますが、リスクはあるんです。

分かってました？

[96: マンション掲示板さん]

>>93 匿名さん

支持層まで杭打ったら耐震性能に問題ないと思っている貴殿こそ、大人しくリードオンリーメンバーでいなさい！

[97: 匿名さん]

>>96 マンション掲示板さん

荒らさないでください。お願いします。

[98: 匿名さん]

>>95 匿名さん
支持層の深さや土質によって構造計算や耐震装置の仕様が違うのは当たり前です。
東京の建物と梅田の建物の地盤の違いによる耐震性能の違いとは何ですか？

>>96 マンション掲示板さん
>>93は杭打ったら問題ない、って主旨じゃないでしょう。

[99: 通りがかりさん]

TVCMで、上本町！って言ってますが最寄りは鶴橋。行ったら分かるのに何故あんなに上本町！って言うのかな？

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん

もはや意味不明

[101: 匿名さん]

>>99 通りがかりさん

行かなくても物件ホームページの現地案内図を見れば鶴橋駅が最寄りだと分かりますよ
あと私は個人的には上本町の方が好きなので上本町アピールをすることには納得ですね

[102: マンション掲示板さん]

>>99 通りがかりさん

それほど迄に鶴橋臭を漂わせたくないんです。

上本町というのは、関西では芦屋、岡本、西宮北口、千里中央、烏丸御池のようなブランド力があります。
隣同士や道一本隔てると天地の差があるのが大阪市の特徴ですね。

[103: 匿名さん]

制震、免震で揉めてますが
蓋を開けると、ただの耐震でした。ってオチは無いですか？

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

耐震で35階建てのマンション作れるのなら、それはそれで大したものやわ。

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん

令和に耐震タワーなんてあるわけないでしょう笑

[106: 匿名さん]

>>99 通りがかりさん

大国町を「新なんば」
中津を「梅田North」
野崎町を「梅田東」
福島や大淀を堂々と「新梅田」と名付けるのが不動産屋です。

近い所では、桃谷は高確率で「夕陽ヶ丘」になります。

[107: マンション掲示板さん]

不動産さん屋は総じて下品です。

今や東京港区で天下を取った森ビルも、元を辿れば小さな貸ビル業からスタートした地上げ屋だったんですね。

何を契機に、森ビルのようなデベロッパーとその他多数の不動産屋の差が開くのか？

リバー産業の開発手法は庶民にも植栽豊かな集合住宅を提供するという点で一定の評価していますが、3次元的な空間構成、設備面、他の入居者層などの点でおそらく天王寺区の富裕層には響かないでしょうね。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション掲示板さん

他を下品と言う割には…

[109: 職人さん]

結局構造はなんですか？

[110: 匿名さん]

>>109 職人さん

免震構造ですかね

[111: マンション検討中さん]

リバー夕陽丘は中古価格結構しますし、緑豊かで雰囲気もいいです。
リバー捨てたものじゃないです。

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん

今回は我々の期待を超える高仕様の物件を発表してくれることでしょう

[113: マンション検討中さん]

西にマンション群がありタワーも３棟あるようですが、坂の上から見下ろされる感じになりますか？

[114: 匿名さん]

この土地は将来的に前面の玉造筋が拡幅されるとき
玉造筋に面したマンションの土地が立ち退きで約５メートル削られ庭が狭くなる予定だ
大阪市による収用だからタダで没収ではなく適正な地価で買ってもらえるので大規模改修が必要になった時に埋蔵金として修繕費に組み込めるかも知れない
あと周辺の団地みたいな集合住宅の住民が反対してるようだが違法建築でない適法な工事を「気に食わない」という理由だけで止めたら
最悪の場合 リバーが銀行から借りた建設費にかかる金利のうち工事停止で『増えた分』を工事を止めた人が払わないといけなくなる(裁判で判例が確定している)
これけっこう巨額(億単位)になるから現在ではエゴ丸出しのゴネ徳で工事妨害するケースは激減しているのだが珍しく工事を止めるとか何か特殊な事情を感じる

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

街に賑わいが戻るのに工事を止めたい人なんているんですね
最近流行りのダンボール大学生のような方ですか

[116: マンション検討中さん]

このあたりにいわゆる団地ありますか？
西側のマンション群は団地というには高級感あるようにも思うのですが。
北側のマンションにとってはつらいかもしれませんね。

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

板状マンションを揶揄して団地と表現したのだと思いますよ。大阪人特有の口の悪さなので気にしなくてもいいと思います。

[118: 匿名さん]

>>114 匿名さん

え、工事止まっているのですか？

[119: マンション検討中さん]

