＜契約者専用＞ガーデンハウス越谷レイクタウン

[契約済みさん]

ガーデンハウス越谷レイクタウンの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636659/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.05平米～81.45平米
売主：住友不動産株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[869: マンション住民さん]

どの程度の音なのか分からないですが、夜中の2時とかですと確かにお困りでしょうね。ただ、マンションの騒音はどこが発生源なのか特定が本当に困難なので、聞こえてくる方向(と思われる)で「こっちの部屋からだ！」と決めつけない方が良いですよ。私もこちらに越してくる前のマンションで騒音問題があった際に打ち上げた方が直接喧嘩腰でクレームつけに行ったら全然関係無かった事が分かって(上階だと思ったら斜め横の部屋だった)その後で揉めたケースがありました。
まずは管理人さん通じて管理会社に打ち上げて、注意喚起の掲示と可能であれば周辺のお部屋への個別ビラ配布などをお願いされてはと思います。

[870: マンション検討中さん]

多少は仕方ないですね。
ここはファミリー物件なので理解のある人が多いと思います。
子供がいる世帯とそうでないと世帯では差があると思いますし、私も隣人トラブルで越したこともあります。
まずは直接ではなく管理者経由に越したことはないですね。

[871: 契約者さん3]

私は、以前管理人さんに相談してお部屋への個別ビラ配布などをお願いしたのですが、あまり改善されなかったので、再度、お願いしに行きました。
管理人さんより、
1ヵ月あけないとビラを配布できないこと
あと提案されたのが、匿名でのお手紙や手土産を持参しての依頼をされるのもいいですよ。と言われました…
何かトラブルに発展して住めなくなっても困ると思い何もしないで過ごしております。

因みに私の悩みは、日によってでもありますが就寝時間帯23:30頃まで、何をされてるか分からないガタガタ音やボール？を床に叩きつけてるようなです。

[872: 契約者さん1]

多少の生活音はやはりしますよね。
うちも上の人が来てから、ドタバタ音が発生
するようになりました。
とはいえ、マンションならほぼ必ず何かしらの
音はしますもんね。気にし始めると本当に気に
なって仕方ないと思うので、極力気にしないか
別のことをして紛らわすようにしています。

[873: 名無しさん]

駅へ向かう際の越谷南高校の横の道ですが、朝と夜歩きタバコをしてる方がちょこちょこ見かけます。
このマンションに住んでるサラリーマンの方も歩きタバコしてましたので、本当にやめていただきたい。（同じ時間にマンションから出てきましたので…）

[874: 契約者さん1]

>>873 名無しさん
それ本当に思います。
自分も朝や夜、そういう非常識な輩を見ていつもイラッとしてます。電子タバコならともかく、このご時世に煙を撒き散らして歩ける神経が分かりません。

このマンションの住人は見かけたことはないですが、やはり住人でもいるんですね。民度の低い行動はやめていただきたいですね。

[875: 契約者さん5]

居住者の方、教えて下さい。
このマンションは防音性はいかがでしょうか？
振動等ではなく、あくまで防音です。
子供の騒ぎ声や赤ちゃんの泣き声などは、ドアや窓を閉めきっている状態でもお隣さん等から聞こえることはありますか？

[876: 住民板ユーザーさん3]

>>875 契約者さん5さん
声は聞こえないですよね。鈍い音は響くこともありますが、ほかの住居と比較して大きい音かというと同程度かそれ以下って感じです。

[877: 契約者さん3]

声は聞こえないですよ。
私も同じで、生活音の響きはあります。
それも部屋によってで、リビングでは聞こえなくても寝室では聞こえます。
あと玄関外の廊下では、赤ちゃんの泣き声は聞いたことあります。

[878: 契約者さん5]

876、877さんありがとうございます。
子供がまだ0歳で夜中でも大声でガン泣きしてしまうことがあるので、お隣さんに迷惑がかからないか気になって聞いてみました。

少なくとも閉め切っていれば声は大丈夫そうですね。（もちろん可能な限りお隣さんに迷惑かからないようにしますが）

[879: 契約者さん1]

