【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[941: 匿名さん]

>>935 住民板ユーザーさん1さん

北向きですか？

[942: 住民板ユーザーさん1]

>>941 匿名さん
北西角です。
北の眺望でスカイビル、ローレルタワーがみえます。
淀川花火が待ち遠しいです。

[943: 匿名さん]

素晴らしい、45Fぐらいの眺望絶佳でございますよ。

[944: 住民板ユーザーさん1]

>>943 匿名さん
北西角の眺望です。

[945: 匿名さん]

>>944 住民板ユーザーさん1さん

花火が目の前ですね。
羨ましいです。

[946: 住民の人に質問したいさん]

>>944 住民板ユーザーさん1さん
プレミアムフロアじゃないですか！

[947: 住民の人に質問したいさん]

いいなーーーー

[948: 住民の人に質問したいさん]

ミドルルーフの駐車場にしたのですが、近々1715mmの車高の車に買い替える予定ですがいけるんですかね？

[949: 匿名さん]

>>944 住民板ユーザーさん1さん

これは… 凄い…！

[950: 住民板ユーザーさん1]

>>948 住民の人に質問したいさん
いけると思いますよ。
駐車場確認しましたが、トレーにゴンドラの様な邪魔になる骨組もついてなかったので。
ガルウィングの車もOKそうでした。

[951: 住民の人に質問したいさん]

ありがとうございます！ガルウィングはいかついですね！！

[952: 住民の人に質問したいさん]

うちは方角違うので高層階角部屋会やりましょう！笑

[953: 匿名さん]

>>952 住民の人に質問したいさん

お宅の角部屋写真拝見させて頂きましょう！

[954: 住民板ユーザーさん1]

>>952 住民の人に質問したいさん
いいですね！
住民のみなさんにもぜひ遊びに来ていただきたいです。
800邸となるとそれもムリですが…
やはり最上階はラウンジにして住民に解放してほしかったですね。
グランドメゾンの高さを堪能する権利は、ここに住む方全員にあるべきですよね！

[955: マンション住民さん]

>>953 匿名さん
変なやつきた

[956: マンション住民さん]

>>954 住民板ユーザーさん1さん
いい人ですね！
このような方が住人でいると安心です。

[957: 匿名さん]

>>955 マンション住民さん
あなたこそ変なやつでしょう。自分の写真さえ見せないやつなんで角部屋会やれるの？それとなんで角部屋会なの？

[958: 住人板ユーザー]

>>

>>952 住民の人に質問したいさん
調子乗りすぎます。

[959: 住民板ユーザーさん1]

>>957 匿名さん
まあまあ、みなさん色々な方向の景色を観てみたいでしょうし…
それだけみなさんも今から入居に心躍ってるという訳ですよね。
梅田の夜景、すごく観てみたいですね！

[960: 匿名]

>>952 住民の人に質問したいさん

あなたの角部屋見せてくださる？

[961: 住民板ユーザーさん1]

>>953 匿名さん
こちら、西側の眺望です。
明石海峡大橋が、チラッと観えました。

[962: 住民板ユーザーさん1]

>>953 匿名さん
さらにこちら、北側の眺望です。
阪急電車がNゲージのようです。

[963: 匿名]

眺望素晴らしい！

[964: 匿名さん]

すごい！角部屋でしかも高層階、すごい！

[965: 住民板ユーザーさん6]

>>944 住民板ユーザーさん1さん

目の保養になりました。ありがとうございます!
床まで違って、、映えますねえ!!

[966: 匿名]

>>962 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます
ちなみにこれは44F以上ですか？以下ですか？

[967: 住民板ユーザーさん1]

>>966 匿名さん
ご想像にお任せいたします。
ちなみに梅田スカイビルは173mで、ミニグラメは136m、
クラブレジデンスは178mだそうです。

[968: 住民板ユーザーさん1]

ローレルタワーサンクタスは144m、でした。
高さで競っても意味ないんですけどね。眺望の参考までに。

[969: マンション住民さん]

この天井、床の仕様、ローレルがあんなに下にあることより
プレミアムですよ！
すごいです！

[970: 匿名さん]

