リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

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【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[369: 匿名さん]

「この管理費でこれだけのサービスを実施します！（自分達で予算管理してね）」

カッコ内を売主は言わないので分譲マンションによくある罠です。

[370: 名無しさん]

浪速管理に良いイメージはないです。

[371: 買い替え検討中さん]

皆様ご意見ありがとうございます。あと気になるのがこの戸数しか無いのに非分譲が２３戸あります。多過ぎませんか？
そこが引っかかり購入するのを迷っています。

[372: 検討板ユーザーさん]

>>371 買い替え検討中さん

これに関しては難しいですね。
前の土地の近畿産業信用組合のおえらいさん用なのかと思いましたが、MR担当の人に聞いても教えてくれませんでした。
過半数ではないので、理事会多数決での強制決定などはできないからまだいいかなぁと思います。

[373: 匿名]

>>372 検討板ユーザーさん

非分譲が多いのは確かにプラスではないけど、まあ23あったところで何が変わるわけでもないから、別に良いんじゃない。
具体的なデメリットがあれば教えて欲しいですけど、私は特に感じません。

[374: 評判気になるさん]

>>373 匿名さん
特別決議は3/4の賛成が必要。
規約の訂正や変更は特別決議なので、約49票で否決にできる。
この23件が地権者で地権者有利な規約があったら改定の難易度は少々上がります。
…なんて書いたものの、この表記の仕方は地権者では無さそうなので別に問題無さそうです。
お得意様優先販売枠とかかな？

[375: 口コミ知りたいさん]

>>374 評判気になるさん
お得意様販売枠ですよ。お金持ちの人が先回りして買ってるだけです。

[376: 匿名さん]

>>374 評判気になるさん

ありがとうございます。仮に23名が地権者だったとしても、地権者有利な規約なんてないはずなので、まあ大丈夫かな。

そう考えると、長期販売のシティタワーさんなんかは殆どの所有者がデベのままなので、管理の発言権が心配ですね。

[377: マンション検討中さん]

アンケートでAmazon1000円もらえるのでとりあえず出しました。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

この前はAmazonギフト券2000円でしたけど、減額されました？

[379: 口コミ知りたいさん]

既出だと思いますが、TAC桃山の場所にタワマン建つ可能性高いですかね？南方向の眺望はどの程度の確率で保障されてるんでしょうか？

[380: 匿名さん]

東京人は、地権者住戸なんて、まったく気にしないのだけどな・・・
大阪ではデリケートなのかな。
白金スカイなんて1247戸のうち477戸が地権者。もう管理組合がウクライナやん。
奇数丁目だし、ややこしい歴史もあるのだけど、
そういう面では関西興銀の本店跡23戸は問題外にも感じる。

[381: 匿名]

>>380 匿名さん

奇数丁目と偶数丁目と、何か違いがあるのですか？

[382: 匿名さん]

非分譲住戸がお得意様販売枠ならどうして営業さんは教えて下さらなかったのでしょう？
特にかくしだてするような内容ではありませんよね？
一般に先駆けお得意様に優先販売される印象がよくないからですか？

[383: 匿名さん]

貴方に教える義理はないからでしょう。

[384: 匿名さん]

富久クロスも凄いし、西新宿のタワマンも1階のテナントオーナーが地権者で住んでる。現金持ってないし学歴職歴も違う地主が住んでるのはキツイですね。
あくまで地権者がオーナーというだけで住んでなかったり法人オーナーだったら別にいい気はします。

[385: 口コミ知りたいさん]

書き込み少ないな。中古市場は売れなくなってきてるみたいやけど、新築市場は大丈夫かな。引渡時には不動産市況ガタガタとかだとイヤだな

[386: 通りがかりさん]

西区のマンションのMR行ってみたんですけど、やはりこの物件の安さが際立ちますね。企業努力もあるのでしょうが、鶴橋というだけでここまで値段下げるのかと思いました。

[387: 周辺住民さん]

最近、弁天町や大国町、門真、十三といった、規格外なエリアにもタワマンが
建設されてるので驚かないけど、それでも250~が理想に感じます。
ギリギリ上町台地なのと、上本町駅に徒歩圏なのが救い。
あと校区も上本町に属するので北区のタワーよりも学校は恵まれてます。
2033年に上本町駅、シェラトンホテルの建て替え
近鉄百貨店の改修の話があるので、将来の材料もいいと思います。

[388: 口コミ知りたいさん]

この物件興味あるのですが、焼肉のにおいがただよってくることはないですよね？

[389: 通りがかりさん]

>>388 口コミ知りたいさん

イメージされる焼肉街鶴橋エリアとは少し距離ありますからね。ただ鶴橋駅前は焼肉のにおいがすごいです

[390: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

貧乏くさい。

[391: 匿名さん]

