リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

[スムラボ 関連記事]
【大阪】2022年販売開始になる気になるマンションはこれだ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/31097/
【大阪】「リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎」RVも狙える2022年オススメNo1候補マンション「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39722/
【大阪】「リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎」第1期販売開始　リセールバリューの期待値抜群！特に実需勢はこのチャンスを見逃すな！！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/44214/
【リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎】内覧会参加！内見した感想は？！中古価格は新築時比較どれ程値上がりしたか？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85479/

【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[1001: マンション掲示板さん]

大手不動産サイトから新築での掲載なくなりましたね。もうすぐ完売なのですかね？

[1002: マンション検討中さん]

>>1001 マンション掲示板さん
完売ですね

[1003: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます。
SUUMOにもう新築転売で出てますね。

[1004: 通りがかりさん]

超早期完売おめでとうございます！（購入者じゃないです。）
一部アンチが騒いでたけど意味なかったですね～

[1005: マンション検討中さん]

これで鶴橋のイメージが変わるといいなぁー

[1006: マンコミュファンさん]

伸びしろの可能性として鶴橋一丁目に何ができるのかと、マンションの目の前にある健康安全基盤研の跡地がどうなるかですね！

[1009: 匿名さん]

竣工前完売物件！

[1012: マンション検討中さん]

売りに出た部屋も一斉に掲載降ろされましたし何が起こっているのでしょうか。…

[1016: 検討板ユーザーさん]

堂ヶ芝の高層市営住宅と似た感じの色合いなんですね。遠目に並べてみると系列みたい。

[1020: 管理担当]

[NO.1018と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1022: 口コミ知りたいさん]

>>1021 購入者さん
止まったままになるくらいなら最初からない方がいいですよね。

[1023: マンション検討中さん]

夕陽丘に住んでいて最近になって真面目にマンション探しを始めたのですが、こちらの値段表を見ると破格で驚きました。当時広告を目にした時は鶴橋駅かぁと思ってそれ以上調べなかったのを後悔しています。

[1025: 検討板ユーザーさん]

>>1023 マンション検討中さん
間違いなく鶴橋です。

[1026: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1027: 購入経験者さん]

>>1025 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、間違いなく立地は鶴橋です。
しかも直下に活断層があります。
（嘘ではありません。お調べになってください。）

売りたくても、デベロッパーが邪魔しているのか、売買にも出せません(TT)

[1028: マンション検討中さん]

>>1027 購入経験者さん
教えていただきありがとうございます。
調べても出てこないので、ソースを教えていただけますか？

[1029: eマンションさん]

断層は、玉造筋じゃなくて松屋町筋な

[1030: マンション検討中さん]

SUMOに売り物件出ているようです。

[1031: マンコミュファンさん]

>>1027 購入経験者さん
もう少し詳しくご説明して欲しいです！

[1032: マンション検討中さん]

>>1029 eマンションさん
残念ですが、このマンション界隈に活断層あります。
調べてから発言しましょうね。

[1033: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん
やっぱり上町断層のことだったんですね。大阪の子なら子どもの時に習う超有名断層
これを気にするなら、大阪の都心部には住めませんね。

[1034: マンション検討中さん]

確かに Eの箇所が該当しています。

地震調査研究推進本部事務局
(文部科学省研究開発局地震・防災研究課)
〒100-8959
東京都千代田区霞が関3-2-2MAP
TEL. [phone](代表)

[1035: eマンションさん]

>>1032 マンション検討中さん
ありがとう！1029の人の言う通り断層通ってるのは松屋町筋で合ってますね。貼り付けてくれた図に書いてますな。

[1036: 通りがかりさん]

>>1027 購入経験者さん
売買に出せないって何情報？いっぱい出てるけど

[1037: マンコミュファンさん]

そうか！
断層危ないって言われて調べさせて、実はこの物件は断層ちょっとズレてるじゃないかって教えようとしてくれてるんだね！

[1038: 契約者さん1]

