リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[710: 匿名さん]

電車なんか乗らない人もいるんだからそんなに気にしなくても。

[711: 匿名さん]

電車を気にしてるんじゃなくて上本町鶴橋論争なんですが

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
別にどっちでもよくない？どっちも遠いんだし。
場所が微妙な分安く買えて入居する人みんなハッピーだよ。

[713: 評判気になるさん]

上本町鶴橋論争？
そんなん最寄りは鶴橋、雰囲気上本町寄り、で解決ちゃうの笑
誰も最寄りが上本町とは思ってないわな

[714: 評判気になるさん]

購入者ですが、実は一個だけ気になってる点があって。リバーさんの売り方がうまくて現状かなりの売れ行きですが、中古で売るときにはリバーさんの売り方のうまさはもう無くなっているので、その時点でも超人気で売れるか、というのは少し気になるところです。まあ、それでも売れると思ったから購入してるのですが。

[715: マンション検討中さん]

>>714 評判気になるさん

中古で売る場合は、立地条件にまず尽きます。
有名学校地区だったり市内中心部であればら毎年需要があるので、安心材料ですが。
ここですと、売り価格で決まるでしょうね。

[716: マンション検討中さん]

「上町台」という住所は存在しないよね、この付近では定着しているの？
ここを上本町と書いてしまうと鶴橋やろとツッこまれるだろうし、巧妙なネーミングだとは思う

[717: 匿名さん]

>>714 評判気になるさん
いや、別に売り方が上手いわけではないですよ。
会社にとって上手く売るというのはより多くの利益を出すことです。

中古で売るときに超人気で売りたいなら相場より格安にすればいいのでは。立地条件も何も他に変えようがないんですが。

[718: 匿名さん]

ここを購入した一番の決め手が、売却する際にも買い手の購入の決め手になるでしょうね。

[719: マンション比較中さん]

価格・・ですか

[720: 通りがかりさん]

>>718 匿名さん

コスパでしょうか？

[721: マンション検討中さん]

この激安さなのでアウトフレーム工法とかできないので、柱が全部部屋内でベランダを限りなく狭くしている感じですね。

貴いマンションの様に住んでから細かいところのメリットに気づくところがあるかわからないけど、カタログスペックは良いので投資用(転売用)としては購入したいかな。

[722: マンション検討中さん]

タワマンってビル風で虫とか高層まで飛んでくる場合があるから、
ジャングルの様なタワマンってあまりないが、
ここは初めてタワマン作るみたいで、
しかも激安なので色々丈夫か気になるが、すぐ転売すれば良いと思う。

[723: 匿名さん]

自分は関西に住みだして数年で、リバーなんて知らなかったけどリセール的にどうなんでしょうね。地元が関西の人は好きなの？

[724: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん

個人的には良くも悪くもコスパがよいマンション、というイメージです。自分自身は住みたくないですが、投資としてはありなのかな？と思います

[726: マンション検討中さん]

[NO.726はご本人様からの依頼により、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[727: ご近所さん]

＞＞723　匿名さん

参考になれば（No.725の貼り直し）

https://www.river.co.jp/images/company/pdf/20210826_diamond.pdf

https://dime.jp/genre/1305728/

[728: 検討板ユーザーさん]

市内の高騰を見てて、ここ買って10年後に残債割れしてるイメージがまったくない

[729: 匿名さん]

ブランド力としては、以下のイメージ
東京人が財閥一辺倒なのに対して、大阪人は価格の安い独立系でも
サクサク買ってるので、悲観的になることはないと思う。

ＳＳ　三菱地所（藤和）、三井不動産、住友不動産（泉）、東京建物
Ｓ　　東急不動産、野村不動産、住友商事
Ａ＋　阪急阪神、関電不動産、京阪電鉄、積水ハウス、大和ハウス、伊藤忠都市
Ａ　　大京（扶桑）、近鉄、小田急、相鉄、丸紅、名鉄、サンヨー、JR西、JR九、大阪ガス都市、NTT都市、日鉄興和
Ｂ　　和田興産、明和地所、コスモスイニシア（リクルートコスモス）、リバー産業、サムディ、長谷工アーベスト、レーベン、マリモ、スナダ
Ｃ　　日商エステム、青山メインランド、クリアスライフ（菱和ライフクリエイト）、プレサンス、エスコン、セイワ、大和地所（日本綜合地所・ダイア）、アゼル（倒産）

[730: 匿名さん]

C=テレアポしてくるところって思った(菱和、プレサンス)。あれはイメージ悪いが売れると儲かるから辞められないんやろうな。
内線に繋いだりすごいよね。

[731: 匿名さん]

大分立ち上がってきましたね。
気分を悪くせずに素直に聞いてください。
外壁の素材や塗料の色相が悪く、チープで陰影が全くありません。最終の仕上がりはガッカリかもしれん。

