リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

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【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[369: 匿名さん]

「この管理費でこれだけのサービスを実施します！（自分達で予算管理してね）」

カッコ内を売主は言わないので分譲マンションによくある罠です。

[370: 名無しさん]

浪速管理に良いイメージはないです。

[371: 買い替え検討中さん]

皆様ご意見ありがとうございます。あと気になるのがこの戸数しか無いのに非分譲が２３戸あります。多過ぎませんか？
そこが引っかかり購入するのを迷っています。

[372: 検討板ユーザーさん]

>>371 買い替え検討中さん

これに関しては難しいですね。
前の土地の近畿産業信用組合のおえらいさん用なのかと思いましたが、MR担当の人に聞いても教えてくれませんでした。
過半数ではないので、理事会多数決での強制決定などはできないからまだいいかなぁと思います。

[373: 匿名]

>>372 検討板ユーザーさん

非分譲が多いのは確かにプラスではないけど、まあ23あったところで何が変わるわけでもないから、別に良いんじゃない。
具体的なデメリットがあれば教えて欲しいですけど、私は特に感じません。

[374: 評判気になるさん]

>>373 匿名さん
特別決議は3/4の賛成が必要。
規約の訂正や変更は特別決議なので、約49票で否決にできる。
この23件が地権者で地権者有利な規約があったら改定の難易度は少々上がります。
…なんて書いたものの、この表記の仕方は地権者では無さそうなので別に問題無さそうです。
お得意様優先販売枠とかかな？

[375: 口コミ知りたいさん]

>>374 評判気になるさん
お得意様販売枠ですよ。お金持ちの人が先回りして買ってるだけです。

[376: 匿名さん]

>>374 評判気になるさん

ありがとうございます。仮に23名が地権者だったとしても、地権者有利な規約なんてないはずなので、まあ大丈夫かな。

そう考えると、長期販売のシティタワーさんなんかは殆どの所有者がデベのままなので、管理の発言権が心配ですね。

[377: マンション検討中さん]

アンケートでAmazon1000円もらえるのでとりあえず出しました。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

この前はAmazonギフト券2000円でしたけど、減額されました？

[379: 口コミ知りたいさん]

既出だと思いますが、TAC桃山の場所にタワマン建つ可能性高いですかね？南方向の眺望はどの程度の確率で保障されてるんでしょうか？

[380: 匿名さん]

東京人は、地権者住戸なんて、まったく気にしないのだけどな・・・
大阪ではデリケートなのかな。
白金スカイなんて1247戸のうち477戸が地権者。もう管理組合がウクライナやん。
奇数丁目だし、ややこしい歴史もあるのだけど、
そういう面では関西興銀の本店跡23戸は問題外にも感じる。

[381: 匿名]

>>380 匿名さん

奇数丁目と偶数丁目と、何か違いがあるのですか？

[382: 匿名さん]

非分譲住戸がお得意様販売枠ならどうして営業さんは教えて下さらなかったのでしょう？
特にかくしだてするような内容ではありませんよね？
一般に先駆けお得意様に優先販売される印象がよくないからですか？

[383: 匿名さん]

貴方に教える義理はないからでしょう。

[384: 匿名さん]

富久クロスも凄いし、西新宿のタワマンも1階のテナントオーナーが地権者で住んでる。現金持ってないし学歴職歴も違う地主が住んでるのはキツイですね。
あくまで地権者がオーナーというだけで住んでなかったり法人オーナーだったら別にいい気はします。

[385: 口コミ知りたいさん]

書き込み少ないな。中古市場は売れなくなってきてるみたいやけど、新築市場は大丈夫かな。引渡時には不動産市況ガタガタとかだとイヤだな

[386: 通りがかりさん]

西区のマンションのMR行ってみたんですけど、やはりこの物件の安さが際立ちますね。企業努力もあるのでしょうが、鶴橋というだけでここまで値段下げるのかと思いました。

[387: 周辺住民さん]

最近、弁天町や大国町、門真、十三といった、規格外なエリアにもタワマンが
建設されてるので驚かないけど、それでも250~が理想に感じます。
ギリギリ上町台地なのと、上本町駅に徒歩圏なのが救い。
あと校区も上本町に属するので北区のタワーよりも学校は恵まれてます。
2033年に上本町駅、シェラトンホテルの建て替え
近鉄百貨店の改修の話があるので、将来の材料もいいと思います。

