＜契約者専用＞プレミスト船橋塚田

[契約済みさん]

プレミスト船橋塚田の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641109/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[785: 契約者さん2]

>>784 住民板ユーザーさん6さん
ご返答ありがとうございます！
清和幼稚園を第一で考えていたので、参考になります！
ありがとうございます！

[786: 契約者さん4]

清和はイベントが共働きには大変と聞いたことがありますがどうなんでしょうか？ただ、聞いたのは数年前の話です。
行田のほうが伸び伸びしている印象はありました。それを良いととるかちょっと…ととるかは人によると思いますが。

[787: 契約者さん1]

唐突ですがみなさんゴミ箱ってどうされてますか？
そう広くないキッチンなので、オプションで食器棚をつけるときにゴミ箱置き場スペースを作ったつもりなのですが、
燃えるゴミのほかにも紙ゴミやカン、ペットボトル、燃えないゴミなど分別をするのに置き場所がいまいちピンときません。
キッチンカウンターの横に置けば良いんでしょうが、通路が狭くなり生活感が出るので悩んでいます。
皆さまの生活の知恵や置いているゴミ箱の形状など教えていただければ幸いです。よろしくお願いします。

[788: 契約者さん4]

>>787 契約者さん1さん
キッチンボードの下部に分別ゴミも含めて全て入れられるものを使っています。綾野です。
収納スペースは多少なくなりますがキッチン近くに納戸があるので今のところ十分です。

[789: マンション住民さん]

キッチンボードとは別に上下２段タイプの分別ペールを置いて、可燃ごみと不燃ごみを入れています。動線を妨げないように大きすぎないサイズを選んでキッチンの最奥に配置。そのため容量が若干小さめなのですが、ゴミ捨て場が24時間使えるのでそこまで気にならないです。
缶、ビン、ペットボトルは中をすすいでキッチン横の壁際のカウンターに仮置きしておき、３～４本溜まったらまとめて捨てに行くようにしています。
紙ごみについては、ウチはリビングに収納家具を置いたら部屋の隅にデッドスペースができたので、そこに紙ごみをまとめておく用の箱を置きました。

[790: 契約者さん1]

ベルクのほうで機械音の対策をしてくださったと聞きました。実際屋上になにかカバーついてますね。
B棟C棟の皆様いかがですか？
と言ってもトーカロも動いているので土日じゃないとわかりにくいかもしれませんが。

[791: 契約者さん1]

以前にも書き込みありましたが中庭でのボール遊びは結局OKなのでしょうか？
先週末くらいに人工芝のあたりでサッカーをしている親子がいました。見学の方も含め何組か中庭にいる状態で、小さな子も歩いているのに危ないなぁと思って見ていたのですが。どなたか明確なルールをご存知の方がいらっしゃいましたらお願いいたします。

[792: 契約者さん1]

>>791 契約者さん1さん
ボールが当たったら危ない位にガッツリ蹴りあってサッカーしてたんですか？

[793: 契約者さん1]

この手の話題って定期的に出てきて毎回同じ結論で終わりますけど、マンションのルールに関することなら、ここで質問して合ってるかどうかもわからない答えを何日もかけて待つより、ご自分でエントランスの受付に行って管理人さんにきいたほうがずっと早く信頼できる答えが得られますよ。
前にあった幼稚園とかゴミ箱とかの話は管理人さんにきいてわかるものじゃないから、ここで相談するのはいいと思うんですけど、マンションのルールくらい自分で調べられるでしょうと思ってしまいます。

[794: 契約者さん1]

ボールは当然禁止と思っていましたのでうちは一歳のよちよち歩きでもボール遊びを中庭ではさせていませんが、管理人さんにお聞きになるのが一番ではないでしょうか。

[795: 契約者さん1]

