リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
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【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

とっくに着工してるはずが全く動きがないと思ったら、シレッと延期されてたんですね。

リバーはどこも兎にも角にも専有部分のセンスが古臭いのが致命的。
センスが悪すぎるから、内装に関する事は完全に外注したらいいのに。
間取りもうなぎの寝床。
天井低い。
サッシも低い。
ダイレクトウインドウなんて望むべくもない。
とにかく開放感が全くなくて圧迫感がもう…

この辺を久々の本格タワーでどう克服してくるかで成否が分かれるかな。

[2: 匿名さん]

リバー産業のHPを見ても公式サイトの紹介はまだなかったですね。
マンション紹介記事を色々見ると去年7月着工と出てました。
結果的に半年以上伸びたんですね。コロナの影響が大きいんでしょうか。
とはいえ、今月から工事が始まっているのなら色々動くでしょうし期待は出来そうです。
とりあえす公式サイトの公開が待たれますね。

[3: マンション検討中さん]

販売開始に向けて2月にはモデルルームの建設がスタートするって聞きましたけどね。
秋までには販売開始するみたいです。
でもリバーのタワーなんて安くないと厳しいでしょうね。
場所も完全に鶴橋ですし。
リバーの新し目の中古物件を見ても20年前からエントランスは全物件ほとんど同じで、狭くて薄暗くて天井低くて古臭いし、間取りは縦長うなぎの寝床ばかりで悪いし、部屋は天井が低くて窓面積も狭くて開放感は無いし、建具のセンスもないし、とにかくリバー物件は全てにおいて古いんですよね。。。

リバーさん！
自社施工なんですから超格安にするか、上記を改善するかしないとヤバいですよ！
福島も今となっては格安なのに何年も売れ残ってるでしょ？
ここはもうちょっと考えて企画しないとリバー産業のイメージも更に悪くなって見向きもされなくなりますよ！
期待してるんで裏切らないで下さいね。。。

[4: 匿名さん]

ここって周りのマンションが猛反対しまくってて工事が遅れてるって聞きましたよ。
周りのマンションからしたらそりゃ迷惑ですよね。こんな場所に35階て、、
しかし住所はかろうじて天王寺区だけど、場所がねぇ…リバーのタワーでどれだけ売れるのか見ものですね！

[5: 名無しさん]

>>4 匿名さん
マンション評論家ですか？

[6: 匿名さん]

工期大幅に遅れたんですね。
2013年夏ということはだいぶと先ですね。

[7: マンション掲示板さん]

大阪の色んなマンションの掲示板を最近見てるけど、リバーの掲示板に同じような文面のダメ出しコメントを見かけるなー同じ人かな？　どっちにも書きこむほど（会社になのか物件になのにか）なんか恨み事があるのかしら…

[8: 匿名さん]

タワーマンションなんですね。すごくかっこいいですが、マンション反対運動もあるんですか・・・？

>>リバーの掲示板に同じような文面のダメ出しコメントを見かけるなー
何かあったのかもしれませんけど・・・
建築主が「リバー産業」で工事施工者が「リバー建設」です。グループ企業なんでしょうか。

リバー産業株式会社、代表取締役社長、河 啓一を調べたら「ボディビル」と出てきました。界隈では有名な方？？

[9: マンション検討中さん]

ほんとに建つんですかね。

[10: マンション掲示板さん]

ここは小学校は五条ではないんですよね？
詳細情報早く知りたいです

[11: マンション検討中さん]

セガミの横にモデルできてましたね！楽しみです

[12: マンション検討中さん]

この場所でも大丈夫な人にとっては、タワーとしては魅力がある気がするのですが・・・
投資用として考えており、ご意見いただけると嬉しいです。

[13: 匿名さん]

どこから個人情報仕入れたのか、我が家にもリバーから封筒が届きました。
興味は全くないですが、資料請求でアマギフ2000円貰えるなら、とりあえず返信しようかな。
反響XX件！！という売り文句を作るための活動でしょうね。

[14: マンション検討中さん]

どこからともなく リバーから封筒?来ました

[15: 匿名さん]

学区は桃陽ですね。
環状線、近鉄、千日前線の三線利用できる。
玉造筋西側なので割と落ち着いてる。
気になる点は日赤に向かう途中あたりにラブホが数軒ある。やはり最寄が鶴橋…ってところですかね。

[16: マンション比較中さん]

