リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

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【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[201: 名無しさん]

>>199 さん

単純にオススメ出来るマンションがあまりないだけかも。
値段ばかり高いマンションが多いですし。

[202: 匿名さん]

>>199 匿名さん

物件名を入れたら自動的にADマークが付くだけでは？
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎

[203: 匿名]

>>200 匿名さん

普通に規模も大きいし、タワマンとしてはある種王道なのでは。特にスーパーの誘致や、共有設備、開発地域であるということなど、魅力は詰まっているように感じます。ブリリア、グラメの二強は、掲示板のスレ数からも伺えます。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

中身のないレスが積み上がってるだけですよ。何の参考にもならないです

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
お、ちょっと夜中にピリピリムードですか？そのスレは意味あるのでしょうか。

[206: 匿名さん]

>>182 匿名さん

制振はランニングコスト面でもデメリットがあります。
強い揺れの地震で制振装置が変形した場合は、交換しなければ次の揺れに対して効果がありません。費用がかかりますし、壁の中にある場合は壁を取り壊す必要があります。変形したあと自ら元に戻る免震とは大きく異なります。

[207: 匿名さん]

>>205 匿名さん
お、日曜の朝にピリピリムードですか？そのスレは意味あるのでしょうか。

[208: 匿名]

>>206 匿名さん

なるほどありがとうございます。あくまでも、かなりの規模の地震の話と思いますが、いずれにせよ総論として免震の方が優れていることには同感です。

パッと見ではわからない部分でタワマンは仕様のコスト差があるので、買い手のリテラシー求められますね。

[209: 匿名さん]

>>206 匿名さん
それは安価な低降伏点鋼の場合ですよね。ここはちがうでしょ？今時壁の中に制振装置があって壁を取り壊さないといけないようなダンパー設置してるマンションないでしょう。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

ホンマやね。未だに一昔前の制振のイメージで制振を語る人がいてるから、話が噛み合わない。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

壁の中にあるか外にあるかの問題じゃないでしょう。
変形したら交換で多額の費用が必要になるのは制振共通の課題。

[212: 匿名さん]

これだけの安価で販売してくれているのですから、いくらかの構造上のコストカットは、消費者としても許容しないといけません。

[213: 匿名]

>>212 匿名さん

まあそうですね。しかしながら、タワマンという括りでも、仕様が千差満別になってきましたので、その辺りを語るのは大事だと思います。

アウトポール、二重床、二重天井、免震、タンクレス、乾式壁等… モデルルームではコストカット部分はわざわざ教えてくれませんからね。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

タワマンの場合ですと

アウトポールを採用すると、ダイレクトウインドウが不採用

軽量化のために乾式壁を採用すると、隣の生活音が聴こえやすい

など、一方勃てばもう一方勃たずのビルディングタイプなんですよね。

東京港区の麻布や赤坂のような低層かつ湿式のラグジュアリーマンションが理想的だけど、関西では芦屋、夙川、岡本などでないと成立しない。

ひと昔は帝塚山にも建ってたけど、もうオワコンだからね。

[215: 匿名さん]

>>213 匿名さん

あと、バルコニーの隔板の高さもコストカットを見抜く重要なポイントの一つですね。
天井まで届いているハイタイプであれば合格です。
ショートタイプは外観が一気に安っぽくなります。。。
これはモデルルームでも確認できますね。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

タワマンはロータイプが多いですけどね
もちろんハイタイプのタワマンもありますが

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

最近のタワーは確かにロータイプ多いですね。
柱の影等に隠すならまだいいのですが、露出してるロータイプの物件は、賃貸レベルかと少々センスを疑ってしまいますよね。笑

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

最近というか昔。グランフロントやザキタハマなんかの隔板は低いタイプ。板マンとタワマンは別なんだなと思います。

[219: 匿名]

>>215 匿名さん

バルコニーの隔板は住み心地には何も変わらないし、どうでも良い。柱だらけの間取りとか、二重床、ちゃんと寛げるラウンジなのかとか、そっちの方がよっぽど重要。

[220: 通りがかりさん]

天井高3m50あるようなベランダに隔板が天井まであったら、台風時に風が抜けないと逆に危険極まりないけど。そんな処に拘りないわ。

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん

隔板は住み心地というかデザインですよね。外観を気にしない人は気にしないのでしょうね。
ちなみに二重床じゃないと何が住み心地に影響するんですか。これも将来のリフォームを見据えたメリットと思ってましたが、住み心地が変わるとは初耳です。

[222: 通りがかりさん]

>>221 匿名さん

二重床の歩き心地が通常で、直床のフワフワ感が異常。

そもそも以前のタワマンはほとんど二重床。

直床は少しでも階高を低くして階数を稼ぎたい板マン由来のもので、いつのまにかコスカの象徴となった。

直床、直天のような昭和の賃貸マンションレベルなら、どんな好立地でもパス。

[223: 匿名]

>>221 匿名さん

外観の善し悪しが隔板で大きく変わるかと言えば、ロータイプであっても優秀なデザインはたくさん例があります。いずれにせよ、重要度でいえば極めて低い。優先度は人それぞれなので、異論は認めますが。

