【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[987: 契約者さん2]

>>985 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

[988: 入居済みさん]

窓にはUVカット等の機能はついていませんでしたでしょうか？

[989: 契約済みさん]

>>984 契約済みさん
そうなんです。因みにどうするのですか？
私は、高層北西なので、遮光必須です。。。

[990: 住民板ユーザーさん]

>>988
30%遮熱カットはついていますが、UVカットはついていないですね。
デベから施工に確認してもらいたので、間違いないです。

[991: 入居済みさん]

>>990 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！カーテン、もしくはバーチカルでUVカットもしくは遮熱をつけるか迷っています。。みなさんはどのようなものを選ばれますか？

[992: 入居済みさん]

角部屋ですが、カーテンボックスを無視して窓ギリギリに電動で調光ロールスクリーンを取り付ける予定です。最近は遮光や遮熱素材もありますしね。　

[993: 契約済みさん]

>>992 入居済みさん
うちも最外側にシェードカーテンをつけるつもりですが、
その場合、開閉可能な窓をどうするのか問題が出てきまして。
そこのところはどうするのですか？参考までにご教授頂けると幸いです。

[994: 匿名さん]

グリーン住宅ポイント、訂正してから全然音沙汰ないです。みなさんは、もう完了できましたか？

[995: 住民板ユーザーさん11]

>>994 匿名さん

やめ。
恥ずかしい

[996: 匿名さん]

>>995 住民板ユーザーさん11さん
なにか勘違いされているようですが、申請の訂正をした後に、グリーンポイントの事務局から何も連絡がない、ということです。みなさんはもう既にポイントは付与されましたか？

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん
訂正してから何週間ですか？

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

3週間ですね。明日、事務局に問い合わせてみますが。遅い。

[999: 998]

3週間かかりましたが、無事に40万ポイントをもらいました。取り急ぎ。

[1000: 住民板ユーザーさん11]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1001: 匿名さん]

>>999 998さん

おめでとうございます！

[1002: 住民板ユーザー6です]

>>999 998さん

よかったですね、ワクワクですね！

[1003: 住民板ユーザーさん8]

洗濯機にポイントを使いたいです。申込締日は12月15日になりますが、2月中旬に配送を希望しても問題ないでしょうか？いまから申込のはちょっと早いですかね？

[1004: 匿名さん]

>>1003 住民板ユーザーさん8さん

私も類似した悩みを抱えていますが、殆どの販売店は仲介業者だと思うので、今からはまだ早いと思いますね… まずは問い合わせてみては？

[1005: 住民板ユーザーさん8]

>>1004 匿名さん
ありがとうございます。業者さんに問い合わせしてみます。

[1006: 匿名さん]

>>1005 住民板ユーザーさん8さん

私はテレビ問い合せたのですが、1ヶ月までと回答もらいました。業者次第ですが、大型は厳しいかもしれませんね。

[1007: 住民板ユーザーさん8]

>>1006 匿名さん
入居時期を考えるとやっぱり大型は難しいか… 40万もあるので、新しい洗濯機と冷蔵庫が欲しいですね。

[1008: 住民板ユーザーさん6]

タワマン初心者ですが、今更ながら洗濯物や布団が外干し出来ないことに抵抗感が出てきました。不潔は嫌なので頻繁に布団を干したいんですが、やっぱりクリーニングに出すしかないのでしょうか。お勧めの布団乾燥機などありますか。タワマン経験豊富な方のご意見伺いたいです。

[1009: 匿名さん]

>>1008 住民板ユーザーさん6さん
ここは干して大丈夫ですよ？

[1010: 住民板ユーザーさん6]

>>1009 匿名さん

積水ハウスさんは住宅集合のコンセプトなので飛散防止すれば干してもいいとのことですが、理事会などで反対される方もおられるのではと心配しています。サンクタスにも干しておられる家庭は見受けますが。。。

[1011: 匿名さん]

>>1010 住民板ユーザーさん6さん

布団干しスタンドを使ってベランダ内で干せばなんら問題ないですよ。外干しはできるわけですから。布団乾燥機だって1万円でありますし… オススメは電機店でどうぞお伺いください。

[1012: 住民板ユーザーさん6]

