プレミスト船橋塚田の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641109/
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...
所在地:千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部(地番)
交通:東武アーバンパークライン(東武野田線)「塚田」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.25平米~85.57平米
売主:大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2020-02-17 11:46:49
<契約者専用>プレミスト船橋塚田
142:
住民板ユーザーさん1
[2020-09-05 18:40:01]
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143:
匿名さん
[2020-09-06 11:18:08]
>>131 住民板ユーザーさん3さん
私は逆で、共用廊下は団地っぽく感じました。 アルコープがないので玄関出たらすぐ共用廊下と言うところと、共用廊下のフェンスが硝子でなく、縦柵なのが安っぽいと感じました。 |
144:
住民板ユーザーさん1
[2020-09-06 11:54:16]
>>143 匿名さん
それはさすがに買う前に知っていたので(玄関でれば廊下なことは間取りの時点でわかりますし、ギャラリーにでかでかとジオラマありますよね‥)もっともっと団地感が強いことを覚悟していたということです。実際高級マンションではないですし、一体なにを期待されていたのですか‥?もしご存知ないまま購入されたのならとても残念ですね、お嫌いでしたら次はポーチのあるマンションがおすすめですよ! |
145:
匿名さん
[2020-09-06 12:33:38]
>>144 住民板ユーザーさん1さん
図面でアルコープがなく、玄関開けたら共用廊下と言うことは知っており、共用廊下側のフェンスも団地っぽいなと感じてたのでコメントしただけです。 仕様に関してはコストダウンしているのはわかっているので特に期待はしていません。 |
146:
住民板ユーザーさん1
[2020-09-06 13:10:01]
>>145 匿名さん
ご存知ないまま購入してしまったのではなくて良かったです、わかっていたけど改めてがっかりしてしまったのですね、それは残念ですね‥。他にご内覧されてお気付きのガッカリポイントがあればもし良かったらおしえてください、時間の都合であまりじっくり見られませんでしたのでぜひ知っておきたいです。あ、もちろん良いと思ったところでもいいです。 |
147:
住民板ユーザーさん7
[2020-09-06 15:39:00]
先日ローンの本契約をしてきました。
残念なポイントとして、、、 どこの銀行かは伏せますが、契約の際、印紙代や事務手数料等で数万単位の支払いがありました。当初聞いていなかったものだったのでびっくりしてしまいました。金銭的に余裕がないわけでもなく、自分が不勉強な為に想定しきれなかったのかと特に何も言いませんでしたが、やはり、支払いが発生する以上、事前に説明は欲しかったと、信頼してお任せしている分、少し残念に思いました。 中庭の芝が天然芝でなく人工芝だったことはなんとも言えない気持ちになりました。人によっては人工芝の方が良いと考えるかもしれませんが。 |
148:
匿名さん
[2020-09-06 15:52:24]
え、契約に関する印紙の金額とか案内なかったんですか?
それはイマイチな営業さんですね。 |
149:
住民板ユーザーさん3
[2020-09-07 08:10:51]
本契約前に何度も「この部屋の場合」「この頭金の場合」と概算で全体の見積もり出していただいていたのでそこに印紙代や事務手数料も概算で書いてありました。それが一度も無かったのならあんまりですね、、
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150:
住民板ユーザーさん3
[2020-09-07 18:54:56]
>>147 住民板ユーザーさん7さん
契約した者ですが、私の場合には、提携の銀行ローンの場合として事前審査の段階でマンション本体と諸費用を合算して月々いくらくらいの返済になるか紙で頂いたのですが、営業の担当者次第ではそれがなかったということでしょうか?すでに遅いですが残念な担当者でしたね。 |
151:
匿名さん
[2020-09-07 19:59:50]
印紙は基本的に契約者本人が用意する訳で
代理で用意してくれるなら金額言わないとなぁー |
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152:
住民板ユーザーさん7
[2020-09-08 12:33:12]
全体の見積もり時に、諸費用等記載された紙はもらいましたが、銀行で本契約した際に求められた費用については、ギャラリーで話をしていた時に事前告知はありませんでした。もう済んだことですが、本件については少し残念です。
話は変わりますが、先日内覧に行った際、浴室の取り外し可能な棚の引っ掛ける出っ張りがしっかり固定されておらず、くるくる回せる状態だったので長谷工に修繕依頼しました。因みに、モデルルームのものはしっかり固定されていました。 |
153:
購入者
[2020-09-08 17:30:34]
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154:
住民板ユーザーさん7
[2020-09-08 21:31:48]
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155:
購入者
[2020-09-09 01:33:37]
>>154 住民板ユーザーさん7さん
そーなんですね。他の人のためと思うほど私は優しくありませんが、引き渡し後も書類のやりとり、手続き、問い合わせなどあるのでちょっとおかしいと思うことは言いました。 金融機関と連携が取れてなく、ダイワさんも知らないケースもあったりするので、しっかり伝えて今後は不備なくレスポンス早くお願いしたいですよね。 大きな買い物なんですから。 |
156:
マンション検討中さん
[2020-09-10 17:09:12]
キッチン背面のコンセントの高さが分かる方いらっしゃいませんか?