振動による騒音(お風呂の音や洗濯機の音)は聞こえますが、
人の話し声や泣き声は、部屋に入って聞いたことがありません。
閉めている時は全く聞こえませんね。
さすがに自部屋の窓を開けていたら、声でも鳥の鳴き声でも車の音でもなんでも聞こえます。(当たり前ですが。笑)
878さんがそこまで気にしなくても良いと思います(*^^*)
子育てファイトです！

[880: 契約者7]

>>878 契約者さん5さん
ファミリー世帯が多いので、子供の泣き声には理解がある方が隣の住戸に住まれている可能性は高いと思いますよ。

[881: 契約者さん5]

>>879 契約者さん1さん
ありがとうございます！頑張ります^ ^

[882: 契約者さん5]

>>880 契約者7さん

そうですよね、このマンションは特に穏やかな方が多いイメージです。ありがとうございます。

[883: 契約者さん6]

ここの来客用の駐車場ですが、予約できるようになると有難いですよね。
ただでさえ300以上ある世帯に対して圧倒的に数が少ないのに、当日その時に空いてないと利用できないってのは使い勝手が悪すぎます。休日にほとんど使えた試しがありません。
家族や友人を招くにしても、当日のその時にならないと分からないので段取りも決めづらいですよね。

[884: 契約者さん1]

>>883 契約者さん6さん
予約制もなかなか難しいですよね。
そうしたらそうしたで、常に予約で使えないなどの
弊害も出そうです。
予約で使えるのは1部屋あたり月に1回で、抽選制に
するなどしないと不公平感もでそうです(´･_･` )。
何かいい方法やルールはないものですかねぇ。

[885: 入居済みさん]

>>884 契約者さん1さん

よく朝から夕方まで長時間駐車されてる方多いので、もし一回の駐車時間を３時間ほどに限定すれば朝９時から夕方６時まで１スペース３組×３スペースあるので９組の方が駐車できるようになります。でなければ基本的に一日三組しか止められません。

[886: 契約者さん1]

個人の駐車場は、毎月数千円支払って利用しているのだから、来客用の駐車場も有料にすれば良いと思います。
例えば、3時間100円とか、１日500円とか、利用した分を翌月の管理費に含めて請求すれば、人の手間もかからない。無料だから必要以上に利用してしまうのでは…。

[887: 契約者さん1]

>>885 入居済みさん
それも一手ですね。
一方、最初の方の要望の根本は、使いたい時に
計画的に使いたい、というものだと思います。
知人友人や親戚等を招待すると、やはり長く
過ごすでしょうから、6時間枠にするなど
利便性についても検討が必要そうですよね。
悩ましい。

[888: 入居済み4さん]

>>886 契約者さん1さん
個人駐車場のように固定費用と違って都度利用条件に応じた課金請求は費用処理コストがメチャクチャ掛かりますよ…。時間500円でも合わないレベルなので課金制度は無理だと思います。

[889: 契約者さん6]

>>887 契約者さん1さん
883です。そうですね、おっしゃる通り私個人的には行き当たりばったりではなくて、計画的に利用できると良いなと思い発言しました。（例え予約が取りにくかったとしても）

例えば予約は2週間後までとか1ヵ月後までとスパンを決めて、時間は可能な限り実際に使用する時間に合わせての申請とするといった注意喚起をした上で、など。

おそらく皆が納得する完璧な改善策はないでしょうし少なからずどこかしらに逃げ道やら不都合な点はあるんでしょうけども。

ただそれでも、個人的には予約ですでに埋まっているなら諦めもつきますし、来訪客に対しても最初から駐車場が空いてないのでここのパーキングを利用してって案内もできるのでまだ良いかなと思います。
今のように当日その時間にならないと使えるかどうかが分からないというのが、一番使い勝手が悪く感じます。（あくまで個人の感想です）

[890: 契約者さん8]

1年前からの住民です。住民の方で、個々の契約で出入りのあるクリーニングの白洋舎を頻繁に使うよ、という方はいらっしゃいますか？
1月に初めて使った時にクレジット払い指定してたのに2 ヶ月放置されて連絡がなく、突然振り込み指定の手紙が来て困惑しました。
難なく使えてる方がいらっしゃいましたら、支払いが通常だとどの様に行われるかお伺いしたいです。

