＜契約者専用＞プレミスト船橋塚田

[契約済みさん]

プレミスト船橋塚田の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641109/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[102: 住民板ユーザーさん7]

>>95 住民板ユーザーさん2さん
窓ガラスに傷がついており、交換になりました。三週間ほどかかるとおっしゃってました。

[103: 住民板ユーザーさん7]

皆さんオプション頼みましたか？
フロアコーティングやエコカラットされる方いますか？外注予定ですが予算の都合もあり、色々迷います。

[104: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[105: 住民板ユーザーさん8]

>>103 住民板ユーザーさん7さん

エコカラット外注で頼むことにしました。
オプションの半額まではいきませんが、考えている方は他社で見積りしてみることをオススメします。

[106: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[107: 住民板ユーザーさん7]

>>86 住民板ユーザーさん2さん
その後、比較されていかがですか？私は先にサカイさんで見積もったのですが、今さらながら他の業者の見積もりお願いしようとしているのですが。

[108: 住民板ユーザーさん2]

>>107 住民板ユーザーさん7さん
他社の方が安く出してきて、それをサカイさんに伝えて、、といった感じで進めてます。最終的に安い方で決めようとは思いますが、値段がほぼ一緒ならサカイさんにすると思います。

[109: 住民板ユーザーさん1]

食洗機はやはりオプションでないと厳しいものか、どなたかご存知でしょうか。
こちらを拝見していると外注されるという方もいましたが、すでに内覧会で業者と下見した方とかいらっしゃいますか？
オプションでの金額を聞いて迷ってますが、そもそも外注の業者では対応できないとか、結局オプションよりもさらに高くつくという話だともう選択肢が無いなあと思いまして・・・。

[110: 住民板ユーザーさん6]

良ければ教えてください。
今のお住まいの引っ越しの荷物は割り当てされた日時に引っ越し業者にお願いできますが、新規に購入した家具の配送はどのように配送、搬入を依頼されますか？引っ越しのトラックで駐車場所はいっぱいだと思うので、皆さんどうされるのか気になりました。

[111: 住民板ユーザー7]

>>108 住民板ユーザーさん2さん
コメント参考になります。有難うございます。私も他社見積もりとって比較することにしました！

[112: 住民板ユーザー7]

>>109 住民板ユーザーさん1さん
オプションで入っていたモデルと同じもので他社に見積もり取りました。面材あるとなし両方です。リンナイのオープン型がよかったですが、同じパナソニックのモデルであれば他社でも設置大丈夫だろうと自分で判断した次第です。金額面材揃えても相当異なりました。実際に設置してどういう問題が起きるか、追加工事がどうなるかはあくまで自己責任と割り切ってます。

[113: 住民板ユーザー7]

>>110 住民板ユーザーさん6さん
サカイさんの見積もり時に聞いた時は家具等の搬入は随時可能とのことでした、あくまで他の方々の引越しの支障にならない範囲でとは言われましたが。念のため確認してください。

[114: 購入者]

>>109 住民板ユーザーさん1さん
うちは外注でオプションお願いしています。
内覧会同行してもらい色々寸法等測ってもらいました。面材合わせも可能でした！
ちなみに食器棚もパモウナ、綾野共に面材合わせ可能でした！

[115: 住民板ユーザーさん3]

>>109 住民板ユーザーさん1さん
私は一社大手さんに断られ、別な一社が「問題無いと思います」とのことで受けて下さいました。施工はまだですのでどうなるかわかりませんが。

[116: 住民板ユーザーさん2]

>>109 住民板ユーザーさん1さん

私も業者にお願いしましたよ！
床のコーティングやエコ等の採寸も合わせて内覧会に同行してもらって採寸してもらいました。

[117: 住民板ユーザーさん5]

家電製品はどこの電気屋さんが安いですか？

[118: 入居予定さん]

近くのコジマがいいと思います。まとめ買いでかなり頑張ってもらいました。
ちなみに私でプレミストのお客さん5人目ですって(笑)

[119: 購入者]

>>118 入居予定さん

私はあえて少し違うところで買いました。マンション周辺だと同じように購入予定者が来るのでそれほどの値引きが期待できない。
船橋まで配送範囲内で購入しました。ケーズとヤマダで見積もり取り比較しました。

[120: 住民板ユーザーさん5]

キッチンの食器棚サイズどのくらいですか？
内覧会で計ったんですけど、意外に小さくで私が計ったのが
横幅109cm、奥行き35cm皆んなさんはどうですか？

[121: 住民板ユーザーさん2]