基本的には道具を使うものってダメなんじゃなかったでしたっけ？張り紙で見たような。
ボールやキックボードはダメにしてほしいですね。このボールなら良い、、、とか線引きが難しいので、全部ダメにしてほしい。集団生活なのだからある程度の制約は仕方ないと思います。公園が近くにあるのだからそこでやればいいのにね。
あとは住人以外の人がローソン裏手らへんの歩道でペット連れて歩いてるのが気になります。あれは整備されてるけど公道なのかなぁ

[796: 契約者さん1]

ローソン裏手の歩道ってグリーンコリドーのことですよね。
私も記憶があいまいだったのでちょっと調べたのですが、ものすごくざっくり言うと、グリーンコリドーはマンション駐輪場のそばを東西に走る部分と、クリーニング屋からマンションエントランスの間を南北に走る部分があって、東西部分はプレミストの敷地、南北部分はロイヤルパークスの敷地になっているようです。

そのうえで、東西部分に関しては、プレミストの敷地ではあるものの、一般解放されています。これはプレミストが勝手に宣言しているわけではなく、船橋市役所へ「この土地を道路敷地用地の一部として市が使用することを承諾します」という文書を提出しています。
この辺の事情は重要事項説明書の28ページが詳しいです。南北部分についても、おそらく同様の扱いではないかと思われます。

ペットについては、確か前回の理事会でペット飼育細則の対象区域からグリーンコリドーを外すという改訂が行われましたよね。マンション外の人も多く利用する区域でマンション規約を適用させるのは運用が難しいという理由だった気がします。
そうなると犬の糞害とかが気になるところですが、船橋市の場合は条例で犬の糞を持ち帰ることを飼い主に義務付けてますし、マンション規約が適用されなくても法令で対応できる事柄はけっこうあると思います。法令よりもさらに厳しい縛りをマンション規約で課したいとなった場合に、管理組合に対して打診するのが落としどころではないでしょうか。

[797: 契約者さん7]

>>790 契約者さん1さん
カバー付きましたよね。
C棟中層階ですが、もともとベルクの音は気になってなかったので正直変化はわかりません笑
ただ、どこからか連絡してあのように対策をしてくれるのはありがたいことだなと思いました。
いつも使わせてもらってますが、これからも贔屓にしたいと思います！

[798: 契約者さん1]

C棟です。草刈機のような、と以前他の方が表現されていた通り「ｳﾞｨｳﾞｨｳﾞｨｳﾞｨｳﾞｨ…」という微妙な音が聞こえていたのですが、それが無くなって以前よりずっと窓をあけやすくなりました！対策してくださって本当にありがたいです。

[799: 契約者さん1]

こちらもC棟です。
ベルクの音、気にならなくなりました。
ベルクに連絡して下さった方のお陰でしょうか。ありがとうございます。
本日、日曜日ですが、トーカロの音します。
お休みではない時もあるんですかね。

[800: 契約者さん1]

連投すみません。
書き込んだ直後13時半頃、音が止みました。
午前中だけ稼働する日があるんですかね。
今はとっても静かです。

[801: 契約者さん8]

昨日、中庭でやってたクリスマスイベントのJAZZ良かったですね。コロナでイベントがない期間が長かったので、久しぶりでウキウキした気分になりました。

[802: 契約者さん1]

イベント、会場の規模が小さいから仕方ないけど、
イベント費込みで管理費払ってるのに抽選なのはモヤモヤしたけどね。

[803: 契約者さん1]

会場の規模もありますし、コロナ禍で人数を絞ってたのも大きいんでしょうね。
コンサートは１回15世帯として４回の累計で60世帯にしかなりませんし、マンション全体の１割強というのはさすがにかなり制限した結果だろうなと感じます。
この手のイベントでは、参加者数は全体の３割ほどを想定すると聞いたことがありますが、うちのマンションだと３割で190世帯ほど。１世帯当たり２～３人参加するとして、軽く400人を超える人数が出てくることになりますが、これを敷地内で捌くのはけっこう大変だなぁという気がします。
自治会とか町会のレベルだと、近場の小学校の体育館を借りてイベントをするという話を聞きますけど、マンションのコミュニティクラブでそういう措置はとれるんですかね。

