リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

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【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[801: 匿名さん]

別に答えはひとつでは無い
それぞれの良さも需要もある

[802: マンション購入者]

ではこちらの南西の高層部の部屋は灼熱部屋になるおそれがあるのでしょうか？
教えてください。

[803: 通りがかりさん]

ここのマンションというよりDWある高層階部屋は西向きは夏場暑くなるので、その対策は必須ですよ

[804: マンション検討中さん]

築35年以上経ったDWのマンションは、
今までないので修繕がきっちりされていないと
どうなるのでしょうか？
まあ築35年まで住む人はいないでしょうけど。

[805: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん

いずれ社会問題になりますよ。
タワマン転売転居禁止法が施行するまでに速やかに売却することをおすすめします。

[806: 検討板ユーザーさん]

カーテン付けてエアコン付ければいいじゃん。

[807: マンション比較中さん]

灼熱を防ぐなら熱線反射ガラス複層断熱ガラスのカーテンウォールガラスは必要不可欠
ひとくちに熱線反射ガラスと言っても性能はピンキリだから
どうせなら最高グレードな熱線反射ガラスが欲しいところ
窓ガラスは共用部分だから自分で勝手に交換できず最初の仕様を変更できずそのまま使い続けるしかない
最高性能な熱線反射ガラスは透けるほど薄い純金メッキを施したガラスらしいが価格的にムリ
現実的にはアベノハルカスで使用されてるグレードの熱線反射カーテンウォールガラスが欲しいところですが
これも分譲価格的には無い物ねだりかな
性能が低いガラスだと暑がりの人はエアコンの電気代が月10万円～20万円代ってことになったりして
ここのタワマンに限った話ではなく どこのタワマンでも悩む「あるある話」

[808: マンション検討中さん]

>>807 マンション比較中さん

コスカ低仕様をモットーにするリバーに期待するものではありません。通常は複層ガラス、最上級でも安物のlow-eガラスがいいところでしょう。

良い仕様のマンションに住みたいなら、東京都心部にしてください。

[809: 匿名さん]

>>807 マンション比較中さん

電気代10マン笑
どんな計算したらそうなるねん

[810: 通りがかりさん]

>>798 通りすがりさん
眺望だけ考えたらこのマンション限り、北西角の景色は勝ち組だと思います。梅田や本町など中心部の高層ビルビューを楽しめる。
一方、東向きについては山が見えても、目の前は生野区のぼろぼろ一軒家ビュー、鶴橋焼肉屋の煙やJRの騒音などおすすめはしません。
もちろん西日もキツイけど、高層階を買う人間はやはり暑さより、眺望を重視しているではないか。

[811: 買い替え検討中さん]

角部屋の視角は270度あるので
北東角部屋からも梅田・本町は良く見えます
タワマンの眺望は高層階ほど「灯台下暗し」なので遠景が一番大事
近くに別のタワマンが建って目隠しされ今まで見えていたビューが見えなくなることが最悪
足元の街並みは映画タイタニックで船首をのぞき込むシーンようにしないと見えないので気にならない

[812: 通りがかりさん]

>>811 買い替え検討中さん
同じ原理で北西角も生駒山が見えると思います、それに加えてあべのハルカスや六甲山も見えます。
昼間は変わらなくても夜の東向きは真っ暗、逆に見られる側かもしれません。

[813: 周辺住民さん]

タワマン上層階に住んだことがある人なら知っているけど
深夜2時ぐらいから早朝夜明け前までの夜景は梅田や中之島周辺でも真っ暗です
見えるのは航空機用の衝突防止赤色灯の点滅ぐらいなもの
真っ暗なビルのシルエットに赤い点滅灯だけが光っていて
まるで銀行強盗が立てこもっている周囲を無数のパトカーが取り囲み
「お前は完全に包囲されている」状態かと思うほどビル群が真っ暗
高層ホテルに泊まっても同じ景色を見れるが
終了時間がある展望台でしか夜の梅田を見たことがない人は知らないのでしょう

[814: 匿名さん]

>>813 周辺住民さん

今日もお疲れ様やで

[815: マンコミュファンさん]

HP更新されましたね。
あれこれ言う人もいるでしょうがこれ見て考えてください。

[816: デベにお勤めさん]

>>815 マンコミュファンさん
凄いの一言です。
数字が全てです。

[817: 匿名さん]

>>815 マンコミュファンさん
上町一丁目もそうでしたが、結構驚異的な販売スピードです。数字は裏切らない。

[818: マンション検討中さん]

最初は価格が割安と好感されたのだと思います。
安かろう良かろう、であって欲しいですね。

[819: 名無しさん]

