【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[901: 入居済みさん]

>>899 住民板ユーザーさん6さん
お世話になります。
急な質問で恐縮です。

ポイント承認されたとのことですが、「一定の省エネ性能を有する住宅」としての30万ポイントでの承認でしょうか。

ご確認よろしくお願い致します。

[902: 住民板ユーザーさん6]

>>901 入居済みさん

40万ポイントです(^^)/

[903: 住民板ユーザーさん8]

>>899 住民板ユーザーさん6さん
えっつ！？もう承認されましたか？私8月5日に審査したがずっと審査中の状態です。心配です(T ^ T)

[904: 匿名さん]

>>902 住民板ユーザーさん6さん

40万激アツっすよね！最新家電にぶち込みます??

[905: 住民板ユーザーさん8]

>>902 住民板ユーザーさん6さん

絶対嘘でしょ！
ややこしいことせんといてください

[906: 住民板ユーザーさん6]

>>903 住民板ユーザーさん8さん

私はオンライン申請にしましたが、同様でしょうか?
なぜでしょうね、、

[907: 匿名さん]

>>905 住民板ユーザーさん8さん
私も40万でした！

[908: 住民板ユーザーさん8]

>>906 住民板ユーザーさん6さん
私もオンライン申請です。

[909: 入居済みさん]

>>902 住民板ユーザーさん6さん
8/12付で発送されていた訂正版販売計画書（分譲用）には「一定の省エネ性能を有する住宅」⑦にチェックが入っておりましたが、申請時にはこの訂正版を添付せずに、旧式の「高い省エネ性能等を有する住宅」④を添付し、40万ポイントを申請したところ、40万ポイントが付与されたということでしょうか。

[910: 匿名さん]

>>909 入居済みさん

私は最初も訂正版も⑦ではなく④にチェック入ってますよ。なので、当然ながら40万で申請中です。

12日申請で、まだ審査中ですが。

[911: 匿名さん]

ちなみに、今グリーン住宅ポイント窓口に電話をしたところ、審査は1.5から2ヶ月かかるとの事でした。まだ時間を要しますね。

[912: 入居済みさん]

>>910 匿名さん
部屋によって異なるんですかね。
恐らく建物の評価なので異なることはないと思うのですが。

[913: 中古マンション検討中さん]

おそらく、全く関係のない人が紛れ込んで適当なことを言っていますね。

[914: 住民板ユーザー6です]

>>909 入居済みさん

私も>>910さん同様、訂正版でも4(ZEH)にチェックが入っていましたよ。
訂正版で訂正されていたのは、令和2021年のくだりだけでした。

みなさま

しかし審査の所要期間もだいぶバラつきがあるんですね。。なんなんでしょう。。

[915: 住民板ユーザー6です]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[920: 匿名さん]

[No.916～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[921: 住民板ユーザーさん6]

>>904 匿名さん

我が家はダイニングチェアとコーヒーメーカー、それと子供用品にしました。

[922: 住民板ユーザーさん1]

>>909 入居済みさん

私もその形だったんです！！
でもここでは全くの嘘つき呼ばわりで
びっくりしました涙
訂正書類信じて郵送申請したのに。。
担当さんに確認中です。。

[923: 掲示板初心者]

私も訂正版では⑦にチェックが入っていて、30万ポイントに下がったのでガッカリしていました。
40万ポイントの人もいてるのはなぜなのでしょうか？

[924: 匿名さん]

>>923 掲示板初心者さん

住居毎にベルズの評価指数が違うようですよ。これが40万の要件を満たしていない可能性があると思います。

>922さんは、お言葉気をつけられた方が良いですよ。もともとの投稿も十分な情報、ご自身での調査なしに断定的な発言されていたので、むしろ混乱を招いていましたように思います。

[925: 住民板ユーザーさん1]

>>924 匿名さん

何目線w
断定していても間違いなかったのに
嘘つき呼ばわりした方がよっぽど
良くないと思いますけど。

私の部屋も30万ポイントでした
住居ごとに10万円の差はびっくりですね。。
でももらえるだけ嬉しいので
冷蔵庫とルンバを新調しようとおもいます！

[926: 入居済みさん]

