＜契約者専用＞プレミスト船橋塚田

[契約済みさん]

プレミスト船橋塚田の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641109/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[122: 購入者]

>>120 住民板ユーザーさん5さん
私もオプションの資料の通りの寸法にしました。
45センチの奥行きで。
外注しようと思いましたが、使い勝手や性能に惹かれて綾野でオーダーしました！面材合わせも可能でした！

[123: 住民板ユーザーさん1]

>>119 購入者さん
同じく近くのケーズとヤマダとジョーシンで見積もりを取ってみましたが、コジマが1番安かったですよ！

[124: 匿名さん]

外注で深型の食洗機入れる方いらっしゃいますか？というかそもそも深型って入れられるのでしょうか。

[125: 購入者]

>>124 匿名さん
うちは深型です。外注です。

[126: 住民板ユーザーさん1]

インテリアでバーチカルブラインドを天井付けでの設置を検討されている方はいらっしゃいますか？現在検討中なのですが、施工会社に確認したところ、「重量に耐えられるボードが入っていない為お勧めしない」と回答があったのですが、諦め切れず..。同じような考えの方がいらっしゃれば参考にさせて頂ければと思います..！！

[127: 購入者]

オプションで室内洗濯干しを付けられた方、いますか？どの部屋でも付けられるのでしょうか？

[128: 住民板ユーザーさん3]

食洗機深型入りますよ！でも深型のほうが難しいみたいで施行業者さんの技術が問われますね。しっかりしているところに頼んだ方が良いかと思います。

室内干しはホスクリーンをつけようかうちも悩んでいます。重要事項説明書かどこかにありますが天井の耐荷重は決まっているようです。

先日内覧し、想像していたよりも素敵だったのでテンションが上がりました（あまり期待していなかった）。キッチンルームなど使い道がよくわからない共用設備も確かにありますが、力を入れている中庭、ランドリー、小さいけれど可愛いキッズルーム、ホテルライクなエントランス等はとても良いと思います。フォルテに行くためB棟とＣ棟の間から出られるのは全棟にとっておそらく便利です。
またコストカット長谷工と叩かれている部屋の仕様も、思っていたよりは細やかな気遣いがあり私は満足しました。

[129: 住民板ユーザーさん3]

>>126 住民板ユーザーさん1さん
カーテンボックス外に取付けされたいということでしょうか？だとするとカーテンボックスの奥行き分窓ガラスとの隙間ができますし、エアコンの取り付け位置も隠れてしまいませんか？

>>126 住民板ユーザーさん3さん
私は玄関にセンサーライトが付いていたのがありがたかったです。MRでは気付かず、図面を見ても何も書いていなかったので。あると絶対に便利なのにオプションで付けないといけないマンションもありますよね。

[130: 住民板ユーザーさん3]

>>129 住民板ユーザーさん3さん
すみません、2つ目は128さん宛です。

[131: 住民板ユーザーさん3]

>>129 住民板ユーザーさん3さん
ホームページの設備仕様などでもっとアピールしても良いのにあまり詳しく書いていないので、知らないまま契約して「おぉ、便利」と思うような箇所が結構ありましたね。

共用廊下も、靴音が軽減されるお洒落な感じの床シート材が貼ってあり想像より団地感がなくいいなと思いました。
玄関センサーライト標準はいいですね、あと透明度の高い網戸や指詰め防止器具もきちんとついていて良かったです。なにより南側半永久的に展望抜けることに満足しました。

[132: 住民板ユーザーさん3]

どなたかグットライフかジェブさんでコーティングやられる方いますか？
今どちらに頼もうか検討中なので参考までにお聞きしたいです。

[133: 住民板ユーザーさん2]

>>132 住民板ユーザーさん3さん
グッドライフさんにお願いします( ?o? )/
このマンションけっこういるみたいですよ！

[134: 住民版ユーザーさん1]

>>132 住民板ユーザーさん3さん
ジェブさんにお願いしていますよ。

[135: 匿名さん]

会社名はお控え下さい。
宣伝書き込みとみなされ削除安&投稿拒否されます。

[136: 住民板ユーザーさん3]

「フロアコーティングした人限定その後どうですか」のスレッドを読んで他社さんにしました。コーティングは調べれば調べるほど難しいですね。

[137: 住民板ユーザーさん4]

あの床でコーティングは不要ですよ。　自己満

[138: 匿名さん]

シートフローリングですからねぇ
床材メーカー的にはそりゃ不要ですと案内するね
今時のコーティングは見た目とか触り心地とかの為にする人が殆どでしょう、確かに自己満です。
私はテカテカが好きなのでサンプル見て気に入ったUVで

[139: 住民板ユーザーさん1]

家の中のオプションて99%自己満ですからね、エコカラットとか‥。自分の家なので自己満で結構。うちはペットとヨダレ幼児がいるのでリビングのみのガラスコーティングにしました！サンプルにクレヨンで落書きしても落とせたので感動しました。