次の販売期はパンダ部屋ありますか？

[820: 評判気になるさん]

またAmazonギフト券配ってますね。もう一回モデルルーム観に行こうかな。

[821: 検討板ユーザーさん]

2期はパンダ部屋あって、一応3期もあるとのことでしたが先着順で売ってるのでなくなるかもしれません

[822: 口コミ知りたいさん]

>>813 周辺住民さん

まるで銀行強盗が立てこもっている周囲を無数のパトカーが取り囲み
「お前は完全に包囲されている」状態かと思うほどビル群が真っ暗

なるほど、フラッシュバックが出て辛いと..。

[823: 検討板ユーザーさん]

次の抽選は8.28なのかな？

[824: 検討板ユーザーさん]

2期は9月販売予定と公式書いてあるので、まだじゃないでしょうか？
1期と同じであれば、事前案内会で抽選優先権などあるかもしれませんが

[825: 匿名さん]

第二期の販売住戸が異常に少ない気がしますがこれはどうしてですか？
販売開始からわずか三ヶ月で194邸中160邸成約であれば
第二期に残りを一斉販売しても完売するように思いますが・・・

[826: マンション検討中さん]

今回も4900万円の抽選は高倍率になるかな

[827: マンコミュファンさん]

ゆうちょ銀行の跡地も坪単価高いマンションできると噂されており、この売れ行きで早く完売させるメリットはないのでは？

[829: マンション検討中さん]

なぜラウンジを高層階にしなかったんだろう
維持費はそう変わらなそう

[830: マンコミュファンさん]

>>829 マンション検討中さん

ここってスカイラウンジはないんですか？

[831: 口コミ知りたいさん]

>>829 マンション検討中さん
高層階は高く売れるから
それで全体の部屋の値段を下げてるんでしょ。

[832: マンション検討中さん]

某ブロガーは､こちらからパークホームズLaLaカドマ推しに変わってますね。
いつものように凄い煽り方してるけど

[833: 坪単価比較中さん]

>>832 マンション検討中さん

https://www.sumu-lab.com/archives/61146/

こちらでしょうか？

[834: 通りがかりさん]

いつもの転売ヤー的な感じですね。

多くの住戸で予定価格が値下げって､
門真だからでしょうって感じましだけど。
大阪市内に行くには乗り換えあるし
環境のこととかあるし。
大阪市です検討してる人が
門真ってならないと思う。

[835: マンション比較中さん]

ここ工事中の前を通りかかったのですが。。。
やたら狭い歩道が続いてるし、鶴橋は人多くてあまり綺麗ではないし、外装が団地みたいだし、やたら工事期間短いが、大丈夫かね。

カタログスペックだけはコスパ最高（実際はバルコニー極端に小さくて柱面積がだいぶ含まれている）だから住むどころではなくて、皆が価値に気づく前に、早く転売して売り抜けた方がよいと思う。

[836: 名無しさん]

最寄駅の高架下は薄暗いし焼肉の匂いが付きそうだし、あまり利用したい駅ではないですね。
ここを鶴橋ではなく上本町と名乗るのは少々無理があります。

[837: 匿名さん]

>>827 マンコミュファンさん
誰が噂してるのか知りたいです。

[838: マンション検討中さん]

あれ？ここ上本町まで１１分ってうたってなかった？
いつのまにか１２分になってるやんｗｗ

[839: 通りがかりさん]

>>838 マンション検討中さん
9月から徒歩分数の基準が変わったので、ここに限らず徒歩分数が変わったマンションは結構ありますよ

[840: 通りがかりさん]

確か、駅に一番近い敷地の開口部までの分数で良かったのが、エントランスまでの分数にしないと駄目になった。

[841: マンコミュファンさん]

ここは上本町じゃなく鶴橋の方が近い。
なぜ鶴橋駅にしないのでしょうか？

[842: マンション検討中さん]

ここの最大の魅力はモデルルームが上本町ヒルズマークの隣にあるということ。以上。

[843: マンション検討中さん]

なるほど勉強になります。
上本町駅のどこを出入口として計算してるんだろう

[844: 検討板ユーザーさん]

今週現地に実際に見に行った。外壁の色が安っぽいクリーム色だったのでなんとも残念。

[845: 通りがかりさん]

ここはね、電話対応の営業マンが出る人出る人酷すぎて信用出来無いなぁと思った。
だからMRも見に行かなかったよ。
でもそこそこ売れ行きはいいのかな？

[846: 匿名さん]