>>15 匿名さん

地元民だけど、ラブホなんかあるかな？無かったような。存在がわからない。
清風高校沿いの
ホテルアウィーナ大阪しかわからない。

[17: 匿名さん]

リバーに問い合わせたことなど1度もないのですが、なぜか封筒郵送されてきました。

なかなか庭がお見事。駅遠物件のようですが。

[18: マンション比較中さん]

問い合わせしたことも、訪問したことも何のですが
リバー様から白封筒が届きました。
分譲マンションにお住まいの方に送付されているのでしょうか？
庭園はお見事。

[19: マンション検討中さん]

外観、なんだかブリリア堂島に似せてきてるような、、全く違いますが、、

[20: 匿名さん]

数年前から谷町四丁目にタワマンが増え、とうとう鶴橋もできますか。
10年以内には森ノ宮や玉造あたりも数棟できるかも。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

大阪も環状線の内側外側で価値が変わってきたりするのかな

[22: 匿名さん]

届いたパンフレットざっとみましたがダイレクトウインドウみたいですね。
その前に個人情報どこから入手したのか。
合法なのだとしても、許可した覚えはなく、企業姿勢としてどうなのかとは思う。

[23: 坪単価比較中さん]

>>22 匿名さん
許可した覚えなく パンフレット送られてきました。
1度もリバー訪問したことありません。

ギフト券 交換でイーブンという意味なのか？
個人情報の出どころ知りたいです。

[24: 匿名さん]

ここは免震構造ですか？
免震なら前向きに検討しようかな、、

[25: 検討板ユーザーさん]

HP出来ましたね。これは良さそう！

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 検討板ユーザーさん


https://rg194-tower.jp/

[27: 口コミ知りたいさん]

>>25 検討板ユーザーさん


https://rg194-tower.jp/design/img/column_img01.jpg

[28: 口コミ知りたいさん]

>>25 検討板ユーザーさん
樹齢700年とも言われる大ケヤキをシンボルツリーとして選定。
高さ約10ｍ、幹周り約7ｍの迫力ある姿で人々を出迎えます。
年輪を感じさせる太い幹と、繊細で美しい枝振りが、人々を惹きつけます。
遥か古より歴史と共に生きてきたこの巨木は、住まう方、道行く方の心に
潤いと安らぎを感じさせる、街のシンボルとして未来へと生き続けていきます。

[29: ご近所さん]

>>23 坪単価比較中さん
登記を元に、近所の分譲マンションの所有者に送ってるのかな、と勝手に思ってました。違うのかな？

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 ご近所さん

なるほど 登記でこのマンションに送付しようということで
送ってるのですね？

登記簿謄本代500円弱＋切手代 発送費用最低かかりますが、プラス景品代

[31: 口コミ知りたいさん]

この場所なら価格はパンダ部屋で坪２５０万くらいから？

[32: マンション検討中さん]

Twitterでは結構話題になってますね。
早く占有部の詳細知りたいです。
63平米4900万?は上町と同じ価格のパンダ部屋ですね。

[33: 匿名さん]

24時間ゴミ捨てはありますよね？
あと、タワマンなら隔板はハイタイプにして欲しいな

[34: 匿名さん]

建築は、リバー建設なのか
全部自前でって事ですね
大丈夫なのかな

[35: 匿名さん]

最近は個性のあるマンションが増えてきて良いですね。見た感じだと、最上階3フロアが透明バルコニーに見えますが、そうなのですかね。透明がいいなあ。

[36: 匿名さん]

皆さんもうギフト券届きましたか？

[37: 購入経験者さん]

>>34 匿名さん
自前の方が安上がりになりますのでよろしくお願いします。

[38: 匿名さん]

>>37 購入経験者さん

タワーの施工実績あるのかな？
知らんけど

[39: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん

タワーと言えるか?と思いますが、一応なんば、桃谷の物件はいいですよね。
(設備は微妙だけど立地によるリセール価値が高い)

田舎の中止企業+ちょっと好みが分かれるデザインでネットでは低評価される傾向があると思いますが、独自の哲学をしっかり守っている会社だと思います。
土地さえあればどこにでもとりあえず立てる、単価に合わせてコンセプトを潰す、とかはせずに住める場所に一貫して立ててると思います。
デベから管理まで自主対応と言うのも凄いと思います(そこら辺の適当な中小なら到底不可能)。

