＜契約者専用＞プレミスト船橋塚田

[契約済みさん]

プレミスト船橋塚田の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641109/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[244: 入居前さん]

今月引越しを予定している者です。皆さまこれから宜しくお願い致します！
朝の通勤ラッシュについて、おわかりになる方がいらっしゃれば教えてください。
私はJR船橋駅乗り換えで東京方面の電車に乗ります。総武快速線と総武線各駅停車、両方あるかと思いますが、電車の混雑状況に応じて時間や電車を調整しようと考えています。
そこで教えて頂きたいのですが、朝7時半前後のJR船橋駅発の総武快速線・総武線各駅停車の混雑具合はどのような感じでしょうか？？（座れないと思っていますし、途中駅でもっと乗ってくるということもあり、覚悟はしておりますが、、、）

塚田駅発の東武アーバンパークラインの混雑具合ももしおわかりの方がいらっしゃれば、あわせて教えて下さい。宜しくお願いします。

[245: 住民板ユーザーさん]

>>244 入居前さん
塚田駅から船橋駅までは、すぐ横に人が立っているくらいの混み具合ですが、満員という感じではないですよ。
船橋駅からの各駅は、西船橋駅まで混んでる印象ですが、そこで結構人が降りて、そのあとは秋葉原駅まで少しずつ増えていって秋葉原駅で満員って感じだと思います。それから御茶ノ水駅で減る感じです。
ご参考になれば。

[246: 住民板ユーザーさん1]

現在も引っ越し後も快速ユーザーですが、船橋の時点では各駅の方が空いている印象です。

快速は錦糸町まで人が増えますが、錦糸町でけっこう降ります。

快速乗らなきゃ行けない私の様な人間からすれば、どちらでも行けるのであれば各駅に乗って頂きたいところです（笑）

[247: 入居前さん]

>>245 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！塚田駅からは比較的落ち着いているというところですね。
なるほど、やはり西船橋駅は東西線もあるため結構降りるんですね。秋葉原も複数線乗り換えありますし、そこで混むんですね。イメージわきました、ありがとうございました！

[248: 入居前さん]

>>246 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！実は、快速に乗ることも視野に入れておりまして、、、錦糸町まで人増えるんですね。市川も新小岩も人結構乗ってきそうだなぁと思っています。
快速ですと、朝7時半頃の船橋駅発は結構混みますか？満員で乗れない、とかそれくらい過密してますでしょうか？？もしご存知でしたら教えてください。

[249: 住民板ユーザーさん6]

>>248 入居前さん

コロナ前はそんな感じでしたが、今は全然余裕ありますよ。

[250: 入居前さん]

>>249 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！
やはりコロナ影響は出てるんですね、、、余裕があるのであれば、快速も使おうと思います。

[251: 住民板ユーザーさん1]

いままで賃貸だったせいかもしれませんが、リビングをとてもあたたかく感じます。ガス温水床暖房が初めてでして、こんなにあたたかいものかと感動しながらゴロゴロしています。
好みの問題かもしれませんが、冬に床暖メインで過ごす場合とエアコンメインで過ごす場合、このマンションの場合はどちらの方がお得なんでしょう？

[252: 住民板ユーザーさん]

>>251 住民板ユーザーさん1さん
ランニングコストは床暖の方がお得だと思います。

[253: 住民板ユーザーさん6]

>>251 住民板ユーザーさん1さん
羨ましいです。引っ越日が待ち遠しいです

[254: 住民板ユーザーさん1]

>>251 住民板ユーザーさん1さん

今日、私も床暖房をつけました。設定温度を一番低くしてもポカポカ暖かく感激です！　

フォルテ船橋のベルクが18日から開店すると担当さんから聞きました。足りないものがありすぎて大活躍しそうな予感です！！　（違っていたらごめんなさい）

[255: 住民板ユーザーさん2]

>>254 住民板ユーザーさん1さん
ベルクのオープンって11月18日でしょうか？
オープン日を調べても全然出て来ないので困っていました><

[256: 住民板ユーザーさん1]