実際の外壁はクリーム色なんですね。

外観完成予想図では光沢のある金色に見えるのでリッチなデザインだと感じておりました。
屋上のルーパーのカラーは何色ですか？
まだそこまではできていませんか？

[847: マンション検討中さん]

>>844 検討板ユーザーさん

リバーのタワーマンションて感じですね、、

[848: マンション比較中さん]

タワーマンションって揺れ等が大変だが、
ここは名前だけ上町台だけの、鶴橋と同じ軟弱地盤で、免振でもないので、
住み始めると大変になるマンション。
値段的にも、格安高層団地のようなイメージ。

※他にもいっぱい大変なことがあるが、転売できなくなるのであえて省略

[849: マンション掲示板さん]

>>848 マンション比較中さん
気になったので大地震対策infoで調べてみました。

・都道府県の選択 大阪府 大阪市天王寺区 筆ケ崎町 結果
地盤データ
揺れやすさ
1.36
地盤の種類
砂礫質台地
比較的ゆれにくい地域です。
地盤の種類は、砂礫質台地です。
砂礫質台地は、隆起などにより生じた段丘で、表層に約5m以上の砂礫層、砂質土層をもつ地盤です。
液状化しにくい地盤です。

全然大丈夫じゃないですか！と思いましたが道を挟んだ向かいの東上町を調べてみると

・都道府県の選択 大阪府 大阪市天王寺区 東上町 結果
地盤データ
揺れやすさ
2.31
地盤の種類
後背湿地
特に揺れやすい地域です。
地盤の種類は、後背湿地です。
後背湿地は、平野にある湿潤な低地で、粘性土、泥炭、腐植質土からなる地盤です。
液状化しやすい地盤です。

うーん、確かに微妙です。この場所がピンポイントでどうなのか気になります。

[850: 匿名さん]

タワーマンションなのに免震じゃないなんて…

[851: 評判気になるさん]

>>850 匿名さん
大阪で1番高級物件のBrilliaTower堂島も制振構造ですよ。

[852: マンション掲示板さん]

>>848 マンション比較中さん

転売できなくなってもいいから、大変なこといっぱい教えてよ！

[853: マンション検討中さん]

全然抽選する気ないね

[854: マンコミュファンさん]

リバーのタワーは怖くて住めない…

[855: マンション検討中さん]

>>854 マンコミュファンさん

それはわかります。

[856: マンション検討中さん]

鶴橋団地

[857: 匿名さん]

完成楽しみだー(^^)♪もうすぐ完売かなぁ?

[858: マンション検討中さん]

第2期期間が10月からしれっと11月に延長されてる
抽選するきねぇな

[859: 通りがかりさん]

>>858 マンション検討中さん
もともと9月でしたよ(笑)

[860: マンション検討中さん]

近く通りかかって思ったのは、安い建設器具+東南アジア系労働者たち。流石の激安マンションだなと。

[861: 匿名さん]

今日ここのマンションの営業メールが来たんだけど、〇〇様の名前が別人、夕方にもまた同じメールが…。
大丈夫なの？

[862: マンション検討中さん]

破格の管理費
さすがに安すぎて怖いです

[863: マンション検討中さん]

資料請求したら、すごい電話と資料が定期的に送られてくるのですが、どうすれば止まるかご存知の方いないですか？
HPの何処にも停止するところなく困ってます。

[864: マンション掲示板さん]

ここ売れ行き好調だから、迷ってたら買えなくなるよ。

[866: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん
マンションギャラリーに電話したら？
本当にそんなすごい量来てるのかは別ですが

[867: 検討板ユーザーさん]

>>862 マンション検討中さん
全く問題ありませんよ。
入居後の管理費の適正化は住民達で解決する問題ですからね。

[868: マンコミュファンさん]

>>866 匿名さん
そうなんですね。
マンションギャラリーに連絡したらいいんですね。
助かります。
本当に迷惑してたのでありがとうございます。
早速、電話します。

[869: 通りがかりさん]

>>868 マンコミュファンさん
お役に立ててよかったです
まあ本来はそんなに迷惑なほど営業電話とか営業メールせずとも売れ行きいいはずですけどね

[870: 評判気になるさん]

>>869 通りがかりさん
売れ行き好調なはずなのに、営業からの電話がしつこい
なぜ？

[873: マンション検討中さん]

今の住まいから数分の地元なので場所はよくてお値段も広さも検討範囲だけど担当さんが生理的に無理な場合は担当変更してくれるものでしょうか？後で担当から嫌がらせされたりとか考えてしまいますマンションは気に入っているし、こんなに近くにはしばらく建たないと思うのですて切れず悩ましいです。また自宅まで来られたらこわいし
本社さんに伝えて担当変更を言えばいいのか何が正解か知っていらっしゃる方教えてほしいです本社の方もこの口コミ見てくれていればいいのに