適切な施行をしている前提でいけば、遮音性も二重床が良いです。リフォーム時の柔軟性という意味では将来的な住み心地と捉えて頂いても差し使えないです。

[224: 匿名さん]

二重床、二重天井なんて当たり前だからね。

建売の木造住宅でも同様なんだから、タワマンなんて100年建て替えられない想定で考えてよね。

リフォームもしやすくして、次世代に譲るべき。

今のコスかマンションは後々クズ物件と揶揄されてるよ。

[225: マンション検討中さん]

専有部仕様などは良い感じでしたが、コンフォートなどは仕様が既に決まっており変更できない点が引っかかりました。新築で買う意味、、

[226: 匿名さん]

>>224 匿名さん

一般的な木造住宅にはそもそもコンクリート床がないので、直貼りフローリングはありえないんだな。

[227: マンション検討中さん]

MR週末行ってきました。南向きの三角リビングは好き嫌い分かれると思いますが天王寺方面まで抜けるので売れ行きもいいみたいです。低層階でも天井高270、標準装備も良さげ。半分より下はもう仕様変更できないのが残念でした。

[228: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入検討していて先週末モデルルームに行ってきました。
190戸に対してエレベーター3機てどうなのでしょう？

[229: マンション検討中さん]

たしかに、すでに色を選べないのは非常に残念、、
皆さんの意見をお聞きしたいのですが、リセールのことを考えると高層階で狭いお部屋と低層階で広いお部屋、どちらがいいのでしょうか？

[230: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん

低層階でも天井高さ2700ってすごいね。なかなか無いのでは？

[231: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん
あらら、それは残念ですね。タワマン慣れされてるデベとは違い自由に設計変更できないのですね…

[232: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん

個人的にいいなと思ったのは東向き高層階の73平米3LDKですかね、パンフ見る限り間取りがきれいでした。西向きの狭めの低層階も投資目当ての人多いと言ってましたが、低層階でも広い部屋となると1億近くからですのでなかなかリセールで狙うのは怖いなーと思ってます

[233: 通りがかりさん]

>>229 マンション検討中さん
此処でリセールバリュー狙いは苦労すると思われます。
リセール狙わない富裕層に良いと思われますが

[234: 通りがかりさん]

鶴橋エリア、コリアタウンもあり、在日の方や飲食店のオーナーとか検討多いのかな?
上本町や桃谷あたりとも客層違うような気がしますね、モデルルーム行かれた方お客さんどんな方でした?

[235: 通りがかりさん]

>>234 通りがかりさん
在日の方や…って…不躾に失礼がありませんか？
上本町や桃谷と客層は同じだと思われますよ。
普通に検討しゃは日本人で韓流好き焼肉好き延羽の湯マニアだと思われますがね。
勿論仰る通り在日の方も居らっしゃるかもしれませんがね。

[236: 通りがかりさん]

>>235 通りがかりさん
マンション近隣は昔から土地勘あります。
プレサンスのマンションが近くにできたり少しずつ街並み変化してますね、個人的は鶴橋かな？と思っています。上本町の駅周辺タワーやマンションの検討されてる方とは違うと思っています。そこを買えない人達が中心ではないですかね、あくまで個人的な感想です。

[237: 通りがかりさん]

>>236 さん

235です。そうですね、上本町周辺は会社経営されてる富裕層や恩恵を受けるご子息様家庭、飛行機操縦士家族やお医者様、弁護士様だと存じてます。

筆ケ崎町は、世帯年収700万～2000万の新参者御家族と此方は元経営者様の現金買いでは無いかと予測しており、上本町の駅周辺タワーとはライフステージが全く違うかもしれません。

仰る通り鶴橋を許容できる方で無いと住めませんが
どちらかと言えば揶揄されてる方の方が同族嫌悪的な嫌がらせをされてるので気位の高さはあちらの方が上かと。
プレサンスのマンションが出来たのですね。
イズミヤ撤退された頃ぐらいからこの辺を知らないのですが、桃坂コンフォートガーデン位の小ぶりな計画街区が雰囲気良くて
わざわざ郊外の遠方から親族以外の非住民が居住してる旧友を無視して近所付き合いしに来ない良さに再度見直しております。

[238: 通りがかりさん]

>>237 通りがかりさん
確かにこちらのマンションは極端な表現をすると少し孤立した立地ですね、静かに住まう分には良いかもですね、リバー産業さんも上町のプロジェクトあたりからデザインに変化があるように感じます。竣工は楽しみにしております。モデルルームは良い場所にありますね笑

[239: 匿名さん]

>>237 通りがかりさん

「わざわざ郊外の遠方から親族以外の非住民が居住してる旧友を無視して近所付き合いしに来ない良さ」
このくだりがよく分からない。誰か分かる人いる？

[240: 通りがかりさん]