大阪上本町駅、伊丹空港、関西国際空港への空港バス出ているんですね。
実は知らなかったので、便利そうだと感じています。

上本町は、名古屋に行く時に近鉄で通るので見知っていました。
でも、あまり詳しくなくて。
かなり大きな駅ですよね？

空港に行くのに大きなスーツケース引いて行くだけでも大変なので、上本町駅からリムジンバス出ていることを聞いて、評価上がりました。コロナが落ち着いたら海外旅行するのもよさそうです。

[392: マンション検討中さん]

空港なんて車かタクシーで行けば良いのでは？
上本町まで荷物引いて坂登るの？

[393: 通りがかりさん]

>>392 さん

千日前線鶴橋から上本町まで1駅ですが、
流石にスーツケース持って坂上るのはしんどいでしょう。
タクシーで空港に行かれるとなると片道お幾ら位かしら？
うちは庶民なんで、上本町から空港バス650円選びます。

[394: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
逆の発想です。空港までランニングで行くことも選択肢に入れるべきです。鍛えられて一石二鳥花鳥風月。

[395: 匿名]

>>391 匿名さん
上本町は学習塾の本部、本校が集まっていることでも有名です。文教地区です。

[396: マンション検討中さん]

>>391
その大きなスーツケースをここから上本町駅まで引っ張るつもりか
どう便利なんだよ
マジで教えてくれ

[397: 通りがかりさん]

上本町も便利ですが、鶴橋もメトロ・近鉄・JRが止まるので十分便利だと思います

[398: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

私はあの坂くらいなら大丈夫だけどな。
まあ人それぞれですねー

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
たしかに、余裕でいけそうな気がします。

[400: 口コミ知りたいさん]

結局、どれくらい申し込みあるんだろうね？人気あるのかな

[401: 通りがかりさん]

鶴橋駅と焼肉屋密集エリア、コリアタウンのお隣です。気にしない方はありと思います。
但しファミリー小さなお子さんいらっしゃる場合は１点注意が必要です。マンションからどこに行くのも玉造筋側に出なければいけないこと、車道と歩道が近い上、歩道幅１ｍ位です、ガードレールはありません。ココは子供から絶対目を話せないですよ、検討者は早期に現地付近見られた方がいいですよ。

[402: マンション掲示板さん]

>>401 通りがかりさん
鶴橋は日本で一番コリアンが多い地域です。私のまわりにも多いですが、嫌いな人は絶対嫌でしょうね。実質東成区住民みたいな感覚です。焼肉屋の火事なんてこともちょくちょく起こってます、、、　あと、近くに宗教団体の大きな建物もありますし。ちなみに、玉造筋側に出ないといけないことは事実ですが、エントランスが東側にあるので、マンションを出たらすぐ玉造筋という訳ではありません。谷町筋沿いにも最近多くのマンションが立つ中で、ここが特別要注意とは思いませんけどね。

[403: 通りがかりさん]

>>402 マンション掲示板さん
マンションのエントランス出たらすぐ玉造筋と思われたのなら語弊ありましたね、申し訳ありません、建物はかなりセットバックされてますからマンションの敷地及び公開空地は広いです。玉造筋まで出て左右に行かれる際の道路の事です。

[404: 口コミ知りたいさん]

もう購入された方はいるでしょうか？

[405: 口コミ知りたいさん]

>>402 マンション掲示板さん
そうそう上本町というと、西の信濃町のイメージやったわ

[406: 匿名さん]

>>405 口コミ知りたいさん

東高津や小橋町は正に信濃町ですよ。

[407: 匿名さん]

信濃町は慶応病院あるし御苑も近いし大して美味くないカレー屋があったりそれなりに良さもあるんですが、上本町はどうなんでしょう。
塾や予備校が多い位しかいいとこ無いなあ。子どもにお金掛けない人にはメリット無いですね。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

子どもにお金を掛ける人にはメリットありありですね。

[409: 通りがかりさん]

>>408 匿名さん

子供の事を考えるなら上本町から四天王寺夕陽丘、桃谷の三角形の中の方が安全安心です。
金額は上がりますが、静かで治安も良く、塾や病院も多い。

[410: 匿名さん]

>>409 通りがかりさん

でも高いからなあ。

[411: 匿名さん]

>>409 通りがかりさん
上本町も良いですが、すぐ近くの真田山、玉造は子育て世帯には憧れの地域ではないでしょうか？

[412: 口コミ知りたいさん]

売れ行きを知りたい

[413: 通りがかりさん]

>>411 匿名さん

ですね。ここは鶴橋なので子供のいない人に向いている物件だと思います。

[414: 坪単価比較中さん]

大阪教育大学も 自転車で行ける距離なので大学から通勤まで便利な地域です。

[415: マンション掲示板さん]

良いマンションだとは思うけど、グラメやメトロの価格帯を確認してからそれぞれ比較するのがベスト

[416: マンション検討中さん]

リバーのタワーマンション楽しみ

[417: 検討板ユーザーさん]

リバーガーデン上町一丁目も完売しましたし、そろそろ始まるであろう1期の勢いに期待したいですね

[418: 匿名さん]

ここは免震じゃないんですか？