リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。
公式URL:https://rg194-tower.jp/
近隣に住んでます
どんなのが建つの? 廻りへの影響は?
興味しんしん( ´∀` )
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします!
物件情報
所在地:大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号(地番)
交通:近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積:58.09㎡~140.55㎡(防災備蓄倉庫面積を含む)
間取り:2LDK+SR~3LDK+WIC+SIC+SR+N
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数:194戸
売主・事業主:リバー産業株式会社
施工会社:リバー建設株式会社
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。
投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html
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【物件概要を追記しました。2021.12.16 管理担当】
[スレ作成日時]2020-02-17 17:03:57
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ?
201:
名無しさん
[2022-03-12 19:57:12]
|
202:
匿名さん
[2022-03-12 21:29:11]
|
203:
匿名
[2022-03-12 23:34:51]
>>200 匿名さん
普通に規模も大きいし、タワマンとしてはある種王道なのでは。特にスーパーの誘致や、共有設備、開発地域であるということなど、魅力は詰まっているように感じます。ブリリア、グラメの二強は、掲示板のスレ数からも伺えます。 |
204:
匿名さん
[2022-03-12 23:41:20]
|
205:
匿名さん
[2022-03-13 06:34:23]
>>204 匿名さん
お、ちょっと夜中にピリピリムードですか?そのスレは意味あるのでしょうか。 |
206:
匿名さん
[2022-03-13 07:30:29]
>>182 匿名さん
制振はランニングコスト面でもデメリットがあります。 強い揺れの地震で制振装置が変形した場合は、交換しなければ次の揺れに対して効果がありません。費用がかかりますし、壁の中にある場合は壁を取り壊す必要があります。変形したあと自ら元に戻る免震とは大きく異なります。 |
207:
匿名さん
[2022-03-13 07:31:06]
|
208:
匿名
[2022-03-13 07:38:03]
>>206 匿名さん
なるほどありがとうございます。あくまでも、かなりの規模の地震の話と思いますが、いずれにせよ総論として免震の方が優れていることには同感です。 パッと見ではわからない部分でタワマンは仕様のコスト差があるので、買い手のリテラシー求められますね。 |
209:
匿名さん
[2022-03-13 09:04:13]
|
210:
匿名さん
[2022-03-13 09:19:54]
|
|
211:
匿名さん
[2022-03-13 09:25:07]
|
212:
匿名さん
[2022-03-13 09:44:04]
これだけの安価で販売してくれているのですから、いくらかの構造上のコストカットは、消費者としても許容しないといけません。
|
213:
匿名
[2022-03-13 14:27:54]
>>212 匿名さん
まあそうですね。しかしながら、タワマンという括りでも、仕様が千差満別になってきましたので、その辺りを語るのは大事だと思います。 アウトポール、二重床、二重天井、免震、タンクレス、乾式壁等… モデルルームではコストカット部分はわざわざ教えてくれませんからね。 |
214:
匿名さん
[2022-03-13 14:50:32]
>>213 匿名さん
タワマンの場合ですと アウトポールを採用すると、ダイレクトウインドウが不採用 軽量化のために乾式壁を採用すると、隣の生活音が聴こえやすい など、一方勃てばもう一方勃たずのビルディングタイプなんですよね。 東京港区の麻布や赤坂のような低層かつ湿式のラグジュアリーマンションが理想的だけど、関西では芦屋、夙川、岡本などでないと成立しない。 ひと昔は帝塚山にも建ってたけど、もうオワコンだからね。 |
