リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん

隔板は住み心地というかデザインですよね。外観を気にしない人は気にしないのでしょうね。
ちなみに二重床じゃないと何が住み心地に影響するんですか。これも将来のリフォームを見据えたメリットと思ってましたが、住み心地が変わるとは初耳です。

[222: 通りがかりさん]

>>221 匿名さん

二重床の歩き心地が通常で、直床のフワフワ感が異常。

そもそも以前のタワマンはほとんど二重床。

直床は少しでも階高を低くして階数を稼ぎたい板マン由来のもので、いつのまにかコスカの象徴となった。

直床、直天のような昭和の賃貸マンションレベルなら、どんな好立地でもパス。

[223: 匿名]

>>221 匿名さん

外観の善し悪しが隔板で大きく変わるかと言えば、ロータイプであっても優秀なデザインはたくさん例があります。いずれにせよ、重要度でいえば極めて低い。優先度は人それぞれなので、異論は認めますが。

適切な施行をしている前提でいけば、遮音性も二重床が良いです。リフォーム時の柔軟性という意味では将来的な住み心地と捉えて頂いても差し使えないです。

[224: 匿名さん]

二重床、二重天井なんて当たり前だからね。

建売の木造住宅でも同様なんだから、タワマンなんて100年建て替えられない想定で考えてよね。

リフォームもしやすくして、次世代に譲るべき。

今のコスかマンションは後々クズ物件と揶揄されてるよ。

[225: マンション検討中さん]

専有部仕様などは良い感じでしたが、コンフォートなどは仕様が既に決まっており変更できない点が引っかかりました。新築で買う意味、、

[226: 匿名さん]

>>224 匿名さん

一般的な木造住宅にはそもそもコンクリート床がないので、直貼りフローリングはありえないんだな。

[227: マンション検討中さん]

MR週末行ってきました。南向きの三角リビングは好き嫌い分かれると思いますが天王寺方面まで抜けるので売れ行きもいいみたいです。低層階でも天井高270、標準装備も良さげ。半分より下はもう仕様変更できないのが残念でした。

[228: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入検討していて先週末モデルルームに行ってきました。
190戸に対してエレベーター3機てどうなのでしょう？

[229: マンション検討中さん]

たしかに、すでに色を選べないのは非常に残念、、
皆さんの意見をお聞きしたいのですが、リセールのことを考えると高層階で狭いお部屋と低層階で広いお部屋、どちらがいいのでしょうか？

[230: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん

低層階でも天井高さ2700ってすごいね。なかなか無いのでは？

[231: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん
あらら、それは残念ですね。タワマン慣れされてるデベとは違い自由に設計変更できないのですね…

[232: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん

個人的にいいなと思ったのは東向き高層階の73平米3LDKですかね、パンフ見る限り間取りがきれいでした。西向きの狭めの低層階も投資目当ての人多いと言ってましたが、低層階でも広い部屋となると1億近くからですのでなかなかリセールで狙うのは怖いなーと思ってます

[233: 通りがかりさん]

>>229 マンション検討中さん
此処でリセールバリュー狙いは苦労すると思われます。
リセール狙わない富裕層に良いと思われますが

[234: 通りがかりさん]

鶴橋エリア、コリアタウンもあり、在日の方や飲食店のオーナーとか検討多いのかな?
上本町や桃谷あたりとも客層違うような気がしますね、モデルルーム行かれた方お客さんどんな方でした?

[235: 通りがかりさん]

>>234 通りがかりさん
在日の方や…って…不躾に失礼がありませんか？
上本町や桃谷と客層は同じだと思われますよ。
普通に検討しゃは日本人で韓流好き焼肉好き延羽の湯マニアだと思われますがね。
勿論仰る通り在日の方も居らっしゃるかもしれませんがね。

[236: 通りがかりさん]

>>235 通りがかりさん
マンション近隣は昔から土地勘あります。
プレサンスのマンションが近くにできたり少しずつ街並み変化してますね、個人的は鶴橋かな？と思っています。上本町の駅周辺タワーやマンションの検討されてる方とは違うと思っています。そこを買えない人達が中心ではないですかね、あくまで個人的な感想です。

[237: 通りがかりさん]

>>236 さん

235です。そうですね、上本町周辺は会社経営されてる富裕層や恩恵を受けるご子息様家庭、飛行機操縦士家族やお医者様、弁護士様だと存じてます。

筆ケ崎町は、世帯年収700万～2000万の新参者御家族と此方は元経営者様の現金買いでは無いかと予測しており、上本町の駅周辺タワーとはライフステージが全く違うかもしれません。

仰る通り鶴橋を許容できる方で無いと住めませんが
どちらかと言えば揶揄されてる方の方が同族嫌悪的な嫌がらせをされてるので気位の高さはあちらの方が上かと。
プレサンスのマンションが出来たのですね。
イズミヤ撤退された頃ぐらいからこの辺を知らないのですが、桃坂コンフォートガーデン位の小ぶりな計画街区が雰囲気良くて
わざわざ郊外の遠方から親族以外の非住民が居住してる旧友を無視して近所付き合いしに来ない良さに再度見直しております。

[238: 通りがかりさん]

>>237 通りがかりさん
確かにこちらのマンションは極端な表現をすると少し孤立した立地ですね、静かに住まう分には良いかもですね、リバー産業さんも上町のプロジェクトあたりからデザインに変化があるように感じます。竣工は楽しみにしております。モデルルームは良い場所にありますね笑

[239: 匿名さん]

>>237 通りがかりさん

「わざわざ郊外の遠方から親族以外の非住民が居住してる旧友を無視して近所付き合いしに来ない良さ」
このくだりがよく分からない。誰か分かる人いる？

[240: 通りがかりさん]