>>238 さん

工事が終われば静寂の個を取り戻せるかと。
モデルルームは確か毎回同じ場所かと…。
立地は元銀行本店です。


リバーさんも弱小デベとは言え、元営業さんも居住者さんも知ってますが、しっかりとした経済観念と手堅さを持たれており、タワーは第1号ですので
元顧客様も注目されておるのだと

[241: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん
書いてある通りですよ。

[242: 通りがかりさん]

似非近所付き合いと書けば宜しいかしら？

[243: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん

読解力不足なのでホント分かりません。
何かすみません。

[244: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん

私も最後の3行は理解できませんでしたので、大丈夫だと思います。

[245: 通りがかりさん]

>>240 通りがかりさん
お言葉返すようで申し訳ありません、タワーマンションは京橋が最初では？20年くらい経ちますが、それからリバー産業のスタイル崩さず今日に至るのは確かに素晴らしいですね、

[246: 通りがかりさん]

解らない方は解らなくて幸せな事です。
世の中には、遥々郊外の遠方から
ショッビングついでや観光ついでにわざわざセレブ目掛けて公園に来られて、ポジショントークで似非近所付き合いされて、ご自身の承認欲求の為に居住者である旧友を人知れず踏み台にされてる非常識な方も居らっしゃると言う事です。
此方の近場の桃坂コンフォートガーデンは、わざわざ訪れに来ないですから穴場だと思います。

[247: 通りがかりさん]

>>245 さん
京橋にもそう言えば見覚えがありました。
不勉強でしたね。
最近は上町からデザインが変わられたようで
デザイン変わった此方の方を着目しております。
先人の叱咤激励が効能あったかと

[248: 評判気になるさん]

鶴橋歩いてみましたけど、コリアンタウンも若者で活気溢れていました。鶴橋駅チカは難しいと思いますが、再開発されないですかね？

[249: 通りがかりさん]

>>248 評判気になるさん
Kpop推し写真や韓国コスメが売ってますので
若者の活気は有りますが、再開発は聞かないです。
延羽の湯の第1号が羽曳野、第3号がネスタリゾートにあり、鶴橋店共々ええ湯でした。
鶴橋店の岩盤浴の寝転び場が雑誌と漫画のセレクトが宜しく、半日過ごせます。

[250: 匿名さん]

>>246 通りがかりさん

ますます分からない。
いつもそんな語り方してますの？

[251: 通りがかりさん]

>>250 匿名さん

解らないのは貴方が恵まれてると言う事です。
私は此方は住みませんのでお構いなく。

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん

無視で良いと思います。私も全く意味がわかりません。

[253: 通りがかりさん]

はいはい。申し訳ないですが、検討比較の邪魔はお良しになられてくださいね。此方も真剣ですので。

[254: 匿名さん]

>>253 通りがかりさん

苦笑。また新しいの出てきたな

[255: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん

なんで自分にレスしてるん？笑

[256: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん

住まないのなら何しに来てんの？
憂さ晴らしのマウンティング？
失礼ながら不愉快な表現をされていると思います。

[257: 匿名さん]

>>253 通りがかりさん

荒らし投稿は程々に。削除されちゃいますよ。

[258: 匿名さん]

>>250 匿名さん
外国の方じゃないですか？
文節が滅茶苦茶で修飾語がおかしい。
これは翻訳した文章だと思います。

いいじゃないですか、ここは外国の方にも注目されているということですね。

[259: マンション検討中さん]

お邪魔してすいません、中層階Jのお部屋を購入しようか考えてます。南側に今後マンションとか建つ可能性はあるかとは思うんですが、東側の生野区あたりに何かたって眺望悪くなることってあると思いますか？

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん

自動翻訳で此方ってワード出てくるのかしら？

[261: 匿名]

>>260 匿名さん

たぶん出てこないかと、変質者は掲示板あるあるですから、付き合い方気をつけないとですね。

[262: 通りがかりさん]

>>254 匿名さん
最近のマンション掲示板は個人攻撃が主流な用で。
迷惑極まりないですね。

[263: 通りがかりさん]

>>259 マンション検討中さん
一生の遠景を約束されるかどうかは正直解りませんが
生野区の東側は低層が広がり、見晴らし良いですね。
私では解りかねますので、専門家の意見を待ちましょう。

[264: 評判気になるさん]

>>259 マンション検討中さん

私も迷いました。予算が少しきついのでやめましたが参考までに。
南でマンション立つ可能性があるのは以前スレにも出ましたがvita桃山が可能性としてはあると思います。ただ少し北にあがったヒルズマークとレジデンスタワーくらいの距離感くらいと思われるのでそこまで心配しなくてもいいのかなと思いましたがいかがでしょう。

[265: 通りがかりさん]

住むか住まないかは此方の勝手です。
何か問題ありましたでしょうか。

[266: 評判気になるさん]

>>264 評判気になるさん
また東方面はjタイプならばおっしゃる通り生駒まで拔けるので問題ないかと

[267: 通りがかりさん]

>>256さん
住むか住まないかは此方の勝手です。
何か問題ありましたでしょうか

[268: 匿名さん]