215:
匿名さん
[2022-03-13 15:45:23]
>>213 匿名さん
あと、バルコニーの隔板の高さもコストカットを見抜く重要なポイントの一つですね。 天井まで届いているハイタイプであれば合格です。 ショートタイプは外観が一気に安っぽくなります。。。 これはモデルルームでも確認できますね。 |
216:
匿名さん
[2022-03-13 15:58:44]
|
217:
匿名さん
[2022-03-13 16:58:32]
|
218:
匿名さん
[2022-03-13 20:46:21]
|
219:
匿名
[2022-03-13 20:58:20]
|
220:
通りがかりさん
[2022-03-13 21:05:44]
天井高3m50あるようなベランダに隔板が天井まであったら、台風時に風が抜けないと逆に危険極まりないけど。そんな処に拘りないわ。
|
221:
匿名さん
[2022-03-13 21:47:57]
>>219 匿名さん
隔板は住み心地というかデザインですよね。外観を気にしない人は気にしないのでしょうね。 ちなみに二重床じゃないと何が住み心地に影響するんですか。これも将来のリフォームを見据えたメリットと思ってましたが、住み心地が変わるとは初耳です。 |
222:
通りがかりさん
[2022-03-13 22:15:53]
>>221 匿名さん
二重床の歩き心地が通常で、直床のフワフワ感が異常。 そもそも以前のタワマンはほとんど二重床。 直床は少しでも階高を低くして階数を稼ぎたい板マン由来のもので、いつのまにかコスカの象徴となった。 直床、直天のような昭和の賃貸マンションレベルなら、どんな好立地でもパス。 |
223:
匿名
[2022-03-13 22:55:00]
>>221 匿名さん
外観の善し悪しが隔板で大きく変わるかと言えば、ロータイプであっても優秀なデザインはたくさん例があります。いずれにせよ、重要度でいえば極めて低い。優先度は人それぞれなので、異論は認めますが。 適切な施行をしている前提でいけば、遮音性も二重床が良いです。リフォーム時の柔軟性という意味では将来的な住み心地と捉えて頂いても差し使えないです。 |
224:
匿名さん
[2022-03-14 01:34:19]
二重床、二重天井なんて当たり前だからね。
建売の木造住宅でも同様なんだから、タワマンなんて100年建て替えられない想定で考えてよね。 リフォームもしやすくして、次世代に譲るべき。 今のコスかマンションは後々クズ物件と揶揄されてるよ。 |
225:
マンション検討中さん
[2022-03-14 09:02:32]
専有部仕様などは良い感じでしたが、コンフォートなどは仕様が既に決まっており変更できない点が引っかかりました。新築で買う意味、、
|
226:
匿名さん
[2022-03-14 09:22:51]
|
227:
マンション検討中さん
[2022-03-14 10:35:07]
MR週末行ってきました。南向きの三角リビングは好き嫌い分かれると思いますが天王寺方面まで抜けるので売れ行きもいいみたいです。低層階でも天井高270、標準装備も良さげ。半分より下はもう仕様変更できないのが残念でした。
|
228:
マンション検討中さん
[2022-03-14 12:09:22]
こちらのマンション購入検討していて先週末モデルルームに行ってきました。
190戸に対してエレベーター3機てどうなのでしょう? |
229:
マンション検討中さん
[2022-03-14 12:12:26]
たしかに、すでに色を選べないのは非常に残念、、
皆さんの意見をお聞きしたいのですが、リセールのことを考えると高層階で狭いお部屋と低層階で広いお部屋、どちらがいいのでしょうか? |
230:
匿名さん
[2022-03-14 12:31:39]
|
231:
通りがかりさん
[2022-03-14 12:40:08]
|
232:
マンション検討中さん
[2022-03-14 12:42:50]
>>229 マンション検討中さん
個人的にいいなと思ったのは東向き高層階の73平米3LDKですかね、パンフ見る限り間取りがきれいでした。西向きの狭めの低層階も投資目当ての人多いと言ってましたが、低層階でも広い部屋となると1億近くからですのでなかなかリセールで狙うのは怖いなーと思ってます |
233:
通りがかりさん
[2022-03-14 13:29:56]
|
234:
通りがかりさん
[2022-03-14 14:13:35]
鶴橋エリア、コリアタウンもあり、在日の方や飲食店のオーナーとか検討多いのかな?