[804: 契約者さん1]

自己紹介に抵抗があったので抽選に参加していませんが、中庭にいれば普通に見て聴いて楽しめましたし他にも多くそういう方がいたような…？お金がかかることですからそう頻繁にあっては困りますが年に一回くらいは楽しいなと思いました。
エントランスのクリスマスツリーも大きくて可愛らしくて嬉しいです。

[805: 契約者さん1]

数日前から掲示板に管理組合の理事会議事録が貼り出されてましたけど、中庭での子供の遊びについて、個別のルール作りを検討するみたいですね。ここでも時々話題になってましたけど、ルールを明確にしておけば注意する側も楽になるので、いいと思います。
マンションの管理組合は輪番制なので、やる気のない人ばかりになるとグダグダになってしまうという話も聞きますけど、ここの理事長さんは一年目から続投されてますし、先日は住民の意見吸い上げのための文書が郵便受けに投函されていましたし、意欲のある方なんだろうなと想像できます。
みんなで協力して、よりよい生活環境を作っていきたいですね。

[806: 契約者さん9]

完売したようですね。結構、自転車置場空いているので2段目→１段目の変更とか、管理組合に要望したら変更できるようになりますかね。
二段目利用は、結構、力要いりますよね

[808: 住民板ユーザーさん6]

[No.807と本レスは、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[809: 住民さん8]

ベランダまでホース伸ばしている方いらっしゃいますか。

[810: 住民さん4]

何故、正月にモデルルーム駐車場にボロセレナが停まってるのか、、、民泊でしょうか。

[811: 入居済みさん]

>>805 契約者さん1さん
そういえば議事録に売主の案内の不備で駐車場にサイズオーバーの車が止まっていた件、移動したって書かれてましたが、以前ここの掲示板で少し話題になってましたね。間違えて案内された方も災難でしたね。
議事録読むと結構色んなことがすごく細かく書かれてて理事会も大変みたいで、もしも自分に理事が回ってきたらちゃんとできるのか少し不安になりました。

[812: 住民さん1]

昨日リビングの窓際がやたら寒く感じるのでサッシの上部分に手をかざしたら風が吹き込んでたんですが、
他にそういうお宅あります？

[813: 住民板ユーザーさん1]

>>812 住民さん1さん

確認してみましたが、我が家は吹き込んでませんでしたよ。

[814: 住民さん2]

楽天モバイルに変えようかと思っていますが、電波とか状況ご存じの方がいれば教えていただきたく。宜しくお願いいたします。

[815: 契約者さん1]

>>812 住民さん1さん
窓サッシに隙間ができたのであればアフターサービスに連絡すれば対応してもらえると思います。
ちょっと話が違うかもしれませんが、換気口から入ってきた冷気が体に当たって寒いと感じることはたまにありますね。屋外がそれほど強風でなくても冷気が来る時があるので、いろんな要因が重なった結果だと思いますが、なかなかコントロールが難しいです。

>>814 住民さん2さん
こちらに越してから楽天モバイルに変えました。
電波状況は、マンション内にいるとけっこう弱めかなと思いますが、自宅ではWi-Fiに繋げているので不便は感じません。私は屋外で動画などを観ないので、通信速度についてはあまり言及できませんが、基本的には屋外でネットを使うのに問題を感じることはなかったです。
ただ、これは端末との相性の問題かもしれませんが、家を出た後にWi-Fiからモバイル通信への自動切り替えがうまくいかないために、手動で切り替えることが時々あります。
それから、私の環境ではなぜか船橋駅付近で回線のつながりが悪いです。駅で電車の発車待ちをしている時や東武百貨店（地下でないフロア）でネットに繋がらないことが多くて困ることがあります。塚田駅では問題なく繋がるんですけどね。

[816: 中古マンション検討中さん]

>>6059 匿名さん
大雪の影響で、マンション裏手の駐車場からサブエントランスまでの道が
凍結状態になっていました。
車、特に自転車、バイクは危険でした...

