リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[281: 匿名さん]

>>272 匿名さん

それならば、「旧友」というくだりに矛盾が生じます。
旧友をどう解釈すれば良いのか

[282: 匿名さん]

>>268 匿名さん
意味としては、
「疎遠だった友人が遠方から押しかけて来ることもないので庶民的なマンションも悪くないと思い直しました。」
でいいですか？

正しく解読すればこのマンションの話題かもしれませんが、私の国語力ではこれが限界です。

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん
「旧友」はここで言う近所付き合いしに来る人に対する古い友人（相手）と考えられます。
つまり、旧友とは私という意味ですね。
旧友（私）の都合を無視して近所付き合いしに来ることがない良さを見直しているのでしょう。

ちなみに、近所付き合いしに来る人とは、親族以外の非住民（マンションとは無関係の人）の事かなと。

全く自信ありませんがどうでしょうか。

[284: 匿名]

まだMR訪問の予約取れたのが先になるのでC-83タイプの金額と似た間取りの中層階の金額をご存知の方いれば教えて頂きたいです。

[285: マンション掲示板さん]

>>284 匿名さん
真ん中であればおおよそ間取り面積×100くらいでイメージしていたらいいと思います。

[286: 口コミ知りたいさん]

平米100万円ですかー

[287: 匿名さん]

>>283 匿名さん

なるほど、その解釈で読み返すとそのようですね。
ありがとうございました。
これで、今夜眠れそうです

[288: マンション掲示板さん]

>>286 口コミ知りたいさん

正直行く前に予想してたよりうおっ意外と高いなってなりました。

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンション掲示板さん
同感です。

[290: 匿名]

284です。
皆さん、ありがとうございます。
パンダ部屋の安さからくるイメージとはやはり違いますよね。
どの部屋も広めに作られてますしグロスも上がるから視認する印象もやっぱり高く感じますよね。
覚悟して行きます！

[291: 匿名さん]

>>288 マンション掲示板さん

確かに㎡100万と聞くと、わざわざ鶴橋に住まなくてもと感じますね。
リバーは上町もそうですが、パンダ部屋を上手く使いますねぇ

[292: 名無しさん]

モデル見てきましたが、もっと安かったと思います。。

83㎡の部屋はほとんど8000万円いってなかった気がします。平米100万円よりは400～500万円くらい安いイメージでした。予定価格です、って言うてましたが。
18階以上になると、部屋のタイプが変わって平米100万円くらいのイメージでした！

[293: 匿名さん]

>>292 名無しさん

鶴橋エリアにしては高いですよ…

[294: 口コミ知りたいさん]

>>280 買い替え検討中さん

そうですね。何か怖くなりました。
場所と価格って大事ですね。
モデルルーム予約したんですが
やっぱり西区、中央区、北区の方が
いいのかなと考え直しました。

[295: 匿名さん]

>>294 口コミ知りたいさん

西区、中央区、北区も場所によりけりですよ。

天王寺区を含めての話ながら、「評判のいい所=価格が高い」のは仕方がないですね。

[297: マンション検討中さん]

高津高校の横もタワーマンションなんですね。最近上本町付近はタワーがよく建ちますね。

[298: 匿名さん]

>>296 匿名さん
タワマンにはいろんな人が住みますからね。
その方はここを買わないと仰ってましたよ。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
いや、そのお方は
「住む予定はない」「本気で検討」
と仰ってたので、「本気で投資」目的かと

[300: 匿名さん]

>>298 匿名さん

買うわけないない笑 雰囲気でわかる。

[301: 通りがかりさん]

初日提示額から既に400から500万アップされています。鶴橋でこの値段なら他も検討しないといけないかもしれません。最初の予定提示額で頑張ってほしいと思いました。

[302: マンション掲示板さん]

>>301 通りがかりさん
そんなに上がってるんですか？まだ1、2週間くらいしか経ってないのになかなか強気ですね。

[303: 通りがかりさん]

>>302 マンション掲示板さん
はい、かなり強気だと感じています。

[304: 通りがかりさん]

上町一丁目がグランドメゾンより早期完売したことにより、自分達に自信をつけたのかもしれません。

もう岸和田の成り上がり土建屋とは言わせないぞ！もう軍人風社長とは言わせないぞ！
今や本社も御堂筋本町に構えてるんだ！

果たして、吉と出るか、大凶と出るか？

[305: マンション検討中さん]

>>303 通りがかりさん

私が見た価格表は先週末の日付がありおおよそ平米100でした。強気なんですね。鶴橋での価格としては折り合わなくなってきたので撤退検討です

[306: マンション検討中さん]

価格見て急激に興味を失せた方多いのかな

[307: 名無しさん]

