リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
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【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[489: マンション検討中さん]

便利な鶴橋駅すぐそばなのに、鶴橋臭がしない豪華なマンション(特にエントランスロビー)で、周辺のランドマークタワーってのは、唯一無二の価値だと思う。不動産市場の浮き沈みの影響はあれど、間違いなく勝ち組のマンションでしょう。

[490: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん
アドレスは上町1丁目の方がいいですよ。ただあちらは駅から遠く、駐車場の出入り口が一つしかない、残ってる部屋の間取りがいまいち、と欠点が多く、私はやめました。

[492: 口コミ知りたいさん]

>>484 マンション検討中さん
現地のすぐ隣りに
タッカンマリって看板があったりして、少し鶴橋風味ではありますけどね。

[493: マンション検討中さん]

>>492 口コミ知りたいさん

あそこは頑固に買収に応じなかったのかな？あまり流行ってなさそうだが…
今からでもリバーさん買収して更地にしてくれ

[494: マンション検討中さん]

最近人気なタワーマンやなぁ
1期結構売れてるみたい
2期は値上げと思う

[495: 匿名]

今後マンションの価格が下がる要素が日本の年収が上がらないという一点だけで、海外から見たら物価も安く高品質で治安も他に比べると良いので売れ続けるでしょう。

なのでココが数年後にババになるか？と言われたらそんな事はないと個人的には思いますが、今段階では他に選択肢はあるのではと冷静になってしまったのも事実です。

[496: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん
グラメは駐車場優先権付きの部屋ならいいと思います。
あそこは車がないと結構不便な場所です。

アドレスのブランドとしてはグラメが上ですが、利便性はこちらの方が断然上ですね。
ここの人気部屋を買っておけば間違いないですよ。
鶴橋駅周辺の雰囲気は好き嫌いが出るので確認した方がいいですね。

[497: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん

グラメ上町の前に、また違うリバー物件あった事今知りました。もう完売の様子ですが、東京で例えたら大久保かなと考えちゃうと…まずはグラメ残り部屋を確認してみたいと思います、

[498: 匿名さん]

リバー上町一丁目は早期完売で、あちらも驚くほど人気でした。上町一丁目アドレスの方が上品で良いですが、鶴橋駅近辺ということに抵抗がなければ、こちらも買い物件だと思います。
まだ鶴橋臭が少ない場所に位置するとは言え、現地確認は必須です。でも総じて良いマンション。

[499: マンション検討中さん]

ここの1番の強みは、周辺にライバルになり得る物件がなく、ランドマークタワーなことだわ。ま、上本町までいけば話は変わるが値段も変わるので

[500: 検討板ユーザーさん]

1期の締め切りが終わった途端に、締め切り直前はあんな静かだったスレが活性化してる。俺にはわかる、この物件は人気物件。

[501: 匿名さん]

最近のリバーは気合い入ってます。上町一丁目といい、ここといい、かなり良いマンションです。頑張るデベロッパーを応援したくなりますね。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん

気合い入れてる割には免震じゃなかったりと残念なポイントもありますね。そこはケチらないでほしかった。

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん

そもそもリバーに免震を求められても困ります。

コスカとモネの庭を再現するためだけに建設しているのですから。

[504: 匿名さん]

>>502 さん

大阪最高峰のブリリアタワー堂島も免震ではなく制振。
そろそろアップデートが必要のようですね。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん

なぜブリリアが出てくるの？

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん

ブリリアが制振だからでしょう笑

[507: 匿名さん]

ブリリアもビル群に埋もれるコスカマンションだからね。

[508: マンション掲示板さん]

ブリリアより地盤も数段上だから制振で十分ちゃうかな

[509: 匿名さん]

>>505 匿名さん

>>508 こういう偏見意見があるので。

[510: 匿名さん]

公共施設や基幹病院が制振じゃなく免震なのは何故でしょうね

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん

コスト？

[512: マンション掲示板さん]

>>509 匿名さん
偏見？ハザードマップ見てみ

[513: 匿名さん]

>>512 マンション掲示板さん

ハザードマップ？
ああ、洪水のときは免震だと地下の免震装置が壊滅するとか？

[514: 匿名さん]

>>511 匿名さん

コストをかけてでも安全を取るのが免震ということですね

[515: 匿名さん]

