【契約者専用】ジオ北千里藤白台

[契約済みさん]

ジオ北千里藤白台の契約者専用スレッドです。情報交換しましょう。
契約者以外の方はご遠慮ください。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648615/

公式URL：https://geo.8984.jp/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.09平米～105.14平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

[1: 住民板ユーザーさん1]

順調に立ち上がってるのを
確認してきました。
今から完成が楽しみです。

[2: 住民板ユーザーさん2]

楽しみですね。
色々情報交換できると嬉しいです。

[3: 住民板ユーザーさん1]

各棟最上階まで立ち上がりましたね。
これからは内装です。
それと、
インテリアオプション相談会が7月に始まりますね。
当たり前ですけど、
高額な見積もりが出てきますので、
皆さん気をつけましょう。

[4: 住民板ユーザーさん2]

>>3 住民板ユーザーさん1さん

インテリアオプション会はやはり高額になるんでしょうか？例えばカーテンや玄関ミラー等は、自分で探して取り付けるのと、価格の差は大きいですか？

[5: 住民板ユーザーさん1]

>>4 住民板ユーザーさん2さん
高額になります。
私はオプション会で見積もりを出してもらって、
その見積もりを持ってリフォーム屋さんに行く予定です。
オプション会はだいたい5割増だと思って下さい。

[6: 住民板ユーザーさん1]

>>5 住民板ユーザーさん1さん
情報有難うございます。
リフォーム屋さんにお願いする場合は
マンション引き渡し後に工事を
していただくことになるのでしょうか？

[7: 住民板ユーザーさん1]

>>6 住民板ユーザーさん1さん
そうです。
マンション引渡し後引越前に
管理組合に届出を出して工事をする事になります。
インテリアオプションで頼むと、
工事を終えて引渡しになるというメリットはあります。
あとは、
価格の違いをどう考えるかですね。

[8: 入居予定さん]

はじめは共有スペースがさみしく感じましたが、コロナが流行してからは、最低限に留めたもので逆に良かったかなと思います。折角豪華なものがあっても、使うのに躊躇したり、使用禁止になってコストだけがかかるようではもったいないので。

[9: 住民板ユーザーさん1]

>>8 入居予定さん
確かにそうですね。
駐車場の区画申込書が届きました。　
色々考えて、
区画を決めたいと思います。

[10: 住民板ユーザーさん1]

HPで確認しましたが、
順調に売れていますね。
安心しました。

[11: 住民板ユーザーさん3]

駐車場が立ち上がりましたね。

[12: 入居予定さん]

引っ越しの案内が来ていましたね。幹事会社の見積もりは1月からとのことでしたので、一般の引っ越し会社に見積もり取って頂きました。
最繁忙期に重なるので4月に入ってからでも問題無い方は、4月の2，3週目にした方が良いかもしれませんね。
10万円超の差額が出て、我が家にとってはインパクトのある金額差でした。
誘導されているのかもしれませんけど（＾＾；

[13: 入居予定さん]

4月の2週は4/4~10ということでしょうか？第2週の日を第一希望で出しましたが、そこまで高額にならないと嬉しいです…！引越し幹事会社は謎の会社（オフィス引越しがメイン？）でしたので、我が家も引越し日が決まり次第、引越し会社に見積とってみようと思います。

[14: 入居予定さん]

引越し業者も色々あるから複数見積りするつもり。4月は高いのでうちは閑散期の5月にするつもり。
内装外注ももうそろそろ相見積りをやり始めるつもり。

[15: 名無しさん]

幹事会社のヒガシオフィスサービスさんに引っ越しをお願いする方はいらっしゃいますか？まずは見積りを取ってからになりますが、引っ越し専門の会社とどちらがスムーズに作業していただけるのか。。悩みますね。

[16: 評判気になるさん]

>>13 入居予定さん
こんにちは（＾＾）
はい、2週目というのは4/5(月)以降のつもりで申し上げました。4(日)までは最繁忙期だそうです。
引っ越し業者さんによっても違うと思いますが、5日以降であれば価格が下がったので我が家は2週目で引っ越し予定です。
小学校の始業にも間に合うので助かりました。

