リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[322: マンション検討中さん]

管理費は安いとして修繕費の上がり具合いはどんな感じなんでしょうか。

[323: eマンションさん]

>>322 マンション検討中さん
住人次第。
将来スラムで良いのなら全く値上げしなくても良い。

[324: 匿名]

>>321 マンション検討中さん
ご自分で行けば？

[325: 通りがかりさん]

しばらくモデルルーム予約満席ですよ、おそらく行けないから聞かれたねかも、

[326: 通りがかりさん]

>>325 通りがかりさん
訂正　聞かれたのかも、

[327: 通りがかりさん]

鶴橋に近い上本町は坂は多いですか？

[328: 通りがかりさん]

平米あたり下で80台から90台、上で100前後でした。最上層については存じませ。

[329: マンション検討中さん]

ここのタワマンは一個だけ除いたら良い。
それはただ立地。まぁ天王寺区やから許される部分はあるかもしれない。が、ここは鶴橋。

[330: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
分かります。設備仕様と価格は魅力的なのですが、立地が鶴橋、かつ玉造筋沿いなのが。

[331: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん

素敵なマンションに出会えると良いですね！

[332: 通りがかりさん]

>>327 通りがかりさん
上町台の下になるので、阪急オアシスまでは緩やかな坂道になります。
上本町～谷町9丁目が台地の上なんですよね…
仰られる事が良く解ります。

[333: 通りがかりさん]

非分譲23戸気になりますね、元地権者なのかな？2.3戸の非分譲ならよくありますがその10倍です。こうゆうケースに詳しく方のコメントお願いします。

[334: 通りがかりさん]

>>333 通りがかりさん
見学がまだですので全く詳しくは無いのですが…
以前隣のイニシアに
確か元銀行の会長さんが住んでおると聞かされておりまして、
銀行員さんが行来が頻繁にされており、大体の予測が付きます。
銀行がある時、朝は銀行員さん達の元気な朝の朝礼の挨拶が聞こえてまして、此方まで身のひきしまる気合いを頂いておりましたよ～。

早朝に駄文失礼致しました。

[335: 通りがかりさん]

>>332 通りがかりさん
ありがとうございます。上本町駅までは上り坂になるのですね。
子供は電動ではなく普通の自転車だからちょっと大変かなと。下り坂でスピード出さないかも心配です。
上本町は坂がなければかなり住環境が良いのにな…。

[336: 通りがかりさん]

>>330 マンション検討中さん
どこに住んでいるかと聞かれたら、上本町とは答えにくいですよね。

[337: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
玉造筋の千日前通り以南が急に歩道が狭くなり、自転車も結構走っているので子どもが小さいと気になりますよね。

[338: 匿名さん]

>>334 通りがかりさん
その文面、速読さんですね。

[339: マンション検討中さん]

朝礼の挨拶が聞こえてくるマンションとかあります？そんな銀行、絶対クレームいれますけど

[340: マンション検討中さん]

先週訪問しましたが、下記関西マンションすごろくさんのコメントの際から大幅に値上げしてましたね笑笑

営業マンさんに絶対に値上がりすると言われたのがあまりにも印象的でした。。

[341: 通りがかりさん]

>>334 通りがかりさん
こちらのリバー建設地において近隣住民からの圧力が凄かったと噂を聞きました。権力者がいるとそのような事があるかもしれませんし、建設会社も和解金の予算を持っているでしょうね、マンション建設地は元々信用金庫であったと記憶しておりますので等価交換もあったかもしれませんね、あくまで個人の想像ですが、

[342: マンション検討中さん]

>>333 通りがかりさん

そんな権利持ちが沢山いるマンション、
購入するの怖いです。
入居後が不安です。。。

[344: 匿名さん]

それなりの価格なら
わざわざ鶴橋とリバーを選択する理由があるのだろうか

[345: 対向車線の通りすがり]