>>255 住民板ユーザーさん2さん
大和の担当さんと引き渡しの日にお聞きしたので工事が遅れない限りその日だと思いますが調べてもどこにも書いてないんですよね、、、本当かなと私も思っています、、

[257: 住民板ユーザーさん1]

あっ！私が聞いたのは10月18日です！

[258: 住民板ユーザーさん1]

今日市役所で転入届出したら大規模マンションのとこですね。って言われました。続々と引っ越ししてきてるんだなーと思いました。市役所の分室？みたいなのが駅の近くにあるらしいです。市役所まで電車からの徒歩だと大変だと思うので分室の方に行ってみてはいかがでしょうか？大した情報ではなくてすみません笑

[259: 住民板ユーザーさん1]

>>258 住民板ユーザーさん1さん
船橋駅前のフェイスに入ってますね。
市役所が不便なのでありがたいです。

[260: 住民板ユーザーさん]

>>256 住民板ユーザーさん1さん
美容院は10月28日オープン
内科、小児科は11月6日オープン11月4日内覧会
となっていました。
スーパーが最初にオープンでしょうから
18日であってそうですよね！

[261: 住民板ユーザーさん2]

ディスポーザーって使いやすいですか？今まで使ったことなかったので教えてくださると助かります！住んでみていいとこ悪いとこ感じたこと教えてください

[262: 住民板ユーザーさん2]

>>256 住民板ユーザーさん1さん
貴重な情報ありがとうございます！
せめて今月中にオープンしてくれると嬉しいですね

[263: 住民板ユーザーさん1]

12日月曜日にいよいよ引っ越しです。

キッチンの生ごみディスポーザーに排水口のカバーを別に付けたいと思っているのですが、なかなか合うサイズが見つかりません。
どなたか備え付け以外に購入された方がいらしたら情報をお願いします！

[264: 住民板ユーザーさん5]

>>183 住民板ユーザーさん8さん
私も気になっていたのですが、流れてしまったので、再質問させてください。

皆さん、ガス会社ってどうされたのでしょうか。
一応、京葉ガスさんをこちらのマンションは推されているようですが、
せっかくガスも自由化されたので、少しでも安くしたいと思っています。
(電気会社は固定で決まっていますが)

[265: 住民板ユーザーさん1]

>>264 住民板ユーザーさん5さん
京葉ガスで予定しています

[266: 入居者]

>>264 住民板ユーザーさん5さん

確か現時点では京葉ガスしか選べないと言われた気がします。

[267: 住民板ユーザーさん1]

>>264 住民板ユーザーさん5さん
京葉ガスと、忘れましたがもう一社のプロパンガスの二択だったと思います（後から選択肢が増えました）。
都市ガスの方がなにかと便利なので京葉ガスにしています。

[268: 入居者]

お話の途中に全く違う話では申し訳ありません。フローリングの事でちょっと皆様に耳寄りな情報をと思いまして書き込みします。
こちらのマンションは標準の仕様のままならシートフローリング材を使用していて基本的にはワックス不要とのことですが、信頼できる情報筋から聞いた話によると、ワックスをかけないよりはかけた方が汚れなどが簡単に落ちるとゆう話を聞きまして、ネットで床材の型番を入れて検索したところ、床材メーカー推奨のワックスを見つけたのでそれを実際に本日使ってみました。私はワックスをかけたことによって、表面がツヤツヤのテカテカになってしまうのが嫌だったのでリンレイ「ノンブライトつや消し」とゆうワックスを使用してみたのですが、ワックスがけ前と後はほとんど区別がつかないぐらい自然な仕上がりで、これで汚れも落ちやすく着きづらいのであれば非常に満足だなと思いましたので、ご参考までにどうぞ。

[269: 入居者]

>>268 入居者さん
追記です。
全ての部屋が私の部屋と同じフローリング材なのかどうかなどは調べていないのでわかりません。
床材に合ったワックスを使わないと大変なことになるらしいので、もしご検討されるのであれば、フローリング材などの品番などを確認して、しっかり調べてからワックスがけされることをお勧めします。

[270: 住民板ユーザーさん1]