[17: 住民板ユーザーさん3]

>>15 名無しさん
サカイやアートといった大手なら
新築マンション一斉入居に慣れているので心配ないですよ。
価格もヒガシよりお得になると思います。

[18: 住民板ユーザーさん2]

リサイクル家電の引き取りなどは省いて引越し単体だけのお値段は大手の引っ越し会社さんのお見積もりより安かったので少し驚きました！ただヒガシさんは有料で家電の引き取りなどやっていただけないみたいです。

[19: 名無しさん]

15です。
ご回答ありがとうございます。
内容によってはヒガシオフィスも見積りを取ってみる価値はありそうですね。参考になりました。

[20: 評判気になるさん]

>>17 住民板ユーザーさん3さん
私もそう思って見積もり取ったところ、遥かに高額でした。。。
サカイも、アートも搬入時間指定があると、近隣でもピストン輸送できないのでとの説明でした。

[21: 契約済みさん]

>>19 名無しさん
ヒガシの担当の方は大変丁寧な対応を下さいましたよ。
我が家は総額で他社に軍配が上がってしまいましたが。

[22: 契約済みさん]

うちの場合、ヒガシは予想していた以上に高額でした。それほど内容は充実していないにも関わらず、大手と同等かそれ以上の額で驚きました。見積もりに来た人は「本当に営業しに来た人？」っていうくらい仏頂面で、あまりこういうこと言うのも良くないですが不衛生な身なりをされてました。そのため契約する気にならず他社にお願いしました。色々な従業員の方がいると思いますので、良い方に当たれば印象は違ったのかもしれませんが、それにしても高額ですね。

[23: 契約済みさん]

>>22 契約済みさん
わが家でも複数の業者から見積もりをとりましたが、大手は玄関前で手指消毒をしていた一方、ヒガシオフィスサービスさんは消毒なしで入ってきたので気になりました

[24: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し決まりました！今月の内覧会も楽しみですね。モデルルームしか見てないから実物はどんな感じか気になります。

[25: 住民板ユーザーさん3]

フェンスが外れて、
エントランスが姿をあらわしましたね。
内覧会が楽しみです。

[26: 入居予定さん]

ヒガシさんと大手他社さんとアイミツとりました。結果、他社さんはかなり高額に。。４ｔトラック使えないのが高額理由でした。。

[27: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に専門家同行で行かれる方いらっしゃいますか。家族だけで行くか、専門家にお願いするかで迷ってます。

[28: 住民板ユーザーさん4]

>>27 住民板ユーザーさん1さん
うちは業者の方に同行してもらうつもりです。
もちろん自分たちでも細かく確認するつもりですが、採寸などに集中したいですし、何より高い買い物なのでリスクヘッジとしてお願いするつもりです。

[29: 契約済みさん]

こんなニュース記事がありました。自走式のこの物件だと同じ心配はしなくて良いですね。
ホッとしました。もちろん、適切な保守を行えば機械式駐車場も安全なのでしょうけど。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ba8815fbf7fdb2f806ba73b21192462381b...

[30: 住民板ユーザーさん3]

今週末からいよいよ内覧会ですね。
楽しみです。
写真は2/18現在の写真です。
参考までに…。

[31: 住民板ユーザーさん6]

汚れ、傷、剥がれが酷いくらい見つかりました。
他の方はどうでしたか？

[32: 住民板ユーザーさん1]

>>31 住民板ユーザーさん6さん

思ってたよりは綺麗な方でしたが、細かいところで傷や汚れが見つかりました。「酷いくらい」がどの程度かは人によって違うと思いますが..うちも指摘箇所の数だけみると、普通に二桁超えました。(酷いほどではない傷や汚れだったので人によっては許容範囲かもしれません) とりあえず気になるところは全部言ってみるって感じで..傷や汚れよりも廊下側の部屋の日当たりがちょっと気になります。どうにもならないことですけどね..

