リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

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【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[121: マンション検討中さん]

庭が広いと維持費にお金がかからないですか？

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

維持費はさほどかからないよ。そこまで広くはないし。

[123: 近隣住民]

物件どーでもええけど、夜の10時回って生コン打設してるような現場、施工上の手抜きが心配！

[124: 匿名さん]

>>123 近隣住民さん

施行方針にあまり詳しくないのですが、興味深いです。一般的にはしないことなのでしょうか？

[125: マンション検討中さん]

間取りってもう分かってますか？

[126: 匿名さん]

で、結局
免震か制震か判明したの？
それとも非公開かな

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

免震じゃなかったでしたっけ

[128: 匿名さん]

マンションの構造についてはまだ未公開になっていますか？

外部のポータルサイトには24時間ゴミ出し可能、各階にゴミステーションを設置、エレベーターにナノイーX搭載、戸境壁に次世代超高性能遮音壁を採用、各階に全戸分の宅配ボックスを設置とは書いてありました。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
各階に宅配ボックス？それは良いですね。
ですが、不在時にドライバーさんがどうやって各階に上がるのですか？

[130: マンション検討中さん]

宅配業者が自由に使えるエレベーターを設けるのでしょうか。
これは楽しみですね。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん

1階に集合宅配ボックスがあるから、不在時はそっちじゃないかな。

[132: マンション検討中さん]

管理人室かコンシェルジュがフロア別宅配ボックスまで持ってきてくれるとか？

[133: 匿名さん]

荷物専用小型エレベーターがあって、一階から各階のボックスへ運んでくれる仕組みでは。

[134: マンション検討中さん]

最近よくあるのは来訪者通知がスマホにきて、スマホでやり取り、共有部の解錠、各階の宅配ボックスまで運んでもらうという方法がですね。

[135: マンション検討中さん]

なるほど、業者からの電話にはでないといけないんですか。
それでも下から持って上がるよりは便利ですね。

[136: マンション検討中さん]

最寄り駅鶴橋良いじゃないですか
本当に便利ですよ
ここも売りながら何なの？やたら上本町主張したり。
誰がどう見ても最寄りは鶴橋。
近鉄JR地下鉄と、便利な駅なのに売主が上本町ばかり主張するから尚更ネタにされるのでは？

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
同感です。
公式の現地案内図、あんなに端っこに販売物件を置かなくてもと思います。

[138: 匿名さん]

駅に近い物件ですが、駐車場がたくさん確保されているなと思います。
子供がいると車はあったほうが良いですからね。
まだ間取りや設備内容がわからないので、いつ頃アップされるでしょう。
このあたりの治安が気になりますが、どんな雰囲気でしょうか。

[139: 坂原]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[140: マンション検討中さん]

モデルルームの優先見学会はじまっておりますが、こちらは設備仕様公開されておりますでしょうか。耐震か制振か免震か気になります。

[141: 通りがかりさん]

本日行ってきました。制振でした。

[142: マンション検討中さん]

ありがとうございます。耐震じゃなくてよかったです。おおよその価格など発表されてましたか？

[143: マンション検討中さん]

今日行って来ました。
　
　営業さんに質問しても答えてくれなかったのですが、最上階含む14戸のプレミアムフロアのうち8戸が募集対象外住戸ってなんか引っかかる…

[144: マンション検討中さん]

価格はまだ教えてくれないのですね。情報ありがとうございます。私も近日中に訪問予定ですが、専有部の仕様などは知りたいところです。

[145: マンション検討中さん]

価格表は見せてくれますよ。最近のタワーと比較すると安いですね。鶴橋でと考えるとどうなんでしょう。鶴橋駅自体は便利ですけど。

[146: 匿名さん]

今度見学会行く予定なのですが、価格はやはり抑えめなのですね。このエリアでは久しぶりの新築タワーなので割と楽しみにしています。

[147: マンション検討中さん]

シャトレーゼも出来たし(^^)上本町の塾までは自転車で行けるし(^^)ファミリーには嬉しい物件だね

[148: マンション検討中さん]

比較対象としてグランドメゾン上本町と大阪メトロ上本町の価格が出るまで待機しておく

[149: 匿名さん]

>>147
シャトレーゼ行列出来ててびっくりした。なかたに亭行けばいいのに。

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
言わずもがなですが、お値段が倍くらい違いますから。

[151: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん

免震じゃないんですか。肝心なところコストカットしてきますね…

[152: 匿名さん]

>>150
なんばのヤマダ電機にもあるけど子どもすら喜ばない。
シャトレーゼで2回買うのを他所で1回買うようにすればいいのでは。
広いプレサンスと狭いタワマンのどっちがいいかみたいな話？

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん
大阪最高峰のブリリアタワー堂島も梅田ガーデンも制振。
安物のウエリスタワーは免震。

[154: 匿名]

シャトレーゼも美味しいじゃないですか…

[155: マンション検討中さん]

ここから南すぐの細工谷の交差点のヴィータ桃山が、マンション用土地になる可能性ってありますかね？

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

十二分にあり得ます。

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん

横のジム自体は流行ってますけどスーパーも潰れたしやはりそうなりますよね。長期的に見ると東向き生駒方面の選択肢もありですかね。

[158: 匿名さん]

>>153 さん

ますます免震にしておいた方が差別化できてよかったのにと思いますね。
制振もピンキリですが、大手と同じグレードのダンパーでしょうか。

[159: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
メトロタワーは定借なのがね、、、
小学校は味原になるのかな？

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん

まだ詳細がどこにも載っていないので分からないです。
ローレルタワー堺筋本町は確か1番安物の鋼材ダンパーだったと思う。ゴムダンパーかオイルダンパーが良い。

[161: マンション検討中さん]

北側のイニシアとの距離感もどの程度になるでしょうかね。ランドプラン見る限り北側に池を作り距離は多少あると思いますが、北向きのガラス窓から丸見えでは？

[162: 通りがかりさん]

リバーさんの借景が出来る南側窓のイニシア2階はラッキーですね。

[163: 通りがかりさん]

>>159 マンション検討中さん
桃陽ですよ。

[164: 匿名さん]

こちらのリバーのタワーって、子育てファミリー実需向けですか？鶴橋周辺って子育て環境どうなんでしょうか。

[165: 口コミ知りたいさん]

学区は良いようですが、確かに鶴橋近いですもんね。上本町側は綺麗なんですが悩ましいところですよね。専有部仕様は良さそうです。

[166: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
住友ゴムのゴムダンパーだったと思います。60年以上性能が保つと言ってた気がします。

[167: マンション検討中さん]

鶴橋を便利でここを割安駅チカ物件と割り切れる人は買いの物件では。上町台エリア内でもマウント取られるのが嫌な人は少し待ってみては？
私は買いますが。

[168: eマンションさん]

>>165 口コミ知りたいさん

小さい子のいるファミリーで子育て環境重視なら、上町1のほうが良いように思う。

[169: マンション検討中さん]

>>168 eマンションさん
もう殆ど無いですがリバーガーデンやグランドメゾンですよね。あそこも魅力的でした。

[170: 匿名さん]

>>153 匿名さん

確かに今は制振の方が高級物件に採用されてるんですよね