アンチに取り憑かれて可哀想に…まあリバーも悪いところはあると思うけど…マンション自体はもうあの価格では入手できないいいマンションだと思う

[1039: マンション検討中さん]

よくできた間取りです。

[1040: eマンションさん]

>>1039 マンション検討中さん

間取りはいいかもしれんけど、他のマンションからリビング丸見えやん…笑　訳の分からん強気価格で萎えます

[1041: マンション検討中さん]

ゴッホのひまわり
https://pbs.twimg.com/media/F9CrKtpaMAAXvOm?format=jpg&name=large

[1042: eマンションさん]

これはマネでしょ
ゴッホのひまわりの写真も見せてください

[1043: マンション比較中さん]

>>1041 マンション検討中さん
これがあるから、売りたいんですけどね。

どこかの裏やり取りがあるように、売りたくても売れないです。

[1044: 匿名さん]

>>1041 マンション検討中さん
人ん家撮影して晒すのは結構ヤバくない？

[1045: ななしん]

>>1044 さん

公開空地って知ってる？

他にもたくさん写真あるよ
https://saitoshika-west.com/blog-entry-6889.html

[1046: 通りがかりさん]

>>1045 ななしんさん
知ってるよ。
でも、あなたの写真は建物内まで映り込んでるように見えるけど。てか掲示板に上げるための写真を赤の他人が撮ってると思うと気持ち悪い、

[1047: マンション検討中さん]

>>1041 マンション検討中さん
即撤去ですね。何でこんな所に置いたんでしょうか。
怖いね

[1048: 買い替え検討中さん]

>>1042 eマンションさん

なるほど ゴッホの絵画がテーマだったのですね。

公開空地ということは、公開空地を設けることで高さ制限を免除してもらい

公開空地は、おそらく部外者の人も土地に入ることは許されるということなのですね。

[1049: マンション検討中さん]

ツイッターで滝の実物写真がバカにされてた悲しい

[1050: マンション検討中さん]

超絶悲報

東側に高層建物建築決定…

東側の眺望&資産価値オワタ…

[1051: eマンションさん]

>>1050 マンション検討中さん

あの敷地ですね。更に鶴橋臭がきついところですが、、

リバーさんご臨終でございます。短い間でしたが、ご苦労様でございました。

[1052: 通りがかりさん]

>>1051 eマンションさん
入居直前に気の毒ですね。
もう完売はしていますか？

[1053: 名無しさん]

>>1050 マンション検討中さん

病院高層なの？

[1054: マンコミュファンさん]

何がなんでも貶めたい人が多過ぎてワロタ

[1055: 近所さん]

>>1050 マンション検討中さん

どこのデベロッパーが、
何階建のマンションをつくるんでしょうね？

[1056: マンション掲示板さん]

>>1055 近所さん
病院て資料に書いてあったよ

[1057: 口コミ知りたいさん]

>>1056 マンション掲示板さん
線路沿いの裏の土地ですね。病院と言っても療養型だと思われるので、そこまで高層にはならないと思います。

[1058: マンション掲示板さん]

大量に売り物件出ているけど。

[1059: 通りがかりさん]

>>1058 マンション掲示板さん

投機性の強いタワマンですよね。
松ケ鼻のリバーも向かいに大和ハウスがマンション建てるので、売り物が増えそう。

みんなリバーのマンションで利殖してるんでっか？

[1060: 匿名さん]

売り出し価格の設定おかしすぎる。
この辺タワマンがないからの理由だと思うけど、
この値段で本物件は買わないわい。
本町あたりのタワーマンと変わらないはエリアでみても異常。

[1061: eマンションさん]

>>1060 匿名さん

100㎡の部屋見学に行こうと思い問い合わせしたのですが、売れてしまっていました。87㎡は買いだと思いますか？

[1062: 評判気になるさん]

マンション名がかっこいいので購入した方がいいと思う

[1063: 名無しさん]

