＜契約者専用＞プレミスト船橋塚田

[契約済みさん]

プレミスト船橋塚田の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641109/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[801: 契約者さん8]

昨日、中庭でやってたクリスマスイベントのJAZZ良かったですね。コロナでイベントがない期間が長かったので、久しぶりでウキウキした気分になりました。

[802: 契約者さん1]

イベント、会場の規模が小さいから仕方ないけど、
イベント費込みで管理費払ってるのに抽選なのはモヤモヤしたけどね。

[803: 契約者さん1]

会場の規模もありますし、コロナ禍で人数を絞ってたのも大きいんでしょうね。
コンサートは１回15世帯として４回の累計で60世帯にしかなりませんし、マンション全体の１割強というのはさすがにかなり制限した結果だろうなと感じます。
この手のイベントでは、参加者数は全体の３割ほどを想定すると聞いたことがありますが、うちのマンションだと３割で190世帯ほど。１世帯当たり２～３人参加するとして、軽く400人を超える人数が出てくることになりますが、これを敷地内で捌くのはけっこう大変だなぁという気がします。
自治会とか町会のレベルだと、近場の小学校の体育館を借りてイベントをするという話を聞きますけど、マンションのコミュニティクラブでそういう措置はとれるんですかね。

[804: 契約者さん1]

自己紹介に抵抗があったので抽選に参加していませんが、中庭にいれば普通に見て聴いて楽しめましたし他にも多くそういう方がいたような…？お金がかかることですからそう頻繁にあっては困りますが年に一回くらいは楽しいなと思いました。
エントランスのクリスマスツリーも大きくて可愛らしくて嬉しいです。

[805: 契約者さん1]

数日前から掲示板に管理組合の理事会議事録が貼り出されてましたけど、中庭での子供の遊びについて、個別のルール作りを検討するみたいですね。ここでも時々話題になってましたけど、ルールを明確にしておけば注意する側も楽になるので、いいと思います。
マンションの管理組合は輪番制なので、やる気のない人ばかりになるとグダグダになってしまうという話も聞きますけど、ここの理事長さんは一年目から続投されてますし、先日は住民の意見吸い上げのための文書が郵便受けに投函されていましたし、意欲のある方なんだろうなと想像できます。
みんなで協力して、よりよい生活環境を作っていきたいですね。

[806: 契約者さん9]

完売したようですね。結構、自転車置場空いているので2段目→１段目の変更とか、管理組合に要望したら変更できるようになりますかね。
二段目利用は、結構、力要いりますよね

[808: 住民板ユーザーさん6]

[No.807と本レスは、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[809: 住民さん8]

ベランダまでホース伸ばしている方いらっしゃいますか。

[810: 住民さん4]

何故、正月にモデルルーム駐車場にボロセレナが停まってるのか、、、民泊でしょうか。

[811: 入居済みさん]

>>805 契約者さん1さん
そういえば議事録に売主の案内の不備で駐車場にサイズオーバーの車が止まっていた件、移動したって書かれてましたが、以前ここの掲示板で少し話題になってましたね。間違えて案内された方も災難でしたね。
議事録読むと結構色んなことがすごく細かく書かれてて理事会も大変みたいで、もしも自分に理事が回ってきたらちゃんとできるのか少し不安になりました。

[812: 住民さん1]

昨日リビングの窓際がやたら寒く感じるのでサッシの上部分に手をかざしたら風が吹き込んでたんですが、
他にそういうお宅あります？

[813: 住民板ユーザーさん1]

>>812 住民さん1さん

確認してみましたが、我が家は吹き込んでませんでしたよ。

[814: 住民さん2]

楽天モバイルに変えようかと思っていますが、電波とか状況ご存じの方がいれば教えていただきたく。宜しくお願いいたします。

[815: 契約者さん1]

>>812 住民さん1さん
窓サッシに隙間ができたのであればアフターサービスに連絡すれば対応してもらえると思います。
ちょっと話が違うかもしれませんが、換気口から入ってきた冷気が体に当たって寒いと感じることはたまにありますね。屋外がそれほど強風でなくても冷気が来る時があるので、いろんな要因が重なった結果だと思いますが、なかなかコントロールが難しいです。

>>814 住民さん2さん
こちらに越してから楽天モバイルに変えました。
電波状況は、マンション内にいるとけっこう弱めかなと思いますが、自宅ではWi-Fiに繋げているので不便は感じません。私は屋外で動画などを観ないので、通信速度についてはあまり言及できませんが、基本的には屋外でネットを使うのに問題を感じることはなかったです。
ただ、これは端末との相性の問題かもしれませんが、家を出た後にWi-Fiからモバイル通信への自動切り替えがうまくいかないために、手動で切り替えることが時々あります。
それから、私の環境ではなぜか船橋駅付近で回線のつながりが悪いです。駅で電車の発車待ちをしている時や東武百貨店（地下でないフロア）でネットに繋がらないことが多くて困ることがあります。塚田駅では問題なく繋がるんですけどね。

[816: 中古マンション検討中さん]

>>6059 匿名さん
大雪の影響で、マンション裏手の駐車場からサブエントランスまでの道が
凍結状態になっていました。
車、特に自転車、バイクは危険でした...

