リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

[スムラボ 関連記事]
【大阪】2022年販売開始になる気になるマンションはこれだ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/31097/
【大阪】「リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎」RVも狙える2022年オススメNo1候補マンション「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39722/
【大阪】「リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎」第1期販売開始　リセールバリューの期待値抜群！特に実需勢はこのチャンスを見逃すな！！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/44214/
【リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎】内覧会参加！内見した感想は？！中古価格は新築時比較どれ程値上がりしたか？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85479/

【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[1068: eマンション]

>>1067

失礼しました。リセールバリューです。

[1069: eマンションさん]

>>1067 eマンションさん
ブリリア買われる位の資力がある方なら
グランドメゾン上之宮の中古買われる方が
積水ハウスブランドもありますし、
街の雰囲気も全く違うのでそちらの方が向いてる
ように思います。今も五条校区のリバーのマンションは
5700万程で売りに出ていますので短期所有なら
築浅中古もありかと思います。
ここは明らかに鶴橋です。

[1070: 評判気になるさん]

>>1069 eマンションさん

グランドメゾン上之宮は仕様グレードも共用部もコストカットが目立つので惹かれないです。勧めてもらったのにすみません。
多分そのリバーガーデンはバルコニー側にプレミストが建つので選択肢的にはないですね。
子どもが電車通学なので、鶴橋駅が使えるのはとてもありがたいです。

[1071: マンコミュファンさん]

上本町エリアで資産性の高いマンションはやはり五条小区ですよ。間取りや仕様、築年などの懸案事項があるでしょうが、100㎡超&3LDK&角部屋は押さえておきたいところです。

[1072: マンコミュファンさん]

>>1071 マンコミュファンさん

五条小学校区とかレベルの低いところはちょっと...
最近荒れてますから、附属天王寺の親からするとちょっと無理があります...

あと、五条小学校区でまともなマンションはウェリスくらいしかないですね。ウェリスも中古だと平面取れないので、その築年数のタワーは幅1850mmで話になりません。

[1073: 検討板ユーザーさん]

>>1072 マンコミュファンさん

たしかに。

[1074: 検討板ユーザーさん]

>>1072 マンコミュファンさん
ウエリスはいいですよね。
このマンションの校区よりは五条校区の方が
はるかに閑静でいいと思いますよ。

[1075: マンション検討中さん]

>>1072 マンコミュファンさん
城星や追手門も確かにリバーから行きやすいですね

[1076: マンション検討中さん]

>>1072 マンコミュファンさん

附属天王寺の話を出されてもねぇ？

もう一度言っておきますが、五条小学校区の100㎡超&3LDK&角部屋を購入しておけば資産価値の著しい下落は心配することはありません。いわばエルメスのバーキンと同様、ブランドとはそういうものです。

ここですか？当方の口から言わせないで！

[1077: eマンションさん]

すみません。
電車通学させているので、公立の校区はどんぐりの背くらべですし全く魅力を感じる要素がありません。上本町の塾と駅までの高さが魅力です。

そもそも、公立の小学校で優劣つけるのは恥ずかしすぎて普段会話にも出てこないものでして。

[1078: あ]

>>1076 マンション検討中さん

五条がブランドとか笑わせてくれんね。
警察病院建て替えのグランドメゾンのタワーのプレミアムフロアでも買うのか？

[1079: 匿名さん]

結論:
1. アドバイスを求めながら自己主張されるんなら自分が思うようにすれば良い。　
2. 本物件の売り出し価格は、異常。
リセールはできるが、この価格だと将来の売却時に?損益を加味する事。

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

側から見ていると、ただただ相場感のない素人感。
第三者がすまんが。

[1081: 口コミ知りたいさん]

>>1077 eマンションさん

日常的に通学で利用するあの駅でよろしいんでっか？

[1082: 口コミ知りたいさん]

ここは不動産屋由来のステマの＊＊。

まともな共同生活を送りたいなら、北山町(積水ハウス)か東高津(三菱地所)の新築タワマンの方が失敗しない。

「子供の成長がーあ！」なんていうのは親の勝手な理屈であって、子供からすれば良質で資産性の高い環境で発育し、やがては相続する方がいいに決まってるだろ！

[1083: 評判気になるさん]

大阪の私立、国立の小学校ってそもそもそんなにレベル高くないですよ･･･。公立の人気トップ校と大差ないし。

[1084: 匿名さん]

>>1083 評判気になるさん

いや、さすがに附属天王寺と公立の人気トップ校は差が大きすぎるでしょう。
場所選ぶだけで誰でも通える五条堀川玉造開平堀江と大差ないのはいいすぎ。

[1085: 名無しさん]

>>1082 口コミ知りたいさん

北山町の積水は50階建のランドマークでいいと思うけど、東高津の三菱は中津に続きコスカタワーだからやめとけ。

[1086: 検討板ユーザーさん]

>>1085 名無しさん

積水もやることがエグいけどな。
大阪市屈指の住宅エリアで50階建タワマンって？
三菱もだけど、積水のコスカタワマンも酷い有り様でっせ。GGOなんて目玉は各部屋スイングドアと天カセ位で、第3種換気・建具薄(蝶番)・MBR床暖なしなど数え上げればキリがないほどの超低仕様だからね。無駄にエレベーターだけは多いんですけどね。

あと北山町や上之宮町の戸建て住民だけでなく、イクス、シエリア、グランフエルティ、ローレルタワー、ブランズの入居者各位には残酷すぎるよね。

[1087: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん
私立と公立トップ校とは大差ないですよね。