上本町や桃谷あたりとも客層違うような気がしますね、モデルルーム行かれた方お客さんどんな方でした? |
235:
通りがかりさん
[2022-03-14 14:31:41]
>>234 通りがかりさん
在日の方や…って…不躾に失礼がありませんか? 上本町や桃谷と客層は同じだと思われますよ。 普通に検討しゃは日本人で韓流好き焼肉好き延羽の湯マニアだと思われますがね。 勿論仰る通り在日の方も居らっしゃるかもしれませんがね。 |
236:
通りがかりさん
[2022-03-14 14:53:19]
>>235 通りがかりさん
マンション近隣は昔から土地勘あります。 プレサンスのマンションが近くにできたり少しずつ街並み変化してますね、個人的は鶴橋かな?と思っています。上本町の駅周辺タワーやマンションの検討されてる方とは違うと思っています。そこを買えない人達が中心ではないですかね、あくまで個人的な感想です。 |
237:
通りがかりさん
[2022-03-14 15:58:01]
>>236 さん
235です。そうですね、上本町周辺は会社経営されてる富裕層や恩恵を受けるご子息様家庭、飛行機操縦士家族やお医者様、弁護士様だと存じてます。 筆ケ崎町は、世帯年収700万~2000万の新参者御家族と此方は元経営者様の現金買いでは無いかと予測しており、上本町の駅周辺タワーとはライフステージが全く違うかもしれません。 仰る通り鶴橋を許容できる方で無いと住めませんが どちらかと言えば揶揄されてる方の方が同族嫌悪的な嫌がらせをされてるので気位の高さはあちらの方が上かと。 プレサンスのマンションが出来たのですね。 イズミヤ撤退された頃ぐらいからこの辺を知らないのですが、桃坂コンフォートガーデン位の小ぶりな計画街区が雰囲気良くて わざわざ郊外の遠方から親族以外の非住民が居住してる旧友を無視して近所付き合いしに来ない良さに再度見直しております。 |
238:
通りがかりさん
[2022-03-14 16:24:59]
>>237 通りがかりさん
確かにこちらのマンションは極端な表現をすると少し孤立した立地ですね、静かに住まう分には良いかもですね、リバー産業さんも上町のプロジェクトあたりからデザインに変化があるように感じます。竣工は楽しみにしております。モデルルームは良い場所にありますね笑 |
239:
匿名さん
[2022-03-14 17:43:31]
|
240:
通りがかりさん
[2022-03-14 17:49:09]
>>238 さん
工事が終われば静寂の個を取り戻せるかと。 モデルルームは確か毎回同じ場所かと…。 立地は元銀行本店です。 リバーさんも弱小デベとは言え、元営業さんも居住者さんも知ってますが、しっかりとした経済観念と手堅さを持たれており、タワーは第1号ですので 元顧客様も注目されておるのだと |
241:
通りがかりさん
[2022-03-14 17:50:11]
|
242:
通りがかりさん
[2022-03-14 17:52:16]
似非近所付き合いと書けば宜しいかしら?
|
243:
匿名さん
[2022-03-14 18:02:45]
|
244:
マンション検討中さん
[2022-03-14 18:07:08]
|
245:
通りがかりさん
[2022-03-14 18:10:56]
|
246:
通りがかりさん
[2022-03-14 18:24:21]
解らない方は解らなくて幸せな事です。
世の中には、遥々郊外の遠方から ショッビングついでや観光ついでにわざわざセレブ目掛けて公園に来られて、ポジショントークで似非近所付き合いされて、ご自身の承認欲求の為に居住者である旧友を人知れず踏み台にされてる非常識な方も居らっしゃると言う事です。 此方の近場の桃坂コンフォートガーデンは、わざわざ訪れに来ないですから穴場だと思います。 |
247:
通りがかりさん
[2022-03-14 18:35:34]
|
248:
評判気になるさん
[2022-03-14 18:47:05]
鶴橋歩いてみましたけど、コリアンタウンも若者で活気溢れていました。鶴橋駅チカは難しいと思いますが、再開発されないですかね?
