＜契約者専用＞プレミスト船橋塚田

[契約済みさん]

プレミスト船橋塚田の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641109/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[484: 住民板ユーザーさん6]

>>483 匿名希望さん

インタネットはすぐ使えます。

[485: 住民板ユーザーさん8]

パルシステムなど生協使われてる方いますか？

[486: 匿名希望]

>>484 住民板ユーザーさん6さん
回答ありがとうございます。説明書見ながらやってみます。

[487: 住民]

>>485 住民板ユーザーさん8さん
パルシステムさんやコープさん来ていますよ。

[488: 住民板ユーザーさん8]

>>487
そうなんですね！
荷物は宅配ボックスではなく、玄関前まで届けてくれるんでしょうか？
こういうオートロックのマンションがはじめてなのでどうされてるのかイメージがつかず...管理人さんが通してくれてたりするんですかね

[489: 匿名希望]

オプション外注を考えています。できれば複数の見積書比較したいのですが、フロアコーティングと食洗機の両方をできる会社をご存知でしょうか？

[490: 住民]

>>489 匿名希望さん
どちらも扱っている会社はたくさんありましたけど、
コーティングの種類や料金など色々と検討して
別々の会社にお願いしました。
ネットで検索して見積りや資料を取り寄せると良いと思いますよ。

[491: 住民板ユーザーさん6]

>>483 匿名希望さん
土日に用事がある場合、やはりイオンのある隣駅の新船橋まで行く必要があるのですね。

[492: 住民板ユーザーさん4]

>>473 そのうち入居しますさん
すでに入居して半年です。当初は断捨離しつつ、どうにも片付かないので、納戸に可動棚を設置することにしました。2LDKなので納戸は非常に狭いですが垂直のスペースを有効活用できればと思ってます。同時に洗濯機上にも。

[493: 住民板ユーザーさん1]

コープは家の玄関まで来てくれますよ。不在でもカバーとかつけて玄関前に置いていってくれます。

[494: 住民板ユーザーさん5]

>>491
はい、そうです。
うちは散歩がてら歩いて行ってます。
といいますか、週末はイオンにたまってます。

[495: まだ見入居]

>>480 住民板ユーザーさん1さん
D,sエネルギープランは、電気基本料の代替えみたいなものではないかと。電気料は全体的に本当に安くなっているのでしょうか。再生エネルギーの方がコスト高いような。
ゆいぽたは、災害時に本当に活躍するのか微妙では。と思っています。

[496: 住民板ユーザーさん8]

１階住みのかた、芝生の手入れはどうしてますか？

[497: 住民板ユーザーさん5]

一階は人工芝だと思ってました。

やはり芝生だと手入れ必要ですか？

[498: 住民板ユーザーさん1]

中庭の真ん中、２つガーデンの東側、低いの木に、キジバトの巣が出来てます。皆さん静かに見守りましょう。

[499: 住民板ユーザーさん4]

一階ですが、人工芝に変えたいです。理事会案件でしょうか？

[500: マンション住民さん]

芝生だということは重要事項説明や管理規約にも書いてあるのでそれを承知の上での契約であるはずなので、どうしたのかな、って感じ。

やるとしたら理事会案件でしょうけど、実現可能性はほぼゼロだと思いますよ。専有使用権のあるだけの共有部なので、一戸だけ変えるということもないでしょうから変えるなら1階住戸すべてとなりますし、そうなった場合に費用を修繕費から出します？って話です。あなたが全費用出すなら別ですけど。

[501: まだ見入居]

GWでの入居の方も引っ越し作業車がありましたので、結構いるのですね。
隣の賃貸棟の一階工事に入っていましたが、やはり噂通りのコンビニなんでしょうか。

[502: 入居予定]

フロアコーティングについて、リビングほか一部の部屋のみ考えていますが、やらない部屋との差は何か出てきますか？ガラスコーティングを予定。余り光沢がなければ問題ないかと思っています。

[503: 住民]

>>502 入居予定さん
リビングともう一部屋は隣接している部屋の予定でしょうか。
コーティングをしないのは廊下や玄関側の洋室とかでしたら大丈夫かもしれませんね。
やはりガラスコーティングでしたら艶なしでもそれなりにコーティングしていない所との境目はわかると思います。