>>「 わざわざ郊外の遠方から親族以外の非住民が居住してる旧友を無視して近所付き合いしに来ない良さに再度見直しております。」

これ、単に国語力の問題でしょう。
幼少期から読書が大事と言われる所以ですね

[269: 通りがかりさん]

>>268 さん

>>268 匿名さん
読書は速読出来ますが、まだ個人攻撃を為されますか？

[270: 匿名]

>>269 通りがかりさん

速読凄いですね。書くさいは、正しい日本語を心がけましょう。きっとあなたならできますよ。

[271: 通りがかりさん]

>>270 さん
申し訳無いですが、正論を振りかざしながら訂正に誘導するのは辞めて頂けますか。
無自覚にマウントされてる意識ありますか？
単に相手や相手以外を想像出来てないだけです。

[272: 匿名さん]

>>268 さん

確かに何言ってるか分からない文章ですね。
私の解釈としては「遠方から来た人が地元民のフリをすることが気に入らない。ここは遠方からわざわざ来るようなエリアではないので評価しています。」ということかなと。

[273: 匿名さん]

>>271 通りがかりさん

マウントじゃなくて、ただの指摘なんだよなぁ。もうあなたが速読ができる天才ってことで良いので、辞めにしませんか。

[274: 通りがかりさん]

>>272 匿名さん
あのー、話の主軸を戻して検討者の深堀りより
リバータワー筆ケ崎町の深堀りを宜しくお願いしますね。

[275: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん
辞めて頂けると有難いです。
後、持ち上げて落とすのも辞めて頂けますか。

[276: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん

解釈合ってますか？

[277: 匿名さん]

いわゆるゆとり世代以下の男性って、ホントにナイーブな方が多いですよね。
自分の意見に対しての反論を誹謗中傷と捉えてしまうと、紛争が絶えないですよ。
日本は法治国家につき、本気の喧嘩は裁判所で相対してください。まあ、裁判するお金もないと思うけど、頑張ってね。

[278: マンション掲示板さん]

どっちもどっち
ここマンションの掲示板って知ってる？？
二人だけでDMでもして討論会しといてくれ

[279: 買い替え検討中さん]

>>277
本人訴訟ならお金かからないですよ。
裁判所の人優しいから誰でも出来る。

[280: 買い替え検討中さん]

検討している人が他のマンションとは異質。
入居後に管理組合でこんなことが起きたら地獄ですね。
お得に見えても場所と価格の限界点を越えるとこんなになるんか…
安すぎると購買層変わって怖いし、例えば堂島のタワマン掲示板で揉めてる人も相続無職地主以外はある程度稼いでいる人だからまだマシ。

[281: 匿名さん]

>>272 匿名さん

それならば、「旧友」というくだりに矛盾が生じます。
旧友をどう解釈すれば良いのか

[282: 匿名さん]

>>268 匿名さん
意味としては、
「疎遠だった友人が遠方から押しかけて来ることもないので庶民的なマンションも悪くないと思い直しました。」
でいいですか？

正しく解読すればこのマンションの話題かもしれませんが、私の国語力ではこれが限界です。

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん
「旧友」はここで言う近所付き合いしに来る人に対する古い友人（相手）と考えられます。
つまり、旧友とは私という意味ですね。
旧友（私）の都合を無視して近所付き合いしに来ることがない良さを見直しているのでしょう。

ちなみに、近所付き合いしに来る人とは、親族以外の非住民（マンションとは無関係の人）の事かなと。

全く自信ありませんがどうでしょうか。

[284: 匿名]

まだMR訪問の予約取れたのが先になるのでC-83タイプの金額と似た間取りの中層階の金額をご存知の方いれば教えて頂きたいです。

[285: マンション掲示板さん]

>>284 匿名さん
真ん中であればおおよそ間取り面積×100くらいでイメージしていたらいいと思います。

[286: 口コミ知りたいさん]

平米100万円ですかー

[287: 匿名さん]

>>283 匿名さん

なるほど、その解釈で読み返すとそのようですね。
ありがとうございました。
これで、今夜眠れそうです

[288: マンション掲示板さん]

>>286 口コミ知りたいさん

正直行く前に予想してたよりうおっ意外と高いなってなりました。

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンション掲示板さん
同感です。

[290: 匿名]

284です。
皆さん、ありがとうございます。
パンダ部屋の安さからくるイメージとはやはり違いますよね。
どの部屋も広めに作られてますしグロスも上がるから視認する印象もやっぱり高く感じますよね。
覚悟して行きます！

[291: 匿名さん]

>>288 マンション掲示板さん

確かに㎡100万と聞くと、わざわざ鶴橋に住まなくてもと感じますね。
リバーは上町もそうですが、パンダ部屋を上手く使いますねぇ

[292: 名無しさん]

モデル見てきましたが、もっと安かったと思います。。

83㎡の部屋はほとんど8000万円いってなかった気がします。平米100万円よりは400～500万円くらい安いイメージでした。予定価格です、って言うてましたが。
18階以上になると、部屋のタイプが変わって平米100万円くらいのイメージでした！

[293: 匿名さん]