ところで賃貸棟の一階に何か店舗が入るという話を検討中スレのほうで見たのですが、何かご存知の方います？

[271: 住民板ユーザーさん]

小学生のお子さんをお持ちの方は４月まで引っ越しを待っていたりする方もいるのでしょうか。
短い期間に二回転校するのもどうなのか迷い中でして。新しい学校と言ってもそれぞれの学校で友達が出来上がっている雰囲気がありそうですし。

[272: 住民板ユーザーさん]

>>270 住民板ユーザーさん1さん
以前MRではコンビニと聞きましたが確定では無いかもですね。
コンビニは近くに沢山ありますしね…
ファミマが無いくらいでしょうか。

[273: 契約者です]

初めまして。一昨日初めて内見会をしてきましたが、床や壁の汚れ、傷、レンジフードの凹み、網戸の開閉不具合、レールの傷、パッキンの接着不良、カビなど素人で見ただけでも100箇所近い指摘がありました。あまりに指摘箇所が多くガッカリしています。営業は必ず直すと言っていますが、皆さん内見時はそんなものでしたでしょうか？このまま購入して良いのか不安で仕方ありません。どなたかご教授お願いします。

[274: 住民板ユーザーさん1]

>>273 契約者ですさん

不安な気持ちお察しします。
私も細かい汚れなど30箇所ほどありましたが、指摘事項は全てきれいになっていましたよ。こちらで雇った業者立ち会いでしたが、かなり少ないほうだと言っていましたし、100箇所くらい指摘が入ることもありますよと言っていました。問題は数ではなく、内容だそうです。
私の場合一番大きなものでは、ドアの立て付けに若干歪みがありましたが、これもきれいに直っていました。

色々見つかると不安だと思いますが、事前にチェックしたとこは直してくれますし、直ってなければ直るまで言い続ける権利がありますよ。

[275: 契約者です]

>>274 住民板ユーザーさん1さん

早速のお返事ありがとうございます。
そうですか。指摘事項はすべてきれいに直っていたのですね。それを聞いて安心しました。
やはり業社に立ち会って頂いた方がいいですね。
こちらに知識が無い分、第三者の意見なら冷静に聞けますし。
アドバイスありがとうございます。
確認会の時には、業社に立ち会って貰うようにします。

[276: 住民板ユーザーさん]

カーテンの長さを測るのを忘れてしまいました。
リビングのカーテンをオーダーされた方、長さを教えていただけないでしょうか。

[277: 住民板ユーザーさん5]

>>264 住民板ユーザーさん5さん

264です。
皆さま、ガスについてありがとうございました。
私はガスはどこでも選べる？と担当者さんに聞いていたように思っていたので、確認してみたところ、
はじめは、京葉ガスしか受け付けておらず、その後、他社へも乗り換えられるらしいです(その社で対応していれば)。

別のもう１社も提供を考えているらしいですが、まだサービスは開始されていないそうです。

そのため、実質、京葉ガスのみみたいですね。

[278: 住民板ユーザーさん1]

>>275 契約者ですさん

立ち会い費用は3-4万しましたが、チェックするにも素人には見た目くらいしか判断基準がないこと、相談やアドバイスして頂けることがあり依頼しました。
私が依頼したところは事前、事後に詳細な資料を出してくれたので、実際見つかった不具合は少なかったですが「何を、なぜ、どうやってチェックしていたか、今後気を付ける点は何か」が分かり安心できました。
まぁ高いか安いかは受け止め方次第ですねーw

[279: 契約者です]

>>278 住民板ユーザーさん1さん
確かに立ち会い費用は安いわけではないですね。
素人では判断基準もわからず、むやみに心配になるばかりでした。今後どういった点を気をつけて見たらいいのか等がわかると安心ですね。
直して頂いた後、また100箇所近くの指摘箇所を自分達で確認しなければならないと思うと、気が変になりそうです。ハウスメーカーへも不信感が強くなってきてしまっているので、やはり専門家の第三者の目でみて頂けたら、安心材料にはなりますね。
よく検討してみます。
ご親身にアドバイスを下さり、ありがとうございます。

[280: 住民板ユーザーさん6]