[732: 匿名さん]

価格安いし何でも我慢できるよ

[733: マンコミュファンさん]

LIXILも値上げ、セメントも高値、資材高値で今後出てくるマンションの坪単価に震えるわ

[734: 評判気になるさん]

購入者ですが、実は、あの意味不明なオブジェを恐れています…管理組合決議で撤去できるなら撤去したい…

[735: 匿名さん]

リバーは変なモニュメント建てるよな
浪速区のリバーは気味悪い欧風爺さんが目印だ

[737: 匿名さん]

[NO.736と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[738: 匿名さん]

>>729 匿名さん
確かに私のイメージもこのランキング通り

[739: 匿名さん]

共用施設のワークスペースの完成予想図を拝見しましたが
全て横並びの仕切りつきでよくわかってらっしゃるという感じです。
他物件で見たワークスペースは一つの机に座席がついた
会議室スタイルで、これではとてもリモートワークなどできないと感じました。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん
そもそも不特定多数の人がいる場でリモートワークはあり得ないでしょ。
画面覗かれたり、喋ってる内容聞かれたりして大丈夫なの？

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
オフィスを削ってコワーキングスペースでやってる会社増えてますよ。電話なんてほぼしませんし。

会社か自宅の書斎でしか業務できない縛りの人は大変ですね。

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん
テレワークの社内規定無いの？　電話は使わなくてもZoomとかGoogle Meetは使うでしょ。フィルム貼っても画面覗かれるのは防げないし。

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん
やり取りは全てSlackですし成果主義なので勤務時間にどこで何をしていようが関係ないんですが、外資系企業かどうかや業種によるのでしょうね。
同業他社もみんな似たような感じです。
これ以上はスレ違いなので…

マンションのワークスペースが使えないのは痛いですね。

[744: 匿名さん]

先ほど前を通ったので述べさせていただきます。
少し厳しいご意見ですが、気分を悪くせずに素直に聞いてください。
外壁の素材や塗料の色相が単調で深みがないので奥行きがなく、チープで陰影が全くありません。
これでは最終の仕上がりはガッカリですね。

[745: マンコミュファンさん]

>>744 匿名さん

あなた前も全く同じこと言ってましたね

[746: マンション購入者]

>>744 匿名さん
単価も安いし、お得物件なので、外装見ながら生活する訳ではないですしね。
最終の出来上がりはドシっと構えた、周りにはない期待通りの大きなタワマンになるはずですよ！
私はこちらで100平購入したので、生活するのが楽しみですよ。

[747: 評判気になるさん]

>>744 匿名さん
当方遠方に住んでいるため外観を見られません。
どなたか写真をアップしていただければ助かります。

[748: 検討板ユーザーさん]

2期も希望住戸あれば、売り出し住戸以外も売ってくれるみたい。
中住戸がわりかし残ってるけど、各部屋も長方形で間取りきれいだから使いやすそ。

[749: 匿名さん]

近くなので写真アップしますね。
チープと言われると、なんかそんな風に見えてきたのですが、仕上がりは変わるのでしょうか。

[751: マンコミュファンさん]

うーん、立ち上がり始めだからなあ
ある程度立ち上がらないとチープかどうかわからなくない？

[752: 匿名さん]

ほんの今ほど前を通ったので述べさせていただきます。 この度は大変に深刻かつ厳しい意見を申し述べることになりますが、真摯かつ素直に聞いてください。
外壁の素材や塗料の色相が単調で深みがないので奥行きがなく、チープで陰影が全くありません。
これでは最終の仕上がりが残念でなりません。

[753: マンコミュファンさん]

>>752 匿名さん

夜なのに見えるわけないし、この前から本当しつこい

[754: マンション検討中さん]

ついに粘着アンチが登場しましたか…この人、これからも話題を変えては貶めるんやろな。何が楽しいんやろ

[756: 匿名さん]

外国籍の方の割合が他のマンションに比べてもかなり高いと販売スタッフの方が仰ってましたが、そうなるとマンション内でのルール遵守が心配だなと思いました。

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん
欧米系ですか？アジア系ですか？中東系ですか？それによってもかなり生活スタイルも変わってきますので。
中華系の方が多いマンションに住んでいましたが、凄く賑やかで楽しかったですよ。

[758: 名無しさん]

ここなら韓国系と予想します
鶴橋は在日韓国人の街でしょうから

[759: マンション検討中さん]

そんなこと、販売員が言うかなあ？

[760: マンション掲示板さん]

鶴橋＝コリアンタウン
コリアンマンション

[761: マンション検討中さん]

仮に外国籍の購入者多いとして、営業はまず言わないでしょうね。

[762: マンション掲示板さん]

たし蟹
それか756も外国籍だから安心させる為に営業が暴露したのかもw

[763: 匿名さん]

今どき隣が外国人って普通だと思いますよ。
外国人にも気に入られるマンションなら、万人受けする物件、資産性も安心でしょう。

[764: マンション検討中さん]

外国籍ゆうても、日本で生活してきて成功してる外国籍の場合、金銭の余裕や教育環境から下手な日本国籍よりよっぽど民度高いと思われる。

[765: マンション検討中さん]

このマンションは何向きがおすすめですか?