北のイニシアの住民さんですか？
どういう理由で中止を求めてるのでしょう？？

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

北なら日照でしょ。でも日照によるクレームはよくあることなので、工事中止になることはないかなぁ。

[121: マンション検討中さん]

庭が広いと維持費にお金がかからないですか？

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

維持費はさほどかからないよ。そこまで広くはないし。

[123: 近隣住民]

物件どーでもええけど、夜の10時回って生コン打設してるような現場、施工上の手抜きが心配！

[124: 匿名さん]

>>123 近隣住民さん

施行方針にあまり詳しくないのですが、興味深いです。一般的にはしないことなのでしょうか？

[125: マンション検討中さん]

間取りってもう分かってますか？

[126: 匿名さん]

で、結局
免震か制震か判明したの？
それとも非公開かな

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

免震じゃなかったでしたっけ

[128: 匿名さん]

マンションの構造についてはまだ未公開になっていますか？

外部のポータルサイトには24時間ゴミ出し可能、各階にゴミステーションを設置、エレベーターにナノイーX搭載、戸境壁に次世代超高性能遮音壁を採用、各階に全戸分の宅配ボックスを設置とは書いてありました。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
各階に宅配ボックス？それは良いですね。
ですが、不在時にドライバーさんがどうやって各階に上がるのですか？

[130: マンション検討中さん]

宅配業者が自由に使えるエレベーターを設けるのでしょうか。
これは楽しみですね。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん

1階に集合宅配ボックスがあるから、不在時はそっちじゃないかな。

[132: マンション検討中さん]

管理人室かコンシェルジュがフロア別宅配ボックスまで持ってきてくれるとか？

[133: 匿名さん]

荷物専用小型エレベーターがあって、一階から各階のボックスへ運んでくれる仕組みでは。

[134: マンション検討中さん]

最近よくあるのは来訪者通知がスマホにきて、スマホでやり取り、共有部の解錠、各階の宅配ボックスまで運んでもらうという方法がですね。

[135: マンション検討中さん]

なるほど、業者からの電話にはでないといけないんですか。
それでも下から持って上がるよりは便利ですね。

[136: マンション検討中さん]

最寄り駅鶴橋良いじゃないですか
本当に便利ですよ
ここも売りながら何なの？やたら上本町主張したり。
誰がどう見ても最寄りは鶴橋。
近鉄JR地下鉄と、便利な駅なのに売主が上本町ばかり主張するから尚更ネタにされるのでは？

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
同感です。
公式の現地案内図、あんなに端っこに販売物件を置かなくてもと思います。

[138: 匿名さん]

駅に近い物件ですが、駐車場がたくさん確保されているなと思います。
子供がいると車はあったほうが良いですからね。
まだ間取りや設備内容がわからないので、いつ頃アップされるでしょう。
このあたりの治安が気になりますが、どんな雰囲気でしょうか。

[139: 坂原]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[140: マンション検討中さん]

モデルルームの優先見学会はじまっておりますが、こちらは設備仕様公開されておりますでしょうか。耐震か制振か免震か気になります。

[141: 通りがかりさん]

本日行ってきました。制振でした。

[142: マンション検討中さん]

ありがとうございます。耐震じゃなくてよかったです。おおよその価格など発表されてましたか？

[143: マンション検討中さん]

今日行って来ました。
　
　営業さんに質問しても答えてくれなかったのですが、最上階含む14戸のプレミアムフロアのうち8戸が募集対象外住戸ってなんか引っかかる…

[144: マンション検討中さん]

価格はまだ教えてくれないのですね。情報ありがとうございます。私も近日中に訪問予定ですが、専有部の仕様などは知りたいところです。

[145: マンション検討中さん]

価格表は見せてくれますよ。最近のタワーと比較すると安いですね。鶴橋でと考えるとどうなんでしょう。鶴橋駅自体は便利ですけど。

[146: 匿名さん]

今度見学会行く予定なのですが、価格はやはり抑えめなのですね。このエリアでは久しぶりの新築タワーなので割と楽しみにしています。

[147: マンション検討中さん]

シャトレーゼも出来たし(^^)上本町の塾までは自転車で行けるし(^^)ファミリーには嬉しい物件だね

[148: マンション検討中さん]

比較対象としてグランドメゾン上本町と大阪メトロ上本町の価格が出るまで待機しておく

[149: 匿名さん]

>>147
シャトレーゼ行列出来ててびっくりした。なかたに亭行けばいいのに。

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
言わずもがなですが、お値段が倍くらい違いますから。

[151: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん

免震じゃないんですか。肝心なところコストカットしてきますね…

[152: 匿名さん]