>>292 名無しさん

鶴橋エリアにしては高いですよ…

[294: 口コミ知りたいさん]

>>280 買い替え検討中さん

そうですね。何か怖くなりました。
場所と価格って大事ですね。
モデルルーム予約したんですが
やっぱり西区、中央区、北区の方が
いいのかなと考え直しました。

[295: 匿名さん]

>>294 口コミ知りたいさん

西区、中央区、北区も場所によりけりですよ。

天王寺区を含めての話ながら、「評判のいい所=価格が高い」のは仕方がないですね。

[297: マンション検討中さん]

高津高校の横もタワーマンションなんですね。最近上本町付近はタワーがよく建ちますね。

[298: 匿名さん]

>>296 匿名さん
タワマンにはいろんな人が住みますからね。
その方はここを買わないと仰ってましたよ。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
いや、そのお方は
「住む予定はない」「本気で検討」
と仰ってたので、「本気で投資」目的かと

[300: 匿名さん]

>>298 匿名さん

買うわけないない笑 雰囲気でわかる。

[301: 通りがかりさん]

初日提示額から既に400から500万アップされています。鶴橋でこの値段なら他も検討しないといけないかもしれません。最初の予定提示額で頑張ってほしいと思いました。

[302: マンション掲示板さん]

>>301 通りがかりさん
そんなに上がってるんですか？まだ1、2週間くらいしか経ってないのになかなか強気ですね。

[303: 通りがかりさん]

>>302 マンション掲示板さん
はい、かなり強気だと感じています。

[304: 通りがかりさん]

上町一丁目がグランドメゾンより早期完売したことにより、自分達に自信をつけたのかもしれません。

もう岸和田の成り上がり土建屋とは言わせないぞ！もう軍人風社長とは言わせないぞ！
今や本社も御堂筋本町に構えてるんだ！

果たして、吉と出るか、大凶と出るか？

[305: マンション検討中さん]

>>303 通りがかりさん

私が見た価格表は先週末の日付がありおおよそ平米100でした。強気なんですね。鶴橋での価格としては折り合わなくなってきたので撤退検討です

[306: マンション検討中さん]

価格見て急激に興味を失せた方多いのかな

[307: 名無しさん]

ほしい人が多ければ、値段は上がる、少なければ値段は下がる。値段を上げるということは、予想以上にほしい人が多いということでしょう。

[308: マンション検討中さん]

先行案内の資料届いたけど価格調べてすでに行く気失せてる層
自分以外にもいると思います

[309: マンション検討中さん]

この立地とこのブランドで平米単価100万円なら、好立地でそこそこのブランドと価格のプレミストタワー靱本町買います。

[310: 匿名さん]

平米100万円は30階くらいでしたよ。
真ん中くらいは90万円～95万円だったと思います。

[311: 買い替え検討中さん]

リバーって関西の人以外絶対知らないけどリセール大丈夫なんかとは思う。
JR難波駅近くのリバーのマンション値段保ってるから平気か。

[312: 匿名]

冷静に隣のイニシアが築14年の13階で平米75万ですよね。
仕様なんかが全然違いますし90万ならやっぱり安いかな？と思ってしまいますね。

100になるとやっぱり価格維持は一部の間取り除いて難しくなるのかな？と不安も感じます。

ただリバーが全然推してない駅3分、、
推してる上本町は11分、、、笑

鶴橋はHPでも無いみたいに扱われてるから無視したとして駅11分でこの地域で平米100ってどうなのって思ってしまいますね。

[313: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん
電車通勤で駅徒歩11分はちょっと不便ですよね。リセールの時は3分の方をアピールしないといけないですね。

[314: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん

ジェンダーフリー、SDGSなど差別の解消や均衡を目指す現代社会において、最寄駅をないものと取り扱いする姿勢の根底には、供給先だけでなく購入者側の潜在的な意識もあるのでしょうね。

本当に鶴橋駅は便利で市場もあるし、美味しい飲食店も多いんですけどね。

[315: 匿名さん]

>>314 通りがかりさん

ジェンダーフリーとSDGに関連付けた意味がわからなかったので、詳しく聞きたいです。

[316: 通りがかりさん]

>>315 匿名さん

偏差を解消する概念として例示しましたが、相互に関連付けする意図はありません。

[317: 匿名]

>>314 通りがかりさん
312です。
私はおっしゃられたい事が何となく理解できました。

そもそも上本町駅の利用者の倍以上、鶴橋駅利用者がいるのにも関わらず上本町を推すのは、鶴橋の根底イメージを気にしての事だと察しがつきます。

それは供給者の意識の問題もさる事ながら、消費者側の印象に基づく対応に他ならないと私も思います。

私は韓国にコロナ前はよく行ってましたし、コリアンタウンも好きでちょくちょく行きますが、一般的に特に比較的40代以上では根強く差別的な意識を持たれてる方がやはり多い。

購入ターゲットを意識するとグロス的に必然的に40代以上が大きなターゲット層になるでしょうから、今回の対応なのかなと感じでしまいます。

[318: マンション掲示板さん]