お掃除の方や管理人さんたちが対応していただいてましたが、
これだけ大規模マンションなら雪かき等は住民も協力をしなくてはいけなかったんでしょうかね...先ほど数時間お手伝いしてきましたが…
入居の際に言われたような気がして...

若い世帯が多いので雪かきは管理人の仕事と思っている方もいるだろうし、
アナウンスがなかったので誰も手伝うという感覚がなかったのかと思います。

一言あれば手伝ってくれるかたはいたと思いますし、
今後の対応等も管理人さんへ確認してみようと思います。

そもそも融雪剤をまいておけばこんなにひどくはならなったと思うのですが…
（検討しているところに降ってしまったようなことはおっしゃってました）

[817: 住民さん2]

>815
ありがとうございます！参考になり助かりました。

[818: 住民さん7]

塚田駅からヤマダ電機につながる細い道を行くとしらゆり保育園があります。その近くにタイムズのカーシェアリング三台ありました。そちらも活用できそうですね。もう、駐車場問題、片付きましたかね。

[819: 住民板ユーザーさん4]

>>812 住民さん1さん

うちは窓際というより吸気口からの空気でめちゃめちゃ寒いです

[820: 契約者さん6]

>>819 住民板ユーザーさん4さん

うちは冬場は吸気口は閉めて差圧式（四角い換気口）の所だけにしてます。換気扇を付けると一気に冷気が入ってくるのは仕様なので諦めてますが笑

[821: 住民さん5]

電気代の明細はどこで見るか教えて下さい。

[822: 匿名]

>>821 住民さん5さん
CYBERHOMEのサイトの入居者専用ページから電気料金を確認できますよ。

[823: 住民さん1]

>>812 住民さん1さん

うちもリビングのサッシの上から風が吹き込むことがあります。寒いので換気口を閉じると発生しますが、吸気する場所がなくなり僅かなサッシの隙間から外気が流入しているのではと思います。

[824: マンコミュファンさん]

床暖房ありとなしで、それぞれリビングの室温は何度でしょうか？

夜日が当たらない時間と日中で。

[825: 住民さん5]

>>822 匿名さん
教えて頂き、ありがとうございます。

[826: 住民]

住宅ローン控除の書類で
登記簿謄本をオンライン請求しようと思うのですが、
全部事項証明書でいいのでしょうか？
調べるとマンションの場合一部事項証明書のがいいと出てきましたが、オンラインだと全部事項しかとれないみたいなので…

[827: 住民板ユーザーさん2]

>>826 住民さん
うちもオンラインで取りましたが大丈夫でした。
登記自体が住戸単位ですから、お住まいの住戸の全部事項証明書を取る形で問題ないと思います。

[828: 住民]

>>827 住民板ユーザーさん2

教えて頂きありがとうございます！
安心しました。
オンラインで取ろうと思います。

[829: 住民さん3]

>>818 住民さん7さん
はじめまして。
駐車場ですが、モデルルーム来場者用の区画は入居者用にいつ募集かかりますか？管理組合に聞くものでしょうか。

[830: 住民さん1]

>>829 住民さん3さん
うちも自動車購入予定ある為、空き区画気にしてました。確か15番から19番がモデルルーム用でしたね。
募集時期わかると嬉しいです。

[831: 住民さん1]

子育て交流会はどうでしたか？
とても良い機会だったので、また開催して頂きたいです。

[832: 契約者さん6]

>>826 住民さん
全部事項で大丈夫ですよ

[833: 匿名]

>>830 住民さん1さん
19日締切で募集始まりましたね。16番から19番みたいですね。

[834: 住民]

>>832 契約者さん6さん
教えて頂きありがとうございます。
全部事項でとります！

[835: 住民さん4]

>>833 匿名さん

ありがとうございました。
15番はいつの間にか駐車されてましたね。
住民が知らない間に何故契約してしまうのか。

[836: 住民さん11]

税務署からの確定申告の手続き資料、以外と参考になりました。
マイナンバー連動やってみたけどうまく使えず、結局印刷対応にしてしまいました。もう少し使いやすいシステムに改善してもらえれば。