[766: 匿名]

>>764 マンション検討中さん
知らないでしょ。この辺り。

[767: マンション検討中さん]

そこそこよく知ってるよ。上本町在住だから。
だいたい成功した外国籍の方(医師など)が生野区から上本町に引っ越して来られる。
このマンションも同じような流れの方多そうだなぁと思います。

[768: 匿名さん]

>>767 マンション検討中さん
勝山あたりは特に多いですよね。言うてもこの辺も勝山から遠くは無いので流れてくる人も居ると思います。
戸数も多いし、絶対外国人は居ます。

[769: 匿名]

>>767 マンション検討中さん
成功した人は近隣戸建か阪神間の戸建に転居していますよ。
知らないですね。近隣住みですから！
値段が新築なら安いから売れてると思います。

[770: マンション掲示板さん]

だめだコリア

[771: 匿名さん]

>>769 匿名さん
で、戸建ては不便と言ってタワマンに戻ってくるという…
なかなか売れない中古の豪邸よく見ますよね。

[772: マンション検討中さん]

>>764 マンション検討中さん

本気で言うてるのか笑
まあでも鶴橋が馴染む人は買えばいいと思います(^^)
ほとんどの一般的な日本人は躊躇する立地であることは間違いない。

[773: 匿名さん]

自分は国籍より学歴見るけど。
学歴違う人と話合わないでしょ。
日本人の地主で底辺校出身の人はこっちが気を遣って話合わせないといけなくて困る。

[774: 匿名さん]

>>773さん
これは確かにあるかも…

家族の会社に、国立大学出身の留学生だった人がいますが、外国人でも日本語ペラペラでトリリンガルだとか。
そういう人は尊敬しちゃいます。
人による、です。日本人でもマナーが守れていないなら悲しいですから。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん
話せばすぐ分かるでしょ。
学歴知らないと判断できないと思っている時点で無能の証拠です。

[776: マンション検討中さん]

人による、って考え方だと学歴も関係ないって事になりますね。

[777: 匿名さん]

>>775 匿名さん
そうじゃなくて子供の塾とか学校の話題が合わないってこと。
カフェや喫茶店、ラーメン屋の話題から出身校分かったりして会話の糸口にはなりますよ。

[778: マンション検討中さん]

どっちでもいいけどこの話題やめましょ。
とりあえず772の差別意識強そうなやつは購入者でなさそうなので良かった(笑)もう掲示板から消えてよし

[779: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん

被差別の被害者意識強い人多そう。

[780: 通りすがり]

小学校が目と鼻の先という近さはポイント高い
なんたって小中高大の中で最長の６年間も通うから
人生という長いスパンで見ても時間の節約効果は極めて大きい
(小学校お受験するなら別ですけど)
JR環状線の車窓から建築中のマンションが良く見えるようになり
マンションと小学校の位置関係が直感的に理解できるようになってます

[781: 通りすがり]

>>722 マンション検討中さん
リバーはここより大きくて背が高いタワマンを建てて分譲かんばいした経験があります

[782: マンション購入者]

近大高校に通わせるのに、鶴橋が便利なのでここに決めました！

[783: マンション検討中さん]

>>782
上町一丁目に一票

[784: マンション購入者]

>>783 マンション検討中さん
？意味がわからないんですが？

[785: 匿名さん]

>>783 マンション検討中さん

いくら周辺環境がよくても、あんな不便なエリアに住みたくない方もいます。最寄駅までも遠く、長堀鶴見緑地線の地下深くまで降りるのは困惑します。

[786: マンション購入者]

鶴橋駅は、天王寺、なんば、大阪駅に　乗り換えなしで行けるので良いですよねー！

[787: 匿名さん]

>>786 マンション購入者さん

それなら北摂の北急沿いがいいな。更に新大阪も乗り換えなしですよ。

[788: 通りがかりさん]

>>787 匿名さん
電車に乗る時間を考えなければね。我孫子や新金岡の方が安いでしょうか

[789: 匿名さん]

小学校に近いのは安心ですがあまりにも近すぎると学校行事の音が聴こえてきたりしませんか？
運動会の練習の声、吹奏楽部の音、休み時間の歓声などはどの程度聴こえてくるか確認した方がいいかもしれません。

[790: 匿名]

