工務店と話を進めていく時期は、着工予定のどのくらい前から

[戸建て検討中さん]

　定年退職まで、数年(定年延長になっても最大残り5年)を残し、老後の住居の新築を考えています。
　神奈川県内に実家があり、実家の隣に約45坪弱の南側道路に面した土地がありますので、この土地に建築予定です。
　建築着工予定時期は、明確に決まっていませんが、早くて、2021年の春頃から、遅くて、2022年の春頃を見込んでいます。(着工予定日が遅いのは、資金が準備できないからではなく、仕事の関係で、建築予定地から離れた場所に住んでいて、いつから建築予定地に戻って生活できるか不明であるため)。
　注文住宅なので、時間をかけて納得のいく設計を決めて行きたいと考えています。
　注文は、地元工務店を考えていますが、地元工務店は多数ありますので、契約する工務店を決定するに当たり、見積もりをとって安いところにする予定です。
　現在、地元工務店の1社からだけ話をきいている段階(間取りも決めていないし、見積もりはまったくできていないし)です。
　本格的に、各工務店の営業を競わせて、契約する場合、建築着工予定からどのくらい前がいいのでしょうか。
　工務店の営業は、おそらく契約獲得時期を決めて営業活動するものと考えています。
　あまり早い段階から、各工務店の営業と具体的な話をしても、営業する側にとっても負担でしょうし、当方にとっても負担だと思います。
　以上のことを前提として、各工務店と話を進めていくのは、何時ごろからがよいのでしょうか。
　契約から1年後に着工というのも可能なのでしょうか。
　
　

[1: e戸建てファンさん]

優良な工務店なら打ち合わせ中・建築待ちの客はそれなりに抱えてるいるだろうし、着工時期を明確にして相談しておいたほうがいいとかも。
遠方であれば、打ち合わせてできる日程も限られてくる？
間取りや仕様に拘るなら時間足りないくらいだと思う。

[2: 戸建て検討中さん]

　回答、有難うございます。なかなか書き込みがなかったので、質問が悪かったのか心配していました。
　建築待ちの客を抱えていることを考えればいいということですので、安心しました。
　とにかく、営業から急き立てられることを心配しています。
　最初から、着工時期を明確に示して、それに応じてもらえる工務店等を選定していけばいいのでしょうか。

[3: 1です]

>>2 戸建て検討中さん
相談時にすぐに着工できない事を伝えて、それでもしっかりと対応してくれる所を選びましょ。
早々に契約を急かすようなら候補から除いても良いけど、
良い処があれば早めに決断して内容を詰めて行く方が満足行くかも。

[4: 戸建て検討中さん]

　良い工務店さんが見つかった場合、話を詰めていく段階で、着工を急がれることはあるのでしょうか。
　設計が終わって、詳細な見積もりが出た段階で、すぐに着工というのが、業界の常識なのでしょうか。
　この点、部外者はよく分かりません。
　契約から着工までが長いと、材料費の値上げや人件費の値上げ、また、施主のわがままによる設計変更の可能性など、不安定要素があるので、着工を迫られることになるのでしょうか。
　それとも契約してしまえば、着工時期については、かなり柔軟に対応してもらえるのでしょうか。
　よろしくお願いします。

[5: 匿名さん]

施工は外注で住宅販売している業者であれば、売り上げ優先なので着工は早い方が喜ぶ
１年も先に売り上げが立つような客は、現時点では客ではないが本音。

施工を自社で行う工務店では、客から契約したからさあ直ぐに建ててくれ
と言われても困る
抱える現場の状況から、何時頃から着工可能との予定が出されるはず
逆に１年後程度の余裕を見て、先の予定で進められた方がやりやすい。

[6: 戸建て検討中さん]

　自社で施工している工務店にとっては、着工時期に余裕がある方が有り難いということですね。
　そうなると、施工を外注しているハウスメーカーは、除外した方がいいということになります。
　ハウスメーカーは、最初から対象にいれていないので、自社施工の工務店の営業と話を進めていくことにします。
　有難うございました。