>>120 住民板ユーザーさん5さん
部屋タイプによって異なります。担当の営業さんからオプション資料をいただくと全部屋タイプの食器棚のサイズが書いてありますので私はそれを参考に外注します。
奥行きもうすこし欲しいですよね、モデルルーム設置のオプション棚は10cm出てくる45cmタイプのようです。

[122: 購入者]

>>120 住民板ユーザーさん5さん
私もオプションの資料の通りの寸法にしました。
45センチの奥行きで。
外注しようと思いましたが、使い勝手や性能に惹かれて綾野でオーダーしました！面材合わせも可能でした！

[123: 住民板ユーザーさん1]

>>119 購入者さん
同じく近くのケーズとヤマダとジョーシンで見積もりを取ってみましたが、コジマが1番安かったですよ！

[124: 匿名さん]

外注で深型の食洗機入れる方いらっしゃいますか？というかそもそも深型って入れられるのでしょうか。

[125: 購入者]

>>124 匿名さん
うちは深型です。外注です。

[126: 住民板ユーザーさん1]

インテリアでバーチカルブラインドを天井付けでの設置を検討されている方はいらっしゃいますか？現在検討中なのですが、施工会社に確認したところ、「重量に耐えられるボードが入っていない為お勧めしない」と回答があったのですが、諦め切れず..。同じような考えの方がいらっしゃれば参考にさせて頂ければと思います..！！

[127: 購入者]

オプションで室内洗濯干しを付けられた方、いますか？どの部屋でも付けられるのでしょうか？

[128: 住民板ユーザーさん3]

食洗機深型入りますよ！でも深型のほうが難しいみたいで施行業者さんの技術が問われますね。しっかりしているところに頼んだ方が良いかと思います。

室内干しはホスクリーンをつけようかうちも悩んでいます。重要事項説明書かどこかにありますが天井の耐荷重は決まっているようです。

先日内覧し、想像していたよりも素敵だったのでテンションが上がりました（あまり期待していなかった）。キッチンルームなど使い道がよくわからない共用設備も確かにありますが、力を入れている中庭、ランドリー、小さいけれど可愛いキッズルーム、ホテルライクなエントランス等はとても良いと思います。フォルテに行くためB棟とＣ棟の間から出られるのは全棟にとっておそらく便利です。
またコストカット長谷工と叩かれている部屋の仕様も、思っていたよりは細やかな気遣いがあり私は満足しました。

[129: 住民板ユーザーさん3]

>>126 住民板ユーザーさん1さん
カーテンボックス外に取付けされたいということでしょうか？だとするとカーテンボックスの奥行き分窓ガラスとの隙間ができますし、エアコンの取り付け位置も隠れてしまいませんか？

>>126 住民板ユーザーさん3さん
私は玄関にセンサーライトが付いていたのがありがたかったです。MRでは気付かず、図面を見ても何も書いていなかったので。あると絶対に便利なのにオプションで付けないといけないマンションもありますよね。

[130: 住民板ユーザーさん3]

>>129 住民板ユーザーさん3さん
すみません、2つ目は128さん宛です。

[131: 住民板ユーザーさん3]

>>129 住民板ユーザーさん3さん
ホームページの設備仕様などでもっとアピールしても良いのにあまり詳しく書いていないので、知らないまま契約して「おぉ、便利」と思うような箇所が結構ありましたね。

共用廊下も、靴音が軽減されるお洒落な感じの床シート材が貼ってあり想像より団地感がなくいいなと思いました。
玄関センサーライト標準はいいですね、あと透明度の高い網戸や指詰め防止器具もきちんとついていて良かったです。なにより南側半永久的に展望抜けることに満足しました。

[132: 住民板ユーザーさん3]

どなたかグットライフかジェブさんでコーティングやられる方いますか？
今どちらに頼もうか検討中なので参考までにお聞きしたいです。

[133: 住民板ユーザーさん2]

>>132 住民板ユーザーさん3さん
グッドライフさんにお願いします( ?o? )/
このマンションけっこういるみたいですよ！

[134: 住民版ユーザーさん1]

>>132 住民板ユーザーさん3さん
ジェブさんにお願いしていますよ。

[135: 匿名さん]

会社名はお控え下さい。
宣伝書き込みとみなされ削除安&投稿拒否されます。

[136: 住民板ユーザーさん3]