>>1061 eマンションさん
87㎡ほ希少性は高いと思いますが、1億超えですよ
金あって気に入ってるんであればいいのでは。。
ただここ鶴橋で一億はあり得ないだけです。

[1064: eマンション]

>>1063 名無しさん

ありがとうございます。
周辺の新築も見ていたのですが、80㎡で1億円以下は3階とか4階しかなく、17階で1億400万安はかなり安いと思いまして検討しています。
他のマンションで80㎡ギリギリで1億1000万円くらいで買うのであれば、新築未入居でもここがいいなと思いました。

メトロタワーの2億の部屋もいいと思ったのですが、あまりにも間取りが酷く入居もまだ先だったのでそこは除外してしまいました。

[1065: 通りがかりさん]

>>1064 eマンションさん
そんなことないですよ。
ありますよ。
もっとよくお調べになられた方がいいと思います。

[1066: 評判気になるさん]

>>1064 eマンションさん
その坪単価なら職場や生活環境もあるとは思うがもう少し金出して北区買った方がもしもの際のリセールもいいと思う

[1067: eマンション]

子が上本町の塾に週5なので、中央区か天王寺区限定で探しているんです。

投機的な要素は、北区の梅田中心に強いと思いますが、リーサルバリューは買いの価格が重要なので、全体的な相場感の中でもタワー縛りで現状1番安い新築のここが優位性あると感じています。
セカンドでブリリアタワー堂島を買ったり他に収益物件も持っていますが、短期的に子が塾に通っている間くらいの10年間以下の期間ならかなりアリな物件かと思っています。

[1068: eマンション]

>>1067

失礼しました。リセールバリューです。

[1069: eマンションさん]

>>1067 eマンションさん
ブリリア買われる位の資力がある方なら
グランドメゾン上之宮の中古買われる方が
積水ハウスブランドもありますし、
街の雰囲気も全く違うのでそちらの方が向いてる
ように思います。今も五条校区のリバーのマンションは
5700万程で売りに出ていますので短期所有なら
築浅中古もありかと思います。
ここは明らかに鶴橋です。

[1070: 評判気になるさん]

>>1069 eマンションさん

グランドメゾン上之宮は仕様グレードも共用部もコストカットが目立つので惹かれないです。勧めてもらったのにすみません。
多分そのリバーガーデンはバルコニー側にプレミストが建つので選択肢的にはないですね。
子どもが電車通学なので、鶴橋駅が使えるのはとてもありがたいです。

[1071: マンコミュファンさん]

上本町エリアで資産性の高いマンションはやはり五条小区ですよ。間取りや仕様、築年などの懸案事項があるでしょうが、100㎡超&3LDK&角部屋は押さえておきたいところです。

[1072: マンコミュファンさん]

>>1071 マンコミュファンさん

五条小学校区とかレベルの低いところはちょっと...
最近荒れてますから、附属天王寺の親からするとちょっと無理があります...

あと、五条小学校区でまともなマンションはウェリスくらいしかないですね。ウェリスも中古だと平面取れないので、その築年数のタワーは幅1850mmで話になりません。

[1073: 検討板ユーザーさん]

>>1072 マンコミュファンさん

たしかに。

[1074: 検討板ユーザーさん]

>>1072 マンコミュファンさん
ウエリスはいいですよね。
このマンションの校区よりは五条校区の方が
はるかに閑静でいいと思いますよ。

[1075: マンション検討中さん]

>>1072 マンコミュファンさん
城星や追手門も確かにリバーから行きやすいですね

[1076: マンション検討中さん]

>>1072 マンコミュファンさん

附属天王寺の話を出されてもねぇ？

もう一度言っておきますが、五条小学校区の100㎡超&3LDK&角部屋を購入しておけば資産価値の著しい下落は心配することはありません。いわばエルメスのバーキンと同様、ブランドとはそういうものです。

ここですか？当方の口から言わせないで！

[1077: eマンションさん]