[891: 契約者さん8]

>>890 契約者さん8さん
誤字でした。ここの契約での出入りの白洋舎です。
お知恵をお借りいただけますと幸いです。

[892: 契約者さん6]

>>890 契約者さん8さん

ウチは使っていませんが、支払いに関する手違いや不明点等はやはり業者に直接連絡して確認したほうが確実だと思います。

[893: 契約者さん8]

>>892 契約者さん6さん

もやもやとしていましたが、やっぱり直接聞いた方が確実ですよね…そうします！
コメントありがとうございます！！

[894: 契約者さん7]

玄関外の廊下で朝、通園前の子供がよく泣いています
親は遠くから呼ぶだけで泣かせたままでうるさく迷惑です
隣の部屋の音や声などは聞こえませんが窓がある方からの足音や声はめちゃくちゃ聞こえます

[895: 契約者さん]

>>894 契約者さん7さん

音は気になってしまうと、辛いですよね…
ファミリー世帯が多く入居されているので、一定はやむなしと思いますが、あまりにひどいのであれば管理人さんはご相談されてはいかがでしょうか？

[896: 契約者さん4]

隣の住戸の音が聞こえてしまうのはある程度は仕方ないですよね。
但し玄関側の部屋を寝室や仕事部屋で使っている人も多いとは思うのでお互い意識することが必要ですよね。

[897: 契約者さん7]

>>895 契約者さん
そうなんです。
自分自身もまったく音を出さずに生きているわけではないのである程度は仕方ないとわかっているですが子供を遠くから呼ぶ親の声とかもうるさかったりするのでちょっとイライラしてしまってました。
あまりに酷いようなら管理人さんに相談してみようと思います。
家の中で騒ぐ分には気にならないんですが共有スペースとかは気になってしまって、、、マンションって廊下とか本人が思ってる以上に響くことを理解してもらいたいです。

[898: 匿名]

固定資産税って契約時に営業の方から年10～15万円程度と聞いていたのですが、新築マンションの場合は最初の5年間は軽減措置があるので、6年目以降は倍になると最近知りました。少なくとも私自身は営業の方から、そこの説明は受けてなかったかと（単純に忘れてただけかもしれませんが）。
このマンションでは今年はまだ対象の方いらっしゃらないと思いますが、何年か後に突然値上がりして驚かれる方がいらっしゃるかもしれませんね。

[899: 住民さん1]

倍になるんですか？
それは知らなかったです。
1年で30万となると、なかなか厳しいですね。

[900: 匿名]

>>899 住民さん1さん

898です。
軽減措置があるのは建物部分だけなのと評価見直しで評価学が下がることも考えると単純に今年の倍にはならないと思いますが、一定金額は上がりそうです。

[901: 匿名]

連投すみません。

こちらのシミュレーションが将来のイメージの参考になるかと思います。

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00443/

[902: 契約者さん1]

なるほど。固定資産税の件はちょっと驚きでした。
ひょっとしたら、小さい文字で書いてあったのかも
ですね（汗）。

他のサイトを見てみたら、やはり築6年目以降は
上がるものの、倍ではなく5万～8万ほどという
想定が多く見られました。

うちの場合、購入当初は年間12万で見込んで
いました。今年の通知はそれよりも低かったので、
その時の情勢で変わりそうですね。
何にせよ、計画に組み込んで貯金等々を考えて
おかねば！

[903: 契約者さん3]

>>898 匿名さん
こういった情報共有はありがたいです。
知っているのが当たり前かもしれませんが、知らない人が中には居ると思うので(*^^*)

5年後は修繕積立金も増額ですからね！(これこそ知っている人がほとんどだと思いますが)
貯蓄、マネーリテラシー強化していきましょう！

[904: 匿名]

>>903 契約者さん3さん

修繕積立金はマンション購入に直接付随して発生する費用ですし、積立計画も契約時に説明されました。
一方固定資産税は直接売主ら管理組合に支払う費用ではないですし、契約時点では金額も確定していないせいもあるよか、あくまで参考情報的に概算費用が見積に載っていただけと記憶してます。
条件は他の新築マンションでも同じですが、いずれのマンションでも固定資産税の軽減措置については説明がなかったです。たまたまそのような親切な営業の方に当たらなかっただけかもしれませんが、このような情報も前もって教えてもらえると6年後に驚かなくて済むのでありがたいですね。