>>905 住民板ユーザーさん8さん
私も40万ポイントでしたよ。
念の為、営業担当へも確認しました。
決め付けはよろしくないかと思います。

[971: マンション住民さん]

そうなんですね。不思議な現象ですね。私はグリーンポイント無関係ですが。

[972: マンション住民さん]

>>970 匿名さん
それは申し訳ありませんでした。
変な荒らしみたいな人が掲示板では多いので、てっきりその類かと思ってしまいました。

[973: 住民板ユーザーさん6]

さすがにイベントもなく過疎状態ですね。
次は確認会ですが、まだ1ヶ月ほど先ですし‥

シーズンフォレストの写真を置いていきます。。

[974: 住民板ユーザーさん1]

>>973 住民板ユーザーさん6さん
お写真ありがとうございます！
シーズンフォレストですから四季が感じられる木々なのでしょうね。早くも立ち枯れがちらほらと…

しかしまあ、周囲の住民のために解放して共益費を払い続けることを考えると…何ともまあ、高い有名税というか。
ここに住むというステイタス、ですかね。汗）

[975: 住民板ユーザーさん1]

西向きのキッチン横の勝手口なんですが、かなり西陽が強くてサンシェードが欲しいなと。
元々付いている網戸のシェードは要らないんで、これを遮光のサンシェードにできないものかと…
もしくは一旦網戸を取り外して、サンシェードを取り付けるか。
みなさん何か良いアイデアあればぜひ。

[976: 内覧前さん]

>>975 住民板ユーザーさん1さん
さらに内側にロールカーテンはどうですか？

[977: 住民板ユーザーさん1]

>>976 内覧前さん
ありがとうございます。
そうなんですよね、内側につけると飛び出してカッコ悪いんです。

[978: 内覧前さん]

>>977 住民板ユーザーさん1さん
んーー、私はそれで行こうと思っていましたが。

[979: 契約者さん7]

>>975 住民板ユーザーさん1さん

遮光フィルムでどうでしょうか？
タワーの西陽は本当に辛いので、何とか遮りたいですよね。

[980: 匿名さん]

私も西向きです。
どういったら対策が必要でしょうか。
知恵をお貸しください。

[981: 住民板ユーザーさん1]

>>978 内覧前さん
とりあえず私もロールカーテンをオーダーメイドする予定なのですが、出来ればロール網戸を取り替えた方がスッキリするかなと。
ロール網戸に布を縫い付けてしまうという猛者はいらっしゃいませんか？笑）

[982: 住民板ユーザーさん1]

>>979 契約者さん7さん
遮光フィルムいいですね！
全ての窓にフィルムを貼る方もいらっしゃるのでしょうか？
UVカットや赤外線カットフィルムと比べて、遮光フィルムとなると、かなり暗くなってしまうのでしょうか？
フィルムを貼られる方の情報をお待ちしております！

[983: 契約者さん2]

角部屋の方にご質問です。

コーナーのカーテンは、皆様どのようにされる予定でしょうか？

バーチカルにしようか迷ってます。

[984: 契約済みさん]

>>983 契約者さん2さん
カーテンボックスの位置いけてなさすぎますよね。

[985: 住民板ユーザーさん1]

>>983 契約者さん2さん
カーテン悩みますよね！
私も角部屋なので、展望を損なわないカーテン選びを考えました。
バーチカルブラインドだと全展望を観るには全解放が必要なのと、普段はスリットから景色を観ることになりますね。
横ブラインドだと下から上げれば全展望が観れますし、上げ幅で上からの日差しを調節できるので横の電動にしました。
スリットにレースが入っているタイプだと、ブラインド1本のサイズで遮光にもレースカーテンにも使えて良さそうですよ。
そんなに詳しくはないので、参考までに。

[986: 契約者さん2]

>>984 契約済みさん

本当にいけてないです！そのせいで悩みます。

[987: 契約者さん2]

>>985 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

[988: 入居済みさん]

窓にはUVカット等の機能はついていませんでしたでしょうか？

[989: 契約済みさん]

>>984 契約済みさん
そうなんです。因みにどうするのですか？
私は、高層北西なので、遮光必須です。。。

[990: 住民板ユーザーさん]