>>1011 匿名さん
有難うございます。干す場合は地味に目立たぬよう配慮します。布団乾燥機と併用するつもりです。

[1013: 住民板ユーザー6です]

今日も映えてました！(^ー^)

[1014: 契約者さん8]

今日の駐車場の抽選会、行かれた方おられますか？
倍率とかも公開されたのでしょうか？

[1015: 住民板ユーザーさん6]

アンチって、どんなネタでも嫌がらせに使うよね。まぁ、駅近駅遠よりは知的でいいけど。

[1016: 匿名さん]

>>1015 住民板ユーザーさん6さん

住民版では関係ない話ですね。控えてください。

[1017: 入居前さん]

みなさま、金消契約の案内は届きましたでしょうか？
9月上旬発送予定とありましたが・・。

[1018: 住民板ユーザーさん11]

>>1017 入居前さん

三井住信ローン？

[1019: 住民板ユーザー6です]

>>1018 住民板ユーザーさん11さん

いえ、うちは三菱にしました。
既に届いていますか？

[1020: 契約者さん2]

>>1019 住民板ユーザー6ですさん
ウチも三菱です！
案内だけ届きました。

[1021: 契約者さん8]

知ってる人はなんとも思わないでしょうが、目の錯覚でどちらが手前かわからないように見えました。
今日は修正のチェックでした。

[1022: マンション検討中さん]

すごろく、大阪タワーさんがどの部屋に住んでいるのかが気になる。

[1023: 匿名さん]

固定資産税って坪いくらくらいでしょうね。結構するんですかね...

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

土地部分少ないので、概算ほどはしないと思ってます。あくまでも希望ですが。

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
そうですね。隣のミニとかローレルがどの程度なのか知りたいです。

[1026: 契約者さん8]

>>1024 匿名さん

階によっても同じ平米でも違いますしね。

[1027: 匿名さん]

>>1026 契約者さん8さん

1階ごとに0.25%の差ですね。40階の差があれば10%の差。ローン減税以下であることを切に願います。

[1028: マンション住民さん]

例えば、36階110ヘー米だといくらぐらいになりますか？

[1029: 住民板ユーザーさん]

>>1028 マンション住民さん

ざっと、4-50万くらいでしょうか。
始めの5年間は減免措置あります。ご自身でも調べるなり、役所に聞くなりされた方が良いと思います。

[1030: タワマン 好き]

35万ぐらいかな。
最初の５年間は約半額。
近隣タワマン より安いかも。
大きな道路に面してないので、評価低いかも。

[1031: 匿名さん]

>>1030 タワマン 好きさん

なにわ筋大きくないですか？しかも4面道路に接してるので高くならないでしょうか？

[1032: 契約者さん8]

>>1031 匿名さん

東面は済生会隣接ですけど。。。

[1033: 匿名さん]

>>1032 契約者さん8さん

東はなにわ筋に面してるじゃないですか

[1034: 契約者さん8]

>>1033 匿名さん
シーズンフォレストのこと？

[1035: 匿名さん]

>>1034 契約者さん8さん

シーズンフォレストもここの敷地ですよ

[1036: 契約者さん8]

>>1035 匿名さん

そこを接していると言われたらそれまでやわ。
住居棟から相当離れてるけど。

[1037: 契約者さん1]

皆さん、引渡し後のリフォームは1ヶ月位を予定してますか？
私はそれくらいなので、引越しはなんだかんだで3月中旬?下旬になりそうです。

早く引越し出来る方が羨ましいです。

[1038: 匿名さん]

>>1037 契約者さん1さん

結構な工期のリフォームですね！リビングの美観リフォーム、電気工事、カップボード等、100万円行かないぐらいのリフォームですが、1週間で終わる見込みです。

[1039: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
リビングの美観や電気工事について詳細知りたいです。
初めての購入の為どういったリフォームが選択肢にあるのか把握していません。
何卒、よろしくお願い致します。

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

せっかくのマンション、リセールに悪影響のない範囲で多少は遊び心があった方が楽しいと思いますよ！購入の度にやっているものを幾つか羅列しますね。

寝室クロスの変更(空間にメリハリ)
タイルやエコカラット張り(壁やキッチンの側面、玄関)
備え付けキッチン
玄関やリビングの柱にオーダーミラー
3LDKはウォールドアに変更し、リビングを拡張可にする