すみません。
電車通学させているので、公立の校区はどんぐりの背くらべですし全く魅力を感じる要素がありません。上本町の塾と駅までの高さが魅力です。

そもそも、公立の小学校で優劣つけるのは恥ずかしすぎて普段会話にも出てこないものでして。

[1078: あ]

>>1076 マンション検討中さん

五条がブランドとか笑わせてくれんね。
警察病院建て替えのグランドメゾンのタワーのプレミアムフロアでも買うのか？

[1079: 匿名さん]

結論:
1. アドバイスを求めながら自己主張されるんなら自分が思うようにすれば良い。　
2. 本物件の売り出し価格は、異常。
リセールはできるが、この価格だと将来の売却時に?損益を加味する事。

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

側から見ていると、ただただ相場感のない素人感。
第三者がすまんが。

[1081: 口コミ知りたいさん]

>>1077 eマンションさん

日常的に通学で利用するあの駅でよろしいんでっか？

[1082: 口コミ知りたいさん]

ここは不動産屋由来のステマの＊＊。

まともな共同生活を送りたいなら、北山町(積水ハウス)か東高津(三菱地所)の新築タワマンの方が失敗しない。

「子供の成長がーあ！」なんていうのは親の勝手な理屈であって、子供からすれば良質で資産性の高い環境で発育し、やがては相続する方がいいに決まってるだろ！

[1083: 評判気になるさん]

大阪の私立、国立の小学校ってそもそもそんなにレベル高くないですよ･･･。公立の人気トップ校と大差ないし。

[1084: 匿名さん]

>>1083 評判気になるさん

いや、さすがに附属天王寺と公立の人気トップ校は差が大きすぎるでしょう。
場所選ぶだけで誰でも通える五条堀川玉造開平堀江と大差ないのはいいすぎ。

[1085: 名無しさん]

>>1082 口コミ知りたいさん

北山町の積水は50階建のランドマークでいいと思うけど、東高津の三菱は中津に続きコスカタワーだからやめとけ。

[1086: 検討板ユーザーさん]

>>1085 名無しさん

積水もやることがエグいけどな。
大阪市屈指の住宅エリアで50階建タワマンって？
三菱もだけど、積水のコスカタワマンも酷い有り様でっせ。GGOなんて目玉は各部屋スイングドアと天カセ位で、第3種換気・建具薄(蝶番)・MBR床暖なしなど数え上げればキリがないほどの超低仕様だからね。無駄にエレベーターだけは多いんですけどね。

あと北山町や上之宮町の戸建て住民だけでなく、イクス、シエリア、グランフエルティ、ローレルタワー、ブランズの入居者各位には残酷すぎるよね。

[1087: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん
私立と公立トップ校とは大差ないですよね。

[1088: 口コミ知りたいさん]

>>1085 名無しさん
北山町にはタワマンはいりません。
上町も閑静でいいところだったのに
タワマンで台無し。
大阪人高いととろが好きな人が多い
から仕方ないかもしれません。
本当高級低層マンションは関西なら芦屋しかないのが
残念です。

[1089: 検討板ユーザーさん]

>>1087 マンション検討中さん

国立とは大差ある。

[1090: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1091: 匿名さん]

今朝とあるブロガーから聞きました。
全邸完売とありましたが実はリバーが数部屋持っていて今それを売り出してるらしいですね。

リバーからの売却なので仲介手数料もかからないとの事。景色が完全に抜ける3LDKが坪350で2-3部屋出ているようでかなりお得な様です。
今や普通のマンションでもその位の値段なのでタワマン・景色抜けでこの値段はガチで買いとの事。明日にでもモデルルームへ電話してみる予定です！

[1092: マンコミュファンさん]

リバー産業のHPで、他の物件は完売にしてたのにここだけその文言がなく販売終了致しましたってなってて気になってました。
値上がりが予想できたんで、自社でこっそり持ってたんですかね？

[1093: 職人さん]

>>1091 匿名さん
HP見ると残り1邸になっているので、坪350の方はもう売れちゃったんでしょうね。