リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[530: 通りがかりさん]

>>524 マンション検討中さん

一番はずかしいやり口… 何しに掲示板にきてるんですかねぇ

[531: 匿名さん]

本日は、第1期で購入する方の合同契約日ですね
購入される方、楽しんできてください！

[532: 山本]

昨日本契約行ってきました。
来年の秋に引き渡し楽しみです。知識豊富な皆さんに質問です。LDKのエアコン　天井ビルトインエアコン、通常の壁つけ、分譲マンションではどちらの使用がおおいのでしょうか？

[533: 匿名さん]

>>532 山本さん
大阪は壁掛けのが圧倒的に多いんじゃないかな。昨今の物件なら特に。

[534: 山本]

>>533 匿名さん
ありがとうございます。見栄えはすっきりいいですが、買い替えと考えたらコスト的に壁掛けなのかなと思いました

[535: マンション検討中さん]

>>530
えらい言われようですね
地殻ときいてピンと来なかったので調べてみると自分の感覚では有り得ないかと思いましたが>>520さんがまだ普及していない技術と書かれています
100%間違いと断定するには自分の知見が足りませんしそもそも間違いだと仮定するならば優良誤認されるような発端となった>>520さんか販売員さんの過失が問題でしょう
どちらにせよお話を聞いてみたいと思うことはおかしいでしょうか？
あなたから見ると私は恥ずかしい人で掲示板に来るべきではないという根拠をお聞かせ願えませんか？

[536: マンション検討中さん]

↑もうこの話はええねんけど。
2期販売はいつころから開始なんでしょうね。仮に半分程度1期で売れたとしたら、ここからはめちゃくちゃゆっくりのペースでいいですね。しっかり値上げしてください。

[537: 周辺住民さん]

私も土曜日、本契約にいってきました。鶴橋グルメをあちこち訪問するのが楽しみです。

[538: ご近所さん]

めんどくさ、そこまでいうなら販売会社訴えたら？
ここで相談せずに弁護士通したらいい小銭稼ぎできると思うよ。
お金なさそうだしちょうどいいじゃん。

[539: 山本]

一期販売では完売されたのかは実際わからないみたいですね。そのあたりは教えてくれなかったので。
人気の部屋は売れてるのは確かです。徐々に建っていってるので、内装のオプション変更要望もありますから、二期もすぐじゃありませんかね。
周り焼肉屋さんが多々！もう家焼肉しなくて済むのは嬉しいですね。歩いて帰れますし。

[540: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん

もし話しを聞くならカスハラにならないように気をつけて。

[541: 通りがかりさん]

私も本契約に行ってきました。
同じ時間帯に20組弱ぐらいはいらっしゃったかと思います。
4回に分けて契約会を行うって販売員から聞きましたので、単純計算ではありますが、半分くらいは売れているのではと思いました。
2次販売は楽しみですね！

[542: マンション掲示板さん]

角部屋は1期でいいペースで売れていると伺いました。2期以降メインになる東向き、西向きの中住戸も間取りキレイですし売れ行きは大丈夫でしょう。

[543: 置く山荒らし]

いいマンションでしたよ。

[544: マンション検討中さん]

自分が気に入ったマンションが高評価なのは純粋に嬉しいもんですね！ま、けなされる点も想定の範囲内というか笑

[545: 匿名さん]

第1期の販売戸数は80戸とのこと。
(実際は100戸近く売れているらしいですが。)

C-63AとC-72Bは完売でC-87Cは残りわずか。
すごろくさんの記事影響が大きいのでしょうかね。
購入できた方おめでとうございます。

[546: 検討板ユーザーさん]

低層階のしかも西向きは大阪市内では激安でしたもんね。価格設定が素晴らしかったです。リバー産業は上町一丁目といい、販売戦略が上手だと思います。

[547: 匿名さん]

制震ダンパーも免震装置も定期的なメンテナンスが必要。
その費用は、修繕積立金から徴収となるため、そういった装置がついていない耐震構造は、最もランニングコストを抑える構造。

[548: 検討板ユーザーさん]

だからここは制震ですので

[549: eマンションさん]

契約しました。
好みとは思いますがガスコンロとIHでしたら、皆様どちらにされる方が多いのでしょうか。
IHしか住んだことなくて皆様の意見聞きたいです。

[550: マンション検討中さん]

あれ？選べれましたっけ？個人的にはガスコンロが良いです。世の中の人気も一般的にはガスコンロだと思います。

[551: eマンションさん]

>>550 マンション検討中さん
あ、そうですね、有償オプションです。
中華料理とかもそんなにしないんですよねー笑

[552: 山本]

こちらもコンロガス派です。温水床暖もガス仕様だし、IHは電気代生むし、コンロはガスがおすすめですね。
都市ガスはお安いですよね。

[553: 山本]