エコカラット除いて、上記で100万くらいですかね。
造作家具を毎回オススメされますが、不可逆かつ明らかにコスパが劣るので、オススメしません。

[1041: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、もう内覧チェックも終わられて、修正チェックと2回はお部屋に入られたかもしれませんね。

携帯の電波状況はいかがでしたか？
同席していた3名すべてソフトバンクのiphoneでしたが、電波は1?2本で、さらに外からの電話は通話がすぐに切れてしまいました。
高層階でこの状況でしたが、他の部屋ではいかがでしたでしょうか？

積水さんに問い合わせると、レピータの利用を提案されましたが…市内のタワマンでこれは無いのではと…

たまたまの電波障害であってほしいのですが。

[1042: 匿名さん]

>>1041 住民板ユーザーさん1さん

35階、AU全く問題なしでした。基地局次第ですね。

[1043: 契約済みさん]

質問です。

一階、二階、35階などの共用施設ではwifi飛ばしてくれるんですかね？

[1044: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
ありますし、パスワードも既にバインダーに記載ありますよ

[1045: 契約者さん1]

>>1041 住民板ユーザーさん1さん

電波見てなかった...
無念。

[1046: 契約者さん1]

本日、引越し日を知らせる手紙が届きました。私は2月18日でした。

皆さん、如何でした？

[1047: 匿名さん]

>>1046 契約者さん1さん

いかが、と言われてもなんだか反応に困りますね。

アートの見積依頼しますけど、高いのかな。

[1048: 名無しさん]

>>1046 契約者さん1さん

私は９日でした！
楽しみですね！

[1049: 匿名さん]

>>1046 契約者さん1さん
皆さん早いですね！
私は25でした！

[1050: 住民板ユーザー6です]

私も2月上旬でした！

ところで、カーテンレールを自身で取り付けようと思っています。下地の位置を確認するためにチェッカーを購入しましたが、ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示ください。

下地の位置は、カーテンボックス奥の天井部という理解でよいでしょうか？

[1051: 職人さん]

リフォーム希望の方達へ、
グランドメゾンを買えたのだから、エコカラットは貧乏くさいからやめたほうがいい。
タイルを購入すべし。廊下を大理石のようなタイルにすれば豪華さは格段に上がる。
最低でも600角。
あとはダウンライトが安っぽい仕様なので全て径の小さいものに変える。
リビングの壁紙が白だとマンションっぽいので壁紙を変更する。

[1052: 契約者さん3]

>>1051 職人さん
古い考えかつ、考え押し付けの人出現。

[1053: 名無しさん]

>>1051 職人さん

めんどくさいな

[1054: 匿名さん]

>>1050 住民板ユーザー6ですさん
そうですよ。一瞬カーテンボックスないのかと錯覚しましたが、境目が似た色でそう見えるだけですね。

[1055: 住民板ユーザー6です]

>>1054 匿名さん

ありがとうございます！助かりました(^ー^)

[1056: 契約者さん1]

引越しが決まった皆様へ。楽しみですね。

早くお会いできるのを楽しみにしてます。

[1057: 住民板ユーザーさん]

この物件に限った話しではないですが、皆さん大阪市の住宅ローンの利子補給制度は申込されてますか。最大で50万円もらえるみたいです。

所得要件や、新婚か子育て世代、初めて物件を取得などの条件はありますが、グリーン住宅ポイントの様に契約時期問わずに受けられる制度です。
もし、他にももらえる助成金あれば、共有してもらえるとありがたいです。

https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000110240.html

[1058: 住民板ユーザー6です]

>>1057 住民板ユーザーさん

先ずは御礼のみで恐縮ですが、本当にありがとうございます！

[1059: 契約者さん5]

>>1057 住民板ユーザーさん
うちは対象外ですが、このような情報共有は本当に素晴らしい！これから、ぜひ共有しましょう！

[1060: マンション住民さん]

こういう所得制限ってほんと不公平ですよね。

[1061: 入居予定さん]

>>1057 住民板ユーザーさん
情報共有ありがとうございます。

初めて目にしましたが、初回購入に限るなどの条件があるんですね…

私も対象外ですが、このような情報は非常に貴重です。
感謝いたします。

[1062: 匿名さん]