[874: 名無しさん]

>>873 マンション検討中さん
縁がなかったと思って近くにグラメやブランズあるからそっちに変えたらいいんじゃないでしょうか？
そんな担当の人がいることが本当の話ならですが

[877: 匿名さん]

営業の電話や資料が送られてくる件ですが、こちらの最下部にある個人情報の取り扱いに関する窓口に連絡するといいと思います。
https://www.river.co.jp/pp/index.html
恐らく速やかに対応していただけるのではないでしょうか。

[881: 名無しさん]

同じ思いをされた方がいるとは
縁がなかったと思っています

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[882: マンション比較中さん]

【成約戸数 関西No.1】現物が出来上がるにつれて、価値に気づいて売れなくなる典型的なマンション。

[883: マンション検討中さん]

抽選いつするの？

[884: マンション掲示板さん]

楽しみですね♪前を通りましたが、かなり出来上がってきていました!

[885: eマンションさん]

タイミングが合わず購入は断念したけど、このマンションめっちゃ好みです。特に庭。
アンチに負けず頑張ってー！

[886: eマンションさん]

ここはねーコンセプトは良いと思った。
ただ営業がことごとくダメで信用できない。そんな会社に何千万も私は振り込めません。
売れ行き好調なら良かったですね。

[887: マンション掲示板さん]

もうほぼ35階まで外観は出来上がってる感じでした

[888: 匿名さん]

営業さんがダメだった理由はどのような点でしたか？
差し支えなければ具体的なエピソードを教えていただければと思います。
スレッドに投稿されていた営業の電話が頻繁な件以外で何かありましたか？

[889: 評判気になるさん]

>>888 匿名さん
ネットでMRを予約したら電話がきて、
1次だかが終わったタイミングだからまだ価格が出てないけどいいか聞かれてOKしました。
翌日もう一度同じ電話がきて？？そのままの予約でいいですと伝える。
数日後、別の男性から電話があり
『仮』のご来場予定は○月○日ですが…と言われました。
MRの予約に仮も何も無いですよね。
そのように伝えても何度も『仮の』というフレーズを言われ、とにかく予約した日に来て欲しく無いんだなというのが分かりキャンセルしました。
最初からその日はあいにく予約が埋まっておりまして、などと言えばいいのにこの人たちは客に腹を立たせて何をしたいんだか意味不明でしたね。
って書くとそんなことかって思われるかもしれませんが、そんなことでこの会社の物件は絶対に買わないでおこうという気持ちになるものです。
嫌な予感って当たりますから、揉め事は起こしたくないですしね。

[890: 匿名さん]

>>889 評判気になるさん

無駄に長くて貴方の程度もよくわかる

[891: 検討板ユーザーさん]

>>890 匿名さん
そうですか？ 具体的なエピソードを知りたいという投稿に対して、具体的に書いてくださったんでは？
一番最初の段階でそのような対応では、後が思いやられるので、私も889さんは賢明な判断をされたと思います。

[892: 口コミ知りたいさん]

わたしはMRネット予約したけど、一度電話で予約日程の確約がきただけで訪問して終わりでした。

[893: 口コミ知りたいさん]

>>892 口コミ知りたいさん

私も。訪問前と後に電話1回ありましたが、それだけ。

[894: 口コミ知りたいさん]

>>891 検討板ユーザーさん

事実と感情が混ざりすぎて信ぴょう性が薄い

[895: マンション掲示板さん]

城東古市のほうにもいますよね、リバー産業の営業さんがーってしつこく書き込んで同意ですとか言う人
実際はリバー産業だけじゃなくて、下請けの営業の人もいますけどなんか恨みでもあるんですか

[896: 評判気になるさん]

>>895 マンション掲示板さん

恨みなどありませんよ、不愉快な思いをしたってだけです。
契約者の方には私の書き込みが気分悪いかもしれませんが事実なので。
MR訪問キャンセルの際に怒って二度とかけてこないでほしいと伝えた後はかかってきてません。

営業マンの方がここを見ていたら記憶にあると思うので言い方を考えた方がいいと思いますよ。

[897: 匿名さん]

マンションバブルだから売れる立地。
地元をよく知ってる人は買わないよ。
バブルは終わりがくるものです。

[898: 名無しさん]

>>897 匿名さん
確かに。リバーが仕入れる土地は微妙なとこしかないですよね。

[899: 管理担当]