販売者さんに聞いたのですが、電気を使いすぎると普通にヒューズが飛ぶので、こんろはガスにした方がいいと思います。
最近は充電する電化製品多いので配線の線だらけが嫌です。。

[554: 北東角契約]

IHにしました。
熱効率が良い（湯沸かしが早い）。
安全、掃除が楽、調理位置が低い。

[555: 匿名さん]

>>553 山本さん

IHコンロは単独回路だから他の電気の使用量とは無関係ですよ。

[556: 匿名さん]

IHは電磁波がね…女性は特に心配になります

[557: 匿名さん]

>>556 匿名さん

スマホも気をつけてね笑

[558: 検討板ユーザーさん]

>>556 匿名さん

あとテレビとかドライヤーも心配になりますね
パソコンもですね

[559: 匿名さん]

>>547 匿名さん
そんな情報なにも価値ないですよ。
もっと勉強してから書き込みましょうね。

[560: 匿名さん]

>>557 匿名さん

確かにスマホはポケットに入れたりしますね。
どれくらい電磁波出てるんですか？

[561: 名無しさん]

オール電化じゃないので、キッチンに立つ時間が1番多い人の希望でどちらにするか決めるだけ

[562: 名無しさん]

IH夏はあまり暑くならず快適

[563: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ2期も始まりますね
結局1期でどれくらい売れたんですかね？

[564: 山本]

一期は約100戸みたいですよ。
二期、検討されるのですか？

[565: 検討板ユーザーさん]

>>564 山本さん
1期は出遅れてしまいましたが検討してます。
メトライズ、グラメとの比較もしたいですし、2期でこちらも値段上がるならもう少し郊外に目を向けなければいけませんが‥（泣）

[566: 山本]

>>565 検討板ユーザーさん
私はブランズタワー谷町四丁目も見学してました、場所良かったのですが、こちら抽選で当たったので。谷四はまだ価格は公表されてないみたいですね。

[567: マンション検討中さん]

>>566 山本さん
2期もお安く出てきたら良いですね？

[568: マンション掲示板さん]

来週からグランドメゾン大阪上本町のモデルルームも始まるし、それに合わせて2期をどのような価格帯にするか楽しみです

[569: 匿名さん]

>>568 マンション掲示板さん

上本町駅と鶴橋駅ってだいぶ違うと思いますが。価格帯はこちらの方が圧倒的に安いですよ。そこがリバーの強みです。

[570: マンション検討中さん]

西向き中部屋は、やはり夏相当暑いのでしょうか？

[571: マンション掲示板さん]

>>570 マンション検討中さん

マンションの立地が上町台地の東のふもと付近で、さらに西側にタワマンがあるからそこまで暑くないのではと思っていますがどうでしょう

[572: マンション検討中さん]

>>571 マンション掲示板さん
現地を夕方に西側から見に行った時に結構日差しが入っていたので気になりました。

[573: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん

暑いですよ。これは住んでたから言えます。あと家具や書籍類なども対策しないと焼けます。

[574: 名無しさん]

>>564 山本さん

一期は140売れたようです。

[575: マンション掲示板さん]

>>574 名無しさん
1期で140/194！？
本当かどうかわからないですが有り得ないとも言い切れない物件ではある
100-120くらいやとおもってましたが

[576: マンション検討中さん]

>>574 名無しさん
業者の方が買っていったみたいですね。

[577: マンション検討中さん]

140／194はさすがに間違いちゃうかなあ

[578: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん
やはり暑いですか。中住戸だとガラスも普通の複層みたいですし、別方向を検討します。

[579: 名無しさん]

C87Cは南西ですが、西日当たるのでしょうか？気になります。

[580: 口コミ知りたいさん]

>>575 マンション掲示板さん
募集対象外の23戸が含まれているか否かで大きく変わりますね。
140(23含む)/194
140(23含まない)/194
もし含んでいないで140売れてるなら、残り30戸とかになりますね。

[581: マンション検討中さん]

ここまで人気だとアンチも張り合いないなw むしろ早めに完売してもらった方が強力なライバルが減って良さそう

[582: 名無しさん]

>>581 マンション検討中さん
グラメゾ上本町が売れ行き悪くなりそうですね。
せめてグラメゾ上本町がタワマンだったらライバルなってましたかね？

[583: マンション掲示板さん]

購入者ですが、1期で130売れた、と書面で送られてきましたよ。

[584: 124]

>>570 マンション検討中さん
でも冬場は暖かい。
夕方まで部屋が明るいのもメリット。

[585: 口コミ知りたいさん]