>>150
なんばのヤマダ電機にもあるけど子どもすら喜ばない。
シャトレーゼで2回買うのを他所で1回買うようにすればいいのでは。
広いプレサンスと狭いタワマンのどっちがいいかみたいな話？

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん
大阪最高峰のブリリアタワー堂島も梅田ガーデンも制振。
安物のウエリスタワーは免震。

[154: 匿名]

シャトレーゼも美味しいじゃないですか…

[155: マンション検討中さん]

ここから南すぐの細工谷の交差点のヴィータ桃山が、マンション用土地になる可能性ってありますかね？

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

十二分にあり得ます。

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん

横のジム自体は流行ってますけどスーパーも潰れたしやはりそうなりますよね。長期的に見ると東向き生駒方面の選択肢もありですかね。

[158: 匿名さん]

>>153 さん

ますます免震にしておいた方が差別化できてよかったのにと思いますね。
制振もピンキリですが、大手と同じグレードのダンパーでしょうか。

[159: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
メトロタワーは定借なのがね、、、
小学校は味原になるのかな？

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん

まだ詳細がどこにも載っていないので分からないです。
ローレルタワー堺筋本町は確か1番安物の鋼材ダンパーだったと思う。ゴムダンパーかオイルダンパーが良い。

[161: マンション検討中さん]

北側のイニシアとの距離感もどの程度になるでしょうかね。ランドプラン見る限り北側に池を作り距離は多少あると思いますが、北向きのガラス窓から丸見えでは？

[162: 通りがかりさん]

リバーさんの借景が出来る南側窓のイニシア2階はラッキーですね。

[163: 通りがかりさん]

>>159 マンション検討中さん
桃陽ですよ。

[164: 匿名さん]

こちらのリバーのタワーって、子育てファミリー実需向けですか？鶴橋周辺って子育て環境どうなんでしょうか。

[165: 口コミ知りたいさん]

学区は良いようですが、確かに鶴橋近いですもんね。上本町側は綺麗なんですが悩ましいところですよね。専有部仕様は良さそうです。

[166: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
住友ゴムのゴムダンパーだったと思います。60年以上性能が保つと言ってた気がします。

[167: マンション検討中さん]

鶴橋を便利でここを割安駅チカ物件と割り切れる人は買いの物件では。上町台エリア内でもマウント取られるのが嫌な人は少し待ってみては？
私は買いますが。

[168: eマンションさん]

>>165 口コミ知りたいさん

小さい子のいるファミリーで子育て環境重視なら、上町1のほうが良いように思う。

[169: マンション検討中さん]

>>168 eマンションさん
もう殆ど無いですがリバーガーデンやグランドメゾンですよね。あそこも魅力的でした。

[170: 匿名さん]

>>153 匿名さん

確かに今は制振の方が高級物件に採用されてるんですよね

[171: 評判気になるさん]

なんやかんやでここはすぐ売れそうな予感。
鶴橋も便利だし天王寺区で校区も悪くないし。
仕様も今までのリバーとは比べ物にならない位良いと思う。

[172: 匿名さん]

仮に制振の方が免震より優れるなら、地震保険やフラット等で、免震並みに優遇してくれればいいのに、そうはなってませんね。
なぜでしょうね？

[173: マンション検討中さん]

細工谷のスーパー潰れてなかったら、スーパーも近い良物件だったのに

[174: マンション検討中さん]

ここは最寄り駅が上本町だと思ってたんですが、
鶴橋駅ですよね。
大阪の事をあまり知らず恥ずかしいんですが鶴橋とはどういう地域なんでしょうか？

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

行ってみたらどうでしょう。後悔しないように

[176: 通りがかりさん]

此方の天王寺区筆ケ崎町の平均坪単価211万。
一括りにマウント取られる郊外の方の坪単価を1度お調べになられると宜しいかと。

[177: 匿名さん]

二重床ですか？

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

もちろん

[179: 買い替え検討中さん]

>>176
郊外の坪単価とか気にしたことなかったです。
大阪出身でないし学校も関西で無いので狭いエリアの中でどうこう言われても全く内容が分からないです。リセールに響くんでしょうか？
東京で言うところの上野か日暮里、北千住位のエリアなんだなあとは思いますが、交通の便利さと相対的な安さで出口はなんとかなると楽観的に思ってます。
学区もよく分からんのですが、公立高校に行く人だったら北野でも天王寺でも大手前でも選べるんだったらどこでもいいんではないでしょうか。

[180: 匿名さん]

少し前の書き込みにありましたが、Amazonギフト券2000円は資料請求したらもらえますか？