[33: 住民板ユーザーさん5]

>>31 住民板ユーザーさん6さん
皆さん、丁寧にチェックされていて、すごいですね。
私は、数カ所程度、それも、こんな細かい指摘をして良いのかなと心配するような微妙なクロスの剥がれ等でした（大雑把な性格なので、見落としが多々あったかもしれません）。
私も、アルコーブ側の陽当たりは気になりましたが、バルコニー側は陽当たりが良かったです。

[34: 住民板ユーザーさん3]

>>31 住民板ユーザーさん6さん
私は来週内覧会ですが、
皆さんマスキングテープや脚立は持参されたのでしょうか？
また、これを持っていけば良かったと思うものはありますか？

[35: 住民板ユーザーさん5]

>>34 住民板ユーザーさん3さん
マスキングテープは、先方で用意されていたので、それを貼っていきました。スリッパも室内用とバルコニー用が用意されていました。
脚立は、持参しましたが、カバーをつけることを失念していたため、現地でお借りすることになりました。案内に記載されていますが、認印、筆記用具、図面集、メジャー等を持参されると良いと思います。私は、念のため、水平か確認するためにビー玉を持参しましたが、きちんと水平が保たれていました。
手直し会では採寸が出来ないため、諸々の採寸の時間を多めに取られると良いかと思います。

[36: 住民板ユーザーさん3]

>>35 住民板ユーザーさん5さん
わかりやすい説明ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[37: 住民板ユーザーさん8]

>>35 住民板ユーザーさん5さん
我が家は今週末内覧会なのですが、
実際どのくらい時間はかかりましたか？
また、家具の採寸の時間はどれくらいありましたか？
教えてていただければ幸いです、

[38: 住民板ユーザーさん5]

>>37 住民板ユーザーさん8さん
内覧自体は、2時間程度で終了しました（こちらがチェックしている間、担当者は席を外し、一定時間経過後にインターホン越しに戻って良いか確認を取られます。当初１時間後の予定が、延長をしたため、トータル2時間程度かかりました）。
家具の採寸の時間は、現地で何をされるか、何時から内覧を開始されるかによるので、一概には言えませんが、内覧（2時間程度）終了後17時までがMAXとなります。
私は、造作家具の打ち合わせに時間を要したため、採寸の時間は1時間強でした。
途中、昼食のため退出した時間はありましたが、トータル7時間程度、現地に滞在しました（私は、オーダー家具の打ち合わせに加え、事前に引き出し等の収納用品や家電を購入したかったので、細かく採寸したこともあり時間を要しましたが、これもかなり個人差があるかと思います）。
長時間の滞在となったため、共用部のお手洗いが開放されていて助かりました。

なお、車を利用される場合で採寸等に長時間かかることが予想される場合は、B-TIMESで駐車場の事前予約をされても良いかもしれません。私が利用した駐車場は、当日いっぱい出し入れ自由で600円でした（時間貸も余裕はありそうでした）。

[39: 住民板ユーザーさん8]

>>38 住民板ユーザーさん5さん
詳しく教えていただきありがとうございます。

[40: 匿名]

>>38 住民板ユーザーさん5さん
指摘事項はありましたか？
私は数十箇所あり少し工事品質に疑念。

[41: 住民板ユーザーさん5]

>>40 匿名さん
指摘事項は、細かいところまでチェックしたので（床クロスの端の小さな剥がれ、ほんの少しのボンドの残り、クロスの継ぎ目が少し見える、扉の小さな傷、目地の引けていない部分がある等、後日自分でも補修可能な細かい内容）、項目としては数カ所になりましたが、私は、想定していたより出来が良いように感じました（クローゼットの中や隅の暗い部分はスマホのライトで照らし全てチェックしましたが、手抜き感はなく、きちんと作り込まれている印象でした）。
ただ、人間がすることですし、面積も広いので、ミスもあるかもしれません。各部屋によって状況も異なると思うので、印象も個人差が大きいかと思います。しっかり手直ししてもらって、納得出来ると良いですね。

[42: 住民板ユーザーさん6]

>>40 匿名さん
おなじく、わたしも疑念をいだいています。素人でこんなにも、指摘事項が多いなんて、、見えていない部分の施工に、疑念をいだいたこと、きちんと阪急不動産の方に、お話する予定です