[905: 契約者さん3]

皆さん、虫、対策どのようにされてますか？

今日、曇りなのでベランダに干そうかと思ってでたら、小さい虫が結構な量でベランダのガラスなどにいたので、驚きました。
こんなにでくわしたのは、初めてで…
雨上がりの翌日だからでしょうか？？

[906: 契約者さん1]

>>905 契約者さん3さん
徐々に増えてきますよね～。
私は毎年、網戸や窓ガラスに吹き付けるタイプの
虫除けで対策してます。そこそこ効き目がありますし
貼るタイプと違って景観も変わらないので重宝してます。

[907: 契約者さん3]

>>906 契約者さん1さん

本当、今日の虫には驚きました。
なるほどですね。
早速、買いに行きます！
ありがとうございます。

[908: 契約者さん6]

>>905 契約者さん3さん
割と自然は多い地域ですから虫はある程度はしょうがないのでしょうね。

ウチは網戸に虫除けネットを貼り、必要に応じさらにスプレーを吹きかけています。
また物干し竿には常に虫コナーズ等をぶら下げ、虫対策は徹底しています。

[909: 契約者さん3]

>>908 契約者さん6さん

そうですよね。
地域的に虫がいますよね。

いろいろな対策をされていて、大変参考になりました。
ありがとうございます。

[910: 契約者さん7]

今年度、または昨年度の4月から保育園にお子さんを入園させた方がいましたら教えてください。
越谷市外からの入所の場合、希望の園に入園させることは難しいですか？
4月入園ではなく、転入届を提出したのち（5月）の入園となりますか？

[911: 住民さん6]

>>910 契約者さん7さん
こちらがご参考になるかと思います。
https://www.city.koshigaya.saitama.jp/smph/kurashi_shisei/kosodate/hoi...

4月一斉入園の受付は越谷市民もしくは転入予定の方が対象ですが、転入予定の場合は3月末までに転入届を提出する必要があります。
5月に転入の場合は一斉受付ではなく、転入後の入園手続になるので、希望の園に入園出来るかは空き状況次第となりそうです。
https://nextnoah.com/Station-Detail-jp.aspx?p1=越谷レイクタウン
このようなサイトで最新の空き状況を調べるか、直接園に連絡してご確認するのがよろしいかと思います。

[912: 契約者さん7]

>>911 住民さん6さん
ご丁寧にありがとうございます。
一般的に募集枠が多いのは4月入園です。
しかし、4月引渡しだと3月に転入届が出せないので、選考が不利になる場合があると耳に挟みました。
一斉受付で応募したいので、可否は問い合わせてみようと思います。
同じくデベの販売調整の影響で同じような境遇に置かれている方は少なくはないと思います。

[913: 検討板ユーザーさん]

焼肉マルコってどうですか？

[914: 住民板ユーザーさん4]

最近、日中に赤ちゃんの泣き声がひどくないですか？在宅勤務してて、非常に気になります。子供が泣くのは仕方ないことですので、窓を閉める等の配慮はして欲しいものです。

[915: 契約者さん1]

>>913 検討板ユーザーさん
気になりつつも、まだ行ったことがないんですよね～。
あの並びの3軒は制覇したいです

[916: 契約者さん1]

>>914 住民板ユーザーさん4さん
最近、在宅がめっきり減ったので気づきませんでした。
換気しようと思うと窓を開けざるを得ない、という
点が悩ましいですね。
在宅勤務が増えたからこそ、声や周辺の音、振動など
気になっちゃいますね。

[917: 検討板ユーザーさん]

>>915 契約者さん1さん
ありがとうございます
行ってみたら感想聞かせてもらいたいです

[918: 住民板ユーザーさん4]

>>916 契約者さん1さん
基本的には非常に静かなマンションなので満足しております。お互い配慮しつつ、楽しく過ごしたいですね！