>>1057 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。しかし対象外でした。。。
ここの購入者の皆さんの収入を考えるとあまり対象になる方はいらっしゃらないかもしれませんね。

[1063: 住民板ユーザーさん]

>>1062 匿名さん

上層階の方は恐らく対象外だと思います。
ただ、収入と所得は異なりますので、ご注意を。

[1064: マンション住民さん]

他にも有用情報有ればお願いします！！

[1065: 匿名]

火災保険、案内きました。
面倒くさいので提案のままお願いしました。

[1066: 住民板ユーザーさん11]

>>1065 匿名さん

積水ハウスの提案？
ローン返済の銀行からも提案きたよ

[1067: 匿名]

>>1066 住民板ユーザーさん11さん

積水が掛けているのと同じあいおいニッセイ同和損保からです。

[1068: 契約者さん1]

本日アート引越センターの見積もりに来てもらいました。
家族4人で金額は50万円超えでした。高すぎませんか？

[1069: 匿名さん]

>>1068 契約者さん1さん
基本料金の30%引きしてもらいましたか？
こちら遠方ですが、30万以内です

[1070: 住民板ユーザーさん11]

>>1069 匿名さん

幹事会社だから、ガッポリ取るね。
中小の引っ越し業者に依頼する予定

[1071: 匿名さん]

>>1068 契約者さん1さん

高すぎないですか？ウチは2人で5万円でした

[1072: 住民板ユーザーさん11]

>>1071 匿名さん

1ldkなら、それぐらいは妥当

[1073: 匿名さん]

>>1072 住民板ユーザーさん11さん

1LDKではないですが、1LDKならもっとお安そうですね

[1074: 入居前さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1075: 契約者さん1]

>>1068 契約者さん1さん

たけーっすね。

[1076: 匿名]

>>1068 契約者さん1さん
遠方からお越しでしょうか。お持ちになるものも多いのでは？私は近隣からの引っ越しで２人で10万円程度。家財道具は半分くらい持っていくレベルです。相場より数万円高いと思いましたが、その程度なら幹事会社が安心かと思いました。

[1077: 教えて下さい]

駐車場の抽選はもう終わってますよね？
みなさん何かお知らせは来ましたか？

[1078: 住民板ユーザーさん8]

>>1071 匿名さん
どの業者に依頼したんですか？

[1079: 匿名]

>>1077 教えて下さいさん

まだですよ。
先日の抽選は引っ越しと同じく番号付けるだけだったみたいですから。

[1080: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、こんにちは。
2月初めの引越しのため、早めに見積もりをとりました。
アートさんにサカイさんをぶつけて相見積。
やはり相見積は基本ですね。
グングン下がる価格競争・サービス合戦！
5人家族、大阪府→市内
断捨離予定で3tトラック×2。
（ちなみに3tまでしか入れないそうです。要注意）
もろもろサービス込みで、
アートさんはトラック・人件費から30%オフで25。
サカイさん22。

ここでアートさんの幹事アドバンテージは大きいです。
というのも、まずこの量を3時間で搬入は不可能。
となると、幹事会社は前後の予約状況をみれる。
さらにそこにねじ込める融通。
さらにアート同士の現地でのスタッフ連携。
やはりそこが強みで決めました。

やはり引越しは相見積で、納得して決めたいですね。

[1081: 匿名]

>>1077 教えて下さいさん

駐車場確定通知来ました。番号書いてましたけど、確か空いてるカーゴに入れるので、枠取りの整理だけの番号なのでしょうね。

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

駐輪場も来ましたね。
32番までの数字持っている方、50万くらいで譲って頂けないですかね。。

[1083: 住民板ユーザーさん11]

>>1082 匿名さん
何で？

[1084: 匿名]

バイク置場確保されませんでした。
周辺バイク置場の相場を見たらグラメの3倍くらい。台数自体少なかったですが、所有者がそんなにいたとは。。。キャンセルされる方いないかなぁ。

[1085: 住民板ユーザーさん4]

>>1084 匿名さん
原付ではなくバイク置き場ですか？

[1086: 匿名]

>>1085 住民板ユーザーさん4さん

バイクです