[388: 口コミ知りたいさん]

この物件興味あるのですが、焼肉のにおいがただよってくることはないですよね？

[389: 通りがかりさん]

>>388 口コミ知りたいさん

イメージされる焼肉街鶴橋エリアとは少し距離ありますからね。ただ鶴橋駅前は焼肉のにおいがすごいです

[390: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

貧乏くさい。

[391: 匿名さん]

大阪上本町駅、伊丹空港、関西国際空港への空港バス出ているんですね。
実は知らなかったので、便利そうだと感じています。

上本町は、名古屋に行く時に近鉄で通るので見知っていました。
でも、あまり詳しくなくて。
かなり大きな駅ですよね？

空港に行くのに大きなスーツケース引いて行くだけでも大変なので、上本町駅からリムジンバス出ていることを聞いて、評価上がりました。コロナが落ち着いたら海外旅行するのもよさそうです。

[392: マンション検討中さん]

空港なんて車かタクシーで行けば良いのでは？
上本町まで荷物引いて坂登るの？

[393: 通りがかりさん]

>>392 さん

千日前線鶴橋から上本町まで1駅ですが、
流石にスーツケース持って坂上るのはしんどいでしょう。
タクシーで空港に行かれるとなると片道お幾ら位かしら？
うちは庶民なんで、上本町から空港バス650円選びます。

[394: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
逆の発想です。空港までランニングで行くことも選択肢に入れるべきです。鍛えられて一石二鳥花鳥風月。

[395: 匿名]

>>391 匿名さん
上本町は学習塾の本部、本校が集まっていることでも有名です。文教地区です。

[396: マンション検討中さん]

>>391
その大きなスーツケースをここから上本町駅まで引っ張るつもりか
どう便利なんだよ
マジで教えてくれ

[397: 通りがかりさん]

上本町も便利ですが、鶴橋もメトロ・近鉄・JRが止まるので十分便利だと思います

[398: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

私はあの坂くらいなら大丈夫だけどな。
まあ人それぞれですねー

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
たしかに、余裕でいけそうな気がします。

[400: 口コミ知りたいさん]

結局、どれくらい申し込みあるんだろうね？人気あるのかな

[401: 通りがかりさん]

鶴橋駅と焼肉屋密集エリア、コリアタウンのお隣です。気にしない方はありと思います。
但しファミリー小さなお子さんいらっしゃる場合は１点注意が必要です。マンションからどこに行くのも玉造筋側に出なければいけないこと、車道と歩道が近い上、歩道幅１ｍ位です、ガードレールはありません。ココは子供から絶対目を話せないですよ、検討者は早期に現地付近見られた方がいいですよ。

[402: マンション掲示板さん]

>>401 通りがかりさん
鶴橋は日本で一番コリアンが多い地域です。私のまわりにも多いですが、嫌いな人は絶対嫌でしょうね。実質東成区住民みたいな感覚です。焼肉屋の火事なんてこともちょくちょく起こってます、、、　あと、近くに宗教団体の大きな建物もありますし。ちなみに、玉造筋側に出ないといけないことは事実ですが、エントランスが東側にあるので、マンションを出たらすぐ玉造筋という訳ではありません。谷町筋沿いにも最近多くのマンションが立つ中で、ここが特別要注意とは思いませんけどね。

[403: 通りがかりさん]

>>402 マンション掲示板さん
マンションのエントランス出たらすぐ玉造筋と思われたのなら語弊ありましたね、申し訳ありません、建物はかなりセットバックされてますからマンションの敷地及び公開空地は広いです。玉造筋まで出て左右に行かれる際の道路の事です。

[404: 口コミ知りたいさん]

もう購入された方はいるでしょうか？

[405: 口コミ知りたいさん]

>>402 マンション掲示板さん
そうそう上本町というと、西の信濃町のイメージやったわ

[406: 匿名さん]

>>405 口コミ知りたいさん

東高津や小橋町は正に信濃町ですよ。

[407: 匿名さん]