[No.865から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・それに反応する発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[900: 名無しさん]

鶴橋でわざわざタワーに住む意味がわからん
リバーはリセールは酷いことになるよ

[901: マンコミュファンさん]

>>900 名無しさん
駅周辺の雰囲気が苦手です。

[902: 名無しさん]

人それぞれ思うことは違うと思います
私を担当してくれた営業の方はすごく素敵でしたよ
家族と家のお話は未来に向かっての将来設計がわかりやすく刺さりました

[903: 匿名さん]

こちらのスレッドを読ませていただきましたが、もし自分がモデルルーム訪問の予約を入れたとして評判気になるさんと同じ対応をされたならどのような状況なのかつっこんで質問してしまうかもしれませんね。

[904: 名無しさん]

>>903 匿名さん
普通に対応してくれると思いますよ、気になるマンションなら予約してみたらし思いますよ
素敵な営業さんもそうでない営業さんもどちらのマンションでもいると思います
私の担当の方は運がよくすごく良い人でしたが、こちらに何度か名前やイニシャルを書き込みされている人は残念な営業さんのようですね
私も実際に自分たちがダメな営業さんに当たってしまったら、ダメという度合いにもよりますが、文句も言いたくなる気持ちもわかります。

[905: 名無しさん]

生野区の話ですが、鶴橋一丁目の未利用地(このマンションから徒歩4分ほど)の活用は何になるんでしょうね。
スーパー含む店舗になると便利になるので、期待してます。
・医療機関
・福祉施設
・店舗
・都市型漁業施設
・ホテル
・分譲マンション
https://www.city.osaka.lg.jp/ikuno/page/0000579846.html#8

[906: マンション検討中さん]

>>902 名無しさん
良い営業の方で羨ましい…。
当方は「鶴橋」と言う立地をバカにしながら説明する人で、よくもまぁこの程度の人が、数千万の販売をするのだと思いました。

[907: マンション検討中さん]

>>905 名無しさん

鶴橋一丁目の未利用地活用に加えて、大阪健康安全基盤研究所の天王寺センターも移転するとのことなので、跡地の再開発を期待したいですね。
http://www.iph.osaka.jp/s001/010/010/030/201801010250003.html

[908: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん
たしかにこの向かいの敷地が何になるかでこのマンション化けますね。玉造筋の東側なので立地的にタワマンにはならないでしょうかね。大型スーパーとかになるんであれば、良いですが。

[909: 評判気になるさん]

>>908 マンション検討中さん
玉造筋東側だと何でタワマンにはならないんでしょうか。
ハザード？？

[910: マンション掲示板さん]

>>909 評判気になるさん
すごい個人的な意見ですが、需要的にでしょうか？

[911: マンション検討中さん]

175戸売れて、あと19戸のようです

[912: 匿名さん]

>>911 マンション検討中さん

半分くらいは業者が買ってそう

[913: 匿名さん]

鶴橋一丁目の未利用地の情報は全く存じ上げませんでしたが、開発の内容によってはマンションの需要に大きく関わるものですね。
この辺りに利便施設ができれば将来的にリセールも有利になるでしょうし、続報が待たれます。

[914: マンション検討中さん]

>>912 匿名さん
既に1戸売りに出てるよ

[915: マンコミュファンさん]

中古市場がどれくらい賑わうのか、はたまた鳴かず飛ばずなのか、興味ありますね

[916: マンコミュファンさん]

中古の前にまずは完売できなきゃまずいね。160戸からのペースが遅すぎる。

[917: 検討板ユーザーさん]

昨日MR行きましたけど、残り戸数は抽選除いたら少ないですよ。

[918: 匿名さん]

>>916 マンコミュファンさん
あと10戸ちょっとでしたよ
ライバル他業者の方でしょうか？
1戸すでに中古で売り出しているとか、半分は業者が買ったとか
評判を下げようと必死のようですが
完成もしていないのにどうやって中古で売れるのでしょうか？
いいがかりも少しは考えなければ恥ずかしいですよ
他業者の方でなければ、こちらにも良い営業と悪い営業がいるみたいなので
外れ営業に運悪くあたった方ですかね
契約して引っ越しを楽しみにしている者もいるので
マンションのことで根も葉もないウソを書き込みせずに
良い営業と悪い営業のことも具体的に書いてください
ただの悪口では参考になれません
ただし実名はＮＧでイニシァル程度に
これから見学される方にも役立つ情報を

[919: マンコミュファンさん]

>>918 匿名さん
916です。ここらの相場を見ている人です。1発目2発目の販売のペースが良過ぎて、最後時間かかってるなあと思っただけです。有益でないコメントしてすみませんでした。