[504: 住民板ユーザーさん3]

>>502 入居予定さん

うちはリビングとリビング横の洋室にガラスコーティングをしました。
やらない部屋との差をあげるとすれば、やはり光沢と肌触りといったところでしょうか。

光沢は見比べたらわかると思いますが、普段住んでて見た目の差はあまり気になりません。うちの場合、廊下の扉部分が境界になっているからかもしれません。

肌触りは説明が難しいですけど…コーティングした部屋がツルツルだとすれば、してない部屋はザラザラ？
好みがあると思いますが、私はコーティングしてある方が好きです。予算気にしなければ全部したかったなぁと思います。

質問の答えになっているかわかりませんが、参考になれば幸いです。

[505: 入居予定]

>>503住民さん、504 住民板ユーザーさん3さん
大変参考になりました。

お風呂等の水回りの防汚、防カビコーティングは、
何年位効果があるのでしょうか？気持ちの問題程度なのでしょうか。

[506: 住民板ユーザーさん3]

>>505 入居予定さん

参考になってよかったです！

水回りのコーティングもしましたが、効果の持続期間は忘れてしまいました。
ずっと続くわけではないですよと言われた気はします。
持続期間とは違いますが保証期間が業者さんによって違うので、聞いてみるのがいいかもしれませんね。
個人的な感想ですが、水の拭き取りだけ毎日して目立った汚れもなく半年ほど使えてるので、やってよかったと思ってます！
そういう意味では部屋の床コーティングよりありがたみを感じます。

[507: 住民]

>>505 入居予定さん

防汚、防カビコーティングの効果は数ヶ月程度だったと思います。
施工後も専用の液剤などで継続的にメンテナンスをすると長持ちすると説明されましたが家は一度お願いしただけで洗剤は購入しませんでした。

[508: 住民板ユーザーさん1]

残念なことですが、管理室からキジバトの巣を取り除きました。毎日見守ったのに、悲しい！２つの命に関わらず、とても残念です。

[509: マンション住民さん]

そうはいっても、野生動物が住み着くと様々問題が起こりますから、
住み着く前に巣を取り除くという合理的な判断ができる管理会社だとわかり安心ですわ。

鳥の糞外は侮ってはいけない...
鳥が増えれば増えるだけ恐ろしいことになる。

[510: 住民板ユーザーさん4]

駐車場に関して、3年に一度抽選を行うなどの措置を検討し頂きたい。階を変えたくても、台数を増やしたくても、空きがなければ何も出来ない。

[511: 住民]

>>510 住民板ユーザーさん4さん
購入の時にそう言う規約で無ければ無理ではないでしょうか。
駐車場があるので購入した方も沢山いるのですから

[512: マンション住民さん]

>>510
511のいうように、そりゃ無理ですよ
空きが出たら抽選になる、というのは管理規約にも書いてあるしそれを期待して待つしかないですよ

上にも車の議論はあったけど、早いものがちですでに駐車場は埋まってるから、
駐車場つけずに住んでる人、これから住む人が車を買おうと思ったら、
別のところで駐車場を探すしかないです

[513: マンション住民住民]

ちょっと前に1階専用庭の芝生を張り替えたいって人も、この駐車場の人もそうだけど
この物件を購入するときに納得して買ってるんじゃないの？
購入時はなんとかなるだろうって思ってたのなら規約や現実を甘く見すぎだし
気にもしてなかったのであれば情報収集不足だし

あとからとやかくいうクレーマーが多いのかな、
数年後数十年後、管理組合でもめたらやだな?