ほしい人が多ければ、値段は上がる、少なければ値段は下がる。値段を上げるということは、予想以上にほしい人が多いということでしょう。

[308: マンション検討中さん]

先行案内の資料届いたけど価格調べてすでに行く気失せてる層
自分以外にもいると思います

[309: マンション検討中さん]

この立地とこのブランドで平米単価100万円なら、好立地でそこそこのブランドと価格のプレミストタワー靱本町買います。

[310: 匿名さん]

平米100万円は30階くらいでしたよ。
真ん中くらいは90万円～95万円だったと思います。

[311: 買い替え検討中さん]

リバーって関西の人以外絶対知らないけどリセール大丈夫なんかとは思う。
JR難波駅近くのリバーのマンション値段保ってるから平気か。

[312: 匿名]

冷静に隣のイニシアが築14年の13階で平米75万ですよね。
仕様なんかが全然違いますし90万ならやっぱり安いかな？と思ってしまいますね。

100になるとやっぱり価格維持は一部の間取り除いて難しくなるのかな？と不安も感じます。

ただリバーが全然推してない駅3分、、
推してる上本町は11分、、、笑

鶴橋はHPでも無いみたいに扱われてるから無視したとして駅11分でこの地域で平米100ってどうなのって思ってしまいますね。

[313: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん
電車通勤で駅徒歩11分はちょっと不便ですよね。リセールの時は3分の方をアピールしないといけないですね。

[314: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん

ジェンダーフリー、SDGSなど差別の解消や均衡を目指す現代社会において、最寄駅をないものと取り扱いする姿勢の根底には、供給先だけでなく購入者側の潜在的な意識もあるのでしょうね。

本当に鶴橋駅は便利で市場もあるし、美味しい飲食店も多いんですけどね。

[315: 匿名さん]

>>314 通りがかりさん

ジェンダーフリーとSDGに関連付けた意味がわからなかったので、詳しく聞きたいです。

[316: 通りがかりさん]

>>315 匿名さん

偏差を解消する概念として例示しましたが、相互に関連付けする意図はありません。

[317: 匿名]

>>314 通りがかりさん
312です。
私はおっしゃられたい事が何となく理解できました。

そもそも上本町駅の利用者の倍以上、鶴橋駅利用者がいるのにも関わらず上本町を推すのは、鶴橋の根底イメージを気にしての事だと察しがつきます。

それは供給者の意識の問題もさる事ながら、消費者側の印象に基づく対応に他ならないと私も思います。

私は韓国にコロナ前はよく行ってましたし、コリアンタウンも好きでちょくちょく行きますが、一般的に特に比較的40代以上では根強く差別的な意識を持たれてる方がやはり多い。

購入ターゲットを意識するとグロス的に必然的に40代以上が大きなターゲット層になるでしょうから、今回の対応なのかなと感じでしまいます。

[318: マンション掲示板さん]

最近のマンションの値上がりを見ていると、もう80平米一億からとかになるのかな、東京みたいに。
西区のマンションとか、高すぎて買えません。

[319: 匿名さん]

>>314 通りがかりさん

>>301 通りがかりさんや、>>293 匿名さんのように鶴橋には高額物件のイメージがないのでしょうね。

[320: 匿名]

買う人が相場だと思って買うならいいのでは？
特殊な地域だというのは理解して買われるなら問題ないのでは？
大阪は主要駅である梅田まで電車で20分位乗れば
閑静な住宅街があるのでそのそもガヤガヤした所で住まなくていいのでは？と思いますが。
市内に限らずどこも値上がりしているのでどこも高いですが。

[321: マンション検討中さん]

三連休もMRいっぱいなのでしょうか
行けた方どれくらいの値段になったかまた教えてください

[322: マンション検討中さん]

管理費は安いとして修繕費の上がり具合いはどんな感じなんでしょうか。

[323: eマンションさん]

>>322 マンション検討中さん
住人次第。
将来スラムで良いのなら全く値上げしなくても良い。

[324: 匿名]

>>321 マンション検討中さん
ご自分で行けば？

[325: 通りがかりさん]

しばらくモデルルーム予約満席ですよ、おそらく行けないから聞かれたねかも、

[326: 通りがかりさん]

>>325 通りがかりさん
訂正　聞かれたのかも、

[327: 通りがかりさん]

鶴橋に近い上本町は坂は多いですか？

[328: 通りがかりさん]

平米あたり下で80台から90台、上で100前後でした。最上層については存じませ。

[329: マンション検討中さん]

ここのタワマンは一個だけ除いたら良い。
それはただ立地。まぁ天王寺区やから許される部分はあるかもしれない。が、ここは鶴橋。

[330: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
分かります。設備仕様と価格は魅力的なのですが、立地が鶴橋、かつ玉造筋沿いなのが。