>>238 さん

工事が終われば静寂の個を取り戻せるかと。
モデルルームは確か毎回同じ場所かと…。
立地は元銀行本店です。


リバーさんも弱小デベとは言え、元営業さんも居住者さんも知ってますが、しっかりとした経済観念と手堅さを持たれており、タワーは第1号ですので
元顧客様も注目されておるのだと

[241: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん
書いてある通りですよ。

[242: 通りがかりさん]

似非近所付き合いと書けば宜しいかしら？

[243: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん

読解力不足なのでホント分かりません。
何かすみません。

[244: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん

私も最後の3行は理解できませんでしたので、大丈夫だと思います。

[245: 通りがかりさん]

>>240 通りがかりさん
お言葉返すようで申し訳ありません、タワーマンションは京橋が最初では？20年くらい経ちますが、それからリバー産業のスタイル崩さず今日に至るのは確かに素晴らしいですね、

[246: 通りがかりさん]

解らない方は解らなくて幸せな事です。
世の中には、遥々郊外の遠方から
ショッビングついでや観光ついでにわざわざセレブ目掛けて公園に来られて、ポジショントークで似非近所付き合いされて、ご自身の承認欲求の為に居住者である旧友を人知れず踏み台にされてる非常識な方も居らっしゃると言う事です。
此方の近場の桃坂コンフォートガーデンは、わざわざ訪れに来ないですから穴場だと思います。

[247: 通りがかりさん]

>>245 さん
京橋にもそう言えば見覚えがありました。
不勉強でしたね。
最近は上町からデザインが変わられたようで
デザイン変わった此方の方を着目しております。
先人の叱咤激励が効能あったかと

[248: 評判気になるさん]

鶴橋歩いてみましたけど、コリアンタウンも若者で活気溢れていました。鶴橋駅チカは難しいと思いますが、再開発されないですかね？

[249: 通りがかりさん]

>>248 評判気になるさん
Kpop推し写真や韓国コスメが売ってますので
若者の活気は有りますが、再開発は聞かないです。
延羽の湯の第1号が羽曳野、第3号がネスタリゾートにあり、鶴橋店共々ええ湯でした。
鶴橋店の岩盤浴の寝転び場が雑誌と漫画のセレクトが宜しく、半日過ごせます。

[250: 匿名さん]

>>246 通りがかりさん

ますます分からない。
いつもそんな語り方してますの？

[251: 通りがかりさん]

>>250 匿名さん

解らないのは貴方が恵まれてると言う事です。
私は此方は住みませんのでお構いなく。

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん

無視で良いと思います。私も全く意味がわかりません。

[253: 通りがかりさん]

はいはい。申し訳ないですが、検討比較の邪魔はお良しになられてくださいね。此方も真剣ですので。

[254: 匿名さん]

>>253 通りがかりさん

苦笑。また新しいの出てきたな

[255: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん

なんで自分にレスしてるん？笑

[256: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん

住まないのなら何しに来てんの？
憂さ晴らしのマウンティング？
失礼ながら不愉快な表現をされていると思います。

[257: 匿名さん]

>>253 通りがかりさん

荒らし投稿は程々に。削除されちゃいますよ。

[258: 匿名さん]

>>250 匿名さん
外国の方じゃないですか？
文節が滅茶苦茶で修飾語がおかしい。
これは翻訳した文章だと思います。

いいじゃないですか、ここは外国の方にも注目されているということですね。

[259: マンション検討中さん]

お邪魔してすいません、中層階Jのお部屋を購入しようか考えてます。南側に今後マンションとか建つ可能性はあるかとは思うんですが、東側の生野区あたりに何かたって眺望悪くなることってあると思いますか？

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん

自動翻訳で此方ってワード出てくるのかしら？

[261: 匿名]

>>260 匿名さん

たぶん出てこないかと、変質者は掲示板あるあるですから、付き合い方気をつけないとですね。

[262: 通りがかりさん]

>>254 匿名さん
最近のマンション掲示板は個人攻撃が主流な用で。
迷惑極まりないですね。

[263: 通りがかりさん]

>>259 マンション検討中さん
一生の遠景を約束されるかどうかは正直解りませんが
生野区の東側は低層が広がり、見晴らし良いですね。
私では解りかねますので、専門家の意見を待ちましょう。

[264: 評判気になるさん]

>>259 マンション検討中さん

私も迷いました。予算が少しきついのでやめましたが参考までに。
南でマンション立つ可能性があるのは以前スレにも出ましたがvita桃山が可能性としてはあると思います。ただ少し北にあがったヒルズマークとレジデンスタワーくらいの距離感くらいと思われるのでそこまで心配しなくてもいいのかなと思いましたがいかがでしょう。

[265: 通りがかりさん]

住むか住まないかは此方の勝手です。
何か問題ありましたでしょうか。

[266: 評判気になるさん]

>>264 評判気になるさん
また東方面はjタイプならばおっしゃる通り生駒まで拔けるので問題ないかと

[267: 通りがかりさん]

>>256さん
住むか住まないかは此方の勝手です。
何か問題ありましたでしょうか

[268: 匿名さん]

>>「 わざわざ郊外の遠方から親族以外の非住民が居住してる旧友を無視して近所付き合いしに来ない良さに再度見直しております。」

これ、単に国語力の問題でしょう。
幼少期から読書が大事と言われる所以ですね

[269: 通りがかりさん]

>>268 さん

>>268 匿名さん
読書は速読出来ますが、まだ個人攻撃を為されますか？

[270: 匿名]

>>269 通りがかりさん

速読凄いですね。書くさいは、正しい日本語を心がけましょう。きっとあなたならできますよ。