>>925 住民板ユーザーさん1さん
909です。

住戸毎で評価が違うのかも知れませんね。
ちなみに私は角部屋を購入しましたが、コーナーサッシ等で冷暖房設備負荷が中住戸より大きいため、評価が低かったのかなと予想しております。

[927: 住民板ユーザーさん6]

一期購入者ですが、グリーンポイント取得の方は全体のごくわずかですので、話題にされることは良いとして、あまりもめるような書きぶりは控えていただきたいなと普通に願います。皆さんそれぞれ条件は違えども同じマンションの住人ですので穏やかに行きましょう。

[928: 住民板ユーザーさん2]

駐輪場ですが、オートスロープを期待してたのですが、違いましたね。

ここだけ残念でした。

[929: 住民板ユーザー]

>>928 住民板ユーザーさん2さん

自動二輪ならまだしも、自転車、原付ならそんなところに固定費かける必要はないと思います。エレベーターもありますし。
バイク乗りからすると、自動二輪の台数が少なすぎる方が心配です。

[930: 住民板ユーザーさん2]

>>929 住民板ユーザーさん

バイク置き場は余るでしょうし、トランクルームにしてはどう？

[931: 住民板ユーザーさん1]

ネットとTV環境ですが、UCOM、ベイコムが入っているようですが、他のプロバイダーを利用することはできませんか？
ソフトバンクやイオとか。
JCOMなら同系列でしょうか？

[932: 住民板ユーザー]

>>931 住民板ユーザーさん1さん
ネット環境はつなぐネットですよ。組合等からの連絡もこのプロバイダ経由で届きます。
https://www.tsunagunet.com/
eoはマンションタイプは一棟丸ごとでないと導入できません。

[933: 住民板ユーザー]

駐車場抽選が近づいてきましたが、各高さでの倍率って当日まで公開してくれないんですかね。

[934: 住民板ユーザー]

>>930 住民板ユーザーさん2さん

余るのにトランクルームって意味が分かりませんけど。

[935: 住民板ユーザーさん1]

>>767 内覧会感動しましたさん
こちら、空中庭園とほぼ同じ高さからの目線です。

[936: 住民板ユーザーさん1]

>>932 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
つなぐネット、一択なのですね…
色々選べたらプロバイダーからのキャッシュバックが期待できたのになと。

[937: 住民の人に質問したいさん]

駐車場の33000円と39000円のサイズ覚えている方おられますか？

[938: 住民の人に質問したいさん]

>>935 住民板ユーザーさん1さん
いい部屋買われましたね！

[939: 住民板ユーザーさん1]

>>937 住民の人に質問したいさん
写真撮ってました。どうぞ。

[940: 住民の人に質問したいさん]

>>939 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！！！

[941: 匿名さん]

>>935 住民板ユーザーさん1さん

北向きですか？

[942: 住民板ユーザーさん1]

>>941 匿名さん
北西角です。
北の眺望でスカイビル、ローレルタワーがみえます。
淀川花火が待ち遠しいです。

[943: 匿名さん]

素晴らしい、45Fぐらいの眺望絶佳でございますよ。

[944: 住民板ユーザーさん1]

>>943 匿名さん
北西角の眺望です。

[945: 匿名さん]

>>944 住民板ユーザーさん1さん

花火が目の前ですね。
羨ましいです。

[946: 住民の人に質問したいさん]

>>944 住民板ユーザーさん1さん
プレミアムフロアじゃないですか！

[947: 住民の人に質問したいさん]

いいなーーーー

[948: 住民の人に質問したいさん]

ミドルルーフの駐車場にしたのですが、近々1715mmの車高の車に買い替える予定ですがいけるんですかね？

[949: 匿名さん]

>>944 住民板ユーザーさん1さん

これは… 凄い…！

[950: 住民板ユーザーさん1]

>>948 住民の人に質問したいさん
いけると思いますよ。
駐車場確認しましたが、トレーにゴンドラの様な邪魔になる骨組もついてなかったので。
ガルウィングの車もOKそうでした。

[951: 住民の人に質問したいさん]

ありがとうございます！ガルウィングはいかついですね！！

[952: 住民の人に質問したいさん]