>>788 通りがかりさん
住民層の違いが

[791: マンション掲示板さん]

>>789 匿名さん
え？現地知らなさ過ぎですね
何処から聞こえてくるのか、、、

[792: マンション掲示板さん]

>>785 匿名さん
地下深くって地下鉄って全部同じでしょ？w
環境と住所が1番大事
同じリバーなら上町一択やね

[793: 検討板ユーザーさん]

>>792 マンション掲示板さん

同じ上町ならグランドメゾンやね
まあもう両方完売してるけどね

[794: 購入経験者さん]

>>785 匿名さん

鶴見緑地線かなり地下ですね。乗り降り大変ですね

[795: マンション検討中さん]

投資目的で買う時代は去ったので、
永住目的で買うのならいいのでは？
減価償却位は今後は値下がりしていくでしょうね。

[796: 通りがかりさん]

今日近くを通りましたが、だいぶ高くなってきてました。
前見たときは、完成バースと雰囲気違うのではと思いましたが今日見て仕上がり問題なさそうです安心しました。

[797: マンション購入者]

>>796 通りがかりさん
購入された方ですね？楽しみですね。

[798: 通りすがり]

タワーマンションの眺望は圧倒的に北向きが良いです
順光に照らされた景色がとても綺麗です
ただし北隣の建物より高い高層階に限られます
逆に南向きの眺望は色が悪いです
南側の眺望は逆光になるので建物の影の面ばかり見えて空もモヤがかかった汚い色の風景が見えます
「順光と逆光」で検索して調べてみましょう
タワマン上層階の南向きと西向きは灼熱地獄の温室になるので避けたいです
以上の要素を総合するとタワマンでベストな方角は上層階の北東の角部屋です
ここのタワマンだと北東の角部屋からは近鉄とJRの電車がよく見えるのも良い
東側は当面は高い建物が無く上層階だと生駒山脈(金剛山から京都大山崎まで)広大で奥深いパノラマ風景が期待できると思います
生駒山脈ごしに見える夜明けの朝焼けは空気が澄んでいるので夕焼けよりずっとキレイです
詳しくはパソコンの風景シミュレーションアプリで確認しましょう

[799: 匿名さん]

>>798 通りすがりさん

貴殿の記載の通りですが、北東角部屋が最も優れるとする住み心地はダイレクトウインドウに限った内容です。

角部屋に引き回しバルコニー付のタワマンあるいは板マンにおいては、南東角部屋に勝るものはありません。

[800: 通りがかりさん]

ここの角部屋、引回しじゃなくてDWだからあながち北東というのは確かにと思いました。
イニシアを階層で超えてからは眺望も2方向とれますしね

[801: 匿名さん]

別に答えはひとつでは無い
それぞれの良さも需要もある

[802: マンション購入者]

ではこちらの南西の高層部の部屋は灼熱部屋になるおそれがあるのでしょうか？
教えてください。

[803: 通りがかりさん]

ここのマンションというよりDWある高層階部屋は西向きは夏場暑くなるので、その対策は必須ですよ

[804: マンション検討中さん]

築35年以上経ったDWのマンションは、
今までないので修繕がきっちりされていないと
どうなるのでしょうか？
まあ築35年まで住む人はいないでしょうけど。

[805: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん

いずれ社会問題になりますよ。
タワマン転売転居禁止法が施行するまでに速やかに売却することをおすすめします。

[806: 検討板ユーザーさん]

カーテン付けてエアコン付ければいいじゃん。

[807: マンション比較中さん]

灼熱を防ぐなら熱線反射ガラス複層断熱ガラスのカーテンウォールガラスは必要不可欠
ひとくちに熱線反射ガラスと言っても性能はピンキリだから
どうせなら最高グレードな熱線反射ガラスが欲しいところ
窓ガラスは共用部分だから自分で勝手に交換できず最初の仕様を変更できずそのまま使い続けるしかない
最高性能な熱線反射ガラスは透けるほど薄い純金メッキを施したガラスらしいが価格的にムリ
現実的にはアベノハルカスで使用されてるグレードの熱線反射カーテンウォールガラスが欲しいところですが
これも分譲価格的には無い物ねだりかな
性能が低いガラスだと暑がりの人はエアコンの電気代が月10万円～20万円代ってことになったりして
ここのタワマンに限った話ではなく どこのタワマンでも悩む「あるある話」

[808: マンション検討中さん]

>>807 マンション比較中さん

コスカ低仕様をモットーにするリバーに期待するものではありません。通常は複層ガラス、最上級でも安物のlow-eガラスがいいところでしょう。

良い仕様のマンションに住みたいなら、東京都心部にしてください。

[809: 匿名さん]

>>807 マンション比較中さん

電気代10マン笑
どんな計算したらそうなるねん