メモ忘れてしまって。 部屋毎に違うのかも知れませんが、参考までに教えて頂ければ! |
158:
住民板ユーザーさん3
[2020-09-11 22:43:13]
>>156 マンション検討中さん
キッチン背面コンセントまでの高さ、私もわからず‥ですが、通常のキッチンのままでしたらキッチンまでの高さは85cmで共通のはず。ので、お急ぎでしたらモデルルームで測られるといいと思います。背面、コンセントが出るように私もカウンターのような何かを設置するか悩んでいます。 |
159:
契約済みさん
[2020-09-12 00:33:09]
オプションを引き渡し後にする予定ですが…パンフレットはいただきましたが、その後どのようにしたらいいのか…皆さん入居前オプション工事の方はどのような流れでしたか?
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160:
住民板ユーザーさん5
[2020-09-12 01:33:05]
>>156 マンション検討中さん
部屋によるかもしれませんが、 下から高さ89㎝、一番近い柱(PS)から11.5㎝ の位置にうちはコンセントがついてましたよ。 うちは、引越がまだ先なので、結構適当に測ってるかもですが、ご参考までに |
161:
住民板ユーザーさん5
[2020-09-12 01:37:29]
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162:
住民板ユーザーさん5
[2020-09-12 01:58:01]
この前、内覧会で内装等確認してきました。
お直しは、 ・壁にノリのあと複数 ・洗面室の鏡の棚の板材のハゲ でした。 ノリは、擦れば取れる程度なので、自分でなんとかなりそうでした。 洗面室の板材のハゲは、角が複数箇所剥げていて、設置の際に擦れたのだろうとのことでした。 正直、これから使っていく中で、剥がれることがあるのかなと心配になりましたが、丁寧に使っていくしかないですね。 あと、気になったのは、内庭の芝生ですね。 桜が植っているところは天然芝なのですが、一部枯れていました。 他は人工芝でとても青々してました。 イベントもあると聞いているので、人が立ち入る分、人工芝の方がいいかもですね。 (天然芝は踏み固めると枯れちゃうので) 最後によかったところ。 マンション周辺には前からあるカフェや、隣に新しいカフェもあって、お茶するが楽しみです。 コインランドリーも、大きいものや靴用もあって便利そうでした。 部屋もお直し部分以外は、綺麗で満足です。 |
163:
住民板ユーザーさん6
[2020-09-12 05:47:30]
住民版ユーザー5さん
ご返答ありがとうございます! カップボードの下面の高さをどうしようかと悩んでいました! 参考にさせていただきます! |
164:
住民板ユーザーさん3
[2020-09-12 09:00:01]
キッチン背面とはキッチン台の背面ではなかったのですね。
ダイニングボード側のコンセントふちまではうちは94cmでした、ご参考までに。 |
165:
住民板ユーザーさん6
[2020-09-12 09:16:48]
分かりにくく申し訳ありませんでした。
改めてありがとうございます。 |
166:
匿名さん
[2020-09-13 19:15:38]
外注されてる方多いみたいですが、その場合は管理組合が発足して、その許可が下りてからの施工になるので、入居後かなり後になるのは承知ってことですよね?
