リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

[スムラボ 関連記事]
【大阪】2022年販売開始になる気になるマンションはこれだ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/31097/
【大阪】「リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎」RVも狙える2022年オススメNo1候補マンション「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39722/
【大阪】「リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎」第1期販売開始　リセールバリューの期待値抜群！特に実需勢はこのチャンスを見逃すな！！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/44214/
【リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎】内覧会参加！内見した感想は？！中古価格は新築時比較どれ程値上がりしたか？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85479/

【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[161: マンション検討中さん]

北側のイニシアとの距離感もどの程度になるでしょうかね。ランドプラン見る限り北側に池を作り距離は多少あると思いますが、北向きのガラス窓から丸見えでは？

[162: 通りがかりさん]

リバーさんの借景が出来る南側窓のイニシア2階はラッキーですね。

[163: 通りがかりさん]

>>159 マンション検討中さん
桃陽ですよ。

[164: 匿名さん]

こちらのリバーのタワーって、子育てファミリー実需向けですか？鶴橋周辺って子育て環境どうなんでしょうか。

[165: 口コミ知りたいさん]

学区は良いようですが、確かに鶴橋近いですもんね。上本町側は綺麗なんですが悩ましいところですよね。専有部仕様は良さそうです。

[166: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
住友ゴムのゴムダンパーだったと思います。60年以上性能が保つと言ってた気がします。

[167: マンション検討中さん]

鶴橋を便利でここを割安駅チカ物件と割り切れる人は買いの物件では。上町台エリア内でもマウント取られるのが嫌な人は少し待ってみては？
私は買いますが。

[168: eマンションさん]

>>165 口コミ知りたいさん

小さい子のいるファミリーで子育て環境重視なら、上町1のほうが良いように思う。

[169: マンション検討中さん]

>>168 eマンションさん
もう殆ど無いですがリバーガーデンやグランドメゾンですよね。あそこも魅力的でした。

[170: 匿名さん]

>>153 匿名さん

確かに今は制振の方が高級物件に採用されてるんですよね

[171: 評判気になるさん]

なんやかんやでここはすぐ売れそうな予感。
鶴橋も便利だし天王寺区で校区も悪くないし。
仕様も今までのリバーとは比べ物にならない位良いと思う。

[172: 匿名さん]

仮に制振の方が免震より優れるなら、地震保険やフラット等で、免震並みに優遇してくれればいいのに、そうはなってませんね。
なぜでしょうね？

[173: マンション検討中さん]

細工谷のスーパー潰れてなかったら、スーパーも近い良物件だったのに

[174: マンション検討中さん]

ここは最寄り駅が上本町だと思ってたんですが、
鶴橋駅ですよね。
大阪の事をあまり知らず恥ずかしいんですが鶴橋とはどういう地域なんでしょうか？

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

行ってみたらどうでしょう。後悔しないように

[176: 通りがかりさん]

此方の天王寺区筆ケ崎町の平均坪単価211万。
一括りにマウント取られる郊外の方の坪単価を1度お調べになられると宜しいかと。

[177: 匿名さん]

二重床ですか？

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

もちろん

[179: 買い替え検討中さん]

>>176
郊外の坪単価とか気にしたことなかったです。
大阪出身でないし学校も関西で無いので狭いエリアの中でどうこう言われても全く内容が分からないです。リセールに響くんでしょうか？
東京で言うところの上野か日暮里、北千住位のエリアなんだなあとは思いますが、交通の便利さと相対的な安さで出口はなんとかなると楽観的に思ってます。
学区もよく分からんのですが、公立高校に行く人だったら北野でも天王寺でも大手前でも選べるんだったらどこでもいいんではないでしょうか。

[180: 匿名さん]

少し前の書き込みにありましたが、Amazonギフト券2000円は資料請求したらもらえますか？

[181: 通りがかりさん]

>>179 買い替え検討中さん
一括りにマウント取られる郊外の方はと申しました。
後の質問事項については購入希望者さんに聞いてください。

[182: 匿名さん]

>>172 匿名さん
それは、東日本大震災での検証でただの耐震も制振も揺れは殆ど変わらなかったと結果が出てしまったからです。
免震は、流石に揺れは少なかったと。免震も万能ではないですが。
このスレを見れば分かるように、制振にするのは販促ですね。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

そうですね。
安全性は置いておいて、他も制振だからとそれに乗っかって見えない所をコストカットしてやろうという意図が見えます。

[184: マンコミュファンさん]

>>183 匿名さん

>>182 匿名さん

制震だと地震保険やフラット等で、免震並みに優遇されないので、明らかにコストカットしてますよね。

[185: デベにお勤めさん]

>>177 匿名さん
18階以上は二重床ですよ。

[186: 名無しさん]

>>185 デベにお勤めさん

17階以下は直床なんですか！？

[187: 通りがかりさん]

ウチノカチというサイトで平均211万円ですねー
このサイトでは、上本町駅で203万円でした。。

2007年から2021年まで14年ほどの8件の取引事例から算出にしているみたいですね、築古も定借も含まれてるし、殆ど取引事例を拾ってないけど、参考になるかな。。


価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する筆ケ崎町における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/09から2021/03までの期間に取引された「8件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

[188: 通りがかりさん]