うちは方角違うので高層階角部屋会やりましょう！笑

[953: 匿名さん]

>>952 住民の人に質問したいさん

お宅の角部屋写真拝見させて頂きましょう！

[954: 住民板ユーザーさん1]

>>952 住民の人に質問したいさん
いいですね！
住民のみなさんにもぜひ遊びに来ていただきたいです。
800邸となるとそれもムリですが…
やはり最上階はラウンジにして住民に解放してほしかったですね。
グランドメゾンの高さを堪能する権利は、ここに住む方全員にあるべきですよね！

[955: マンション住民さん]

>>953 匿名さん
変なやつきた

[956: マンション住民さん]

>>954 住民板ユーザーさん1さん
いい人ですね！
このような方が住人でいると安心です。

[957: 匿名さん]

>>955 マンション住民さん
あなたこそ変なやつでしょう。自分の写真さえ見せないやつなんで角部屋会やれるの？それとなんで角部屋会なの？

[958: 住人板ユーザー]

>>

>>952 住民の人に質問したいさん
調子乗りすぎます。

[959: 住民板ユーザーさん1]

>>957 匿名さん
まあまあ、みなさん色々な方向の景色を観てみたいでしょうし…
それだけみなさんも今から入居に心躍ってるという訳ですよね。
梅田の夜景、すごく観てみたいですね！

[960: 匿名]

>>952 住民の人に質問したいさん

あなたの角部屋見せてくださる？

[961: 住民板ユーザーさん1]

>>953 匿名さん
こちら、西側の眺望です。
明石海峡大橋が、チラッと観えました。

[962: 住民板ユーザーさん1]

>>953 匿名さん
さらにこちら、北側の眺望です。
阪急電車がNゲージのようです。

[963: 匿名]

眺望素晴らしい！

[964: 匿名さん]

すごい！角部屋でしかも高層階、すごい！

[965: 住民板ユーザーさん6]

>>944 住民板ユーザーさん1さん

目の保養になりました。ありがとうございます!
床まで違って、、映えますねえ!!

[966: 匿名]

>>962 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます
ちなみにこれは44F以上ですか？以下ですか？

[967: 住民板ユーザーさん1]

>>966 匿名さん
ご想像にお任せいたします。
ちなみに梅田スカイビルは173mで、ミニグラメは136m、
クラブレジデンスは178mだそうです。

[968: 住民板ユーザーさん1]

ローレルタワーサンクタスは144m、でした。
高さで競っても意味ないんですけどね。眺望の参考までに。

[969: マンション住民さん]

この天井、床の仕様、ローレルがあんなに下にあることより
プレミアムですよ！
すごいです！

[970: 匿名さん]

>>905 住民板ユーザーさん8さん
私も40万ポイントでしたよ。
念の為、営業担当へも確認しました。
決め付けはよろしくないかと思います。

[971: マンション住民さん]

そうなんですね。不思議な現象ですね。私はグリーンポイント無関係ですが。

[972: マンション住民さん]

>>970 匿名さん
それは申し訳ありませんでした。
変な荒らしみたいな人が掲示板では多いので、てっきりその類かと思ってしまいました。

[973: 住民板ユーザーさん6]

さすがにイベントもなく過疎状態ですね。
次は確認会ですが、まだ1ヶ月ほど先ですし‥

シーズンフォレストの写真を置いていきます。。

[974: 住民板ユーザーさん1]

>>973 住民板ユーザーさん6さん
お写真ありがとうございます！
シーズンフォレストですから四季が感じられる木々なのでしょうね。早くも立ち枯れがちらほらと…

しかしまあ、周囲の住民のために解放して共益費を払い続けることを考えると…何ともまあ、高い有名税というか。
ここに住むというステイタス、ですかね。汗）

[975: 住民板ユーザーさん1]

西向きのキッチン横の勝手口なんですが、かなり西陽が強くてサンシェードが欲しいなと。
元々付いている網戸のシェードは要らないんで、これを遮光のサンシェードにできないものかと…
もしくは一旦網戸を取り外して、サンシェードを取り付けるか。
みなさん何か良いアイデアあればぜひ。

[976: 内覧前さん]

>>975 住民板ユーザーさん1さん
さらに内側にロールカーテンはどうですか？

[977: 住民板ユーザーさん1]