>>988
30%遮熱カットはついていますが、UVカットはついていないですね。
デベから施工に確認してもらいたので、間違いないです。

[991: 入居済みさん]

>>990 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！カーテン、もしくはバーチカルでUVカットもしくは遮熱をつけるか迷っています。。みなさんはどのようなものを選ばれますか？

[992: 入居済みさん]

角部屋ですが、カーテンボックスを無視して窓ギリギリに電動で調光ロールスクリーンを取り付ける予定です。最近は遮光や遮熱素材もありますしね。　

[993: 契約済みさん]

>>992 入居済みさん
うちも最外側にシェードカーテンをつけるつもりですが、
その場合、開閉可能な窓をどうするのか問題が出てきまして。
そこのところはどうするのですか？参考までにご教授頂けると幸いです。

[994: 匿名さん]

グリーン住宅ポイント、訂正してから全然音沙汰ないです。みなさんは、もう完了できましたか？

[995: 住民板ユーザーさん11]

>>994 匿名さん

やめ。
恥ずかしい

[996: 匿名さん]

>>995 住民板ユーザーさん11さん
なにか勘違いされているようですが、申請の訂正をした後に、グリーンポイントの事務局から何も連絡がない、ということです。みなさんはもう既にポイントは付与されましたか？

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん
訂正してから何週間ですか？

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

3週間ですね。明日、事務局に問い合わせてみますが。遅い。

[999: 998]

3週間かかりましたが、無事に40万ポイントをもらいました。取り急ぎ。

[1000: 住民板ユーザーさん11]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1001: 匿名さん]

>>999 998さん

おめでとうございます！

[1002: 住民板ユーザー6です]

>>999 998さん

よかったですね、ワクワクですね！

[1003: 住民板ユーザーさん8]

洗濯機にポイントを使いたいです。申込締日は12月15日になりますが、2月中旬に配送を希望しても問題ないでしょうか？いまから申込のはちょっと早いですかね？

[1004: 匿名さん]

>>1003 住民板ユーザーさん8さん

私も類似した悩みを抱えていますが、殆どの販売店は仲介業者だと思うので、今からはまだ早いと思いますね… まずは問い合わせてみては？

[1005: 住民板ユーザーさん8]

>>1004 匿名さん
ありがとうございます。業者さんに問い合わせしてみます。

[1006: 匿名さん]

>>1005 住民板ユーザーさん8さん

私はテレビ問い合せたのですが、1ヶ月までと回答もらいました。業者次第ですが、大型は厳しいかもしれませんね。

[1007: 住民板ユーザーさん8]

>>1006 匿名さん
入居時期を考えるとやっぱり大型は難しいか… 40万もあるので、新しい洗濯機と冷蔵庫が欲しいですね。

[1008: 住民板ユーザーさん6]

タワマン初心者ですが、今更ながら洗濯物や布団が外干し出来ないことに抵抗感が出てきました。不潔は嫌なので頻繁に布団を干したいんですが、やっぱりクリーニングに出すしかないのでしょうか。お勧めの布団乾燥機などありますか。タワマン経験豊富な方のご意見伺いたいです。

[1009: 匿名さん]

>>1008 住民板ユーザーさん6さん
ここは干して大丈夫ですよ？

[1010: 住民板ユーザーさん6]

>>1009 匿名さん

積水ハウスさんは住宅集合のコンセプトなので飛散防止すれば干してもいいとのことですが、理事会などで反対される方もおられるのではと心配しています。サンクタスにも干しておられる家庭は見受けますが。。。

[1011: 匿名さん]

>>1010 住民板ユーザーさん6さん

布団干しスタンドを使ってベランダ内で干せばなんら問題ないですよ。外干しはできるわけですから。布団乾燥機だって1万円でありますし… オススメは電機店でどうぞお伺いください。

[1012: 住民板ユーザーさん6]

>>1011 匿名さん
有難うございます。干す場合は地味に目立たぬよう配慮します。布団乾燥機と併用するつもりです。

[1013: 住民板ユーザー6です]

今日も映えてました！(^ー^)

[1014: 契約者さん8]

今日の駐車場の抽選会、行かれた方おられますか？
倍率とかも公開されたのでしょうか？

[1015: 住民板ユーザーさん6]