最近のマンションの値上がりを見ていると、もう80平米一億からとかになるのかな、東京みたいに。
西区のマンションとか、高すぎて買えません。

[319: 匿名さん]

>>314 通りがかりさん

>>301 通りがかりさんや、>>293 匿名さんのように鶴橋には高額物件のイメージがないのでしょうね。

[320: 匿名]

買う人が相場だと思って買うならいいのでは？
特殊な地域だというのは理解して買われるなら問題ないのでは？
大阪は主要駅である梅田まで電車で20分位乗れば
閑静な住宅街があるのでそのそもガヤガヤした所で住まなくていいのでは？と思いますが。
市内に限らずどこも値上がりしているのでどこも高いですが。

[321: マンション検討中さん]

三連休もMRいっぱいなのでしょうか
行けた方どれくらいの値段になったかまた教えてください

[322: マンション検討中さん]

管理費は安いとして修繕費の上がり具合いはどんな感じなんでしょうか。

[323: eマンションさん]

>>322 マンション検討中さん
住人次第。
将来スラムで良いのなら全く値上げしなくても良い。

[324: 匿名]

>>321 マンション検討中さん
ご自分で行けば？

[325: 通りがかりさん]

しばらくモデルルーム予約満席ですよ、おそらく行けないから聞かれたねかも、

[326: 通りがかりさん]

>>325 通りがかりさん
訂正　聞かれたのかも、

[327: 通りがかりさん]

鶴橋に近い上本町は坂は多いですか？

[328: 通りがかりさん]

平米あたり下で80台から90台、上で100前後でした。最上層については存じませ。

[329: マンション検討中さん]

ここのタワマンは一個だけ除いたら良い。
それはただ立地。まぁ天王寺区やから許される部分はあるかもしれない。が、ここは鶴橋。

[330: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
分かります。設備仕様と価格は魅力的なのですが、立地が鶴橋、かつ玉造筋沿いなのが。

[331: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん

素敵なマンションに出会えると良いですね！

[332: 通りがかりさん]

>>327 通りがかりさん
上町台の下になるので、阪急オアシスまでは緩やかな坂道になります。
上本町～谷町9丁目が台地の上なんですよね…
仰られる事が良く解ります。

[333: 通りがかりさん]

非分譲23戸気になりますね、元地権者なのかな？2.3戸の非分譲ならよくありますがその10倍です。こうゆうケースに詳しく方のコメントお願いします。

[334: 通りがかりさん]

>>333 通りがかりさん
見学がまだですので全く詳しくは無いのですが…
以前隣のイニシアに
確か元銀行の会長さんが住んでおると聞かされておりまして、
銀行員さんが行来が頻繁にされており、大体の予測が付きます。
銀行がある時、朝は銀行員さん達の元気な朝の朝礼の挨拶が聞こえてまして、此方まで身のひきしまる気合いを頂いておりましたよ～。

早朝に駄文失礼致しました。

[335: 通りがかりさん]

>>332 通りがかりさん
ありがとうございます。上本町駅までは上り坂になるのですね。
子供は電動ではなく普通の自転車だからちょっと大変かなと。下り坂でスピード出さないかも心配です。
上本町は坂がなければかなり住環境が良いのにな…。

[336: 通りがかりさん]

>>330 マンション検討中さん
どこに住んでいるかと聞かれたら、上本町とは答えにくいですよね。

[337: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
玉造筋の千日前通り以南が急に歩道が狭くなり、自転車も結構走っているので子どもが小さいと気になりますよね。

[338: 匿名さん]

>>334 通りがかりさん
その文面、速読さんですね。

[339: マンション検討中さん]

朝礼の挨拶が聞こえてくるマンションとかあります？そんな銀行、絶対クレームいれますけど

[340: マンション検討中さん]

先週訪問しましたが、下記関西マンションすごろくさんのコメントの際から大幅に値上げしてましたね笑笑

営業マンさんに絶対に値上がりすると言われたのがあまりにも印象的でした。。

[341: 通りがかりさん]

>>334 通りがかりさん
こちらのリバー建設地において近隣住民からの圧力が凄かったと噂を聞きました。権力者がいるとそのような事があるかもしれませんし、建設会社も和解金の予算を持っているでしょうね、マンション建設地は元々信用金庫であったと記憶しておりますので等価交換もあったかもしれませんね、あくまで個人の想像ですが、

[342: マンション検討中さん]

>>333 通りがかりさん

そんな権利持ちが沢山いるマンション、
購入するの怖いです。
入居後が不安です。。。

[344: 匿名さん]

それなりの価格なら
わざわざ鶴橋とリバーを選択する理由があるのだろうか

[345: 対向車線の通りすがり]