ネットでは結構叩かれるのでついカバってしまいましたが、
正直高級感は期待できないかな・・・と思います(いわゆる映えるマンションではない)。
でも無理やり単価合わせした物件はM7でも同じなのでまぁそんなもんかと思います。

本当のタワマンと言う意味ではここが初じゃないですか？
利便性抜群の立地ですが、鶴橋をどう乗り越えるかが興味深いです。
(路線的にはすごくいいところですが、色んな意味で面白そうな再開発の可能性は低いと見ています。)

[40: 通りがかりさん]

>>39 通りがかりさん
高級感しかないですけど。どゆこと？

[41: 通りがかりさん]

>>40 通りがかりさん

え?まじで言ってんの？

[42: 匿名さん]

曲線使ったデザインだから、単調なデザインよりはとりあえず金かかってる。分かるのはそれくらいで他の仕様はまだ分からん。

[43: 通りがかりさん]

>>41 通りがかりさん
まじで言ってる。モデルルームの感じも共用部分も公開空地も戸数の割には贅沢な設計でしょう。もちろん立地が強くない分、躯体に力を入れてるんだろうけど。高級感がないってのは見る目ないなー。

[44: マンコミュファンさん]

>>43 通りがかりさん
リバーのマンションとしては高級感ありますが、積水やスミフと比較すると、カジュアルな印象になると思います。

[45: マンション掲示板さん]

素朴疑問ですが最寄り駅は鶴橋ですよね。
上本町遠くないですか？

[46: マンション検討中さん]

距離もあるし、かなり上りになります。自転車は電動でないとつらそう。

[47: 匿名さん]

アマギフいつ届くんやろか。個人情報取られただけ？

[48: 匿名さん]

リバーとかプレサンスは言い方悪いですが成金趣味的な高級感ありますよね。
個人的には結構好きです。

[49: マンション検討中さん]

公式の現地案内図の上本町駅のデカさよ
申し訳無さそうに端に居る最寄り駅の鶴橋さんがかわいいよな

[50: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん

確かに
今週 カタログ入ってそうな白い封筒来ました。

名刺より大きな封筒入ってアマギフでした。

[51: 匿名さん]

>>42 匿名さん
躯体には曲線なんて見受けられませんが
まさか、上部だけで曲線？

[52: マンション検討中さん]

Amazonギフトはモデルルームで貰えるの？

[53: 匿名さん]

ウチもこの前ようやくアマギフきました。こうやって反響数()を稼いでいるわけですね。

[54: マンション検討中さん]

なんか高くね？
鶴橋だから安くすると思ってたが

[55: 評判気になるさん]

価格発表されたのですか？

[56: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
物件エントリーしてますが、アマギフも価格発表情報もきてませんが。

[57: マンション検討中]

>>56 匿名さん

公式HPに第1期の価格でてますよ！思ったより高いですね

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

ほんとですね。リバーは安さがウリなのに…

[59: 匿名さん]

パンダ部屋が@260ですか

てことは平均300超えてきますね

[60: マンション検討中さん]

インポールで部屋が使いづらそう
平米数で広さ判断するのは危険ぽい気がする
皆さんどう思われました？

[61: 匿名さん]

>>48 匿名さん

凄い表現力
時間を共にしないアンティークってダサくなるだけですからね。
ここはアンティーク風でないので直接は関係ありませんが、リバはアンティーク推しですもんね。
デザインは好みですが、立地選定や価格設定などはいいと思います。

[62: 評判気になるさん]

>>60 マンション検討中さん
資料みました。たしかに南西角などは個人的には厳しい間取りと感じました。

[63: 匿名さん]

>>62 評判気になるさん

同じく南西角、このリビングの形はアカンですね

[64: 評判気になるさん]

コンフォートとエグゼクティブの仕様の差も気になるところですよねー。

[65: 口コミ知りたいさん]

リバー、鶴橋いいとこないやん。
リバー安いって言うけどこんな会社が作ったマンション安くないと買わんやん

[66: 匿名さん]

>>65 口コミ知りたいさん
竣工まで早い気もしたりしてますが、耐震基準ですかね？その情報も追加されたらさらに買う人減るかもですね。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

タワーなら免震じゃないと高層階安心して買えないですよね。

[68: 匿名さん]

そもそもリバーに免震技術あるんでしょうか

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

大手デベでもそんな技術あるとこないですよ笑
まず免震構造ってどんな物で、誰の技術か調べてみましょうね。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
デベロッパーとゼネコンの違いから調べてみましょうね笑