[43: 住民板ユーザーさん6]

>>40 匿名さん

同じく同感です。我が家も数十箇所あり、疑念を抱いてしまいますよね、、基礎とかも、、

[44: 住民板ユーザーさん1]

>>42 住民板ユーザーさん6さん

部屋ごとの差が激しかったのかちょっと気になりますね。うちも数十箇所ありましたが、ほとんどがちょっとした汚れやクロスの張り目程度でした。基礎的なところは素人じゃ分からないので不安を抱きます。具体的にどんな不具合があったのか教えて頂けませんか。情報交換したいです。

[45: 住民板ユーザーさん3]

昨日、内覧会に行ってきました。
我が家も床や扉の傷、クロスの継ぎ目が目立つなど、
指摘箇所多数ありました。
残念です。

[46: 匿名希望]

今日手直し確認会だった方、いかがでしたか？我が家は明日です。少し心配です。

[47: 匿名]

>>46 匿名希望さん
前回のところが変わっていないのが数カ所、確認中に新たに気になる点をいくつか見つけてしまいました。傷やのり？のあとなどがありました。

[48: 住民板ユーザーさん5]

>>46 匿名希望さん
我が家はしっかり直っていました。クロスも貼り替えられていましたし、ボンド残りや傷も消えていました。
綺麗に手直しされていると良いですね。

[49: 住民板ユーザーさん1]

>>47 匿名さん
ありがとうございます！変わっていなところや、新たに気づいたところもあったんですね。やはり人のやることなので、差があるのでしょうか。。入居までに早く安心できると良いですね。

[50: 匿名希望]

>>48 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます！しっかり直っているお部屋もあったんですね。入居までもう少しですね。我が家もしっかり確認してきたいと思います。

[51: 匿名希望]

>>49 住民板ユーザーさん1さん

すみません、掲示板ユーザーさん1さんではありません。先程の匿名希望です。間違えてしまいました。

[52: 匿名さん]

こんにちは。
仕上がりとは別になりますが、クローゼットや靴箱の上の方の棚が埃だらけで掃除が行き届いていない感じですね。
手直し確認の際もそうでしたし、内覧の時より増えてたかな。。。髪の毛落ちてたりとか。
まぁ、掃除していただければ構いません。
来週再確認会です。

[53: 匿名]

皆さん、引っ越し後は上下左右、何か持ってご挨拶に行かれますか？

[54: 住民板ユーザーさん8]

>>53 匿名さん
ご挨拶に行きたいなとは思っていたのですが、コロナもあり失礼ではないのかと不安視しておりました。
皆さんどうされる予定かお伺いしたいです。
ご挨拶される予定の方は5月以降にする予定でしょうか？引っ越し予定みなさんバラバラですよね。

[55: 住民板ユーザーさん5]

>>53 匿名さん
マンションですし、一斉入居なので、挨拶はいらないかなと思っていましたが、皆さん、どうされるんでしょうか？
皆さんがされるようであれば、うちもしようかなと思っていますが。。。コロナのこともありますし、急な訪問になり相手方にご迷惑をおかけしないかが心配です。

[56: 匿名さん]

>>55 住民板ユーザーさん5さん
一筆箋なんかで、ひと言お便りでもよかったりしないでしょうか。
コロナ禍なので直接のご挨拶は控えさせていただくとしても理解は得られるかと思います。

[57: 匿名]

皆さん悩んでおられますよね。
引っ越しのタイミングもバラバラですし、コロナ禍の中での訪問はご迷惑になる可能性もありますしね。
只、何もしないと言うのもなんとなく。。一筆箋でのご挨拶というのもいいかも知れませんね。
どうされるか、もう決めてる方おられましたら、教えて頂けるとありがたいです。

[58: 住民でない人さん]

皆様
関西コーポレーションの訪問販売は来ましたか？

[59: 契約者さん]

来ましたね。
しつこい感じはなかったですが、順番にピンポン鳴らしてるみたいでしたよ。

[60: 住民板ユーザーさん5]

>>58 住民でない人さん
うちも来られて、防カビコーティングの案内をされました。

[61: 内覧前さん]

