リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

[スムラボ 関連記事]
【大阪】2022年販売開始になる気になるマンションはこれだ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/31097/
【大阪】「リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎」RVも狙える2022年オススメNo1候補マンション「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39722/
【大阪】「リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎」第1期販売開始　リセールバリューの期待値抜群！特に実需勢はこのチャンスを見逃すな！！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/44214/
【リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎】内覧会参加！内見した感想は？！中古価格は新築時比較どれ程値上がりしたか？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85479/

【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[670: マンション検討中さん]

最寄駅は鶴橋駅だと思うんですけど、とにかく上本町を前面に出しているように感じます。
さすがに鶴橋が不憫に思えてきました。
鶴橋界隈では初のタワーマンションですので、大変ランドマーク性がありそうです。

[671: 検討板ユーザーさん]

天井高せっかく高いのに、サッシ高があまり高くないのだけが残念

[672: 名無しさん]

購入者さんに質問です。
内装のオプションは外注業者さんに頼んだ方が安くなるとネットでかかれてます。
吊り戸棚などは外注さんが安いなど。
皆さんはどうされますか？

[673: マンション比較中さん]

>>670 マンション検討中さん

最寄り駅は鶴橋駅が近そうです。

[674: マンション検討中さん]

2期の事前案内会が今日からスタートですね
直近は平日も休日も満席続きで、土日は7月の3連休までは全部埋まってて相変わらずの大盛況ですね

[675: 通りがかりさん]

>>672 名無しさん
ネットに書かれてる通りがかり品番など分かっていれば、自分で発注したほうが安いです。
が後付が難しいダウンライトなどは早めにやるようにしました。

[676: マンション検討中さん]

>>673
よほど鶴橋であることを認めたくないのか
上本町駅の拡大表示ぱねえ
ちょっとやりすぎだろこれｗ

[677: 山本]

>>676 マンション検討中さん
駅一番近いのは鶴橋駅とマップで理解できますし、上本町も歩いて行けて便利だと思いますが。
鶴橋周りに住んでる方に失礼な言い方はやめてくださいな。

[678: 匿名さん]

>>673 マンション比較中さん
いえ、直線距離ではあまり変わりませんし南北だけで考えれば上本町駅の方が近くです。
駅の規模を考えたら遠方の人には上本町駅と説明した方が早いというだけでは。

[679: 名無しさん]

>>678 匿名さん
>>南北だけで考えれば




大阪は京都よりも広島の方が近くです

[680: 検討板ユーザーさん]

実地行ってみて。
どう考えても千日前線鶴橋駅4番出口に行くのが最近だから
ただ鶴橋駅は環状線、メトロ、また近鉄で奈良方面、伊勢方面、神戸方面も網羅できるから便利。

[681: 匿名]

鶴橋という土地柄が魅力なんでしょうか？

[682: マンコミュファンさん]

上本町ではなく鶴橋最寄りとかスレで散々言われてきた。1期の事前案内会のときと一緒。
事前案内会のときに下げ発言が増えて、抽選終わったら閑散とするのかな

[683: 山本]

>>682 マンコミュファンさん
あー、なるほど！このマンション購入したい人が、倍率へらす為の負のスパイラルでしょうか！

[684: 評判気になるさん]

私は逆に鶴橋に魅力感じて購入しました。便利なハブ駅なのに、正直汚くてイメージが悪いところ、このマンションなら駅近なのに周りはかなり綺麗で焼肉臭もしない。このレベルの高級マンションが周りに無いから唯一無二のため資産価値も高い。上本町になると坪単価で50万以上上がる。

[685: 評判気になるさん]

むしろこのマンションの成功で、他のデベが鶴橋にタワマン建ててこないかが心配。その場合でも環状線の外側ならライバルにはならないはず。

[686: 匿名さん]

>>680 検討板ユーザーさん
確かに鶴橋駅が近くで便利なのはみんな分かってるんですが、それでも上本町駅が最寄りの振りをしてるのが現状なんですよね。

遠方の人は実際の鶴橋駅は見ないで買った方がいいかも。

[687: マンション検討中さん]

グーグルマップで現地をセンターに合わせてみてみ
それが現実だよ

[688: マンコミュファンさん]

わかった
私が論争終わらせてあげよう
公式HPの情報載せてあげるから、鶴橋や上本町どっちが近いかは購入検討者自分で考えて決めて

[689: マンション購入者]

>>688 マンコミュファンさん
論破ありがとうー（＾＾）v
鶴橋駅を一行目に記載！

[690: 匿名さん]

>>688 マンコミュファンさん
論破って。。
物件概要はもともとその表記ですよね。
地図表記がマンションが中心ではなくて何故か上本町駅が中央で建物が端にあることで話題になっているんですよ。
物件概要なんて皆んな最初に見てますよ。

[691: 通りがかりさん]