[514: 住民]

>>510 住民板ユーザーさん4さん
数年に一度の抽選って非現実的過ぎませんか？仮に規約が変わったとして抽選の時期が来るたびにご自分も車を手放すか他所に駐車場を押さえるか悩まれることになるんですし、300台以上の車を場所を入れ替えるのだって大変なことですよ。
駐車場が大きくなればなるほど将来の住民の負担も大きくなるわけで、100%を確保するのはリスキーだと思います。駅近の物件でこれだけの台数があれば妥当ではないでしょうか。

[515: 住民板ユーザーさん8]

>>510 住民板ユーザーさん4さん
再抽選は規約にありません。
空きが出るのを待ってくださいね。
あと100戸販売しなきゃならないので、これからの売れ行きが厳しそうですね。

[516: 住民板ユーザーさん2]

数年に1回駐車場が変わるかもしれない、外れたら探さないといけないし上手く見つかるかも分からない。
そんな物件に住みたいですか？冷静に考えて…

駐車場が無いのは仕方がありません。限りのある話です。待てないからと駄々をこねるのは、違うと思いますよ。

[517: 住民板ユーザーさん1]

ロイヤルパークスの一階、ローソンなんですね。かなり驚きました。駅まではグリーンコリドーを通るのであまり通りませんが、少し残念です。もう一つテナント入るようですがなんでしょうね。

[518: 住民板ユーザーさん4]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[519: 入居予定]

>>517 住民板ユーザーさん1さん
現在のローソンが移転してくるのでしょうかね。テナントが決まって何よりです。

もう一つのテナント情報、更新お願いします。

[520: 住民板ユーザーさん8]

キッチンにビルドイン食洗機の設置を検討しています。
以前にも話が上がっているかもしれませんが
外注で設置された方、使っていて不具合等がないか教えてもらえるとありがたいです。
よろしくお願いします。

[521: 住民板ユーザーさん2]

>>520 住民板ユーザーさん8さん
今年に入ってから外注にて設置しました。
機種はパナソニックのミドルクラスですが、工事・使用感ともに問題なく使用できています。
外注の工事が不安なら、キッチンの説明書の最後の方に記載されている、食洗機設置時の注意ページを業者に連絡しておくとミスが無いかもしれません。私はそうしました。
説明書はディスクにPDFデータで格納されています。
ご参考になれば。

[522: 住民]

>>520 住民板ユーザーさん8さん
パナソニックの食洗機を外注しました。
扉もキッチンパネルに合わせてもらい、
問題なく使用しておりますよ。

[523: 住民板ユーザーさん9]

私も食洗機を外注で考えています。
キッチンパネルのドア材品番などを教えてほしいとの事ですが、マンション販売会社などに問い合わせされましたか？

[524: 住民]

>>523 住民板ユーザーさん9さん
大和さんの営業さんに聞いたら教えてくれました。

[525: 住民板ユーザーさん9]

>>524 住民さん
早速有難うございます！
ウチの担当だった営業さんは4月で他のマンションに移動になったので、受付にいる大和さんに聞いてみたいと思います。

[526: 住民板ユーザーさん5]

>>524 住民さん
食洗機は標準装備にしないからみんな取り付けに苦労している。
外注だ、面材合わせなど標準装備なら何も苦労しなくて良いのに。

[527: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[528: 住民板ユーザーさん8]

>>521 住民板ユーザーさん2さん
>>522 住民さん

丁寧に教えていただいてありがとうございます。
すごく参考になりました！
外注で購入進めたいと思います。

[529: 住民板ユーザーさん1]

引越して1ヶ月が経ちます。
初めての分譲なので、色々不安もありましたが、駅やスーパーも近く住みやすい環境だなと思います。何より緑が多いことで心に余裕ができ有意義に過ごしています。

[530: 住民板ユーザーさん4]

ゲストルーム使ったことありますか？？

[531: 入居予定]

規約を見たら交流イベント開催等、企画ものについて記載ありましたが、新型コロナで難しいでしょうから、その分を積立金に充当とかあるのでしょうか？それとも収束後にやるのでしょうか？

[532: 住民板ユーザーさん2]

>>530 住民板ユーザーさん4さん

ありますよ。
とても良い部屋でした。

[533: 住民板ユーザーさん1]

>>525 住民板ユーザーさん9さん
私も担当の方が途中で変わりましたが食洗機面材合わせはスムーズにいきました。色々なものの品番すべて教えてもらえますよ。
個人的には、標準だと普通は浅型なのでもともと深型にする予定でしたし外注で特に問題なかったです。面材合わせてもオプションの半額以下で済みました。設置後半年たちますが特に問題ありません、ディスポーザーとも合わせてキッチンまわり快適です。