そうならないためにオプションってあるんですよね。安いけど家具とか荷物搬入してからか、入居時点で施工済みか、いいのはどちらかは明白ですけど…。 |
167:
住民板ユーザー
[2020-09-13 21:25:14]
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168:
住民板ユーザーさん2
[2020-09-13 21:41:13]
荒らしでは?気にしなくて大丈夫ですよ、そんなマンション無いです。
内覧日に外注で採寸していただいて転居前に施工日や搬入日決まっており担当営業さんもご存知(むしろ勧めてくれた)のスケジュールです。 入居楽しみですね!今の家の引越しの準備が大変‥ |
169:
住民板ユーザーさん1
[2020-09-14 10:51:30]
7月後半に契約した時点でオプションは10月中旬以降になると言われてしまいました。そうなるとフロアーコーティングとか外注しなければ入居が遅くなってしまいます。営業の方も内覧時にも外注予定と話しましたが一度も管理組合も許可については指摘されていないので大丈夫ではないでしょうか?
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170:
匿名
[2020-09-14 12:30:22]
壁に穴をあけたり、大がかりなものは管理組合の許可がおりてからですよね。確か管理規約等に書いてあった気がします。私もそれが面倒でオプション頼みました。
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171:
住民板ユーザーさん4
[2020-09-14 13:12:11]
なるほど、オプションの種類次第ですね。オプションと言っても色々ありますしね。
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172:
住民板ユーザーさん1
[2020-09-15 01:17:16]
入居のしおりの後ろの方に許可申請の用紙雛形がついてましたよね。
エコカラットやフロアコーティングをする予定ですが、まだ許可申請出してません。 どの程度の工事で出すのかあやふやで、ダイワさんに確認しないといけませんね。 管理組合の発足がまだなので今の段階では許可の取りようもないですね。 |
173:
住民板ユーザーさん3
[2020-09-15 08:06:08]
買い替えです。おそらくですが、マンション共用部に手を加える類のこと(玄関にもモニターをつける等)は管理組合の許可が必要かと。コーティングや食洗機など専有部の外注オプションをされる人はそれこそ何百世帯もいるはずでダイワハウスも認識しています。でも心配な方は問い合わせたほうが良いかもしれませんね。
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174:
住民板ユーザーさん1
[2020-09-15 10:16:22]
というか管理組合発足してないんだから、許可を取る相手は管理会社では?
組合発足まで何もできませんはあり得ないでしょ |
175:
住民板ユーザーさん1
[2020-09-15 13:33:19]
いずれにしても166さんの書き方はなんだか煽りっぽくて…。住民かどうかわかりませんけど、販売元オプションにはもちろん良さと保証がありますし自己責任で外注するのも好きずきかと思います。うちはものによって分けました、169さんと同じように入居に間に合わせるためにむしろ外注せざるをえないものもありました。
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176:
住民板ユーザーさん8
[2020-09-15 19:59:28]
オプション業者に確認しました!
管理会社に申請書類を提出する必要があるそうです。 管理会社から連絡してくれるって言ってるので、皆さんにも連絡が来るんじゃないかと思います。業者も忘れてたんですかね… |
177:
住民板ユーザーさん1
[2020-09-16 13:02:03]
入居のしおりに書いてありましたね。
専有部のリフォームの際は管理会社に申請する様にと。 と言うわけで皆さんちゃんと申請しましょう。 |
178:
住民板ユーザーさん7
[2020-09-19 18:46:44]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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179:
住民板ユーザーさん7
[2020-09-19 23:12:20]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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180:
契約者
[2020-09-21 13:43:30]
一斉入居の方々、上下階やお隣へのご挨拶はどうされますか?私は少し先なので粗品持って行こうと思っていますが。
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181:
住民板ユーザーさん7
[2020-09-21 17:37:29]
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182:
契約済みさん
[2020-09-21 17:44:53]
>>180 契約者さん
私も少し先なのでご挨拶くらいはしておきたいなと思っています。 今の住居(賃貸)の時はご挨拶に訪問しても出て頂けなかったりしましたが、そのあたりは個人の価値観・距離感を尊重すべきと考えています。 まあ個人的には、分譲なので長い付き合いになることも考えると、それなりの準備はしておきたいと思っています。 |
183:
住民板ユーザーさん8
[2020-09-23 07:31:15]
もうすぐ受渡しですね!