[837: 住民さん9]

自治会からのアンケート取りまとめ、前向きなコメントも多い感じがしました。駐車場の件ももう少し情報開示されると、皆さんのモヤモヤ感が少し解消されますね。

[838: 住民さん]

駐車場の件、売主がいい加減ですね。売ってしまえば、どうでも良いのか。
スレ拝見しました。
既存住民を蔑ろにして、勝手に駐車場区画を新規募集時に開放したり、サイズ違いの車両を停めさせたり。
最近では威嚇姿勢の子供じみた反社分住民を見かける様になりましたし。態度は改めさせたいと思っています。
万が一売りに出した際、本マンションの価値が下がります。

[839: 匿名]

>>838 住民さん
威嚇姿勢の反社分住民って具体的にどんなトラブルがあって威嚇姿勢になったのですか？このマンションにそんな人達がいると思うとちょっと嫌ですね。

[840: 住民さん1]

ついに各戸に対し「廊下は共用部で私物を置いてはいけない｣と注意書きが配布されたのに、いまだにストライダーを廊下に置きっぱなしにしているお宅はお読みではないのでしょうか。それとも無視でしょうか。全体的に子どもに優しいマンションでうちも助かってはいますが、ベビーカーもストライダーも廊下にあっては危険で見苦しいので戸内にしまっていますし、そういうお宅が多いです。ルールですから。
廊下に置きっぱなしにしていると倒れたり蹴飛ばされていたり、そのお宅の子じゃない小さな子が触ったり乗ろうとしたりしているのを保護者の方がとめている様子もみました。玄関が狭いことは承知の上で皆様購入されたはずですので、私物は自宅にしまっていただきたいです。

[841: 匿名]

>>840 住民さん1さん
私も気になってました。注意書きが配布された後に片付けたお宅もあれば、そのまま平然とベビーカーなど置いてあるお宅もありますよね…。注意書きを見てないのか無視してるのか。ルールは守って欲しいです。こういうのって管理会社から直接注意してくれるのでしょうか？

[842: 住民さん5]

>>838 住民さん

威嚇姿勢の反社分住民って…いるんですね。知りませんでした。具体的に何かトラブりましたか？

[843: 住民さん1]

先の駐車場の抽選は何倍ほどだったんですかね。どれくらいの方が駐車場難民なのでしょうか。

[844: 住民さん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[845: 住民さん]

単純に応募者に高階層の人が多かったのかもしれませんし、そうでなくても4/30くらいの確率なら結果に偏りがあっても全然おかしくはないんですが、自分の納得いく結果にならなかったら不正を疑うという気持ちもわからなくはないです。
ただ、その気になれば、自分が理事会役員になって今後の抽選を運営する側になることも可能でしょうから、そうすれば公平性は確認できるかもしれませんね。本当に公正な抽選であれば、役員が応募できないということもないでしょうし。
もっとも、それで役員が当選した場合は、今度は他の人から公正さを疑われる恐れもありますから、なかなか難しいところですが。

[846: 住民さん5]

>>843 住民さん1さん
そもそも駐車場の募集情報が売主から開示されてない事がおかしい。販売概要では駐車場無しにもかかわらず、モデルルーム区画の一部は気付けば入居者？が停めている。
管理組合も把握してなかったのでは？

[847: マンション住民さん]

以前、サイズオーバーの車が駐車されていた件で「売主が誤って許可してしまったためなので、売主の責任で補填区画に移動していただく」と議事録にありましたけど、その補填区画というのが15番だったのかもしれないですね。まあ、ここで憶測を語っても仕方がないので、実際のところは管理組合に直接聞かないとわからないと思います。
そういえば、今日は駐車場等の利用状況を確認するための全戸アンケートが郵便受けに入ってましたけど、こういう話を聞いた後だと、売主から引き継いだデータが雑だったために管理組合が困った結果なのかな、と思っちゃいますね。

[848: 住民さん1]

>>841 匿名さん
人がいない時間に、管理人さんに部屋番号をそっとお伝えしています。そんなことまで一部屋一部屋申し訳ないですが、同じ階の方の玄関前は目に余るので伝えると数日後にはしまわれていました。

[849: 住民さん8]

近くの婦人科って皆さんご存知ですか？
調べたのですが徒歩圏内にはなさそうで、船橋駅のほうに行くんですかね、、？
ここは小さいお子さんも多いので口コミなどあればと思いまして！

[850: 匿名さん]

>>849さん
出産関係なら西船橋の方まで行かないとないかと。
徒歩圏内ではないですね。