信濃町は慶応病院あるし御苑も近いし大して美味くないカレー屋があったりそれなりに良さもあるんですが、上本町はどうなんでしょう。
塾や予備校が多い位しかいいとこ無いなあ。子どもにお金掛けない人にはメリット無いですね。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

子どもにお金を掛ける人にはメリットありありですね。

[409: 通りがかりさん]

>>408 匿名さん

子供の事を考えるなら上本町から四天王寺夕陽丘、桃谷の三角形の中の方が安全安心です。
金額は上がりますが、静かで治安も良く、塾や病院も多い。

[410: 匿名さん]

>>409 通りがかりさん

でも高いからなあ。

[411: 匿名さん]

>>409 通りがかりさん
上本町も良いですが、すぐ近くの真田山、玉造は子育て世帯には憧れの地域ではないでしょうか？

[412: 口コミ知りたいさん]

売れ行きを知りたい

[413: 通りがかりさん]

>>411 匿名さん

ですね。ここは鶴橋なので子供のいない人に向いている物件だと思います。

[414: 坪単価比較中さん]

大阪教育大学も 自転車で行ける距離なので大学から通勤まで便利な地域です。

[415: マンション掲示板さん]

良いマンションだとは思うけど、グラメやメトロの価格帯を確認してからそれぞれ比較するのがベスト

[416: マンション検討中さん]

リバーのタワーマンション楽しみ

[417: 検討板ユーザーさん]

リバーガーデン上町一丁目も完売しましたし、そろそろ始まるであろう1期の勢いに期待したいですね

[418: 匿名さん]

ここは免震じゃないんですか？

[419: 検討板ユーザーさん]

>>418 匿名さん
免震ではないです
耐震1+制震
ダンパーが住友ゴムだったような気がします
うろ覚えですが

[420: 匿名さん]

また何かキャンペーンやってるんですか？

[421: 匿名さん]

外観完成予想図を見ると屋上に曲線のオブジェが設置されていますが
これは何かの施設ですか？
それともただの飾り(ライトアップされるオブジェ)になりますか？
またHPでは共用施設が見当たりませんがどのような施設がありますか？

[422: 買い替え検討中さん]

いよいよ明日から登録受け付けですね。
人気があるのか無いのかどうなんでしょうか？

[423: 買い替え検討中さん]

すごろくさん、ブログレポートまだですか？せかしてすみません。

[424: マンション検討中さん]

>>422 買い替え検討中さん

ありません。

[425: 匿名]

屋上の曲線、あまり好きでない。

[426: 匿名さん]

抜けてる部屋は、それなりに高いですよね
パンダ部屋に惑わされてるけど

[427: 評判気になるさん]

今日から申し込み開始ですね
さてどれくらいの人気なのかどうか

[428: マンション検討中さん]

書き込み減ったな。なんか理由あんのかな

[429: マンコミュファンさん]

>>428 マンション検討中さん
販売始まった時は大体スレッドは大人しくなりますよね。抽選でライバル増やしたく無いでしょうから。

[430: マンション検討中さん]

値上げされててみんな撤退したんじゃないの

[431: マンション検討中さん]

え、値上げしているんですか？
あれほど営業マンは値上げしないと言っていたのですが。

[432: 匿名]

もうタワマンの時代ではないかも知れませんね。
永住するつもりですか？

[433: 匿名さん]

リバーの分際で坪400超えしたから、検討者がぷいしてしまったようです。

[434: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[435: 評判気になるさん]

>>433 匿名さん
さすがに坪400超えは言い過ぎ

[436: 匿名さん]

あまり購入検討者の不安を煽るような嘘は駄目ですよ。

[437: 購入経験者さん]

>>435 評判気になるさん
実際坪おいくらだったのでしょうか？

[438: eマンションさん]

>>437 購入経験者さん

250

[439: 匿名さん]

>>435 評判気になるさん

第1期販売概要によると、115平米で1億4000万だから、坪400万になりますね

[440: 匿名さん]

以上を合わせると、

２５０から４００

となりますか。

２５０は完全にパンダの１室。これを除けば、
３００あたりから４００といったところなんでしょう。

[441: 匿名]