>>187 通りがかりさん
14年で8件は少ないですね。それだけ住み心地良く賃貸に廻しても手放さないと言う事でしょうかね。

筆ケ崎町と言えば、
エルセレーノ上本町レジデンス、ウェルライフ上本町クリニックプラザの建物、上本町ヒルズマークス、ロイヤルパークス桃坂、ザ上本町タワー、Osakaフォレストスクエアの6棟、大阪市営住宅
お隣のイニシア
レジデンスタワーは細工谷だし…
この辺を知らない方は玉造沿い東側のイメージを植え付けられる方非常に多いですねぇ。

上本町が203万は何故なんでしょう…？
上本町と一概に言いましても広域になりますから
筆ケ崎の新街区とは経年が違うだけだと思われます。
こちらは天王寺区の裾ですし。

[189: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

1日の乗降者数は鶴橋の方が圧倒的に多いです。上本町は電車利用というよりは百貨店があるのでちょっとした買い物に行くイメージですね。ただ、ここだと鶴橋から6分で天王寺に行けるので、そちらの方が買い物は便利かもしれません。

[190: マンション検討中さん]

>>185 デベにお勤めさん
直床でも遮音性が保たれるのかが気になります

[191: 匿名さん]

>>185 デベにお勤めさん

17階以下は露骨にコストカットしてますね…

[192: マンション掲示板さん]

>>191 匿名さん
シエリア上町台も低層階は直床でしたね。

[193: 匿名さん]

>>191 匿名さん
シティタワー天王寺、ブランズタワー大阪本町、ローレルタワー堺筋本町、プレミストタワー靱本町と坪単価400万円クラスのタワー全て直床。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん

どこもコストカットとブロガーさんに叩かれてる物件ばかりですね…

[195: 匿名さん]

>>193 匿名さん

都心の貴重な土地に、中途半端なクオリティ、デザインのマンションを次々と建てられて、悲しくなってきますね。。。
最近マンションブロガーなるものが大阪にも現れて、彼らが辛口コメントしてくれていますが、デベはコスト削減ばかりでなく、質やデザインにも注力してほしいものです。

[196: マンション検討中さん]

17階までの仕様と18階からの仕様で二重床以外にどのような差がありますでしょうか？

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん

確かに。ここのデザインは私は好きだな。

[198: 評判気になるさん]

>>195 匿名さん

関西マンションすごろくは、辛口ではなく関係がありそうなデベには甘いですよね。
買えないといいながら、ブリリア推しがすごい。
ブリリアばかり言ってるけど、何かあるのかな。

【（※管理人より追記 2022/7/15）ミクル(株)、スムラボならびに所属ブロガーは、中立性担保のため売主との直接の金銭授受をいたしておりません。こちらの憶測は運営より明確に否定させて頂きます。】

[199: 匿名さん]

>>198 評判気になるさん

関西マンションすごろくさんも大阪タワーさんも、不自然なくらい、グランドメゾンシリーズ推しと感じてます。他のマンションと活動の温度差が違います。
まあADやPRマーク付いてますし、多少の報酬を貰いつつ活動しているのでしょう。
それかご自身や親しい方が買われた物件かもしれませんね…
読み物としては面白いので、いつも楽しませていただいてます。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

と言っていたら、またグランドメゾンTCRに関する記事がリリースされてますね…笑
こちらの物件も最後にちょこっと触れられてます。

[201: 名無しさん]

>>199 さん

単純にオススメ出来るマンションがあまりないだけかも。
値段ばかり高いマンションが多いですし。

[202: 匿名さん]

>>199 匿名さん

物件名を入れたら自動的にADマークが付くだけでは？
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎

[203: 匿名]

>>200 匿名さん

普通に規模も大きいし、タワマンとしてはある種王道なのでは。特にスーパーの誘致や、共有設備、開発地域であるということなど、魅力は詰まっているように感じます。ブリリア、グラメの二強は、掲示板のスレ数からも伺えます。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

中身のないレスが積み上がってるだけですよ。何の参考にもならないです

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
お、ちょっと夜中にピリピリムードですか？そのスレは意味あるのでしょうか。

[206: 匿名さん]

>>182 匿名さん

制振はランニングコスト面でもデメリットがあります。
強い揺れの地震で制振装置が変形した場合は、交換しなければ次の揺れに対して効果がありません。費用がかかりますし、壁の中にある場合は壁を取り壊す必要があります。変形したあと自ら元に戻る免震とは大きく異なります。

[207: 匿名さん]

>>205 匿名さん
お、日曜の朝にピリピリムードですか？そのスレは意味あるのでしょうか。

[208: 匿名]

>>206 匿名さん

なるほどありがとうございます。あくまでも、かなりの規模の地震の話と思いますが、いずれにせよ総論として免震の方が優れていることには同感です。

パッと見ではわからない部分でタワマンは仕様のコスト差があるので、買い手のリテラシー求められますね。

[209: 匿名さん]

>>206 匿名さん
それは安価な低降伏点鋼の場合ですよね。ここはちがうでしょ？今時壁の中に制振装置があって壁を取り壊さないといけないようなダンパー設置してるマンションないでしょう。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

ホンマやね。未だに一昔前の制振のイメージで制振を語る人がいてるから、話が噛み合わない。