>>341 通りがかりさん
気になって検索したらヒットしました。バブル崩壊で経営破綻し、公的資金も注ぎ込まれ、当時かなりの頻度で地元関西の新聞テレビ週刊誌のニュースに取り上げられていた在日韓国系の信用組合ですね。『関西興銀』→『商銀信用組合』→『近畿産業信用組合』と社名を変え、組織を変え、経営者もMKタクシーの会長などを始め次々と代わり迷走していたようです。
逮捕者も出るなどスキャンダルや犯罪疑惑が絶えないブラックな金融機関だったようです。現在は別の場所に移転していますが、その金融機関の本店の跡地がマンション建設予定地の一部に含まれているのかな？

[346: 匿名さん]

深が闇そうですね。

[347: 匿名]

>>344 匿名さん
本当にこの通りなんですよね…
平米100出すなら築浅中古で立地のいい所がまだ今なら探せる状況ですし。
この立地が欲しいと言う人じゃないと流石に値上げしまくったら厳しくなりそう。
ブランドマンションに越した事はないですが、リバーがどうとかはあまり思わないタチですので、とにかく立地ですね。
値段なりの立地だと妥協できてた部分がそうじゃなくなるなら、ここじゃなくてもいいなと言う感じですね。

[348: 通りがかりさん]

平米100出すなら天王寺、夕陽丘の築浅中古も選べるし中央区の2L/3L圏内なんでわざわざこの立地を選ぶ利点がないのは同意です。鶴橋って近鉄乗り入れのおかげで駅力だけはそれなりに高いかもしれんけど、近鉄使って市内から出る機会がどれだけあるのかと考えると何とも言えない....

[349: マンション検討中さん]

結局平米100万くらいまで値上げした値段が正式価格なんですか？

[350: マンション検討中さん]

[NO.343と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[351: 匿名さん]

>>348 通りがかりさん

おっしゃることは分かりますが、新築にこだわる人が多いので、ここも早期完売すると思いますよ
他の物件もだいたいそう

[352: 通りがかりさん]

>>345 対向車線の通りすがりさん
情報ありがとうございます。分かりやすい説明ですね、こちらのマンションを購入される方には関係の無い事かもしれませんが、もしその関係者が非分譲住戸に多数入るなら少し不安を感じます。同じ管理組合として話しをする機会も出てくるでしょうし、リバー産業の方に聞いても誰なのか個人情報なので教えてくれないですからね、マンション探しは難しいですね。

[353: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん

わたしはむしろこういう人が管理組合にいたら困るわ。

[360: 通りがかりさん]

[No.354～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[361: 検討板ユーザーさん]

中層階と仮定してこの立地でしたら西向きと東向きだったら、皆さんどちらを選ばれます？

[362: マンション検討中さん]

西に向けてかなり上ってる上に、タワマン３棟から見下ろされる形になるので、東で！

[363: 検討板ユーザーさん]

>>362 マンション検討中さん

横のマンションも15階くらいですもんね。
それより上となると北側のマンションの高さも超えるので東だけでなく北も選択肢にいれようかなと。
ただ高い…。

[364: 匿名]

近畿産業信用組合の跡地ですね。
今は北浜に本店を移転しましたね。

[365: 買い替え検討中さん]

管理費、修繕費安いけど大丈夫かな？

[366: eマンションさん]

>>365 買い替え検討中さん
金ない人が買いやすいように安っすうしといたったで。
200戸も無いわりに共有部とか植栽とかぎょうさん作ったからカツカツなん目に見えてるけどそんなん知らんわ。
マンション守るのあんたらやで。

という、いつものリバーのスタイルですね。

[367: 匿名さん]

コンシェルジュ、清掃員さんは海外の方とかでしょうか？
リバーだけ特に管理費が安い理由が気になります。タワーなら尚更。

[368: 坪単価比較中さん]

他が自社の子会社で回して取りすぎてるだけで競争させてるこっちが正しい相場

[369: 匿名さん]

「この管理費でこれだけのサービスを実施します！（自分達で予算管理してね）」

カッコ内を売主は言わないので分譲マンションによくある罠です。

[370: 名無しさん]

浪速管理に良いイメージはないです。

[371: 買い替え検討中さん]

皆様ご意見ありがとうございます。あと気になるのがこの戸数しか無いのに非分譲が２３戸あります。多過ぎませんか？
そこが引っかかり購入するのを迷っています。

[372: 検討板ユーザーさん]

>>371 買い替え検討中さん

これに関しては難しいですね。
前の土地の近畿産業信用組合のおえらいさん用なのかと思いましたが、MR担当の人に聞いても教えてくれませんでした。
過半数ではないので、理事会多数決での強制決定などはできないからまだいいかなぁと思います。

[373: 匿名]

>>372 検討板ユーザーさん

非分譲が多いのは確かにプラスではないけど、まあ23あったところで何が変わるわけでもないから、別に良いんじゃない。
具体的なデメリットがあれば教えて欲しいですけど、私は特に感じません。

[374: 評判気になるさん]

>>373 匿名さん
特別決議は3/4の賛成が必要。
規約の訂正や変更は特別決議なので、約49票で否決にできる。
この23件が地権者で地権者有利な規約があったら改定の難易度は少々上がります。
…なんて書いたものの、この表記の仕方は地権者では無さそうなので別に問題無さそうです。
お得意様優先販売枠とかかな？

