＜契約者専用＞プレミスト船橋塚田

[契約済みさん]

プレミスト船橋塚田の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641109/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[424: 匿名さん]

内装をするのに３日ほどかかると言われました。
内装をするとき、鍵はどうされましたか？
預けても大丈夫でしょうか？

[425: 住民板ユーザーさん]

>>424 匿名さん
家はフロアコーティングや食洗機、エコカラットなど、その都度対応しました。

[426: 住民板ユーザーさん]

>>424 匿名さん
確かに気になりますよね。まだ引越し前でしょうから、盗まれるものはないですから、信用するしかないかなと思います。合鍵作られたりしたら、どうしようもないですね。
渡さない場合は、おそらく毎回立ち合いで対応するしかないんですかね。

[427: 入居予定さん]

先日ガス開栓手続きの際に、ガス漏れ警報器をすすめられたのですが
みなさんつけましたか？
月額リースか5年一括で13200円と言われました。
プロパンではないので任意のようですが…

[428: 入居済みさん]

うちはつけてないですよー。

[429: 住民板ユーザーさん]

>>427 入居予定さん

つけてないですね。

[430: 契約済みさん]

通路側の部屋の窓、右上から風の抜ける音がかなりするのですが、こんなものでしょうか？
抜けているので外気が入ってくるわけではないので寒くはないのですが、就寝時は気になりそうです

[431: 住民板ユーザーさん]

>>427 入居予定さん
都市ガスは普通当初から付いていませんか？

[432: 契約済みさん]

>>431　
知人のマンションはリースで強制的についていて
管理費に含まれているようです。（新築時からですが現在、築20年程）
新築マンションについていないということは必要ないのでは．．．
と迷ってます

[433: マンション住民さん]

ベルク側から夜見るとまだまだマンション住人すくないですねー。皆さんいつ引っ越しされるのかしら？学校できてからですかね

[434: 住民板ユーザーさん]

>>433 マンション住民さん
学校が開校してからと言うご家族も多いみたいですね。
春休みに沢山増えそうですね。

[435: マンション住民さん]

>>434
学校出来てから一気に子供達増えて賑やかになりそうですね。しかし道路が狭く危険な感じですね。事故ないように皆さん安全運転を！

[436: マンションの住民]

今確定申告をやってます。控除の種類は「住宅借入金等特別控除」、「認定長期優良住宅」、「認定低炭素住宅」3種類がありますが、こっちは普通「住宅借入金等特別控除」ですかね。

[437: 入居済みさん]

>>436 マンションの住民さん
認定は取れてないので特別控除のみですね。
当方は並行してすまい給付金の申請もやってます。

[438: 住民板ユーザーさん3]

>>437 入居済みさん

ご回答ありがとうございます

[439: 住民板ユーザーさん1]

すまい給付金で住宅瑕疵担保責任保険証明書ってもらいましたか？誰からもらうやつなんでしょうか。良かったら教えて下さい。

[440: 匿名さん]

近隣住民です。
検討スレに以下のような書き込みがありました。気になりましたのでよろしくお願いします。

5471 マンション検討中さん 14時間前
>>5452 マンション検討中さん
先日 内見に行きました。雨の日でした。A棟のエレベーター前の廊下がすごい水浸しになっていて 清掃の方が懸命に水はけをしておられました。大雨でもなかったのに あんなに水浸しになるなら もっと 雨が降ったら どうなるか、夜から早朝までは清掃の方はいないので 水が溢れる？エレベーターの中に入らない？…と心配。あれは 施工ミスでしょう？直す計画があるのか、どなたか
聞いておられませんか？

[441: 住民板ユーザーさん1]

>>439 住民板ユーザーさん1さん

その証明書はもらっていません。
引き渡し時に建設住宅性能評価書を頂いているはずですので、そちらの全ページをコピーして申請すれば大丈夫ですよ。

[442: 住民板ユーザーさん6]

>>440 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
私は知らなかった件なのでなんとも言えないのですが、本当に問題があったら手当てすることになると思います。
A棟１階の人からも苦情来るかもしれませんし管理組合に情報が入るでしょう。
何もないなら、実害なかったということで。

一方、実害なくても管理組合やダイワが問題と捉えれば(なんせまだ販売中てすし)すぐに対応するでしょう。清掃スタッフが処理していたなら、余程問題であれば伝わっているはずです。