[140: 購入者]

自己満ですが、外注業者にコーティングしてもらうとダイワの補償の対象外となってしまうことを承知の上で頼みましょう。意外に盲点です。

[141: 住民板ユーザー7]

>>124 匿名さん
うちも深型に外注で設置予定です。オプションで提示されている食洗機に深型があったので可能だと思いました。

[142: 住民板ユーザーさん1]

換気扇のフィルターを注文しておこうと思い、品番で検索したところ…全く出てきませんでした。
かなり古いってことですかね？
Svns-905TR と書いてありました。
どなたかわかりますか？？

[143: 匿名さん]

>>131 住民板ユーザーさん3さん
私は逆で、共用廊下は団地っぽく感じました。
アルコープがないので玄関出たらすぐ共用廊下と言うところと、共用廊下のフェンスが硝子でなく、縦柵なのが安っぽいと感じました。

[144: 住民板ユーザーさん1]

>>143 匿名さん
それはさすがに買う前に知っていたので（玄関でれば廊下なことは間取りの時点でわかりますし、ギャラリーにでかでかとジオラマありますよね‥）もっともっと団地感が強いことを覚悟していたということです。実際高級マンションではないですし、一体なにを期待されていたのですか‥？もしご存知ないまま購入されたのならとても残念ですね、お嫌いでしたら次はポーチのあるマンションがおすすめですよ！

[145: 匿名さん]

>>144 住民板ユーザーさん1さん
図面でアルコープがなく、玄関開けたら共用廊下と言うことは知っており、共用廊下側のフェンスも団地っぽいなと感じてたのでコメントしただけです。

仕様に関してはコストダウンしているのはわかっているので特に期待はしていません。

[146: 住民板ユーザーさん1]

>>145 匿名さん
ご存知ないまま購入してしまったのではなくて良かったです、わかっていたけど改めてがっかりしてしまったのですね、それは残念ですね‥。他にご内覧されてお気付きのガッカリポイントがあればもし良かったらおしえてください、時間の都合であまりじっくり見られませんでしたのでぜひ知っておきたいです。あ、もちろん良いと思ったところでもいいです。

[147: 住民板ユーザーさん7]

先日ローンの本契約をしてきました。
残念なポイントとして、、、
　どこの銀行かは伏せますが、契約の際、印紙代や事務手数料等で数万単位の支払いがありました。当初聞いていなかったものだったのでびっくりしてしまいました。金銭的に余裕がないわけでもなく、自分が不勉強な為に想定しきれなかったのかと特に何も言いませんでしたが、やはり、支払いが発生する以上、事前に説明は欲しかったと、信頼してお任せしている分、少し残念に思いました。
　中庭の芝が天然芝でなく人工芝だったことはなんとも言えない気持ちになりました。人によっては人工芝の方が良いと考えるかもしれませんが。

[148: 匿名さん]

え、契約に関する印紙の金額とか案内なかったんですか？
それはイマイチな営業さんですね。

[149: 住民板ユーザーさん3]

本契約前に何度も「この部屋の場合」「この頭金の場合」と概算で全体の見積もり出していただいていたのでそこに印紙代や事務手数料も概算で書いてありました。それが一度も無かったのならあんまりですね、、

[150: 住民板ユーザーさん3]

>>147 住民板ユーザーさん7さん
契約した者ですが、私の場合には、提携の銀行ローンの場合として事前審査の段階でマンション本体と諸費用を合算して月々いくらくらいの返済になるか紙で頂いたのですが、営業の担当者次第ではそれがなかったということでしょうか？すでに遅いですが残念な担当者でしたね。

[151: 匿名さん]

印紙は基本的に契約者本人が用意する訳で
代理で用意してくれるなら金額言わないとなぁー

[152: 住民板ユーザーさん7]

　全体の見積もり時に、諸費用等記載された紙はもらいましたが、銀行で本契約した際に求められた費用については、ギャラリーで話をしていた時に事前告知はありませんでした。もう済んだことですが、本件については少し残念です。
　話は変わりますが、先日内覧に行った際、浴室の取り外し可能な棚の引っ掛ける出っ張りがしっかり固定されておらず、くるくる回せる状態だったので長谷工に修繕依頼しました。因みに、モデルルームのものはしっかり固定されていました。

[153: 購入者]

>>152 住民板ユーザーさん7さん
提携じゃなかったとかではないですよね？
営業にちゃんと言った方がいいですよ。

[154: 住民板ユーザーさん7]

>>153 購入者さん
提携の銀行です。
そうですね、これから手続きされる方もいらっしゃるので、次に話をする際に伝えてみます。

[155: 購入者]