意外と高くて躊躇しています。
眺望が抜ける部屋は平米100前後～って印象でした。
抜けない部屋は平米85～って感じじゃないですか？

全部の部屋の金額を見たわけじゃないので何ともですが。
最近の物件にしては仕様も良い感じですが、広い部屋が多いのでグロスはそれなりのイメージですね。

この金額出すならもう5-10平米狭めにして立地をもっと良くしたりとか考えてしまいます…
でもやはり広さは正義な感じも否めないので悩ましいところです。

もう少し駅近やと即決でしたかね…
もう少し悩みます。

[442: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん
同意見です。私は見送り濃厚です。
もうちょっと安ければ鶴橋ということも折り合えたのですが。。

[443: 匿名さん]

鶴橋、いいやん、飾り気無くて気楽で。

と、現地観たのですが、庭のイメージ画は最大限に良く見せてるもんなのだと感じました。敷地予想よりも狭い感じで、もう少し広々したイメージを勝手に抱いていたので少々ショック。モネの池の再現とはどこにも書いてないのに、私の勝手な想像で、撤退です。

[444: 匿名さん]

鶴橋自体はたまに行く分には楽しいんやけど、毎日焼肉キムチ食うわけでもないしなぁ。住めば都とは言うものの、この単価ならもう少し頑張って四天王寺方面か中央区で選びたいかな。

[445: 匿名]

資産価値を考えるなら広さよりも立地優先かなぁ。

[446: 匿名さん]

抽選当たらない可能性ある部屋が多い物件特有のネガキャンきたw

[447: 匿名さん]

>>441 匿名さん
駅3分は駅遠い物件なのか...w

[448: 匿名さん]

パンダの1室は倍率凄いようですね
（もっと安くてもいいような窓からの景色なんでしょうが）

他は相当調整してるので、事実上ほぼ先着順といった感じ？
（絶対に欲しいと思う人にはいいんじゃないですか）

[449: マンション検討中さん]

中韓系の方の購入希望が多いのでしょうか

[450: マンション検討中さん]

何処のマンションも中韓の人は居ますよ。でもこのマンションは中韓専門スタッフ居ますよ。

[451: マンション検討中さん]

C-72Bの低層買います。

[452: 匿名さん]

天王寺区のような、いや生野区やろのような、、、
上本町エリアのような、いや鶴橋やろのような、、

ここは多様なエリアの境界線に位置しますので、多様性や多国籍による連帯感を許容出来る方には魅力的でしょう。管理組合や運営が平和に進行されることを願いますが、文化的価値の違いや多国籍性が吉と出るかどうか？

[453: 匿名さん]

今やダイバーシティの時代！！決まりだね

[454: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん
私もそこが気になって購入を迷ってます。

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

迷っているうちに1期で買えずに2期が値上げで激怒！のパターン？

[456: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

中韓北と連帯して東アジア地域を活性化したいというお気持ちがあれば、購入してもいいのではないでしょうか？

いわゆる純日本人(ヤマトンチュ)家系もあと50年100年経過すると激減し、大阪人民共和国などと改称される未来もそう遠くないでしょう。

[457: 匿名さん]

中韓の人が欲しがるのは梅田とか中之島、本町エリア。
ここはわざわざ買わないでしょ。
子どもの通学用に実需で買うことはあっても、投資や法人置くのに買うメリットは無い。

[458: 匿名さん]

>>456 匿名さん

すべってますよ。

[459: 匿名さん]

堂島、梅田、本町の方が圧倒的に中韓国人多いのに一体素人が何を言ってるんだ？

[460: マンション検討中さん]

部屋の広さをどうしても妥協できないなら、鶴橋便利だし、買ってもよいのでは？と思いますが、タワーマンションにあこがれて買っちゃうと、理想と現実の「ギャップ」で将来困りそう。

[461: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん
例えば、どういうギャップでしょうか？

[462: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[463: 匿名さん]

>>459 匿名さん
鶴橋と違って、お金持ちの外国人は多いですね。

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん

またいつもの君か。

[465: 検討板ユーザーさん]

今日が1期締め切りでしたね
さて、どの程度売れるのか

[466: アミ]

応募しました。明日の発表たのしみです。

[467: マンション検討中さん]

パンダ部屋は20倍こえてるみたいですね

[468: マンション検討中さん]

1番高い部屋と1番安い部屋がそれぞれ20倍超えていると聞きました。他にも明日抽選の部屋が30部屋近くあるそうです。