>>277 住民板ユーザーさん5さん

大和ハウスの担当者ってちょいちょいいい加減じゃないですか？私も誤情報的なことを教え込まれたことありました。

[281: 住民板ユーザーさん2]

>>276 住民板ユーザーさん
細かいサイズは忘れてしまったのですが、カーテンレールの長さと高さを伝えたら業者さんが良い感じに長さを調整して作って下さいました。窓枠は部屋によってサイズが多少違ったような…。

[282: 住民板ユーザーさん]

>>281 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます
窓枠の高さは各部屋で確認してみないとですね。
お返事ありがとうございました。

[283: 住民板ユーザーさん1]

>>279 契約者ですさん
内覧同行で有名なさ○ら事務所で一級建築士さんに立ち会ってもらい四万円ほどでした。かなり職人肌なチェックで2時間以上入念にみてもらい私は好感を持ちました。細かい汚れなども含めて40箇所ほどの直しが入りましたが、致命的なものは無く少ない方だとのことです。
どんな高級マンションでも必ず修正箇所はあるそうです。上の方がおっしゃっていた通り、修繕の数では無く質が問題で、すぐに直らないような致命的な欠陥は一つも無かったので太鼓判を押していただけました。
ただ、口コミをみると事務所の中でも当たり外れはあるようです。私は分譲マンションに詳しい方で、とお願いしました。ご参考になれば。

[284: 住民板ユーザーさん1]

フォルテのオープン10/28で確定ぽいですね

[285: 住民板ユーザーさん1]

>>284 住民板ユーザーさん1さん
28日でしたか！通りで開店しそうにないなと笑笑

すいませんでした！

[286: 住民板ユーザーさん]

>>274 住民板ユーザーさん1さん
大和さん等販売側は内覧前に、丁寧なチェックをしてもらいたいですね。施工会社に対する管理が気になります。

[287: 住民板ユーザーさん]

引越し日の作業中、脚立を倒してしまい布団収納クローゼットの扉(段ボールのようなやつ)に早速穴が空いてしまいました。MRで見たときからいずれ替えたいと考えていましたが、こんなに早くその機会が訪れるとは。。
どなたか入居前にオプションか外注であの扉を替えたという方はいらっしゃいますか？いましたらどういったタイプの物に替えたのかと大体の金額を教えていただきたいです。

[288: 住民板ユーザーさん1]

>>287 住民板ユーザーさん
確かあの安っぽい扉は特注サイズの扉なため、扉を変更する場合は扉枠ごと取り外さないとダメだと聞きましたよ。オプションなんかでは用意は無く、オーダーメイドする形になるかと思います。

[289: 住民板ユーザーさん1]

>>288 住民板ユーザーさん1さん
いやオプションありましたよ。
ペラいので交換できるか聞いたことあります。詳しく覚えてませんが、作業込み15万くらいしてた気がします。引き戸にする、などいくつか選択あった記憶です。

[290: 住民板ユーザーさん2]

>>287 住民板ユーザーさん
私もずっとかえたいなーと思ってました！現段階だと、やっぱりサイズが特注なようで（なぜ無駄に既製品でないもの使うのか・・・）15万近くかかるそうです。

[291: 住民板ユーザーさん1]

昨日見たら、郵便受けの掲示板にバルコニー喫煙禁止の張り紙ありましたね。規約で禁止されてるのは知りませんでした。
タバコ嫌いなのでありがたいです。
ベランダに直で布団干すとかもダメみたいですね。管理規約もっとわかりやすく見れないものかと思います。

[292: マンション掲示板さん]

>>291 住民板ユーザーさん1さん
「ベランダに直で布団干すのがダメ」
これOKなマンションあるんですかね。

[293: 住民板ユーザーさん1]

>>291 住民板ユーザーさん1さん
ベランダの使用に関することはトラブル多いと聞きます。タバコは臭いも近隣に影響するし、火の始末も気になります。NGのマンションは多いのではないでしょうか。これは隣の部屋に住民が居る居ないに関わらずなんですが、もし吸っている方がいるなら自重してくれるのかな…