そもそもここの購入者は上本町駅は近いけど、最寄りは鶴橋駅って認識で買ってる人しかおらんから
あれこれ言う人は確実に検討すらしてない

[692: 匿名さん]

>>691 通りがかりさん

正解ですね
典型的な荒らしたいだけの人達だと私も思います。

[693: マンション購入者]

早く住みたいです！購入者さん達　二年後よろしくお願いいたします！(*^-^*)

[694: 通りがかりさん]

担当者の人も言ってましたよ
かなりの人に物件地図の場所、端すぎませんかって言われるって
でもこれだけ売れてるから
あとは分かるよね

[695: 購入経験者さん]

ここ、上本町のタワーマンションと比べてずいぶん安いね。さすが鶴橋。

[696: マンション掲示板さん]

立地が鶴橋鶴橋ばっか。
このマンションの立地以外で話してくれる人いないの？専有部とか共有施設とか。

[697: 購入経験者さん]

大阪市内で最安値＆最安の維持費のタワーマンションらしいね。お得感重視なら、だいぶいいんじゃないんですか。

[698: 通りがかりさん]

ここ35階建で124.4m(建物117m)で、
一般的なタワーマンションと同じなのに、
天井2.7にしていて、坪単価の驚異的な安さも考えると、
ちょっと慎重にはなった方がいいかも。

この値段なので、2重床では無いと思うが、
投資用なら、通勤用に鶴橋駅近くてだいぶ良さそう

[699: マンション掲示板さん]

18階より上は二重床二重天井。
それより下は直床直天井。

[700: 名無しさん]

>>688
ここにさ上本町徒歩11分って書いてあるけどグーグルマップのシミュレーションでは15分なんだけど‥
購入者さんはこの辺確認したのかな
もしよろしければどのルートで11分でいけるか教えて頂けますか

[701: マンション掲示板さん]

そんな気になるんならリバー産業に聞いてみれば？

[702: 評判気になるさん]

計測のルールがあって、どの業者もそのルールに従った表示をしている、はず。そうでないと行政から指導受ける

[703: 通りがかりさん]

1分80メートルであることを考えると、上本町の改札までは15分。
上本町駅は横に長いから、上本町駅までは11分では？

[704: マンション検討中さん]

どこを駅の入り口として11分としてるのか謎すぎる

[705: 匿名]

ここは最寄り駅は上本町ではない。
環状線鶴橋駅です。
旧近畿産業の本店案内では最寄は鶴橋駅でした

[706: マンション購入者]

まぁまぁ　11分も14分もどっちでも　いーやん！
数分の違いやし　細かい事は気にしない。ワカチコワカチコ♪

[707: マンション検討中さん]

いくら反論発言しても、ここのマンションが売れているのは事実だから！わかるでしょう！二期の価格は一気に上がっているし、皆様は一期で買ってよかったよ

[708: 匿名さん]

もう手が届かん値段になってもうた。

[709: 通りがかりさん]

2期事前が始まりましたもんね。どれくらい値上げしてるんでしょうか？
教えていただきたいです。

[710: 匿名さん]

電車なんか乗らない人もいるんだからそんなに気にしなくても。

[711: 匿名さん]

電車を気にしてるんじゃなくて上本町鶴橋論争なんですが

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
別にどっちでもよくない？どっちも遠いんだし。
場所が微妙な分安く買えて入居する人みんなハッピーだよ。

[713: 評判気になるさん]

上本町鶴橋論争？
そんなん最寄りは鶴橋、雰囲気上本町寄り、で解決ちゃうの笑
誰も最寄りが上本町とは思ってないわな

[714: 評判気になるさん]

購入者ですが、実は一個だけ気になってる点があって。リバーさんの売り方がうまくて現状かなりの売れ行きですが、中古で売るときにはリバーさんの売り方のうまさはもう無くなっているので、その時点でも超人気で売れるか、というのは少し気になるところです。まあ、それでも売れると思ったから購入してるのですが。

[715: マンション検討中さん]

>>714 評判気になるさん

中古で売る場合は、立地条件にまず尽きます。
有名学校地区だったり市内中心部であればら毎年需要があるので、安心材料ですが。
ここですと、売り価格で決まるでしょうね。

[716: マンション検討中さん]

「上町台」という住所は存在しないよね、この付近では定着しているの？
ここを上本町と書いてしまうと鶴橋やろとツッこまれるだろうし、巧妙なネーミングだとは思う

[717: 匿名さん]

>>714 評判気になるさん
いや、別に売り方が上手いわけではないですよ。
会社にとって上手く売るというのはより多くの利益を出すことです。

中古で売るときに超人気で売りたいなら相場より格安にすればいいのでは。立地条件も何も他に変えようがないんですが。

[718: 匿名さん]

ここを購入した一番の決め手が、売却する際にも買い手の購入の決め手になるでしょうね。

[719: マンション比較中さん]

価格・・ですか