お掃除の方や管理人さんたちが対応していただいてましたが、
これだけ大規模マンションなら雪かき等は住民も協力をしなくてはいけなかったんでしょうかね...先ほど数時間お手伝いしてきましたが…
入居の際に言われたような気がして...

若い世帯が多いので雪かきは管理人の仕事と思っている方もいるだろうし、
アナウンスがなかったので誰も手伝うという感覚がなかったのかと思います。

一言あれば手伝ってくれるかたはいたと思いますし、
今後の対応等も管理人さんへ確認してみようと思います。

そもそも融雪剤をまいておけばこんなにひどくはならなったと思うのですが…
（検討しているところに降ってしまったようなことはおっしゃってました）

[817: 住民さん2]

>815
ありがとうございます！参考になり助かりました。

[818: 住民さん7]

塚田駅からヤマダ電機につながる細い道を行くとしらゆり保育園があります。その近くにタイムズのカーシェアリング三台ありました。そちらも活用できそうですね。もう、駐車場問題、片付きましたかね。

[819: 住民板ユーザーさん4]

>>812 住民さん1さん

うちは窓際というより吸気口からの空気でめちゃめちゃ寒いです

[820: 契約者さん6]

>>819 住民板ユーザーさん4さん

うちは冬場は吸気口は閉めて差圧式（四角い換気口）の所だけにしてます。換気扇を付けると一気に冷気が入ってくるのは仕様なので諦めてますが笑

[821: 住民さん5]

電気代の明細はどこで見るか教えて下さい。

[822: 匿名]

>>821 住民さん5さん
CYBERHOMEのサイトの入居者専用ページから電気料金を確認できますよ。

[823: 住民さん1]

>>812 住民さん1さん

うちもリビングのサッシの上から風が吹き込むことがあります。寒いので換気口を閉じると発生しますが、吸気する場所がなくなり僅かなサッシの隙間から外気が流入しているのではと思います。

[824: マンコミュファンさん]

床暖房ありとなしで、それぞれリビングの室温は何度でしょうか？

夜日が当たらない時間と日中で。

[825: 住民さん5]

>>822 匿名さん
教えて頂き、ありがとうございます。

[826: 住民]

住宅ローン控除の書類で
登記簿謄本をオンライン請求しようと思うのですが、
全部事項証明書でいいのでしょうか？
調べるとマンションの場合一部事項証明書のがいいと出てきましたが、オンラインだと全部事項しかとれないみたいなので…

[827: 住民板ユーザーさん2]

>>826 住民さん
うちもオンラインで取りましたが大丈夫でした。
登記自体が住戸単位ですから、お住まいの住戸の全部事項証明書を取る形で問題ないと思います。

[828: 住民]

>>827 住民板ユーザーさん2

教えて頂きありがとうございます！
安心しました。
オンラインで取ろうと思います。

[829: 住民さん3]

>>818 住民さん7さん
はじめまして。
駐車場ですが、モデルルーム来場者用の区画は入居者用にいつ募集かかりますか？管理組合に聞くものでしょうか。

[830: 住民さん1]

>>829 住民さん3さん
うちも自動車購入予定ある為、空き区画気にしてました。確か15番から19番がモデルルーム用でしたね。
募集時期わかると嬉しいです。

[831: 住民さん1]

子育て交流会はどうでしたか？
とても良い機会だったので、また開催して頂きたいです。

[832: 契約者さん6]

>>826 住民さん
全部事項で大丈夫ですよ

[833: 匿名]

>>830 住民さん1さん
19日締切で募集始まりましたね。16番から19番みたいですね。

[834: 住民]

>>832 契約者さん6さん
教えて頂きありがとうございます。
全部事項でとります！