賃貸で西向きに住んでいた事がありますが、夕方の西日って赤くて影が長くて変に眩しくて、とても不快でした。私には夕方まで明るいのはデメリットでした。
夏場は死ぬほど暑いし、デメリットの方が強過ぎてすぐに引っ越しました。

[586: 口コミ知りたいさん]

あ、でも西向きは安いという明確なメリットがあるので、良いカーテンや良いエアコンを買ってもお釣りが来ると考えれば、選択するのもありだと思いますよ。
南向きでも東向きでも暑さや日光の対策は必要なわけですから、考え方によってはコスパは高いと思います。

[587: 匿名さん]

>>584 124さん

でも朝は薄暗いんやで。

[588: 匿名さん]

方角に関してはライフスタイルに合わせて決めればよい。
東→朝だけ明るい。6時くらいに嫌でも目が覚める。
西→昼から明るい。西日はLow-E複層ガラスと遮光カーテンで対策すればよし。
南→タワマンで南向き高層は地獄。西向き以上に暑い。
北→開けてるなら北向きはバランスがよい。
低層階なら南向きの採光は良いけど、間取り優先でいいかと。板マンと同じ感覚で方角に拘る必要はない。

[589: マンション検討中さん]

南向きで低層と高層で評価が変わるのはどうしてですか？入ってくる太陽の量は変わらない気がするんですが。

[590: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん
低層と高層で南向きの優位性が変わってくるため。
中高層は間接光で北向きも十分明るく、必ずしも南がベストとは限らない。抜けてるフロアは採光面より眺望で価格差がついてくるので、価格差と眺望と間取りのバランスから判断すべきです。

[591: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
西向き中部屋は窓が普通のペアガラスでLow-eではないのと、バルコニー幅も1mくらいなのでかなり陽が入るのではと懸念しております。窓にフィルム貼ればいいのかもしれませんが。

[592: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん

今時のタワマンはLowE複層当たり前と思っていましたが、ここは西向き住戸も対策されていないのを見落としていました。仰る通りフィルムで多少緩和されますが、LowE複層ガラスと比べると効果は薄いので西向きを選ばれるならある程度は割り切るポイントかなと思います。リバーの担当に採光シミュレーションを確認して納得の上申し込むことを推奨します。

[593: マンション検討中さん]

>>591 マンション検討中さん
サッシの仕様はご存知ですか？
交通量が比較的多い道路沿いなのでT3でしょうか？

[594: 山本]

>>593 マンション検討中さん
ググってみました。サッシにも種類あったのですね。確かに気になりますね

[595: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
T-2みたいです。玉造筋は谷町筋などと比較すると交通量が少ないので十分だと思います。

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
え？T2？
本当ですか？

タワマンでT1は普通見ないのでT2はタワマンサッシの最低ランクです。
大通りに面してない静かな住宅街などはT2でも問題ないですが二車線ある玉造筋沿いでT2とは絶句しました。玉造筋はトラックも通りますよ。
ということは当然、第一種ではなく第三種換気ですよね。LowE複層ガラスもないですもんね。

このご時世だからコストカットは仕方がないのかもしれませんが、まさかまさかそこまでとは。。

[597: 匿名]

>>587 匿名さん
西側の窓から、朝日が他のマンションに反射しているのが見えるので、そこまで暗くはないです。

[598: マンション検討中さん]

これだけのタワマンをこの価格で売るんだから、当然裏側はあるでしょうね（販売員は土地の仕込みが3年前だったからなんて言ってたけど、それだけじゃないはず）。建材グレードと大手とのブランド差、立地が主なディスカウント要因だと思う。でも、窓ガラスやサッシ、換気に拘りを持つ人がどの程度いるか。みんな多分気にせず買ってる。住んでから後悔する場合もあるかもだけど、リセール時の買い手も似たようなもんだとすれば資産価値的には問題無いんじゃないでしょうか。

[599: マンション検討中さん]

やっと貶すところを見つけたと他の営業がはしゃいでますが、売行きの実績の前には無意味だからw

[600: 匿名さん]

>>598 マンション検討中さん
売却時には影響しないでしょうね。
売却額が変わらないならどんなコストカットでも気にならないような人は問題ないと思います。
自宅の住み心地の問題ですから賃貸に出すなら入居者が騒音で悩まされようが断熱性能の低い部屋だろうが気にならないでしょう。

[601: マンション掲示板さん]

>>596 さん

文面ネガキャンすぎて、逆にポジキャンにすら見えてきた

[602: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
ダイレクトウインドウはLow-eだと聞きました。ダイレクトウインドウのない中部屋は普通のペアガラスになってしまいます。その分値段も下がりますので、割り切りかと思います。

[603: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん

新梅田のグランドメゾンと同じパターンやね。

[604: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん

Low-eじゃなくてもペアなら全然快適だけどね。シングルと違いすぎる。

[605: 匿名さん]