個人的には報告されているようなひどい浸水がホントにあったのか少し疑問です。

[443: 住民板ユーザーさん3]

>>440 匿名さん
A棟のエレベーターはよく使いますが、そのような状況に出くわしたことは私はありません。
たまたまなんでしょうかね…？
もし実際出くわして気になったら管理人さんに相談してみようと思います。

[444: 住民板ユーザーさん1]

本当に助かりました！ありがとうございます！

[445: 住民板ユーザーさん7]

4月に入居予定の者です。
wifiルーターを何処に置こうか悩んでます。
LDの窓側だとテレビに近くなりそうだし、キッチン寄りだと食卓の邪魔になりそうだし...と日々間取り図とにらめっこしてます。
皆さんはどのあたりに置いてますか？教えていただけると嬉しいです。

[446: 住民]

>>445 住民板ユーザーさん7さん
間取りがそれぞれ違うので参考になるか難しいですよね。
家はリビング横の洋室に置いています。
お引っ越し楽しみですね！

[447: 住民板ユーザーさん7]

>>446 住民さん
教えていただいてありがとうございます！
早く引渡し日になってほしいです。

[448: 住民板ユーザーさん1]

>>445 住民板ユーザーさん7さん
うちはキッチンの前に食卓テーブルの下に置いてます。

[449: 住民板ユーザーさん7]

>>448 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

[450: 匿名さん]

キッチンの開き扉を引き戸に交換した方いらっしゃいますか？
リフォーム会社に棚と引き戸をお願いしようか検討中です。

[451: 住民板ユーザーさん1]

入居してしばらく経ちますが、引き戸にソフトクローズを付けようかと思っています。
ホームセンターの店員さんに聞いたら「メーカーによってサイズが違いますよ」と言われてしまい…

どなたか自分でソフトクローズを付けた方はいらっしゃいますか？　メーカー(品番？)を教えていただけたら助かります。
よろしくお願いいたします！

[452: 住民板ユーザーさん1]

今週末に引っ越すんですが、引渡しの日は案内用の駐車場に停めても問題ないですか？
荷物も一緒に載せてくる予定なのですが…。

[453: 住民板ユーザーさん]

説明書を熟読していませんが、ネット環境は光ファイバーでしょうか？
現在契約している某携帯会社の解約をしなければいけないかと考えています。

[454: 住民板ユーザーさん1]

>>452 住民板ユーザーさん1さん

管理人さんに相談してみてはどうでしょうか？
もしかしたら融通きくかもですよ。

勝手に停めるのは良くないとおもいます。

これからよろしくお願いします。

[455: 住民板ユーザーさん1]

電気会社の変更を検討しているのですが、当マンションは変更可能かご存知の方いらっしゃいますでしょうか?

[456: 住民板ユーザーさん7]

>>455 住民板ユーザーさん1さん
このマンションは電気会社の変更は出来ません。ちなみにガスは京葉ガス以外は指定出来ない筈です。

[457: 住民板ユーザーさん1]

>>452 住民板ユーザーさん1さん
私は来客用の駐車場を予約するように言われましたが、管理人さんにご相談されてみても良いと思いますよ

[458: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、幼稚園はどちらに通っているのでしょうか？？
検討中なので教えてください。

[459: 入居前さん]

塚田駅にむかうときの最短距離、道が狭すぎてびくびくしているんですが...みなさんどうですか？
他によい抜け道などありますか？

[460: 入居予定]

４月になり、かなり入居が進んでいると思いますが、朝夕のエレベーター利用は待ちなしで混雑はないでしょうか？

[461: 住民板ユーザーさん6]

>>459 入居前さん
気持ち遠回りですが、グリーンコリドーから行くと歩きやすいし、道自体はとても気持ち良いのでオススメですよ。夜もライトが多く綺麗です。

[462: 住民板ユーザーさん2]

>>460 入居予定さん
時々待つことはもちろん増えてきましたが、いつも長く待つ程ではないです。
また混雑と表現するほどなケースはいまのとこ無いです。あとから乗ろうとした方が乗れないようなことは見たことはないです。が、荷物があったりベビーカー押してたりする場合は遠慮されるケースはあるかもしれません。そんな感じです。