[331: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん

素敵なマンションに出会えると良いですね！

[332: 通りがかりさん]

>>327 通りがかりさん
上町台の下になるので、阪急オアシスまでは緩やかな坂道になります。
上本町～谷町9丁目が台地の上なんですよね…
仰られる事が良く解ります。

[333: 通りがかりさん]

非分譲23戸気になりますね、元地権者なのかな？2.3戸の非分譲ならよくありますがその10倍です。こうゆうケースに詳しく方のコメントお願いします。

[334: 通りがかりさん]

>>333 通りがかりさん
見学がまだですので全く詳しくは無いのですが…
以前隣のイニシアに
確か元銀行の会長さんが住んでおると聞かされておりまして、
銀行員さんが行来が頻繁にされており、大体の予測が付きます。
銀行がある時、朝は銀行員さん達の元気な朝の朝礼の挨拶が聞こえてまして、此方まで身のひきしまる気合いを頂いておりましたよ～。

早朝に駄文失礼致しました。

[335: 通りがかりさん]

>>332 通りがかりさん
ありがとうございます。上本町駅までは上り坂になるのですね。
子供は電動ではなく普通の自転車だからちょっと大変かなと。下り坂でスピード出さないかも心配です。
上本町は坂がなければかなり住環境が良いのにな…。

[336: 通りがかりさん]

>>330 マンション検討中さん
どこに住んでいるかと聞かれたら、上本町とは答えにくいですよね。

[337: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
玉造筋の千日前通り以南が急に歩道が狭くなり、自転車も結構走っているので子どもが小さいと気になりますよね。

[338: 匿名さん]

>>334 通りがかりさん
その文面、速読さんですね。

[339: マンション検討中さん]

朝礼の挨拶が聞こえてくるマンションとかあります？そんな銀行、絶対クレームいれますけど

[340: マンション検討中さん]

先週訪問しましたが、下記関西マンションすごろくさんのコメントの際から大幅に値上げしてましたね笑笑

営業マンさんに絶対に値上がりすると言われたのがあまりにも印象的でした。。

[341: 通りがかりさん]

>>334 通りがかりさん
こちらのリバー建設地において近隣住民からの圧力が凄かったと噂を聞きました。権力者がいるとそのような事があるかもしれませんし、建設会社も和解金の予算を持っているでしょうね、マンション建設地は元々信用金庫であったと記憶しておりますので等価交換もあったかもしれませんね、あくまで個人の想像ですが、

[342: マンション検討中さん]

>>333 通りがかりさん

そんな権利持ちが沢山いるマンション、
購入するの怖いです。
入居後が不安です。。。

[344: 匿名さん]

それなりの価格なら
わざわざ鶴橋とリバーを選択する理由があるのだろうか

[345: 対向車線の通りすがり]

>>341 通りがかりさん
気になって検索したらヒットしました。バブル崩壊で経営破綻し、公的資金も注ぎ込まれ、当時かなりの頻度で地元関西の新聞テレビ週刊誌のニュースに取り上げられていた在日韓国系の信用組合ですね。『関西興銀』→『商銀信用組合』→『近畿産業信用組合』と社名を変え、組織を変え、経営者もMKタクシーの会長などを始め次々と代わり迷走していたようです。
逮捕者も出るなどスキャンダルや犯罪疑惑が絶えないブラックな金融機関だったようです。現在は別の場所に移転していますが、その金融機関の本店の跡地がマンション建設予定地の一部に含まれているのかな？

[346: 匿名さん]

深が闇そうですね。

[347: 匿名]

>>344 匿名さん
本当にこの通りなんですよね…
平米100出すなら築浅中古で立地のいい所がまだ今なら探せる状況ですし。
この立地が欲しいと言う人じゃないと流石に値上げしまくったら厳しくなりそう。
ブランドマンションに越した事はないですが、リバーがどうとかはあまり思わないタチですので、とにかく立地ですね。
値段なりの立地だと妥協できてた部分がそうじゃなくなるなら、ここじゃなくてもいいなと言う感じですね。

[348: 通りがかりさん]

平米100出すなら天王寺、夕陽丘の築浅中古も選べるし中央区の2L/3L圏内なんでわざわざこの立地を選ぶ利点がないのは同意です。鶴橋って近鉄乗り入れのおかげで駅力だけはそれなりに高いかもしれんけど、近鉄使って市内から出る機会がどれだけあるのかと考えると何とも言えない....