>>596 匿名さん

なんかかなり知識薄っぺらいし、視野狭そう。しかも、情報正しくなさすぎて草生えそう。

[606: マンション掲示板さん]

すごろくさんの寸評、
今までスムラボ派出所にあったが、
暮らしやすさアンケート(入居者・契約者口コミ)に移動してる！？
気のせいかな？
それともすごろくさん契約されたのかな？

[607: 匿名さん]

>>606 マンション掲示板さん

すごろくさんは、スペック落とすような住み替えはしないと思いますよ。

[608: マンコミュファンさん]

他のスレ、ブリリア船場などでも移行しているのでそういう仕様になったのだと思います

[609: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[610: 検討板ユーザーさん]

リバーは自社で全てを揃える分コストが抑えられるため相場よりも安いといいます。
ただ不動産に限らず、所詮モノは値段です。
こんなご時世に、めちゃくちゃ仕様が良くて立地も良いハイグレードマンションだけど相場よりも安い！！ような掘り出し物件などありません！笑
リバー産業は立派な利益を出す会社です。

有名マンションブロガーさんは丁寧で良いお仕事をされています。マンションブロガーさんはお仕事をされているだけなのでやや偏った評価を全く否定はしません。しかし我々は情報リテラシーを持ってマンション選びしましょう！不動産は大事な資産です。

[611: 名無しさん]

>>610 検討板ユーザーさん
参考になります。と言うことは、リバーガーデン筆ヶ崎は、星５のうち星何個の評価くらいですか？

[612: 検討板ユーザーさん]

>>605 匿名さん
まずは視野が狭いことと正しくない情報について説明してくださいね。

[613: マンション比較中さん]

緑を推している物件はなかなかないのでいいですね！
ただマンション購入で一番重要な立地が・・・。
本物件の近くで勤務することがありますが、ここは上本町というより鶴橋のイメージが強いです。美味しい焼肉屋や韓国屋台のような店が沢山あって、夜は若者やサラリーマンで非常に賑わいます。（良い表現を使っていますが察してください。）
一人暮らしとかDINKSにとってはあまり問題ないかもしれませんが、子持ち世帯の私は敬遠してしまう立地です。

[614: 評判気になるさん]

玉造筋沿いのこの物件の近くの夜に若者？
屋台などはたしかに最寄りである鶴橋駅の説明でしょうが、ここの物件の近くにコリアンタウンを探しにきた若者は来ませんよ。

[615: 匿名さん]

>>613 マンション比較中さん
確かに韓国屋台街の真ん中というイメージですよね。（察してください）

[616: マンコミュファンさん]

>>615 さん

>>615 匿名さん
なんだかどこのマンションの話をしてるのか全くわからないですよね。（察してください）

[617: 検討板ユーザーさん]

今日から第2期事前案内会の来場予約スタートですね。
土日はまた早々に埋まってしまう恐れがあるので、検討している方は、お早めに来場予約をした方がいいと思います！

[618: 匿名さん]

>>612 検討板ユーザーさん

削除されたので再挑戦？

[619: 山本]

第二期の申し込みは倍率はどうなるのか気になりますね。
先着順ではないからゆっくり検討できますね。

[620: 匿名さん]

>>619 山本さん
これだけ人気なら先着順にすることはないでしょうね。
先着順というのは買い手がなかなか現れないマンションが使う販売方法です。

[621: マンション検討中さん]

>>617 検討板ユーザーさん
価格わかったら教えていただけますか？

[622: 検討板ユーザーさん]

>>611 名無しさん

リセールバリューとしては価格が安いので良いかもしれません。ただ以前リバーガーデンに住んだことのある私としては難しいかな。。星2.5～3.5点程度でしょうか。

[623: 検討板ユーザーさん]

せっかくいい物件なのだから、もう少しhpの充実度あげてくれたらいいのにと思う

[624: 名無しさん]

桃陽小ってどうなんですか？

[625: 匿名さん]

色々言われてますが、周りの評価とか気にしすぎないで、良いと思う物件を購入されたらいいと思います。

[626: マンション検討中さん]

それが理想だけどもうそんな価格帯じゃないよね
リセールありきの投資価格になってるので周りの評価が一番大事

[627: 匿名さん]

LDKが30畳だと、天井カセットエアコンと壁掛けエアコンと悩んでます。
どちらの方がいいのだろうか。。。

[628: 匿名さん]

>>627 匿名さん

見た目重視なら天井カセット。性能重視なら壁掛けの最上位モデル。

[629: 検討板ユーザーさん]

>>627 匿名さん

30畳もあるんなら、天カセと壁掛け両方使ったらバッチリだと思いますよ