[920: 検討板ユーザーさん]

ちなみにですが、中古物件出ているのは本当です。一戸だけですが新築未入居で出されています。

[921: 口コミ知りたいさん]

>>920 検討板ユーザーさん

完成していないのに中古として売り出しできるのですか？

[922: マンション掲示板さん]

>>921 口コミ知りたいさん
契約していたら未完成物件で売出しは可能です。
アットホームで出ています。
引き渡し後はかなり売りに出るでしょう。
グランドメゾン上町も4戸売りに出ていますが
坪単価320万円でも売れないね。
賃貸も相当数出ています。

[923: 匿名さん]

完成前に中古で出ているのは不思議な気持ちになりますが、このような例はめずらしいんでしょうか。
運用目的というよりは契約後に何らかの理由で手放せざるを得なくなってしまった部屋なのでしょうかね？

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

価格を見ると完全に投資目的だと思います。
今後三菱も出てきますし、逆にこの値段で売れてくれるなら、ここ購入した方たちは含み益ホックホクになると思うので、その指標の一つにしたらどうでしょう。

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん
契約者です。
わからないので教えてください
事業主からマンションの引渡しを受けていないのに価格を上げて売却したり
できるものなのでしょうか？
その場合の売主は誰になるのでしょうか？
事業主との売買契約が終わったからといって、
まだ自分の所有権になっていないと思うのですが
事業主が許可するケースはあり得ますか？
事業主と契約した顧客が勝手に他社に売却したら事業主と中古で買った人との関係は
一体どういう関係になるのですか？
そんなことが可能なら頭金だけを支払って価格を高くして転売を繰り返したり
例えば20部屋を契約して、20部屋の頭金だけを支払って20部屋を高く売却したら
短期間でかなり利益を上げることが可能になると思うのですが
契約の権利の売却になるのですかね？
逆に、事業主が決めた価格より大幅に安く売却して、例えば3千万円とかで売却しても頭金しか支払っていない場合は
頭金分さえ回収できれば損はしないでしょうし、次に中古で買う人は破格の激安価格で購入できることになれますが、事業主は大損になるので許可しないのではないですか
そもそも所有権をくれないでしょうし
都市伝説の類のお話でしょうか？
アットホームを見ましたがわからず
アットホームに購入したいと言えば売ってくれるのですか？
こちらを契約したのですごく不愉快な気持ちになっています
事業主にも電話しようと思っていますが
もしも他社の会社が営業妨害のために書き込みしているのなら
相当悪質です
やっていい事とダメな事はあると思います。
924さん説明を求めます

[926: 匿名さん]

924さんとは違いますが、マンション建つ前(引き渡し前)の転売も普通に有効ですよ。民法561条。

[927: 匿名さん]

>>925 匿名さん
どんなお仕事されてるんですか？

[928: マンコミュファンさん]

>>925 匿名さん

色々間違えてますが大丈夫ですか？

[929: 評判気になるさん]

>>925 匿名さん

924です
皆さんお気づきなので詳しくは言いませんが
契約後未入居で売るのが全く問題ないこと
価格を3000万で売ったら、ただただ損になること
そもそも購入時に実需か投資目的かなど聞かれてると思いますが、925さんはマンションは住む以外使い道ないと思ってるのでしょうか？
回答は以上です

[930: 評判気になるさん]

>>925 匿名さん
契約の権利の売買はしないと予想します。
一旦リバー→買主→転売買主という順序で
登記移転されると思います。
特に目くじらを立てて怒る事ではありません。
ウエリアス谷4だったかな？完成前から
6480万円今も売りに出ています。
世の中そんなもんですよ

[931: 匿名さん]

そんなに気になるんだったら謄本見りゃいいよ。
所有権分けてたり、意図がよう分からんのも出てくると思う。

[932: 名無しさん]

低層階は窓開けられないと思うよ。
本町のマンションの低層階に住んだ時は、
飲食店の匂いが窓を開けてると室内に
入って来た。

[933: 購入者]

オプション販売
カーテンとエアコン申し込もうかなと迷っています
専門店とどちらかにします?
価格はどちらが安いか分かりません
引っ越し迄に設置してあるのは魅力ですが！

[934: 購入者2さん]

>>933 購入者さん
オプションでエアコン高くなかったですか？
カップボードと窓フィルムくらいにして、あとは他の業者と見積もりして貰おうかなと思ってます。

[935: マンコミュファンさん]