我が家は換気扇のフィルターでした。
後で管理人さんとすれ違ったので、訪問販売の予定あったか聞いてみたら、無断侵入でマンション内を巡回営業していたらしく、何人かの住民から苦情が出ているそうです。
引っ越しでドアは空きっぱなしだし、営業の方、私服だったので住民と区別つかないんでしょうね。

[62: 契約者さん]

こんなの貼られてましたね。

[63: 入居予定さん]

マンション前の歩道から坂道下りて左右とも、左はバス停方向、右は北千里駅まですべて自転車走行禁止の歩道です。
道路標識知らないのか、知ってて無視なのか、自転車で通行する住人多数。
マナーやガラの悪さの問題より道路交通法違反です。
事前に調べて安全な環境のマンションを選んだのに、住人の質が悪く迷惑です。
そのうち子供が歩いて通学するようになりますから、法律は守ってください。

[64: 中古マンション検討中さん]

>>63 入居予定さん
そんな道路標識は見当たりませんけど。
大型車の通行規制と勘違いしてませんか？

[65: 契約者さん4]

>>63 入居予定さん
Googleマップでみるとバス通りは自転車ミニバイク放置禁止の標識が見れるからそれを通行禁止と勘違いしてないか？
ここの歩道は自転車通行可の標識あるぞ。

[66: 契約者さん1]

近々入居予定のものですが、最近の備え付けのインターネットの速度はいかがでしょうか？遅いと感じることはございますでしょうか？

[67: 住民さん1]

駐車場の停め方について。
大分前に駐車区画のどちらか一方に片寄ったりした停め方をせず、真ん中に駐車して下さいと言う注意喚起のポスティングが管理組合の方からありました。
私も同じように隣の方の停め方が左寄りなので、同じ人がいるんだと思い、これを読んで気を付けてくれ改善されたらと期待しておりましたが…。以前、左寄りのまま。またあまり車を使用されない方のようで。私はよく使いますので、乗り降りする際にいつもぶつけないようかなり神経を使います。お子様もいるようなので、いつかぶつけられないかとヒヤヒヤしてかなりストレスです。その車は大きい車幅の車種ですが、停められてる区画は幅は少し狭め区画です。私の車はそんなに大きめの幅ではないです。区画内になるべく真ん中に停めるようにして頂けたら問題ないのですが…。
対策としては管理組合の方に再度お伝えし、ポスティングして頂くしかないのかと思いますが。正直読まない人は読まないし。気がつかない人はいつまでも気がつかない。
本当にストレスです。

[68: 住民さん2]

アルコーブに置かれている自転車は駐輪場に空きがないのでしょうか。子供の自転車はまだしも大人の自転車もわりと置かれていますね。このマンションは小さなお子さんがたくさんおられるので、自転車が倒れてぶつからないかなと心配になります。

[69: 住民さん1]

こちらのマンションの駐車場についてどなたか教えて頂きたいです。
区画は皆さん指定して決められたのでしょうか？
団地管理規約集には、理事長が区画位置を指名すると記載されておりましたが…。

[70: 住民さん1]

>>69 住民さん1さん

マンション購入後、その時点で空いている区画内から選びました。

[71: 住民さん2]

>>70 住民さん1さん
教えて頂きありがとうございました。

[72: 住民さん1]

だいぶコメントも更新されてないので
質問しても仕方ないかもですが…
上の階の騒音で悩んでいる方はおられますか?日中の生活時間帯は多少の生活音はやむを得ないのですが、ただ子供のドタバタは日中でも堪える…。
夜21時以降、たまに夜中もうるさい時がありかなりストレス。管理組合にも一度相談はしたのですが、全住居に注意喚起を配る。の対応であまり効果なし。
次は特定(上の階に直接）で注意喚起してもらえないか相談しようか悩み中です。
結構、音響きますよね、ジオ。

[73: 住民さん5]

>>72 住民さん1さん
住民ですが上の階なのか隣からなのか下からなのか音の出所は分かりませんがドタバタと音が聞こえることはありますがファミリーも多いためそこは仕方ないかなと思っています。