|
249:
通りがかりさん
[2022-03-14 19:01:51]
>>248 評判気になるさん
Kpop推し写真や韓国コスメが売ってますので 若者の活気は有りますが、再開発は聞かないです。 延羽の湯の第1号が羽曳野、第3号がネスタリゾートにあり、鶴橋店共々ええ湯でした。 鶴橋店の岩盤浴の寝転び場が雑誌と漫画のセレクトが宜しく、半日過ごせます。 |
250:
匿名さん
[2022-03-14 20:07:35]
|
251:
通りがかりさん
[2022-03-14 21:05:06]
|
252:
匿名さん
[2022-03-14 21:16:41]
|
253:
通りがかりさん
[2022-03-14 21:28:42]
はいはい。申し訳ないですが、検討比較の邪魔はお良しになられてくださいね。此方も真剣ですので。
|
254:
匿名さん
[2022-03-14 21:33:14]
|
255:
匿名さん
[2022-03-14 21:35:13]
|
256:
匿名さん
[2022-03-14 21:52:44]
|
257:
匿名さん
[2022-03-14 21:56:53]
|
258:
匿名さん
[2022-03-14 21:58:04]
|
259:
マンション検討中さん
[2022-03-14 21:58:51]
お邪魔してすいません、中層階Jのお部屋を購入しようか考えてます。南側に今後マンションとか建つ可能性はあるかとは思うんですが、東側の生野区あたりに何かたって眺望悪くなることってあると思いますか?
|
260:
匿名さん
[2022-03-14 22:07:33]
|
261:
匿名
[2022-03-14 22:23:37]
|
262:
通りがかりさん
[2022-03-14 22:25:34]
|
263:
通りがかりさん
[2022-03-14 22:31:57]
|
264:
評判気になるさん
[2022-03-14 22:56:36]
>>259 マンション検討中さん
私も迷いました。予算が少しきついのでやめましたが参考までに。 南でマンション立つ可能性があるのは以前スレにも出ましたがvita桃山が可能性としてはあると思います。ただ少し北にあがったヒルズマークとレジデンスタワーくらいの距離感くらいと思われるのでそこまで心配しなくてもいいのかなと思いましたがいかがでしょう。 |
265:
通りがかりさん
[2022-03-14 22:57:20]
住むか住まないかは此方の勝手です。
何か問題ありましたでしょうか。 |
266:
評判気になるさん
[2022-03-14 23:00:03]
|
267:
通りがかりさん
[2022-03-14 23:01:35]
|
268:
匿名さん
[2022-03-15 00:21:27]
>>「 わざわざ郊外の遠方から親族以外の非住民が居住してる旧友を無視して近所付き合いしに来ない良さに再度見直しております。」
これ、単に国語力の問題でしょう。 幼少期から読書が大事と言われる所以ですね |
269:
通りがかりさん
[2022-03-15 00:40:36]
|
270:
匿名
[2022-03-15 06:37:52]
|
271:
通りがかりさん
[2022-03-15 07:33:48]
|
272:
匿名さん
[2022-03-15 08:06:03]
>>268 さん
確かに何言ってるか分からない文章ですね。 私の解釈としては「遠方から来た人が地元民のフリをすることが気に入らない。ここは遠方からわざわざ来るようなエリアではないので評価しています。」ということかなと。 |
273:
匿名さん
[2022-03-15 08:09:01]
|
274:
通りがかりさん
[2022-03-15 08:10:33]
|
275:
通りがかりさん
[2022-03-15 08:12:23]
|
276:
匿名さん
[2022-03-15 08:50:52]
|
277:
匿名さん
[2022-03-15 09:13:11]
いわゆるゆとり世代以下の男性って、ホントにナイーブな方が多いですよね。