みなさん、ガス会社ってどうされましたか? 調べてもあんまり会社が出てこなくて悩んでます。 |
184:
住民板ユーザーさん2
[2020-09-23 09:27:43]
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186:
住民板ユーザーさん2
[2020-09-25 20:49:40]
どなたかトイレのリフォームをする予定の方っていらっしゃいますか?そもそもリフォーム出来るんでしょうか。実家でもタンクの上で手を洗う習慣がないので(まずどこにハンドソープを置くのか?)、トイレをどうしようか少し迷っています。
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187:
住民板ユーザーさん7
[2020-09-26 09:14:29]
>>186 住民板ユーザーさん2さん
リフォームというほどでありませんが手すりをつけトイレットペーパーホルダー部分を簡易な棚敷に替え、エコカラットつける予定です。手すりなどは壁に下地が入っているかで見積金額かわるとのことでした。幸い手すり部分は下地がありました。内覧時に相談したところ図面いただけました。 |
188:
住民板ユーザーさん5
[2020-09-26 10:44:45]
リビングに壁面収納を検討しているのですが
つけた方いらっしゃいますか? |
189:
住民板ユーザーさん6
[2020-09-26 16:11:04]
>>183 住民板ユーザーさん8さん
京葉ガスにしましたよ 電話して立ち合いの日決めてって感じです 私は引っ越しの日に立ち合いお願いしましたよ 詳しくは契約の時にもらった冊子のクイックマニュアル、もしくは鍵の受け渡しの時にも資料貰えます |
190:
住民板ユーザーさん1
[2020-09-26 20:35:32]
受け渡し行かれた方お疲れ様でした。どんな感じだったか教えていただけると嬉しいです。鍵だけもらって少し説明受けて終わりでしょうか?
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191:
住民板ユーザーさん8
[2020-09-26 21:47:01]
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192:
住民板ユーザーさん
[2020-09-26 21:56:45]
>>190 住民板ユーザーさん1さん
今日、鍵を受け取りました。エントランスで、係の方が待っていて、10分くらい書類の説明されたら終わりでした。 鍵を受け取られてる方は、みなさんウキウキな感じで楽しそうでしたよ! 私は引越しはまだ少し先ですが、新生活が始まるのが楽しみです。 |
193:
マソショソ
[2020-09-27 10:27:28]
昨日の鍵受渡し会、皆さんいい笑顔でしたね?
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194:
住民板ユーザーさん6
[2020-09-27 16:14:44]
入居前に床をクイックルワイパー
その後水拭きしましたが、木屑やら、すごいです ご参考にどうぞ |
195:
住民板ユーザーさん3
[2020-09-29 10:12:55]
来月転居します。お引越しが始まっているようなので、お住まいになられてお部屋や共用部などのご感想を教えて下さるとワクワクしますのでありがたいです!まだお忙しいと思いますので無理のない範囲で…。
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196:
住民板ユーザーさん1
[2020-09-29 12:46:28]
>>195 住民板ユーザーさん3さん
思っていたよりも電車の音など外部の音がせず、熟睡できます。 また、朝にはリビングの大きい窓から太陽光を浴びることができ、気持ちが良いです。 共用部はライブラリに普段読まないような本が沢山あり、ワクワクしました。まだまだ人数が少ないので、入居者が増えるのが楽しみです。 |
197:
住民板ユーザーさん5
[2020-09-29 14:16:41]
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198:
住民板ユーザーさん5
[2020-09-30 16:14:59]
引っ越しされた方は学校行き始めたのですよね。
通学は問題なさそうだったのでしょうか。 |
199:
住民板ユーザーさん1
[2020-09-30 23:25:10]
たまたまかもしれませんがまだ小学生より上のお子さんを見かけません。あるいは学校に行っているから会わないのか。赤ちゃん?幼児さんとはチラホラ会いますね、でもそれも思ったより「赤ちゃんばかり!」という印象ではないのでまだこれからかもしれません。
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200:
入居済みさん
[2020-10-01 15:13:58]
隣の商業施設はOPENしましたでしょうか?