「フロアコーティングした人限定その後どうですか」のスレッドを読んで他社さんにしました。コーティングは調べれば調べるほど難しいですね。

[137: 住民板ユーザーさん4]

あの床でコーティングは不要ですよ。　自己満

[138: 匿名さん]

シートフローリングですからねぇ
床材メーカー的にはそりゃ不要ですと案内するね
今時のコーティングは見た目とか触り心地とかの為にする人が殆どでしょう、確かに自己満です。
私はテカテカが好きなのでサンプル見て気に入ったUVで

[139: 住民板ユーザーさん1]

家の中のオプションて99%自己満ですからね、エコカラットとか‥。自分の家なので自己満で結構。うちはペットとヨダレ幼児がいるのでリビングのみのガラスコーティングにしました！サンプルにクレヨンで落書きしても落とせたので感動しました。

[140: 購入者]

自己満ですが、外注業者にコーティングしてもらうとダイワの補償の対象外となってしまうことを承知の上で頼みましょう。意外に盲点です。

[141: 住民板ユーザー7]

>>124 匿名さん
うちも深型に外注で設置予定です。オプションで提示されている食洗機に深型があったので可能だと思いました。

[142: 住民板ユーザーさん1]

換気扇のフィルターを注文しておこうと思い、品番で検索したところ…全く出てきませんでした。
かなり古いってことですかね？
Svns-905TR と書いてありました。
どなたかわかりますか？？

[143: 匿名さん]

>>131 住民板ユーザーさん3さん
私は逆で、共用廊下は団地っぽく感じました。
アルコープがないので玄関出たらすぐ共用廊下と言うところと、共用廊下のフェンスが硝子でなく、縦柵なのが安っぽいと感じました。

[144: 住民板ユーザーさん1]

>>143 匿名さん
それはさすがに買う前に知っていたので（玄関でれば廊下なことは間取りの時点でわかりますし、ギャラリーにでかでかとジオラマありますよね‥）もっともっと団地感が強いことを覚悟していたということです。実際高級マンションではないですし、一体なにを期待されていたのですか‥？もしご存知ないまま購入されたのならとても残念ですね、お嫌いでしたら次はポーチのあるマンションがおすすめですよ！

[145: 匿名さん]

>>144 住民板ユーザーさん1さん
図面でアルコープがなく、玄関開けたら共用廊下と言うことは知っており、共用廊下側のフェンスも団地っぽいなと感じてたのでコメントしただけです。

仕様に関してはコストダウンしているのはわかっているので特に期待はしていません。

[146: 住民板ユーザーさん1]

>>145 匿名さん
ご存知ないまま購入してしまったのではなくて良かったです、わかっていたけど改めてがっかりしてしまったのですね、それは残念ですね‥。他にご内覧されてお気付きのガッカリポイントがあればもし良かったらおしえてください、時間の都合であまりじっくり見られませんでしたのでぜひ知っておきたいです。あ、もちろん良いと思ったところでもいいです。

[147: 住民板ユーザーさん7]

先日ローンの本契約をしてきました。
残念なポイントとして、、、
　どこの銀行かは伏せますが、契約の際、印紙代や事務手数料等で数万単位の支払いがありました。当初聞いていなかったものだったのでびっくりしてしまいました。金銭的に余裕がないわけでもなく、自分が不勉強な為に想定しきれなかったのかと特に何も言いませんでしたが、やはり、支払いが発生する以上、事前に説明は欲しかったと、信頼してお任せしている分、少し残念に思いました。
　中庭の芝が天然芝でなく人工芝だったことはなんとも言えない気持ちになりました。人によっては人工芝の方が良いと考えるかもしれませんが。

[148: 匿名さん]

え、契約に関する印紙の金額とか案内なかったんですか？
それはイマイチな営業さんですね。

[149: 住民板ユーザーさん3]

本契約前に何度も「この部屋の場合」「この頭金の場合」と概算で全体の見積もり出していただいていたのでそこに印紙代や事務手数料も概算で書いてありました。それが一度も無かったのならあんまりですね、、

[150: 住民板ユーザーさん3]

>>147 住民板ユーザーさん7さん
契約した者ですが、私の場合には、提携の銀行ローンの場合として事前審査の段階でマンション本体と諸費用を合算して月々いくらくらいの返済になるか紙で頂いたのですが、営業の担当者次第ではそれがなかったということでしょうか？すでに遅いですが残念な担当者でしたね。

[151: 匿名さん]

印紙は基本的に契約者本人が用意する訳で
代理で用意してくれるなら金額言わないとなぁー