>>341 通りがかりさん
気になって検索したらヒットしました。バブル崩壊で経営破綻し、公的資金も注ぎ込まれ、当時かなりの頻度で地元関西の新聞テレビ週刊誌のニュースに取り上げられていた在日韓国系の信用組合ですね。『関西興銀』→『商銀信用組合』→『近畿産業信用組合』と社名を変え、組織を変え、経営者もMKタクシーの会長などを始め次々と代わり迷走していたようです。
逮捕者も出るなどスキャンダルや犯罪疑惑が絶えないブラックな金融機関だったようです。現在は別の場所に移転していますが、その金融機関の本店の跡地がマンション建設予定地の一部に含まれているのかな？

[346: 匿名さん]

深が闇そうですね。

[347: 匿名]

>>344 匿名さん
本当にこの通りなんですよね…
平米100出すなら築浅中古で立地のいい所がまだ今なら探せる状況ですし。
この立地が欲しいと言う人じゃないと流石に値上げしまくったら厳しくなりそう。
ブランドマンションに越した事はないですが、リバーがどうとかはあまり思わないタチですので、とにかく立地ですね。
値段なりの立地だと妥協できてた部分がそうじゃなくなるなら、ここじゃなくてもいいなと言う感じですね。

[348: 通りがかりさん]

平米100出すなら天王寺、夕陽丘の築浅中古も選べるし中央区の2L/3L圏内なんでわざわざこの立地を選ぶ利点がないのは同意です。鶴橋って近鉄乗り入れのおかげで駅力だけはそれなりに高いかもしれんけど、近鉄使って市内から出る機会がどれだけあるのかと考えると何とも言えない....

[349: マンション検討中さん]

結局平米100万くらいまで値上げした値段が正式価格なんですか？

[350: マンション検討中さん]

[NO.343と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[351: 匿名さん]

>>348 通りがかりさん

おっしゃることは分かりますが、新築にこだわる人が多いので、ここも早期完売すると思いますよ
他の物件もだいたいそう

[352: 通りがかりさん]

>>345 対向車線の通りすがりさん
情報ありがとうございます。分かりやすい説明ですね、こちらのマンションを購入される方には関係の無い事かもしれませんが、もしその関係者が非分譲住戸に多数入るなら少し不安を感じます。同じ管理組合として話しをする機会も出てくるでしょうし、リバー産業の方に聞いても誰なのか個人情報なので教えてくれないですからね、マンション探しは難しいですね。

[353: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん

わたしはむしろこういう人が管理組合にいたら困るわ。

[360: 通りがかりさん]

[No.354～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[361: 検討板ユーザーさん]

中層階と仮定してこの立地でしたら西向きと東向きだったら、皆さんどちらを選ばれます？

[362: マンション検討中さん]

西に向けてかなり上ってる上に、タワマン３棟から見下ろされる形になるので、東で！

[363: 検討板ユーザーさん]

>>362 マンション検討中さん

横のマンションも15階くらいですもんね。
それより上となると北側のマンションの高さも超えるので東だけでなく北も選択肢にいれようかなと。
ただ高い…。

[364: 匿名]

近畿産業信用組合の跡地ですね。
今は北浜に本店を移転しましたね。

[365: 買い替え検討中さん]

管理費、修繕費安いけど大丈夫かな？

[366: eマンションさん]

>>365 買い替え検討中さん
金ない人が買いやすいように安っすうしといたったで。
200戸も無いわりに共有部とか植栽とかぎょうさん作ったからカツカツなん目に見えてるけどそんなん知らんわ。
マンション守るのあんたらやで。

という、いつものリバーのスタイルですね。

[367: 匿名さん]

コンシェルジュ、清掃員さんは海外の方とかでしょうか？
リバーだけ特に管理費が安い理由が気になります。タワーなら尚更。

[368: 坪単価比較中さん]

他が自社の子会社で回して取りすぎてるだけで競争させてるこっちが正しい相場

[369: 匿名さん]

「この管理費でこれだけのサービスを実施します！（自分達で予算管理してね）」

カッコ内を売主は言わないので分譲マンションによくある罠です。

[370: 名無しさん]

浪速管理に良いイメージはないです。

[371: 買い替え検討中さん]

皆様ご意見ありがとうございます。あと気になるのがこの戸数しか無いのに非分譲が２３戸あります。多過ぎませんか？
そこが引っかかり購入するのを迷っています。