>>933 購入者さん
エアコンは電気屋で買え。修理時に便利だしポイントつくし、メーカーと時期によってはキャンペーンで色々もらえる。
カーテンは自分で測るの面倒だし付けといてもらえるからオプションで頼め。生地は自分でショールーム行って勝手に決めればいい。型番をオプションの担当に伝えればそれで作ってくれる。
「カーテン　ショールーム　大阪」でたくさんでてくる。
オプション会でインテリアデザイナーとかきてるんだったらその人に頼んでもっと高級なカーテン屋連れて行ってもらったりできる…かもしれない。相談してみな

[937: 匿名さん]

エアコンは家電量販店の方が断然安いと思うんですが、大型エアコンだとそれほど価格に差がないと聞き悩んでしまいます。

カーテンですが、オプションより低価格の専門店でオーダーカーテンを発注する方法もあると思いますがみなさんどうされるのでしょう。

[938: 匿名さん]

契約者専用スレが作成されているようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686229/

[939: マンション比較中さん]

エアコンやカーテンなどはオプションのほうが高いのは当然。
面倒くさい人はカネを払えばいいだけ。

備品の部品類はすぐ生産なくなるものもあるので、予備なくさないように。

[940: 検討板ユーザーさん]

ここってゲストルームとかは
なかったですよね？

[941: マンション検討中さん]

残り何戸なの？
なぜ販売3ヶ月で160戸成約してて、その後半年以上経ってるのに完売していないの？

[942: マンション掲示板さん]

>>940 検討板ユーザーさん
ないですね

[943: マンコミュファンさん]

>>941 マンション検討中さん
10数個らしいです
独特な販売戦略ですよね

[944: マンコミュファンさん]

10数個のうち、いつになるかわからないけど抽選必至のパンダ部屋が数部屋なので先着で確実に買える住戸は実質あと10戸くらいです

[945: マンション検討中さん]

ってことは半年以上かけて20戸しか売れなかったってことか。

[946: 評判気になるさん]

売れなかったのか売らなかったのかはわからないですけどね。
引き渡しまでまだまだ期間ありますし、販売3ヶ月で160戸のペースで売ってしまったら市場の値上がりなどの恩恵を受けずにさばくことになってしますので、デベ側としては竣工までにゆっくり売っていくのが正攻法だと思います。
住〇不動産みたいに、竣工前に売り切ることもせず、竣工後も値上げしながらゆっくり売っていく販売スタイルもありますしね。

[947: 匿名さん]

手付流す人おるんかな？
突撃するより損切っちゃうのもアリよね。

[948: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
どう言う意味ですか？

[949: マンコミュファンさん]

HPがしれっと変わっていましたね

[950: マンション検討中さん]

>>949 マンコミュファンさん

残り14戸で、そのうち広告部屋が3戸ですかね

[951: 通りがかりさん]

>>950 マンション検討中さん
抽選住戸はたしか4部屋だったはずです。
先着順販売戸数が9個となっていますので購入したい人は早めに、リセール狙いは抽選狙いで良いのではないでしょうか。

[952: マンション検討中さん]

抽選住戸は4部屋なんですね
HPの第2期販売予告概要には3戸とあるので、3部屋かとおもいました

モデルルームは、4月頃に閉めるそうですね
それまでに全て売り切るつもりなのでしょうか。
引き渡しの半年前に完売するとなると素晴らしいですね

[953: マンション検討中さん]

生駒山側の朝日は、気持ち良さそうですね。

[954: 通りがかりさん]

モデルルーム来場するとAmazonギフト券5000円貰えるキャンペーン始まったのですか？
私のところには案内来ていないのですが…

[957: 購入経験者さん]

大分値下がりしてるな
流石にタワーマンションが建つような場所じゃないと気付いたのかな

[958: 購入経験者さん]

恥ずかしいか知らないが関西No.１分譲みたいな文言消えたね

[959: 検討板ユーザーさん]

なんなら値上げしてるから、値下がりしてない
パンダ部屋だけそのままで出してくれてる

[960: マンション検討中さん]

値上がりしてる値段やと微妙だね
どうしても天王寺区で新築が良い人しかニーズないと思う

[961: 匿名さん]

>>957 購入経験者さん
マンションバブル。
売れ行きはどこも悪くなっているので、
現金購入以外の転売目的は大変だろうね。
利金かかるからね。

[962: 通りがかりさん]

ここの担当者
価格表を写真取ろうとしたら
必死に撮らないでくださいと
その後担当者が席を外す際は
毎回価格表を持っていくという徹底ぶり
あとここは1円たりたも値下げする気無く
強気販売するそうです
価格表の写真撮られて何か
まずいんですかね