>>154 住民板ユーザーさん7さん
そーなんですね。他の人のためと思うほど私は優しくありませんが、引き渡し後も書類のやりとり、手続き、問い合わせなどあるのでちょっとおかしいと思うことは言いました。
金融機関と連携が取れてなく、ダイワさんも知らないケースもあったりするので、しっかり伝えて今後は不備なくレスポンス早くお願いしたいですよね。
大きな買い物なんですから。

[156: マンション検討中さん]

キッチン背面のコンセントの高さが分かる方いらっしゃいませんか？
メモ忘れてしまって。
部屋毎に違うのかも知れませんが、参考までに教えて頂ければ！

[158: 住民板ユーザーさん3]

>>156 マンション検討中さん
キッチン背面コンセントまでの高さ、私もわからず‥ですが、通常のキッチンのままでしたらキッチンまでの高さは85cmで共通のはず。ので、お急ぎでしたらモデルルームで測られるといいと思います。背面、コンセントが出るように私もカウンターのような何かを設置するか悩んでいます。

[159: 契約済みさん]

オプションを引き渡し後にする予定ですが…パンフレットはいただきましたが、その後どのようにしたらいいのか…皆さん入居前オプション工事の方はどのような流れでしたか？

[160: 住民板ユーザーさん5]

>>156 マンション検討中さん
部屋によるかもしれませんが、
下から高さ89㎝、一番近い柱(PS)から11.5㎝
の位置にうちはコンセントがついてましたよ。
うちは、引越がまだ先なので、結構適当に測ってるかもですが、ご参考までに

[161: 住民板ユーザーさん5]

>>156 マンション検討中さん
160 住民板ユーザー５です。
先ほどの計測値は、下から、または、PSから、コンセントのふちにあたったところまでです。
説明が下手で申し訳ないです。

[162: 住民板ユーザーさん5]

この前、内覧会で内装等確認してきました。
お直しは、
・壁にノリのあと複数
・洗面室の鏡の棚の板材のハゲ
でした。
ノリは、擦れば取れる程度なので、自分でなんとかなりそうでした。
洗面室の板材のハゲは、角が複数箇所剥げていて、設置の際に擦れたのだろうとのことでした。
正直、これから使っていく中で、剥がれることがあるのかなと心配になりましたが、丁寧に使っていくしかないですね。

あと、気になったのは、内庭の芝生ですね。
桜が植っているところは天然芝なのですが、一部枯れていました。
他は人工芝でとても青々してました。
イベントもあると聞いているので、人が立ち入る分、人工芝の方がいいかもですね。
(天然芝は踏み固めると枯れちゃうので)

最後によかったところ。
マンション周辺には前からあるカフェや、隣に新しいカフェもあって、お茶するが楽しみです。
コインランドリーも、大きいものや靴用もあって便利そうでした。
部屋もお直し部分以外は、綺麗で満足です。

[163: 住民板ユーザーさん6]

住民版ユーザー5さん

ご返答ありがとうございます！
カップボードの下面の高さをどうしようかと悩んでいました！

参考にさせていただきます！

[164: 住民板ユーザーさん3]

キッチン背面とはキッチン台の背面ではなかったのですね。
ダイニングボード側のコンセントふちまではうちは94cmでした、ご参考までに。

[165: 住民板ユーザーさん6]

分かりにくく申し訳ありませんでした。

改めてありがとうございます。

[166: 匿名さん]

外注されてる方多いみたいですが、その場合は管理組合が発足して、その許可が下りてからの施工になるので、入居後かなり後になるのは承知ってことですよね？
そうならないためにオプションってあるんですよね。安いけど家具とか荷物搬入してからか、入居時点で施工済みか、いいのはどちらかは明白ですけど…。

[167: 住民板ユーザー]

>>166 匿名さん
そんな話は聞いたことないですね。オプション施工後にはなってしまうので、外注は少し遅くなりますが、管理組合が許可するとか聞いたことないです。

[168: 住民板ユーザーさん2]

荒らしでは？気にしなくて大丈夫ですよ、そんなマンション無いです。
内覧日に外注で採寸していただいて転居前に施工日や搬入日決まっており担当営業さんもご存知（むしろ勧めてくれた）のスケジュールです。
入居楽しみですね！今の家の引越しの準備が大変‥

[169: 住民板ユーザーさん1]

7月後半に契約した時点でオプションは10月中旬以降になると言われてしまいました。そうなるとフロアーコーティングとか外注しなければ入居が遅くなってしまいます。営業の方も内覧時にも外注予定と話しましたが一度も管理組合も許可については指摘されていないので大丈夫ではないでしょうか？

[170: 匿名]

壁に穴をあけたり、大がかりなものは管理組合の許可がおりてからですよね。確か管理規約等に書いてあった気がします。私もそれが面倒でオプション頼みました。

[171: 住民板ユーザーさん4]

なるほど、オプションの種類次第ですね。オプションと言っても色々ありますしね。