自分の意見に対しての反論を誹謗中傷と捉えてしまうと、紛争が絶えないですよ。 日本は法治国家につき、本気の喧嘩は裁判所で相対してください。まあ、裁判するお金もないと思うけど、頑張ってね。 |
278:
マンション掲示板さん
[2022-03-15 09:25:06]
どっちもどっち
ここマンションの掲示板って知ってる?? 二人だけでDMでもして討論会しといてくれ |
279:
買い替え検討中さん
[2022-03-15 09:29:48]
|
280:
買い替え検討中さん
[2022-03-15 09:34:13]
検討している人が他のマンションとは異質。
入居後に管理組合でこんなことが起きたら地獄ですね。 お得に見えても場所と価格の限界点を越えるとこんなになるんか… 安すぎると購買層変わって怖いし、例えば堂島のタワマン掲示板で揉めてる人も相続無職地主以外はある程度稼いでいる人だからまだマシ。 |
281:
匿名さん
[2022-03-15 09:44:20]
|
282:
匿名さん
[2022-03-15 12:51:19]
>>268 匿名さん
意味としては、 「疎遠だった友人が遠方から押しかけて来ることもないので庶民的なマンションも悪くないと思い直しました。」 でいいですか? 正しく解読すればこのマンションの話題かもしれませんが、私の国語力ではこれが限界です。 |
283:
匿名さん
[2022-03-15 15:11:38]
>>281 匿名さん
「旧友」はここで言う近所付き合いしに来る人に対する古い友人(相手)と考えられます。 つまり、旧友とは私という意味ですね。 旧友(私)の都合を無視して近所付き合いしに来ることがない良さを見直しているのでしょう。 ちなみに、近所付き合いしに来る人とは、親族以外の非住民(マンションとは無関係の人)の事かなと。 全く自信ありませんがどうでしょうか。 |
284:
匿名
[2022-03-15 15:13:28]
まだMR訪問の予約取れたのが先になるのでC-83タイプの金額と似た間取りの中層階の金額をご存知の方いれば教えて頂きたいです。
|
285:
マンション掲示板さん
[2022-03-15 15:48:59]
|
286:
口コミ知りたいさん
[2022-03-15 15:53:44]
平米100万円ですかー
|
287:
匿名さん
[2022-03-15 16:38:50]
|
288:
マンション掲示板さん
[2022-03-15 16:42:54]
|
289:
マンション検討中さん
[2022-03-15 16:49:34]
|
290:
匿名
[2022-03-15 19:12:25]
284です。
皆さん、ありがとうございます。 パンダ部屋の安さからくるイメージとはやはり違いますよね。 どの部屋も広めに作られてますしグロスも上がるから視認する印象もやっぱり高く感じますよね。 覚悟して行きます! |
291:
匿名さん
[2022-03-15 19:30:58]
|
292:
名無しさん
[2022-03-15 22:18:59]
モデル見てきましたが、もっと安かったと思います。。
83㎡の部屋はほとんど8000万円いってなかった気がします。平米100万円よりは400~500万円くらい安いイメージでした。予定価格です、って言うてましたが。 18階以上になると、部屋のタイプが変わって平米100万円くらいのイメージでした! |
293:
匿名さん
[2022-03-15 22:23:24]
|
294:
口コミ知りたいさん
[2022-03-15 23:34:36]
|
295:
匿名さん
[2022-03-16 01:35:58]
|
297:
マンション検討中さん
[2022-03-16 08:07:01]
高津高校の横もタワーマンションなんですね。最近上本町付近はタワーがよく建ちますね。
|
298:
匿名さん
[2022-03-16 09:10:13]
|
299:
匿名さん
[2022-03-16 09:31:20]
|
300:
匿名さん
[2022-03-16 09:43:47]
|
単純にオススメ出来るマンションがあまりないだけかも。
値段ばかり高いマンションが多いですし。