免震が良くて制振が駄目みたいなの、まだ居るんですね。

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん

駄目じゃなく、安全に対する考え方の違いでしょうかね。どちらの構造も法律上は問題ないですし。

[517: 匿名さん]

>>514 匿名さん

安くて効果があるから免震にするんじゃないの？

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん

その通りです。安い割に効果が大きいのでしょう。

[519: 通りがかりさん]

>>512 マンション掲示板さん
見ましたが、ここは真っ白ですが。

[520: 匿名さん]

販売員さんから、こちらは二枚の地殻を貫通する形で杭を挿してるとお話しありました。
通常のマンションではまだ普及していない技術らしいです。なので、安心してます。

[521: 匿名さん]

ここは免震でも制震でもなく、地震時に揺られっぱなしで耐え忍ぶリバーお得意の耐震ではないのですか？

[522: 検討板ユーザーさん]

>>521 匿名さん

ここは制震
一つ前の上町一丁目は耐震等級2ですが？
その前の物件も等級2です

[523: 匿名さん]

>>520 匿名さん

地殻を貫通したら、マントルまで到達しますよ。壮大な話ですね

[524: マンション検討中さん]

>>520
地殻【ちかく】 地球の固体部分の最外部をなす層。 大陸地域では厚さ30～40km，若い造山帯の一部では
50～60km，まれには70km，大洋地域では５～6km。

とあるんですがこれを貫通ってすごい技術ですね。
是非一度お話を聞きに行ってみたいです

[525: マンション検討中さん]

揚げ足取るなよ…ださい

[526: マンション検討中さん]

いや知らなかったので調べたのですが‥
情報が嘘だったってことですか？
それ問題になりませんか？

[527: マンション検討中さん]

耐震等級2より制振や免震の方がよいのでは？

[528: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん
杭基礎の支持層が二層地盤ってことを説明されたのだと思いますが、地盤や岩盤のことを地殻と>>520が聞き間違えたか販売員が間違えただけですよ。

地殻まで杭が届く訳ないことは説明するまでもないんだからそんな騒ぐ必要ないでしょ。
販売員が知識があったにも関わらず故意に嘘ついた可能性はゼロですよ。

[529: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん

ほんとですね。
素敵な返信

[530: 通りがかりさん]

>>524 マンション検討中さん

一番はずかしいやり口… 何しに掲示板にきてるんですかねぇ

[531: 匿名さん]

本日は、第1期で購入する方の合同契約日ですね
購入される方、楽しんできてください！

[532: 山本]

昨日本契約行ってきました。
来年の秋に引き渡し楽しみです。知識豊富な皆さんに質問です。LDKのエアコン　天井ビルトインエアコン、通常の壁つけ、分譲マンションではどちらの使用がおおいのでしょうか？

[533: 匿名さん]

>>532 山本さん
大阪は壁掛けのが圧倒的に多いんじゃないかな。昨今の物件なら特に。

[534: 山本]

>>533 匿名さん
ありがとうございます。見栄えはすっきりいいですが、買い替えと考えたらコスト的に壁掛けなのかなと思いました

[535: マンション検討中さん]

>>530
えらい言われようですね
地殻ときいてピンと来なかったので調べてみると自分の感覚では有り得ないかと思いましたが>>520さんがまだ普及していない技術と書かれています
100%間違いと断定するには自分の知見が足りませんしそもそも間違いだと仮定するならば優良誤認されるような発端となった>>520さんか販売員さんの過失が問題でしょう
どちらにせよお話を聞いてみたいと思うことはおかしいでしょうか？
あなたから見ると私は恥ずかしい人で掲示板に来るべきではないという根拠をお聞かせ願えませんか？

[536: マンション検討中さん]

↑もうこの話はええねんけど。
2期販売はいつころから開始なんでしょうね。仮に半分程度1期で売れたとしたら、ここからはめちゃくちゃゆっくりのペースでいいですね。しっかり値上げしてください。

[537: 周辺住民さん]

私も土曜日、本契約にいってきました。鶴橋グルメをあちこち訪問するのが楽しみです。

[538: ご近所さん]

めんどくさ、そこまでいうなら販売会社訴えたら？
ここで相談せずに弁護士通したらいい小銭稼ぎできると思うよ。
お金なさそうだしちょうどいいじゃん。