[375: 口コミ知りたいさん]

>>374 評判気になるさん
お得意様販売枠ですよ。お金持ちの人が先回りして買ってるだけです。

[376: 匿名さん]

>>374 評判気になるさん

ありがとうございます。仮に23名が地権者だったとしても、地権者有利な規約なんてないはずなので、まあ大丈夫かな。

そう考えると、長期販売のシティタワーさんなんかは殆どの所有者がデベのままなので、管理の発言権が心配ですね。

[377: マンション検討中さん]

アンケートでAmazon1000円もらえるのでとりあえず出しました。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

この前はAmazonギフト券2000円でしたけど、減額されました？

[379: 口コミ知りたいさん]

既出だと思いますが、TAC桃山の場所にタワマン建つ可能性高いですかね？南方向の眺望はどの程度の確率で保障されてるんでしょうか？

[380: 匿名さん]

東京人は、地権者住戸なんて、まったく気にしないのだけどな・・・
大阪ではデリケートなのかな。
白金スカイなんて1247戸のうち477戸が地権者。もう管理組合がウクライナやん。
奇数丁目だし、ややこしい歴史もあるのだけど、
そういう面では関西興銀の本店跡23戸は問題外にも感じる。

[381: 匿名]

>>380 匿名さん

奇数丁目と偶数丁目と、何か違いがあるのですか？

[382: 匿名さん]

非分譲住戸がお得意様販売枠ならどうして営業さんは教えて下さらなかったのでしょう？
特にかくしだてするような内容ではありませんよね？
一般に先駆けお得意様に優先販売される印象がよくないからですか？

[383: 匿名さん]

貴方に教える義理はないからでしょう。

[384: 匿名さん]

富久クロスも凄いし、西新宿のタワマンも1階のテナントオーナーが地権者で住んでる。現金持ってないし学歴職歴も違う地主が住んでるのはキツイですね。
あくまで地権者がオーナーというだけで住んでなかったり法人オーナーだったら別にいい気はします。

[385: 口コミ知りたいさん]

書き込み少ないな。中古市場は売れなくなってきてるみたいやけど、新築市場は大丈夫かな。引渡時には不動産市況ガタガタとかだとイヤだな

[386: 通りがかりさん]

西区のマンションのMR行ってみたんですけど、やはりこの物件の安さが際立ちますね。企業努力もあるのでしょうが、鶴橋というだけでここまで値段下げるのかと思いました。

[387: 周辺住民さん]

最近、弁天町や大国町、門真、十三といった、規格外なエリアにもタワマンが
建設されてるので驚かないけど、それでも250~が理想に感じます。
ギリギリ上町台地なのと、上本町駅に徒歩圏なのが救い。
あと校区も上本町に属するので北区のタワーよりも学校は恵まれてます。
2033年に上本町駅、シェラトンホテルの建て替え
近鉄百貨店の改修の話があるので、将来の材料もいいと思います。

[388: 口コミ知りたいさん]

この物件興味あるのですが、焼肉のにおいがただよってくることはないですよね？

[389: 通りがかりさん]

>>388 口コミ知りたいさん

イメージされる焼肉街鶴橋エリアとは少し距離ありますからね。ただ鶴橋駅前は焼肉のにおいがすごいです

[390: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

貧乏くさい。

[391: 匿名さん]

大阪上本町駅、伊丹空港、関西国際空港への空港バス出ているんですね。
実は知らなかったので、便利そうだと感じています。

上本町は、名古屋に行く時に近鉄で通るので見知っていました。
でも、あまり詳しくなくて。
かなり大きな駅ですよね？

空港に行くのに大きなスーツケース引いて行くだけでも大変なので、上本町駅からリムジンバス出ていることを聞いて、評価上がりました。コロナが落ち着いたら海外旅行するのもよさそうです。

[392: マンション検討中さん]

空港なんて車かタクシーで行けば良いのでは？
上本町まで荷物引いて坂登るの？

[393: 通りがかりさん]

>>392 さん

千日前線鶴橋から上本町まで1駅ですが、
流石にスーツケース持って坂上るのはしんどいでしょう。
タクシーで空港に行かれるとなると片道お幾ら位かしら？
うちは庶民なんで、上本町から空港バス650円選びます。

[394: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
逆の発想です。空港までランニングで行くことも選択肢に入れるべきです。鍛えられて一石二鳥花鳥風月。

[395: 匿名]

>>391 匿名さん
上本町は学習塾の本部、本校が集まっていることでも有名です。文教地区です。

[396: マンション検討中さん]

>>391
その大きなスーツケースをここから上本町駅まで引っ張るつもりか
どう便利なんだよ
マジで教えてくれ

[397: 通りがかりさん]

上本町も便利ですが、鶴橋もメトロ・近鉄・JRが止まるので十分便利だと思います

[398: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

私はあの坂くらいなら大丈夫だけどな。
まあ人それぞれですねー

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
たしかに、余裕でいけそうな気がします。

[400: 口コミ知りたいさん]

結局、どれくらい申し込みあるんだろうね？人気あるのかな