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201:
住民板ユーザーさん8
[2020-10-01 23:03:15]
すでに入居したものです。エアコンについてもともと二台持っていたので引越し業者経由で設置しようとしたところ4時間かかって一台もつけられずおまけに配管カバーが安っぽく、本体も傾いているので中断させました。すでにオプションで取り付けられたのを廊下で見ていますが非常に綺麗でした。ウチは今からどうするか頭を抱えています。ご参考まで。
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202:
住民板ユーザーさん
[2020-10-02 12:10:06]
>>201 住民板ユーザーさん8さん
それはひどいですね。ちなみに取り付けに費用は発生したのですか? 無料サービスならともかく、有料なら返金ものですね…。ちゃんとした工務店は、とてもちゃんとしてくれますので、信頼ありそうなとこに改めて取り付けだけ頼むしかないですね。 |
203:
住民板ユーザーさん1
[2020-10-02 13:06:19]
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204:
住民板ユーザーさん
[2020-10-02 15:34:33]
食洗機やコーティングを外注された方は
キッチンパネルやフローリングの型番はダイワハウスさんに確認したら教えてもらえましたか? |
205:
住民板ユーザーさん1
[2020-10-02 16:11:24]
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206:
住民板ユーザーさん
[2020-10-02 16:59:34]
>>205 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。 営業さんに確認したら大丈夫そうですね。 早速聞いてみます。 施工業者さんに見ていただけたのですね。 実際に見ていただけたら安心なんですけど確認して欲しいと言われまして。 ありがとうございました。 |
207:
201
[2020-10-02 19:20:33]
>>202、203 さん
エアコン取付は引越しコミコミバックでした。 幹事会社ではありません。引越し自体はプロフェッショナルで無口で各自素早く、予定の割当て時間より早く到着して幹事会社と交渉して本来の搬入開始時間にはほとんど終了しています。今引越し会社経由で電気会社がもう一度やり直しに来てくれる予定通りですが、本来設置するすべきコンセントより意図的に距離をとって設置し、配管が6m以上なので五万円追加発生すると言われ非常に悪質な人に当たってしまったんだと思ってます。背面の金具も二台分打ち付けられこれから移動し新たに設置で最悪クロス張り替えも迷ってます。機会があれば廊下側の設置はすでに見れるので確認の参考にされると良いかと思います。もう食事も喉を通りません。皆さんはそういうことがないように祈ってます。ちなみに食洗機や玄関エコカラットと手すりなど全て外注しましたが問題なくきれいに仕上がりました。 |
208:
住民板ユーザーさん1
[2020-10-02 19:33:58]
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209:
住民板ユーザーさん4
[2020-10-04 09:12:39]
インターネットの速度は快適でしょうか?
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210:
住民板ユーザーさん
[2020-10-04 14:18:32]
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211:
住民板ユーザーさん4
[2020-10-04 19:51:41]
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212:
住民板ユーザーさん
[2020-10-04 22:36:02]
引っ越し業者さんはサカイを利用する方が多いのですかね。
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213:
住民板ユーザーさん
[2020-10-04 23:19:03]
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214:
住民板ユーザーさん1
[2020-10-04 23:37:04]
幹事会社さんだとやはり色々とスムーズですよー。でも三社見積もりはとりました。
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215:
住民板ユーザーさん2
[2020-10-05 02:00:48]
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216:
住民板ユーザーさん6
[2020-10-05 06:33:42]
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217:
住民板ユーザーさん1
[2020-10-05 08:49:59]
外注で食洗機入れた方で、背面板の工事の問題はどうなったか分かる方いますか?
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218:
住民板ユーザーさん2
[2020-10-05 13:21:25]
週末で入居しました、よろしくお願いします!