[463: 住民板ユーザーさん1]

>>459 入居前さん
メインエントランスからまっすぐ北にグリーンコリドーを抜けてクリーニング屋さんの前を右折して駅に通勤しています。コリドーが出来て本当に快適で、狭い道はもう全く通らなくなりました。

[464: 住民でない人さん]

平日ではありますがつい最近こちらのマンションに見学にいかせていただき、かなり前向きに検討しているのですが、一方で驚いたことありもやもやしていたのですが、こんな掲示板を見つけたのでお住まいの皆様に質問させてください。

1. ベランダの柵に毛布等を干されている様子がちらほらと見受けられたように思うのですが、管理規約上問題ないのでしょうか？

2. たまたまだとは思うのですが、見学した部屋のベランダに出た際、近くからたばこの匂いを感じました。ベランダでの喫煙（そもそも火全般）は禁止が一般的かなと思うのですが、ここはOKなのでしょうか？　お住まいの皆様、タバコの匂いを感じることありますか？

3. まだ完成して半年だと思うのですが、このあたりトラブルがあった場合は管理人に相談できるものでしょうか？　管理人の方の対応ってどうでしょうか？

[465: 住民板ユーザーさん1]

>>458 住民板ユーザーさん1さん
私の娘は卒園しましたが清和幼稚園に通わせていました。清和だと自転車通園でも行ける距離ですしバスだと塚田駅に止まりますよ！
ここら辺だと健伸行田幼稚園やコスモス幼稚園ではないでしょうか？バス通園だともっと範囲も広がりますね！

[466: 住民板ユーザーさん2]

>>464 住民でない人さん
1について
NGです。一部、意識されていない方が干してしまっているケースが以前もありましたが、注意されたのかその後見なくなりました。最近新学期シーズンで入居する方が新たに増えたので、知らずに掛けてしまっている可能性はあります。

2について
タバコもNGです。私はベランダでも、廊下でもニオイを感じたことはありませんが…

3について
詳細は不明ですが以前の布団干しのときも注意勧告が張り出されていましたので、対応してくれていると感じています。エントランスの管理の方はとても感じ良いので、問い合わせ先として適切なのかはともかく相談しやすい感じではあります。

[467: そのうち入居予定]

住宅ローンについて営業の方に聞いてみたところ、イオン、ちばぎん、SBIが多いとのこと。
あと数年は1%かなと予想し、変動金利を選択しようと思っていますが、皆さんも迷いましたか。自分次第でしょうが。

[468: 住民でない人さん]

>>466
非常にしっかりとした規約、管理がされているようで安心しました。
ありがとうございます、契約に向けて前向きに動いていきたいと思います！
その際はいろいろまた質問させていただくかと思います、よろしくお願いします

[469: 住民]

>>464 住民でない人さん
ベランダの柵に干すのは禁止されています。
たまに見かけますよね…
ベランダでのタバコも禁止なのですが…

どちらもエレベーターなどに貼り紙で注意はしてくれていますが中々無くならないですね。

[470: 住民]

>>467 そのうち入居予定さん
最終的には自分達次第ですが、
わが家は基本的に土日休みなので手続きなども行きやすいイオンで迷わなかったです。
小さな事ですけど、イオンでのお買い物も割引になりますし。

[471: 住民板ユーザーさん1]

>>464 住民でない人さん
ベランダの布団は一月に注意喚起がなされ、2月3月はほぼゼロだったと思います。気になるので毎日見ていました。管理人の方は丁寧にお話を聞いてくださり上手に注意してくださったと思います。今もし見かけるとしたら4月入居された方ですね、見かけたらその状態がわかるときにすぐお伝えすると良いと思います。

タバコの匂いはまだ感じたことがありません、そちらの方が怖いですね。もしあれば私ならそれは絶対にすぐ管理人さんにお伝えします。が、半年入居していまのところ感じたことはないです。

[472: 住民]

>>471 住民板ユーザーさん1さん
タバコの匂いは部屋の特定が難しいので
困ります。
わが家はたまに通気口からタバコの匂いが入ってきます。
朝と夜に多いのですが洗濯を干した後ですと気分は最悪です。

[473: そのうち入居します]

収納スペースが間取りによっては少ない感じですが、皆さんは何か工夫していますか？
やはり断捨離ですかね。