>>976 内覧前さん
ありがとうございます。
そうなんですよね、内側につけると飛び出してカッコ悪いんです。

[978: 内覧前さん]

>>977 住民板ユーザーさん1さん
んーー、私はそれで行こうと思っていましたが。

[979: 契約者さん7]

>>975 住民板ユーザーさん1さん

遮光フィルムでどうでしょうか？
タワーの西陽は本当に辛いので、何とか遮りたいですよね。

[980: 匿名さん]

私も西向きです。
どういったら対策が必要でしょうか。
知恵をお貸しください。

[981: 住民板ユーザーさん1]

>>978 内覧前さん
とりあえず私もロールカーテンをオーダーメイドする予定なのですが、出来ればロール網戸を取り替えた方がスッキリするかなと。
ロール網戸に布を縫い付けてしまうという猛者はいらっしゃいませんか？笑）

[982: 住民板ユーザーさん1]

>>979 契約者さん7さん
遮光フィルムいいですね！
全ての窓にフィルムを貼る方もいらっしゃるのでしょうか？
UVカットや赤外線カットフィルムと比べて、遮光フィルムとなると、かなり暗くなってしまうのでしょうか？
フィルムを貼られる方の情報をお待ちしております！

[983: 契約者さん2]

角部屋の方にご質問です。

コーナーのカーテンは、皆様どのようにされる予定でしょうか？

バーチカルにしようか迷ってます。

[984: 契約済みさん]

>>983 契約者さん2さん
カーテンボックスの位置いけてなさすぎますよね。

[985: 住民板ユーザーさん1]

>>983 契約者さん2さん
カーテン悩みますよね！
私も角部屋なので、展望を損なわないカーテン選びを考えました。
バーチカルブラインドだと全展望を観るには全解放が必要なのと、普段はスリットから景色を観ることになりますね。
横ブラインドだと下から上げれば全展望が観れますし、上げ幅で上からの日差しを調節できるので横の電動にしました。
スリットにレースが入っているタイプだと、ブラインド1本のサイズで遮光にもレースカーテンにも使えて良さそうですよ。
そんなに詳しくはないので、参考までに。

[986: 契約者さん2]

>>984 契約済みさん

本当にいけてないです！そのせいで悩みます。

[987: 契約者さん2]

>>985 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

[988: 入居済みさん]

窓にはUVカット等の機能はついていませんでしたでしょうか？

[989: 契約済みさん]

>>984 契約済みさん
そうなんです。因みにどうするのですか？
私は、高層北西なので、遮光必須です。。。

[990: 住民板ユーザーさん]

>>988
30%遮熱カットはついていますが、UVカットはついていないですね。
デベから施工に確認してもらいたので、間違いないです。

[991: 入居済みさん]

>>990 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！カーテン、もしくはバーチカルでUVカットもしくは遮熱をつけるか迷っています。。みなさんはどのようなものを選ばれますか？

[992: 入居済みさん]

角部屋ですが、カーテンボックスを無視して窓ギリギリに電動で調光ロールスクリーンを取り付ける予定です。最近は遮光や遮熱素材もありますしね。　

[993: 契約済みさん]

>>992 入居済みさん
うちも最外側にシェードカーテンをつけるつもりですが、
その場合、開閉可能な窓をどうするのか問題が出てきまして。
そこのところはどうするのですか？参考までにご教授頂けると幸いです。

[994: 匿名さん]

グリーン住宅ポイント、訂正してから全然音沙汰ないです。みなさんは、もう完了できましたか？

[995: 住民板ユーザーさん11]

>>994 匿名さん

やめ。
恥ずかしい

[996: 匿名さん]

>>995 住民板ユーザーさん11さん
なにか勘違いされているようですが、申請の訂正をした後に、グリーンポイントの事務局から何も連絡がない、ということです。みなさんはもう既にポイントは付与されましたか？

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん
訂正してから何週間ですか？

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

3週間ですね。明日、事務局に問い合わせてみますが。遅い。

[999: 998]

3週間かかりましたが、無事に40万ポイントをもらいました。取り急ぎ。

[1000: 住民板ユーザーさん11]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]