アンチって、どんなネタでも嫌がらせに使うよね。まぁ、駅近駅遠よりは知的でいいけど。

[1016: 匿名さん]

>>1015 住民板ユーザーさん6さん

住民版では関係ない話ですね。控えてください。

[1017: 入居前さん]

みなさま、金消契約の案内は届きましたでしょうか？
9月上旬発送予定とありましたが・・。

[1018: 住民板ユーザーさん11]

>>1017 入居前さん

三井住信ローン？

[1019: 住民板ユーザー6です]

>>1018 住民板ユーザーさん11さん

いえ、うちは三菱にしました。
既に届いていますか？

[1020: 契約者さん2]

>>1019 住民板ユーザー6ですさん
ウチも三菱です！
案内だけ届きました。

[1021: 契約者さん8]

知ってる人はなんとも思わないでしょうが、目の錯覚でどちらが手前かわからないように見えました。
今日は修正のチェックでした。

[1022: マンション検討中さん]

すごろく、大阪タワーさんがどの部屋に住んでいるのかが気になる。

[1023: 匿名さん]

固定資産税って坪いくらくらいでしょうね。結構するんですかね...

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

土地部分少ないので、概算ほどはしないと思ってます。あくまでも希望ですが。

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
そうですね。隣のミニとかローレルがどの程度なのか知りたいです。

[1026: 契約者さん8]

>>1024 匿名さん

階によっても同じ平米でも違いますしね。

[1027: 匿名さん]

>>1026 契約者さん8さん

1階ごとに0.25%の差ですね。40階の差があれば10%の差。ローン減税以下であることを切に願います。

[1028: マンション住民さん]

例えば、36階110ヘー米だといくらぐらいになりますか？

[1029: 住民板ユーザーさん]

>>1028 マンション住民さん

ざっと、4-50万くらいでしょうか。
始めの5年間は減免措置あります。ご自身でも調べるなり、役所に聞くなりされた方が良いと思います。

[1030: タワマン 好き]

35万ぐらいかな。
最初の５年間は約半額。
近隣タワマン より安いかも。
大きな道路に面してないので、評価低いかも。

[1031: 匿名さん]

>>1030 タワマン 好きさん

なにわ筋大きくないですか？しかも4面道路に接してるので高くならないでしょうか？

[1032: 契約者さん8]

>>1031 匿名さん

東面は済生会隣接ですけど。。。

[1033: 匿名さん]

>>1032 契約者さん8さん

東はなにわ筋に面してるじゃないですか

[1034: 契約者さん8]

>>1033 匿名さん
シーズンフォレストのこと？

[1035: 匿名さん]

>>1034 契約者さん8さん

シーズンフォレストもここの敷地ですよ

[1036: 契約者さん8]

>>1035 匿名さん

そこを接していると言われたらそれまでやわ。
住居棟から相当離れてるけど。

[1037: 契約者さん1]

皆さん、引渡し後のリフォームは1ヶ月位を予定してますか？
私はそれくらいなので、引越しはなんだかんだで3月中旬?下旬になりそうです。

早く引越し出来る方が羨ましいです。

[1038: 匿名さん]

>>1037 契約者さん1さん

結構な工期のリフォームですね！リビングの美観リフォーム、電気工事、カップボード等、100万円行かないぐらいのリフォームですが、1週間で終わる見込みです。

[1039: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
リビングの美観や電気工事について詳細知りたいです。
初めての購入の為どういったリフォームが選択肢にあるのか把握していません。
何卒、よろしくお願い致します。

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

せっかくのマンション、リセールに悪影響のない範囲で多少は遊び心があった方が楽しいと思いますよ！購入の度にやっているものを幾つか羅列しますね。

寝室クロスの変更(空間にメリハリ)
タイルやエコカラット張り(壁やキッチンの側面、玄関)
備え付けキッチン
玄関やリビングの柱にオーダーミラー
3LDKはウォールドアに変更し、リビングを拡張可にする

エコカラット除いて、上記で100万くらいですかね。
造作家具を毎回オススメされますが、不可逆かつ明らかにコスパが劣るので、オススメしません。