ドラム式なので気にしていなかったんですが浴室ガス乾燥がかなりいいですね。回したくないものがサクッと乾きます。 >217 うちも工事はまだこれからですが、内覧のときに背板は外してしまうと言っていました。オプションと同じディープタイプです。見えない部分なので背板はあってもなくてもいいのですが、実際外注で深型を取り付けられた方の感想伺いたいです。 |
219:
住民板ユーザーさん1
[2020-10-05 15:22:32]
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220:
住民板ユーザーさん
[2020-10-05 15:29:12]
外注で食洗機を付けたいのですが、面材も取り寄せてもらえました?
みなさん何処でお願いしているのでしょうか。 |
221:
住民板ユーザーさん
[2020-10-05 16:55:18]
インテリアオプション申込みしました?
カタログ見たんですが頼むものも無さそうな… 話聞くだけでも大丈夫なのでしょうか? |
222:
入居者
[2020-10-05 17:57:58]
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223:
住民板ユーザーさん2
[2020-10-05 18:02:32]
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224:
住民板ユーザーさん
[2020-10-05 18:23:53]
|
225:
入居者
[2020-10-05 20:21:42]
|
226:
入居者
[2020-10-05 20:24:35]
|
227:
住民板ユーザーさん
[2020-10-05 20:42:52]
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228:
住民板ユーザーさん2
[2020-10-05 20:50:13]
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229:
住民板ユーザーさん1
[2020-10-05 22:38:43]
分かれば教えてください。
食洗機、外注ならば奥行き60cmモデル選択であってますか? |
230:
住民板ユーザーさん
[2020-10-05 22:47:46]
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231:
住民板ユーザーさん
[2020-10-06 05:46:40]
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232:
入居済です
[2020-10-06 13:29:08]
>>227 住民板ユーザーさん
我が家では深型食洗機を地元業者さんに外注しましたが、面材も合わせて取り寄せてもらい、背板も外すことなく内側からの調節で綺麗に付けてもらえました。 快適に使用出来ています。ご参考になれば幸いです。 |
233:
住民板ユーザーさん
[2020-10-06 15:22:23]
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234:
住民板ユーザーさん6
[2020-10-06 15:24:28]
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235:
住民板ユーザーさん
[2020-10-06 15:42:34]
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236:
住民板ユーザーさん
[2020-10-06 15:50:03]
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237:
住民板ユーザーさん6
[2020-10-06 17:02:56]
>>201 住民板ユーザーさん8さん
元空調屋です 新品をつけるより、移設では時間がかかる事はあります。設置状況にもよるので、なんとも言えませんが、気になる事はしっかり伝える事が大切です 本体が傾いているのは、仕様ですよ 傾けすぎる事は良くありませんが 気になる事は、すぐ指摘、納得しなければ引越し業者の方に確認 後悔しないよう、上手くいくよう応援してます! がんばれー! |
238:
住民板ユーザーさん6
[2020-10-06 17:07:40]
>>212 住民板ユーザーさん
サカイさん良かったですよ! 全体の監督さんも、常にいますし、何より、サカイの業者さんは、住んでる方にとても親切ですよ! 全体的に愛想も良いですし、 オプション業者は...ですがね |
239:
住民板ユーザーさん6
[2020-10-06 17:13:33]
>>237 住民板ユーザーさん6さん
エアコンでわからない事は聞いてくださいね! 答えられる範囲で答えますよ♪ メーカーのコールセンターの方が詳しく教えてくれると思いますが、メーカー直は、金額2.3倍しますから 金額を聞いても参考にはなりませんよ どなたかおっしゃってましたが、 何もなければ配管伸ばすの1m2000円前後ですかね 設置状況によりますが、 天井裏を通すとか、イレギュラー対応になれば、6m50000円が高いともいい切れません、むしろ安い時もあります |
240:
住民板ユーザーさん
[2020-10-06 17:38:33]
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241:
住民板ユーザーさん1
[2020-10-06 18:00:40]
>>240 住民板ユーザーさん
エアコンの取り付けはサカイの引越しの提携でお願いしました! とても親切に上手に取り付けてくださいましたよ! 週末引越しましたがとても快適です。私は気になりませんが中庭は声が響きます。そんなこと言っていたらマンションには住めませんが、、、 子供たちも嬉しいそうに中庭を遊んでて微笑ましいです! |
かなり古いってことですかね?
Svns-905TR と書いてありました。
どなたかわかりますか??