リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[590: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん
低層と高層で南向きの優位性が変わってくるため。
中高層は間接光で北向きも十分明るく、必ずしも南がベストとは限らない。抜けてるフロアは採光面より眺望で価格差がついてくるので、価格差と眺望と間取りのバランスから判断すべきです。

[591: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
西向き中部屋は窓が普通のペアガラスでLow-eではないのと、バルコニー幅も1mくらいなのでかなり陽が入るのではと懸念しております。窓にフィルム貼ればいいのかもしれませんが。

[592: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん

今時のタワマンはLowE複層当たり前と思っていましたが、ここは西向き住戸も対策されていないのを見落としていました。仰る通りフィルムで多少緩和されますが、LowE複層ガラスと比べると効果は薄いので西向きを選ばれるならある程度は割り切るポイントかなと思います。リバーの担当に採光シミュレーションを確認して納得の上申し込むことを推奨します。

[593: マンション検討中さん]

>>591 マンション検討中さん
サッシの仕様はご存知ですか？
交通量が比較的多い道路沿いなのでT3でしょうか？

[594: 山本]

>>593 マンション検討中さん
ググってみました。サッシにも種類あったのですね。確かに気になりますね

[595: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
T-2みたいです。玉造筋は谷町筋などと比較すると交通量が少ないので十分だと思います。

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
え？T2？
本当ですか？

タワマンでT1は普通見ないのでT2はタワマンサッシの最低ランクです。
大通りに面してない静かな住宅街などはT2でも問題ないですが二車線ある玉造筋沿いでT2とは絶句しました。玉造筋はトラックも通りますよ。
ということは当然、第一種ではなく第三種換気ですよね。LowE複層ガラスもないですもんね。

このご時世だからコストカットは仕方がないのかもしれませんが、まさかまさかそこまでとは。。

[597: 匿名]

>>587 匿名さん
西側の窓から、朝日が他のマンションに反射しているのが見えるので、そこまで暗くはないです。

[598: マンション検討中さん]

これだけのタワマンをこの価格で売るんだから、当然裏側はあるでしょうね（販売員は土地の仕込みが3年前だったからなんて言ってたけど、それだけじゃないはず）。建材グレードと大手とのブランド差、立地が主なディスカウント要因だと思う。でも、窓ガラスやサッシ、換気に拘りを持つ人がどの程度いるか。みんな多分気にせず買ってる。住んでから後悔する場合もあるかもだけど、リセール時の買い手も似たようなもんだとすれば資産価値的には問題無いんじゃないでしょうか。

[599: マンション検討中さん]

やっと貶すところを見つけたと他の営業がはしゃいでますが、売行きの実績の前には無意味だからw

[600: 匿名さん]

>>598 マンション検討中さん
売却時には影響しないでしょうね。
売却額が変わらないならどんなコストカットでも気にならないような人は問題ないと思います。
自宅の住み心地の問題ですから賃貸に出すなら入居者が騒音で悩まされようが断熱性能の低い部屋だろうが気にならないでしょう。

[601: マンション掲示板さん]

>>596 さん

文面ネガキャンすぎて、逆にポジキャンにすら見えてきた

[602: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
ダイレクトウインドウはLow-eだと聞きました。ダイレクトウインドウのない中部屋は普通のペアガラスになってしまいます。その分値段も下がりますので、割り切りかと思います。

[603: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん

新梅田のグランドメゾンと同じパターンやね。

[604: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん

Low-eじゃなくてもペアなら全然快適だけどね。シングルと違いすぎる。

[605: 匿名さん]

>>596 匿名さん

なんかかなり知識薄っぺらいし、視野狭そう。しかも、情報正しくなさすぎて草生えそう。

[606: マンション掲示板さん]

すごろくさんの寸評、
今までスムラボ派出所にあったが、
暮らしやすさアンケート(入居者・契約者口コミ)に移動してる！？
気のせいかな？
それともすごろくさん契約されたのかな？

[607: 匿名さん]

>>606 マンション掲示板さん

すごろくさんは、スペック落とすような住み替えはしないと思いますよ。

[608: マンコミュファンさん]

他のスレ、ブリリア船場などでも移行しているのでそういう仕様になったのだと思います

[609: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]