[963: 名無しさん]

>>962 通りがかりさん
わかるわぁ。おなじやったわぁ。

[964: マンコミュファンさん]

価格表撮らないのがマナー
手書きで持ち帰るのがマナー

[965: 検討板ユーザーさん]

>>962 通りがかりさん
それが普通ですよ。マナーを守れない人はトラブルの元なので警戒されますよ。

[966: eマンションさん]

>>965 検討板ユーザーさん

そうなんですか
他のタワーも見に行きましたけど
写真全然撮ってOKでしたよ

[967: 匿名さん]

>>961 匿名さん
むしろ現金で買った方が手元の資金減ってて不利じゃない？
借入金で複数買った方がリスクヘッジなのでは。

[968: 評判気になるさん]

>>966 eマンションさん

じゃあこの物件には縁がなかったということで。

[970: 通りがかりさん]

>>965 検討板ユーザーさん
普通ではないとおもいますが
他のマンションさんは価格くれるところもあれば
写真オーケーなところもあります
同じ天王寺区の他のマンションさんの営業さんがおっしゃってましたが
リバー産業さんは、かなり価格を上げているので
価格を絶対に写真させないということと
中国人に半分以上売っているので日本人の方が少ないとの説明をされました
第2期、第3期で追加してかなり値上げを何度もして
いるけど
抽選の部屋だけ広告してるといってましたよ

[971: 名無しさん]

>>970 通りがかりさん

まだ第2期なのに第3期で追加して値上げしているって言ってる他のマンションの営業さんはホントですか？
第1期からみると多少値上げしているのはホントでしょうが、販売期のコロナ真っ最中のときに中国人に半分売ったというのはバレると思いますよ。

[972: マンション掲示板さん]

ほんまいつ抽選するねん、ひっぱりすぎやろ笑

[973: マンション検討中さん]

今からローン組むなら固定か変動どちらですかねー？

[974: マンション検討中さん]

来場したタイミングで伝える価格が違うみたいだから、写真撮影アウトなんだと思うよ。

[975: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん
固定にしておいたらどうですか？

>>974　マンション検討中さん
>>来場したタイミングで伝える価格が違う
これ、あんまり気持ちいいものじゃないです。人によって価格違うということですか？

[976: マンション検討中さん]

DMで価格まで載ってるのに変えるわけない

[977: 通りがかりさん]

>>976 マンション検討中さん
未供給の部屋の予定価格ならあり得る話だと思いますよ～！

[978: 評判気になるさん]

先着順も9戸から6戸に減りましたね
いよいよ抽選以外なくなるカウントダウンが近づいてきました

[979: マンション検討中さん]

誰が何を言おうと
約1年で194戸を売り切ったことがすべて。

[980: マンコミュファンさん]

植栽は大阪有数の作りになるだろうし、立地も現地行った人は分かると思うけど、鶴橋近くでも、玉造筋の西側はあまりがちゃがちゃしてないし、鶴橋駅は上本町よりも使い勝手いいし、駅近だし、定借じゃないし、良い気するけどなー

[983: 検討板ユーザーさん]

あとどのタイプの部屋が残ってるんでしょうか？？

[986: eマンションさん]

>>971 名無しさん
971さんはあまり業界の事について詳しく無いのでしょうが、中国人の方は現地も見ずに買いにきますよ。後、シンガポールなどアジア系の富裕層にはタワマン人気です。ここ数年のタワマンはそれなりの割合で投資目的の外国人ホルダーがいます。なので、管理組合が十分機能しなかったりするのは有名な話です（組合に参加しない、積立金を滞納するなど）。

[987: eマンションさん]

>>986 eマンションさん
そういう人達も今はマンションを売却し
利益確定していますよね。

[988: マンコミュファンさん]

ついに抽選するみたいでするみたいですね！

[989: 検討板ユーザーさん]

ついに3/17に抽選ですね
先着も4戸に減ってますし、もうすぐ完売しそうですね

[991: マンション検討中さん]

今何階まで建築終わってんの？30はこえた？

[992: マンション検討中さん]

抽選終わりましたね
パンダ部屋当選しました！

[993: マンション検討中さん]

私も当選しました！

[996: 口コミ知りたいさん]

二期の抽選、中層階でも平米100近いんですね。最終倍率どれくらいだったんでしょうか知ってる人いらっしゃいますか？

[997: マンション検討中さん]

>>996 口コミ知りたいさん

10倍は超えていたと聞きましたよ。

[1000: 口コミ知りたいさん]

>>997 マンション検討中さん
そんなに人気なんですか？