[349: マンション検討中さん]

結局平米100万くらいまで値上げした値段が正式価格なんですか？

[350: マンション検討中さん]

[NO.343と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[351: 匿名さん]

>>348 通りがかりさん

おっしゃることは分かりますが、新築にこだわる人が多いので、ここも早期完売すると思いますよ
他の物件もだいたいそう

[352: 通りがかりさん]

>>345 対向車線の通りすがりさん
情報ありがとうございます。分かりやすい説明ですね、こちらのマンションを購入される方には関係の無い事かもしれませんが、もしその関係者が非分譲住戸に多数入るなら少し不安を感じます。同じ管理組合として話しをする機会も出てくるでしょうし、リバー産業の方に聞いても誰なのか個人情報なので教えてくれないですからね、マンション探しは難しいですね。

[353: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん

わたしはむしろこういう人が管理組合にいたら困るわ。

[360: 通りがかりさん]

[No.354～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[361: 検討板ユーザーさん]

中層階と仮定してこの立地でしたら西向きと東向きだったら、皆さんどちらを選ばれます？

[362: マンション検討中さん]

西に向けてかなり上ってる上に、タワマン３棟から見下ろされる形になるので、東で！

[363: 検討板ユーザーさん]

>>362 マンション検討中さん

横のマンションも15階くらいですもんね。
それより上となると北側のマンションの高さも超えるので東だけでなく北も選択肢にいれようかなと。
ただ高い…。

[364: 匿名]

近畿産業信用組合の跡地ですね。
今は北浜に本店を移転しましたね。

[365: 買い替え検討中さん]

管理費、修繕費安いけど大丈夫かな？

[366: eマンションさん]

>>365 買い替え検討中さん
金ない人が買いやすいように安っすうしといたったで。
200戸も無いわりに共有部とか植栽とかぎょうさん作ったからカツカツなん目に見えてるけどそんなん知らんわ。
マンション守るのあんたらやで。

という、いつものリバーのスタイルですね。

[367: 匿名さん]

コンシェルジュ、清掃員さんは海外の方とかでしょうか？
リバーだけ特に管理費が安い理由が気になります。タワーなら尚更。

[368: 坪単価比較中さん]

他が自社の子会社で回して取りすぎてるだけで競争させてるこっちが正しい相場

[369: 匿名さん]

「この管理費でこれだけのサービスを実施します！（自分達で予算管理してね）」

カッコ内を売主は言わないので分譲マンションによくある罠です。

[370: 名無しさん]

浪速管理に良いイメージはないです。

[371: 買い替え検討中さん]

皆様ご意見ありがとうございます。あと気になるのがこの戸数しか無いのに非分譲が２３戸あります。多過ぎませんか？
そこが引っかかり購入するのを迷っています。

[372: 検討板ユーザーさん]

>>371 買い替え検討中さん

これに関しては難しいですね。
前の土地の近畿産業信用組合のおえらいさん用なのかと思いましたが、MR担当の人に聞いても教えてくれませんでした。
過半数ではないので、理事会多数決での強制決定などはできないからまだいいかなぁと思います。

[373: 匿名]

>>372 検討板ユーザーさん

非分譲が多いのは確かにプラスではないけど、まあ23あったところで何が変わるわけでもないから、別に良いんじゃない。
具体的なデメリットがあれば教えて欲しいですけど、私は特に感じません。

[374: 評判気になるさん]

>>373 匿名さん
特別決議は3/4の賛成が必要。
規約の訂正や変更は特別決議なので、約49票で否決にできる。
この23件が地権者で地権者有利な規約があったら改定の難易度は少々上がります。
…なんて書いたものの、この表記の仕方は地権者では無さそうなので別に問題無さそうです。
お得意様優先販売枠とかかな？

[375: 口コミ知りたいさん]

>>374 評判気になるさん
お得意様販売枠ですよ。お金持ちの人が先回りして買ってるだけです。

[376: 匿名さん]

>>374 評判気になるさん

ありがとうございます。仮に23名が地権者だったとしても、地権者有利な規約なんてないはずなので、まあ大丈夫かな。

そう考えると、長期販売のシティタワーさんなんかは殆どの所有者がデベのままなので、管理の発言権が心配ですね。

[377: マンション検討中さん]

アンケートでAmazon1000円もらえるのでとりあえず出しました。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

この前はAmazonギフト券2000円でしたけど、減額されました？

[379: 口コミ知りたいさん]

既出だと思いますが、TAC桃山の場所にタワマン建つ可能性高いですかね？南方向の眺望はどの程度の確率で保障されてるんでしょうか？

[380: 匿名さん]

東京人は、地権者住戸なんて、まったく気にしないのだけどな・・・
大阪ではデリケートなのかな。
白金スカイなんて1247戸のうち477戸が地権者。もう管理組合がウクライナやん。
奇数丁目だし、ややこしい歴史もあるのだけど、
そういう面では関西興銀の本店跡23戸は問題外にも感じる。