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

そんなのわかってますよ笑

[72: 匿名さん]

こちらのマンション、ペット可？不可？

[73: 匿名さん]

>>69 匿名さん
ここをどこが施工するのか調べてから、他人を煽りましょう。
販売も、建設も「リバー」ですよ。

[74: 匿名さん]

ゼネがリバーであろうとなかろうと、免震装置を設置する気があるかどうかだけの話です

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん

まあ免震構造なんてそんな難しい構造じゃないよね

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
ゼネコンの定義も間違ってます。
やり直し

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

合ってるよ。

[78: 匿名さん]

大丈夫です。リバーが特に力を入れている物件なので、当然免震タワーになるはずですよ。

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
請求した資料を見る限り免震に関して何も書いていなかったので制震じゃないかなあと思いますよ。
免震の方がコストかかるはずだろうから免震ならば謳ってるはず。

さすがに耐震ではないやろうし…

[80: マンション検討中さん]

最近は免震タワーが多い印象ですが、最近建った制震タワーってどこがありますか？

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

ここもコストカット物件ですか。
令和にもなって免震非採用ということは、地震の被害を最小限にすることよりも、儲け重視で見た目の部分を優先わけですね。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

なお超高級物件のブリリアタワー堂島も制振構造のもよう。

[83: マンション掲示板さん]

>>82 匿名さん

大阪も終わったな！

[84: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

ブリリアタワー堂島

[85: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズもパークコート渋谷ザ・タワーや青山も神宮北参道も制振構造ですね。
ラトゥールが入る梅田ガーデンも制振です。

制振だからコストカットとは考えない方がいいですよ。

[86: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

最近コンパクトサイズのタワーは制震が多い気がします。シエリア大阪上町台パークタワー、ローレルタワー御堂筋本町、クレヴィアタワー御堂筋本町、とかこれからできるブランズタワー大阪本町などがパッと思いつくところですね。

[87: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
>>86 マンション検討中さん

メガタワーの梅田ガーデンレジデンスも制振てす

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
梅田ガーデンは複合施設なので建物の中には大阪市の区画があって災害避難所や備蓄施設、防災情報受発信設備がありますね。

制振の採用が利益重視で地震の被害が大きいなら梅田ガーデンにそんな施設入れません。

[89: 匿名さん]

制振にも色々あり、グレードによっては免震に匹敵するものがありますが、リバーはどのダンパーを採用してるのでしょうか。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん

それは売り手がどこを重視したかだけであって、免震>制震であることは変わらないと思われます。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

また適当なことを。

[92: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん

梅田のグジュグジュドロドロ地盤と東京の武家屋敷街の地盤を同列で扱わないで頂けますか？

大阪市で評価するのは上町台地のみです。

これだから、ナニワのコテコテ商人には手を焼くんです。

[93: 匿名さん]

>>92 マンション掲示板さん
え、建物の耐震性能の話しをしてるんですが…
支持層まで基礎の杭を打ち込むから梅田の建物も東京も耐震性能は同じですよ。
ドロドロ地盤とか関係ないですね笑

分からないなら入って来ない方がいいですよ。

[94: 匿名さん]

>>92 マンション掲示板さん

東京も元々は沼地で歴史が浅いですからね。富士山噴火したらひとたまりもないですよ。

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん

真面目な話をすると杭基礎でも支持層の深さや土質によって耐震性に差はありますよ。軟弱地盤でも、もちろん構造計算上問題はないとしていますが、リスクはあるんです。

分かってました？

[96: マンション掲示板さん]

>>93 匿名さん

支持層まで杭打ったら耐震性能に問題ないと思っている貴殿こそ、大人しくリードオンリーメンバーでいなさい！

[97: 匿名さん]

>>96 マンション掲示板さん

荒らさないでください。お願いします。

[98: 匿名さん]

>>95 匿名さん
支持層の深さや土質によって構造計算や耐震装置の仕様が違うのは当たり前です。
東京の建物と梅田の建物の地盤の違いによる耐震性能の違いとは何ですか？

>>96 マンション掲示板さん
>>93は杭打ったら問題ない、って主旨じゃないでしょう。

[99: 通りがかりさん]

TVCMで、上本町！って言ってますが最寄りは鶴橋。行ったら分かるのに何故あんなに上本町！って言うのかな？

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん

もはや意味不明